消防维保专业方案专项计划书.docx

伊宁市绿雅物业服务消防维保计划方案消防维保，是消防系统发挥正常功效前提保障。结合甲方设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时万无一失特制订以下维保计划：一 日常维保工作安排（1） 每个月按计划抽样测试部分设备，致使十二个月内全部设备全部测试一遍，确保设备正常运行。（2） 每三个月或六个月，（视消防工程大小）进行全方面检验，发觉问题立即处理。（3） 每十二个月我企业派专业消防维保队伍进行整体消防测试，确保设备正常运行。（4） 帮助业主找专业探测器清洗厂，完成对全部探测器清洗工作。（5） 帮助或完成负责同消防部门业务，确保不因消防问题而耽搁其它工作正常进行。二 消防设施维护、保养内容（1） 消防维保共分为以下系统；（1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统（1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统 （1.9）消防专用电话（1.5）应急广播系统 （1.6）防排烟系统（1.7）防火卷帘系统 (1.8) 消防供电设施（2） 具体维保方案（2.1）室内消火栓系统维护保养（2.1.1）维修保养工作内容（2.1.1.1）检验消火栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检验水带是否霉烂，穿孔，检验卷盘胶管是否老化，龟裂，检验消火栓玻璃按钮是否破碎。（2.1.1.2）检验测试消防栓按钮系统，试验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否开启，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。（2.1.1.3）检验各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。（2.1.1.4）检验保养消防栓系统水泵接合器，确保完整，不渗漏。（2.1.1.5）定时试验消防栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求。（2.1.1.6）定时试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效。（2.1.1.7）检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器。（2.1.1.8）定时检验阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点需进行研磨工作，无法修复达成给予更换定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。（2.1.1.9）检验止回阀启闭是否灵活，有效。（2.1.1.10）定时对消防栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道给予更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。（2.1.2）维修保养工作标准。（2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。（2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。（2.1.2.3）个阀门处于正常开或关状态且有显著标志，阀体完好不漏水。（2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。（2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求。（2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。（2.1.2.7）减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定，可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅。（2.1.2.8）阀门开关灵活，有效，无锈，脱漆或渗漏。（2.2）自动喷水灭火系统维护保养（2.2.1）维护保养工作内容（2.2.1.1）检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压，流量是否达成要求）（2.2.1.2） 检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；（2.2.1.3）检验喷淋头、管道是否完好，有没有爆裂隐患；（2.2.1.4）检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示；（2.2.1.5）检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；（2.2.1.6）定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；（2.2.1.7）检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常；（2.2.1.8）检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确；（2.2.1.9）定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；（2.2.1.10）检验止回阀启闭是否灵活、有效；（2.2.1.11）定时对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。（2.2.2 维修保养工作标准（2.2.2.1）楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；（2.2.2.2）水流指示器动作灵敏、报警正确、立即，复位正常，消防中心显示报警地址正确；（2.2.2.3）喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；（2.2.2.4）阀门处于正常开、关状态，有显著标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心相关闭信号显示，报警地址正确；（2.2.2.5）喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；（2.2.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；（2.2.2.7）喷淋立管自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；（2.2.2.8）湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵开启，消防中心报警显示正确；（2.2.2.9）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；（2.2.2.10）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；（2.2.2.11）喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。