上半年山西省房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试题.doc

2016年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门

B：城市规划管理部门

C：房地产开发主管部门

D：工商行政管理部门

E：权利型房地产投资信托
2、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。

A：季度建设用地计划

B：年度建设用地计划

C：城市规划

D：总体规划

E：权利型房地产投资信托
3、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险
4、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。

A：1／4

B：1／5

C：1／6

D：1／7

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

B：发挥注意的心理功能

C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：经纪

B：行纪

C：经销

D：包销

E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。

A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险
8、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托
9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备
10、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1

B：3

C：7

D：5

E：权利型房地产投资信托
11、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金

B：成本

C：手续

D：要件

E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内

E：客户资金代收代付风险
13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托
14、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托
15、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备
16、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托
17、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险
18、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55

B：68

C：76

D：80

E：权利型房地产投资信托
19、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：寻找卖点、重点推荐、广告营销

C：提炼卖点、内部推广、外部营销

D：寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：工厂的生产设备
20、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息

B：寻找与筛选购房客户

C：营销展示和签署委托书

D：展示房地产

E：工厂的生产设备
21、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：招标方有较大的选择范围

B：招标的资金成本高

C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响

E：权利型房地产投资信托
22、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。

A：算术平均数

B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数

D：算术平均数和众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象

B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与

D：有利于开展创造性销售活动

E：工厂的生产设备
25、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。

A：房屋施工面积

B：房屋新开工面积

C：房屋使用面积

D：竣工房屋面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。

A：1100

B：2934

C：3245

D：4144

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A：建设地点调查

B：用地现状

C：交通运输条件

D：外围基础设施

E：租售价格
3、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。

A：典型合同

B：特殊合同

C：非典型合同

D：普通合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互为对价

D：合作、对立

E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。

A：收集公开传播的房地产经纪信息

B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：直接采集

D：熟人推荐

E：利用网络获取
6、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：反映

B：决策

C：控制

D：指导

E：监督
7、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：贷款风险的性质

B：贷款风险的程度

C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点

B：工程名称

C：投资规模

D：资金来源

E：发包日期
9、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：直营连锁经营

B：特许加盟经营

C：连锁经营

D：设立分支机构

E：客户资金代收代付风险
10、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。

A：可行性

B：合理性

C：延续性

D：高效性

E：稳定性
11、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(

A：紧张性

B：对象性

C：唯一性

D：驱动性

E：可控性
12、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势

B：循环波动

C：季节变动

D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、把握写字楼开盘活动调性的原则有．

A：保值增值空间

B：层次感

C：商务感

D：优越感

E：高端属性
14、一般可通过下列等方式发现商机。

A：激励企业员工在企业內部寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：雇专业机构寻找

E：从竞争对手中寻找
15、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。

A：高价法

B：低价法

C：尾数法

D：整数法

E：折价法
16、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。

A：优势

B：目标

C：战略意图

D：产品线

E：战略计划
17、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况

B：竞争企业的生产能力及技术装备水平

C：竞争产品的市场占有率

D：竞争企业的市场营销策略

E：消费者对竞争产品的态度和接受情况
18、墙体的作用不包括。

A：承重作用

B：装饰作用

C：隔声作用

D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。

A：角色交往

B：间接交往

C：单向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限
21、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：购买决策能力

D：记忆力和想象力

E：创造力和再造能力
22、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。

A：57336．45

B：65432．00

C：73567．25

D：74556．75

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：注重购买方便和良好的服务

B：购买求实用，节俭心理较强

C：购买随俗求稳，注重商品的便利

D：购买有主见，不受外界影响

E：对商品的性能和质量要求较高
24、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：自负盈亏

B：共担风险

C：共享收益

D：合伙经营

E：共同出资
25、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益

B：潜在毛收入

C：有效净收入

D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信