房屋使用新版说明书示范文本.doc

附件

房 屋 使 用 说 明 书

（示范文本）

成城市房产管理局 编制

房屋使用说明书（示范文本）使用说明

1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后全部有空白行，供开发建设单位依据实际情况对文本条款内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用说明书制度要求》（以下简称《要求》）等相关要求制订。
3、依据《要求》第三条和《成城市物业管理条例》相关要求，房地产开发企业在向用户交付销售新建商品住宅时，必需提供本说明书；本说明书应该作为房屋买卖协议组成部分。
4、依据《要求》第十二条要求，因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题，开发企业不负担保修责任；因住户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成城市房产管理局负责解释。

成城市房屋使用说明书

尊敬业主：
欢迎您成为 （物业名称）业主，祝福您在这里享受到安全、温馨和美好居住（办公）生活。
为了使您能充足了解您所居住（办公）物业结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施使用安全，全方面了解装饰、维修注意事项，维护全体业主共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书相关章节，并根据相关要求和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基础情况

1、房屋建筑面积 平方米；
座落位置： 区（市）县 乡/镇 路（街道） 号
（物业名称） 幢 [座][单元] 号；
房屋四至范围：
东 南
西 北
2、建设该房屋相关单位及资质等级：
开发单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
3、房屋类型：
住宅类型： []多层 []小高层 []高层
商业类型： []多层 []小高层 []高层
类型：
4、结构体系：
⑴ 基础类型：[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础
⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它
5、建筑层高（ ）米。
6、房屋设计抗震裂度（ ）度。
注意事项
⑴业主进行房屋室内装饰装修，应该遵守建设部《住宅室内装饰装修管理措施》和《成城市城市房屋装修结构安全管理要求》要求，在工程开工前，应该事先通知物业服务企业或其它管理人，并和其签署室内装饰装修管理服务协议；包含装修改动部分，应按要求报相关行政主管部门审批后方可进行。
⑵装修房屋过程中，应该注意保护建筑物墙、柱、梁等结构体系，预防危及房屋承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。

房屋专有部分

1、厨房设施：[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔
2、卫生设施：[]坐便器 坑距 （ ）毫米；
[]浴缸 地漏离墙距（ ）毫米；
[]洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。
3、每户管线设施表：
名称
数量
用户
外（管线）线径
用户
内（管线）线径
备注
自来水

供水方法：
[]水箱 []变频 []常压
电

供电方法：
[]架空 []地埋电缆
燃气

供气方法：
[]煤气 []液化气 []天燃气
电话

[]传统 []光缆
[]宽带 []其它
网络

[]宽带 []其它
有线电视

是否连接：
[]市有线电视 []宽带
对讲系统

[]可视 []一般
居家防盗
系统

[]门磁 []微波探头[]红外探头
[]紧急报警按钮

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
⑴ 厅： 楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。
⑵ 卧室：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。
⑶ 卫生间：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。
⑷ 厨房：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。
⑸ 阳台：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。
5、建筑分隔系统：
⑴ 墙体：外墙材料（ ），内墙材料（ ）。
⑵ 屋顶：屋面板材料：（ ），
保温材料：（ ），
防水材料：（ ）。
⑶ 门：防盗门材质：（ ），分户门材质：（ ）。
⑷ 窗：材质（ ），系统（ ），玻璃（ ）毫米。
6、信报箱： []集中投放 []分散投放
7、电话端口 []一个 []两个
网络端口 []一个 []两个
有线电视端口 []一个 []两个
8、空调安装：
预留孔： []有 []无 冷凝集水管： []有 []无
9、其它设施：

注意事项：
⑴ 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应取得相关部门同意，按要求施工。假如墙上已标明管道走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
⑶ 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道检修位置要留有足够空间，方便疏通管道；给排水立管上有阀门或检验口位置必需留大于250mm×250mm检修门。
⑷ 为了确保用电安全，不得私自更改原设计电路，如确需更改应取得相关部门同意后按要求施工；改动后开关插座必需确保其和热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应立即通知相关部门检验维修，不要私自触及配电设施。
⑸ 为了确保用气安全，不要私自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。全部这些行为全部会严重危害房屋质量和使用寿命。
⑺为了确保建筑物外立面美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽可能采取轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板厚度，以免凿穿楼板。
⑼请不要私自改变建筑物及其设施设备结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施颜色、形状和规格）、设计用途、功效和布局等。
⑽请不要将没有做防水处理房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其它有水房间。
⑾请根据房屋设计预留位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水处理。

房屋共有部分

1、建筑区划内道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米
2、绿地： 平方米
3、照明： []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明
4、车库：
⑴ 机动车停车方法： []地面 []地下 []机械升降
⑵ 非机动车停车方法：[]地面 []地下
5、垃圾搜集方法：[]集中搜集 []垃圾箱（房）搜集
6、污水处理方法：[]化洪池 []二级生化 []直接排放
7、门卫室：（ ）座
8、安全系统：
防盗门（小区大门、单元门）：
楼宇对讲系统：
车辆管理系统：
其它：
安全系统及设施设备使用，请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统：小区设有消防栓（ ）只。
10、其它设施：

注意事项
⑴ 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。
⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
⑶ 发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并立即关闭电、气源开关，尽力采取扑救方法或快速离开住所。
⑷ 请珍惜室外共有绿地及花木，遵守电梯相关管理要求。
⑸ 请遵守成城市环境、绿化、消防等相关法规、规章、制度。

服务指南

1、建筑区划周围交通情况：

2、小区服务设施：
公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场
3、教育设施名称：本小区配套中学、小学、幼稚园有

4、物业服务企业、街道办事处、小区居民委员会、派出所地址及电话：
物业服务企业：
街道办事处：
小区居民委员会：
派出所：
5、开发建设单位地址： 电话：

附件：1、房屋承重结构平面部署示意图
2、房屋水、电线路部署示意图
3、生产厂家对房屋中配置设施、设备相关说明书等资料　 份