（2.2.3）维修保养工作计划（2.2.3.1）每个月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达成要求）；每七天检验一次楼层喷淋末端静压是否达成规范要求；（2.2.3.2）每个月检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；（2.2.3.3）每七天检验喷淋头、管道是否完好，有没有破裂隐患；（2.2.3.4）每个月检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示；（2.2.3.5）每七天检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；（2.2.3.6）每季定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；（2.2.3.7）每个月检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常；（2.2.3.8）每个月检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确；（2.2.3.9）每季定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；（2.2.3.10）每个月检验止回阀启闭是否灵活、有效；（2.2.3.11）每季定时对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。（2.3）火灾自动报警系统维护保养（2.3.1）维修保养工作内容（2.3.1.1）用专用测试仪器分期分批次全方面测试探测器动作及确定灯显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；（2.3.1.2）检验试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；（2.3.1.3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；（2.3.1.4）检验主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功效是否正常，并全方面清洁、保养；（2.3.1.5）检验各个界面（模块）和主机系统外围设备通信、控制信号是否正常，检验界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；（2.3.1.6）检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求；（2.3.1.7）检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落；（2.3.1.8）定时对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验；（2.3.1.9）定时对感烟、感温探测器进行清洁，必需时进行清洗，确保报警灵敏；（2.3.1.10）定时检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功效正常；（2.3.1.11）定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求，并做好统计。（2.3.2）维修保养工作标准（2.3.2.1）探测器动作灵敏，报警正确；（2.3.2.2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；（2.3.2.3）手报按钮动作灵敏，报警正确，联动功效正常；（2.3.2.4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功效正常；（2.3.2.5）界面（模块）各项参数正常，和外围设备通信、控制信号正常；（2.3.2.6）电池组电压及其它参数正常，供电稳定、可靠；（2.3.2.7）系统设备全部接线牢靠，无松动、破损或脱落；（2.3.2.8）主、备电源自动切换功效正常；（2.3.2.9）探测器外观完好，内外部清洁，功效正常；（2.3.2.10）报警主机控制程序正确，各项功效正常；（2.3.2.11）系统接地电阻符合规范或设计要求。（2.3.3）维修保养工作计划（2.3.3.1）每个月用专用检测仪器分期分批全方面测试探测器动作及确定灯显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；（2.3.3.2）每个月检验试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；（2.3.3.3）每个月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；（2.3.3.4）每七天检验主控屏和联动控制屏各个显示功效是否正常，并全方面清洁、保养；（2.3.3.5）每个月检验各个界面（模块）和主机系统外围设备反馈信号是否正常，每季定时测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；（2.3.3.6）每季检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求；（2.3.3.7）每季检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落。（2.3.3.8）每季定时对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验。（2.3.3.9）每季定时对感烟、感温探测器进行清洁，必需时进行清洗，确保报警灵敏；（2.3.3.10）每七天定时检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功效正常；（2.3.3.11）每个月定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求，并做好统计。（2.6）消防广播维护保养（2.6.1 维修保养工作内容（2.6.1.1）试验火灾应急广播设备功效是否正常。在试验中不管扬声器当初处于何种工作状态，全部应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清楚；（2.6.1.2）检验保养消防扬声器，测试楼层扬声器效果，声响是否响亮清楚；（2.6.1.3）定时对消防广播主机进行一次检测维护保养；（2.6.1.4）试验消防广播选层广播功效是否正常。（2.7.2）维修保养工作标准（2.7.2.1 消防广播系统强制切换功效正常，且音响响亮、清楚；（2.7.2.2）扬声器外观完好，声响效果响亮、清楚；（2.7.2.3）广播主机运转灵活、可靠，控制功效正常；（2.7.2.4）消防广播系统选层正确、可靠，功效正常。（2.7.3）维修保养工作计划（2.7.3.1）每季试验火灾应急广播设备功效是否正常。在试验中不管扬声器当初处于何种工作状态，全部应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清楚；（2.7.3.2）每个月分批次检验保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清楚；（2.7.3.3）每季定时对消防广播主机进行一次检测维护保养；（2.7.3.4）每个月试验消防广播选层广播功效是否正常。