物业公司绿化部管理制度概述样本.doc

绿化部管理制度目 录一、岗位职责002 1、绿化主管岗位职责002 2、绿化班长岗位职责003 3、绿化工岗位职责004二、绿化管理要求005三、绿化管理考评标准006四、绿化美化达标要求007五、绿化工作程序及检验标准008六、绿化养护要求和达标标准009 1、草皮养护要求和达标标准009 2、绿篱养护标准和达标标准011 3、乔、灌木养护要求和达标标准012七、绿化草地养护标准014八、园林机械操作规程0161、草坪剪草机0162、打边机017九、 附件：工作表单明细绿化主管岗位职责一、 主持绿化部全方面工作，按校区绿化实际工作出发，制订工作计划和管理方案，去落实各项工作。二、 实施企业指示，按校方要求和服务中心办公会决议，对工作认真负责。三、 维护绿化部正常工作秩序，确保服务质量，为师生发明一个良好生活环境。四、 参与服务中心会议，主持本部门会议，立即沟通信息，并进行技能培训。五、 熟悉校区内全部绿化布局、花草树木名称、生长特征、培植管理方法、病虫害防治和预防方法。六、 要求绿化工对花草树木培土、施肥、淋水、修剪、除杂草和病虫害防治，依据标准去完成。七、 确保绿化带不留杂物、杂草、不缺水、不死苗,不被破坏、花草树木生长良好;八、 严格控制企业物料成本开支和绿化浇灌用水量，尽可能为校方降低损耗。九、 配合其它部门完成工作任务。十、 完成上级领导交办其它工作。 绿化班长岗位职责一、 服从主管领导，带头工作，以身作则，调动职员主动性，保质保量地完成各项工作。二、 协调本班职员关系，合理调配人力和物力资源。三、 负责绿化工具、肥料、树苗采购计划工作，并控制合理使用，帮助仓库管理员合理贮存和保管。四、 对发生在校区内损坏绿化行为，要进行劝阻阻止。五、 制订合理计划，做好树木修剪、绿化除草、花木浇灌及病虫害防治工作。六、 熟悉校区内全部绿化布局和花草树木名称、生长特征和培植管理方法。七、 完成领导交办其它工作。 绿化工岗位职责一、 依据企业要求统一着装、佩戴工卡，按时签到上、下班。二、 根据主管、班长部署工作任务在所管区域内负责，完成工作任务。三、 上班时间不得高声喧哗，影响师生正常工作和休息。四、 仪容仪表、谈吐举止要文明，遇见上级领导和师生应主动问好，遇见师生有困难，应主动热情给予帮助。五、 不迟到、不早退、不旷工，有事需请假应写书面请假条，经上级领导同意后，方可批假。六、 工作时间不得随意脱岗、串岗，更不能有聚众闲谈、坐在草地上抽烟等不良行为。七、 团结友爱，工作中有困难应相互帮助。八、 主动工作，在工作中提升个人工作能力和专业标准，发明新愈加好服务水平。九、 珍惜工具，根据要求规章程序正确使用多种园林设备，严禁乱操作。十、 完成上级领导交办其它工作。 绿化管理要求一、 通常校区范围内全部些人员，均须遵守本要求。二、 搞好校区绿化是全体居住人员及过往行人应尽责任和义务，要树立“珍惜绿化、讲究文明”社会风尚。三、 设置专业绿化养护班组，对校区范围内绿化，苗木进行管理、培植，负有美化校区责任。四、 严禁毁坏花木，踏草坪。严禁在绿化地内堆收物品，踢足球，打羽毛球，不得任意开挖绿化地，停放自行车、人力车、助动车、摩托车。严禁在树上拉绳、晾晒衣服被褥。装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。五、 严禁在树木、绿化地带内设置多种广告口号牌，未经同意，不准在绿化带空地上设管线，迁移和损坏树木，花草。六、 提倡增设校区景观。阳台盆景要有保护架等安全方法。严禁楼上向下乱扔杂物、泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫洁净外，并上报相关部门处理。七、 严禁偷、摘花草，轿车、出租车严禁驶入草坪。 绿化管理考评标准一、 核内容1整形造型： （1） 乔木剪下重枝、内生枝、溢木造型；（2） 地被草保持48厘米。2施肥： 均分无重无漏。3浇水： 100均匀。4除杂草： 纯度90以上。5补缺：（1） 确保人均绿化0.5平方米以上；（2） 绿地率37.5以上。