上半年山西省房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试题.doc

2016年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：不动产登记的生效时间考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托 2、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托3、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险 4、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：14B：15C：16D：17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、注意存营销工作中的作用不包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险 8、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。A：房地产管理部门B：土地管理部门C：工商行政管理部门D：城市规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托 9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备 10、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托11、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。A：税金B：成本C：手续D：要件E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险 13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托14、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托 15、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备 16、物业服务费的定价形式通常有。A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托 17、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 18、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托 19、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备 20、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备 21、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托 22、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备25、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。A：房屋施工面积B：房屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，则该期房目前的价格为元。A：1100B：2934C：3245D：4144E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。A：建设地点调查B：用地现状C：交通运输条件D：外围基础设施E：租售价格3、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利B：公正、公平C：互为对价D：合作、对立E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。A：收集公开传播的房地产经纪信息B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息C：直接采集D：熟人推荐E：利用网络获取 6、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映B：决策C：控制D：指导E：监督 7、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期 9、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险 10、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。A：可行性B：合理性C：延续性D：高效性E：稳定性11、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性B：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性 12、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A：长期趋势B：循环波动C：季节变动D：不规则波动E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、把握写字楼开盘活动调性的原则有A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性14、一般可通过下列等方式发现商机。A：激励企业员工在企业內部寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：雇专业机构寻找E：从竞争对手中寻找 15、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。A：高价法B：低价法C：尾数法D：整数法E：折价法 16、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划 17、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的态度和接受情况 18、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往B：间接交往C：单向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限 21、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：购买决策能力D：记忆力和想象力E：创造力和再造能力 22、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。A：5733645B：6543200C：7356725D：7455675E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、中年消费者群体的心理特征表现为。A：注重购买方便和良好的服务B：购买求实用，节俭心理较强C：购买随俗求稳，注重商品的便利D：购买有主见，不受外界影响E：对商品的性能和质量要求较高 24、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：自负盈亏B：共担风险C：共享收益D：合伙经营E：共同出资25、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信