（2.8）消防联动系统（含防排烟系统）维护保养（2.8.1）维修保养工作内容（2.8.1.1）检验试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）联动功效是否正常；（2.8.1.2）测试空调通风系统、排风系统防火阀功效及联动讯号功效是否正常；（2.8.1.3）测试消防电梯人工迫降信号功效是否正常；（2.8.1.4）测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功效是否正常；（2.8.1.5）测试以上各联动机构消防中心对应控制屏讯号是否正常；（2.8.1.6）测试楼层非消防电源自动切断功效是否正常；（2.8.1.7）检验试验联动警铃功效是否正常；（2.8.1.8）检验试验联动广播功效是否正常；（2.8.1.9）测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功效是否正常；（2.8.1.10）定时对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。（2.8.2）维修保养工作标准（2.8.2.1）风机风阀联动功效正常，动作正确；（2.8.2.2）防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯通畅正常；（2.8.2.3）消防电梯人工迫降功效正常；（2.8.2.4）联动试验时有迫降电梯信号输出，电压符合要求；（2.8.2.5）各联动设备和消防中心控制屏或联动柜功效正常；（2.8.2.6）联动楼层非消防电源自动切断功效正常；（2.8.2.7）联动警铃功效正常；（2.8.2.8）联动广播功效正常；（2.8.2.9）现场和远程启、停风机控制功效正常；（2.8.2.10）风机运行平稳，噪声低，风量、风压达成要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。（2.8.3 ）维修保养工作计划（2.8.3.1）每个月检验试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）联动功效是否正常；（2.8.3.2）每季测试空调通风系统、排风系统防火阀功效及联动讯号功效是否正常；（2.8.3.3）每季测试消防电梯人工迫降信号功效是否正常；（2.8.3.4）每季测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功效是否正常；（2.8.3.5）每季测试以上各联动机构消防中心对应控制屏讯号是否正常；（2.8.3.6）每季测试楼层非消防电源自动切断功效是否正常；（2.8.3.7）每季检验试验联动警铃功效是否正常；（2.8.3.8）每季检验试验联动广播功效是否正常；（2.8.3.9）每个月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功效是否正常；（2.8.3.10）每季定时对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；（2.9 ）水泵、恒压泵、控制柜、联动柜维护保养（2.9.1 ）维修保养工作内容（2.9.1.1）检验试验自动和手动开启消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好统计存档；（2.9.1.2）检验各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功效是否正常；（2.9.1.3）定时检验联动柜内部电路，测试其功效是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作；（2.9.1.4）定时检验消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上放水试验阀，用主电源开启消防水泵，消防水泵开启应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；（2.9.1.5）定时测试水泵相间及对地电阻是否符合要求，并做好统计；（2.9.1.6）定时测试消防水泵故障自投功效是否正常；（2.9.2）维修保养工作标准（2.9.2.1）水泵运行平稳，流量、压力达成设计要求；（2.9.2.2）控制柜和消防中心信号通讯正常、正确，显示正确；（2.9.2.3）控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功效正常；（2.9.2.4）消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功效正常；（2.9.2.5）水泵相间及对地绝缘电阻符合要求；（2.9.2.6）消防水泵控制柜故障自投功效正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；（2.9.2.7）水泵轴承润滑充足、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。（2.9.3）维修保养工作计划（2.9.3.1）每个月检验试验自动和手动开启消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好统计存档；（2.9.3.2）每个月检验各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功效是否正常；（2.9.3.3）每个月定时检验联动柜内部电路，测试其功效是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作；（2.9.3.4）每个月定时检验消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上放水试验阀，用主电源开启消防水泵，消防水泵开启应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；（2.9.3.5）每季定时测试水泵相间及对地电阻是否符合要求，并做好统计；（2.9.3.6）每个月定时测试消防水泵故障自投功效是否正常；（2.9.3.7）每季定时添加或更换水泵润滑油。（2.10）应急疏散系统维护保养（2.10.1）维修保养工作内容（2.10.1.1）检验防火门开启力度是否适中，闭门器有没有漏油或松动；（2.10.1.2）检验双扇防火门关闭次序是否正确；（2.10.1.3）检验防火门密封性是否良好，钢质防火门有没有生锈、脱漆现象；（2.10.1.4）检验应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观是否完好，灯炮（管）有没有烧毁，充放电试验是否正常；（2.10.1.5）测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电量是否达成规范要求时间。（2.10.2）维修保养工作标准（2.10.2.1）防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；（2.10.2.2）防火门有前后关闭次序关闭次序正确；（2.10.2.3）防火门密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；（2.10.2.4）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；（2.10.2.5）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达成规范要求。（2.10.3） 维修保养工作计划（2.10.3.1）每个月检验防火门开启力度是否适中，闭门器有没有漏油或松动；（2.10.3.2）每个月检验双扇防火门关闭次序是否正确； （2.10.3.3）每个月检验防火门密封性是否良好，钢质防火门有没有生锈、脱漆现象；（2.10.3.4）每个月检验应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观是否完好，灯炮（管）有没有烧毁，充放电试验是否正常；（2.10.3.5）每六个月测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电量是否达成规范要求时间。