（3） 绿化覆盖率98以上。6杀虫： 清秀成荫、鲜花飘香。7保洁： 保洁率达97以上。二、 考评标准1、 绿化主管巡视抽查一至二次；2、 每七天由管理主管抽查一至二次；3、 每日评选一次，每六个月管理处评选一次。三、 奖惩1、内容扣5分以下，由管理处发足承包金；2、考评内容扣分10分以上，扣发承包金20；3、考评内容单项零分，扣发承包金50；4、连续两个月不合格者解除承包协议，并扣发30天承包金。绿化美化达标要求一、 绿化带1 地面：无杂草、无脏物、通道洁净通畅。2 花盆：同一品种花卉、树木堆放整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积虫斑。空花盆按大小集中堆放。盆内不许可有土无花或死株。3 农药、材料、工具集中摆放。二、 校区外围1 树木：树上枯枝，枯叶，造型独特，地面四面无杂草和脏杂物。2 绿化带：修剪整齐，高矮一致，种植稠密，无枯枝，无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。3 草坪：修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。4 树盆：修剪立即，高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。5 花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密，无大面积枯死。6 花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不许可有土无花或死株。三、 行政楼、教学楼、试验楼内1 花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不许可有土无花或是死株。2 树盆：摆放整齐，叶无黄叶盆内无杂草和杂物，盆内不无杂草和杂物，盆内不许可有死株。 绿化工作程序及检验标准适用范围校园草地、乔灌木、绿化设施、喷灌设施工作目标修剪立即、生长良好、清洁、造型美观工作项目工作程序检验标准巡查天天08:00-09:00巡视并保持绿地绿化状态.检验巡视统计.除杂草分片包干,每个月除杂草一次,基础无草,纯度99%以上.每20平方米绿地杂草不超出10株.浇灌夏秋季早或晚一遍,冬春季二天一遍浇水.检验喷淋系统运行情况及统计.施肥春秋季各一遍.没有施肥或松土不妥造成长势不旺,枯死现象.整形造形春、夏、秋各一遍.没有花木受损,长时间不修剪现象,残枝头不超出2厘米.杀虫每三个月一遍,发觉害虫时连续数次至消杀完为止.用药正确,卫生安全,不污染环境,长势优良.保洁天天8小时对绿化地带进行清洁.保洁率99%以上,草地或花围100平方米、绿化带100米长度内纸屑、胶袋、石块、杂草不超出10单位.防风台风前设支柱疏剪枝叶,风后清理断枝,扶正苗木.没有缺乏方法造成残毁,风后一天清理,二天内修整、补缺完成. 绿化养护要求和达标标准一、草皮 一、草皮施肥：1、 常见肥料有复合肥、尿素。(1) 复合肥以氮、磷、钾为主，加上其它多种微量元素组成，是草坪关键用肥。(2) 尿素是高效氮肥，常见于草坪追绿。2、 施肥方法：(1) 以手工撒播为主，按每平方米10-20克均匀撒施，撒播后淋一次水。(2) 喷施，将肥料用水稀释到安全浓度，用喷雾器或喷枪喷洒。3、 施肥周期：（1） 春初施一次速效催芽肥，促进草坪新芽生长。（2） 夏季草坪草轻易陡长、生病，应少施氮肥。（3） 秋季为确保草皮绿色，经氮肥为主施肥一次。（4） 冬季在入冬之前施一次过寒肥，以复合肥为主，确保草坪草能安全越冬。二、淋水：1、 在生长季节，连续晴3天需浇水次。2、 在非生长季节，连续晴5-6天需浇水一次。 三、剪草：1、 剪草周期，在生长季节每个月剪一次，秋季剪一次，冬季早期剪一次，开春前剪一次。2、 剪草质量标准：(1) 剪后整体效果平整，剪口平齐，无显著起伏和漏剪草。(2) 在障碍物树头边缘、不规则边、转弯处可用打边机修剪，剪后无显著漏剪及交错痕迹。(3) 剪后清理洁净，无遗漏草屑、杂物。 四、控制杂草：依据杂草量而选择除草方法，通常少许杂草或无法用除草剂草坪杂草，采取人工拔除，已蔓延开恶性杂草用选择性除草剂防除。1、 人工除草：（1） 除草应用辅助工具，将杂草同根一起拔除。（2） 拔出杂草应立即清走，不可随地乱放。（3） 除草应依序、片依次完成。2、 除草剂除草：（1） 采取除草剂除草时，应在技术员指导下进行。由技术员配药，并取得绿化保养主管同意，正确先用除草剂。（2） 喷除草剂时，雾滴要压低，严防药雾飘到其它植物上。（3） 靠近时花、落木小苗地方，禁用除草剂，在学校内均禁用灭生性除草剂。3、 杂草防除质量标准：（1） 草坪上没有显著高于主草10cm杂草，8cm杂草每平方米不得超出5棵。（2） 整块草坪没有显著阔叶或已开花杂草。 五、清除草地上石块及杂物，确保草坪整齐、卫生。 六、病虫害防治：1、 草坪每二个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药。2、 对于突发性病虫害应立即且有针对性地选择农药，加以喷杀，以防蔓延。二、绿篱： 一、修剪：1、 修剪周期，辖区内绿篱每十二个月冬季应根本清剪一次枯枝、弱枝，并在开春前将高度控制在定点高度上重剪一次，生长季节平均每个月修剪一次，平时对部分长枝或局部进行修剪。2、 修剪步骤：（1） 确定修剪高度，通常不低于上一次剪口。（2） 先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面，必需时需对脚部修剪。（3） 清理剪下枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上。 二、施肥： 院内绿篱每十二个月入冬前施一次有机肥，施后用土覆盖，后每2-3个月施一次缓溶肥，注意在施肥时，应严防肥料粘在枝叶上或撒落在路边，肥料不许成堆贴近植物根部。 三、病虫害防治： 每个月喷广谱性杀虫剂及杀菌药一次，对突发性病虫害应立即且有针对性地喷杀农药。喷药时绿篱叶背需喷药。 四、淋水： 视天气情况而定，通常在生长季节连续晴4-5天需淋水一次，非生长季节连续晴5-6天需淋水一次，淋水时顺便冲洗叶面灰尘。 五、松土、除草： 每两个月对绿篱松土、除草一次，并对杂草给连根清除。 六、绿篱养护质量标准：1、 绿篱造型轮廊清楚，棱角分明。2、 墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无显著缺剪、漏剪，无缺口。茎 脚整齐。3、 每次修剪标准上不超出上一次剪口，已定型绿篱新枝留高不超出5cm。三、乔灌木：一、修剪：1、 乔木修剪：（1） 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上即剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤。（2） 对于受意外折断而枯黄枝叶应立即清剪。（3） 每十二个月冬季应对乔木修剪，剪除徒长枝、萌蘖枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、烂头等，并对树冠合适整形，确保自然美观，对造型树种木在生长季节应每两个月修剪一次外形，达成树势均衡、树冠完整，并有利于苗木生长要求。（4） 剪下枝叶立即清除。2、 灌木修剪：（1） 对全部灌木枯枝、弱枝、病枝、徒长枝、折断而枯黄枝立即清剪。（2） 非观花造型灌木在生长季节应每个月进行修剪一次，确保树型丰满和美观。（3） 对于散尾葵、棕竹、鱼尾葵等棕榈科灌木应立即将枯黄叶边修剪。（4） 观花灌木应在花期过后进行较重修剪，尽可能避免在开花前修剪。二、乔灌木施肥： 每十二个月施三次肥，即有开春前、入夏、末秋时施，采取穴施或环施法，多用有机肥或复合肥。三、病虫害防治：对乔灌木每个月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂，对突发性病虫害应立即且有针对性地喷杀农药，喷药时注意叶背和根茎部位。四、松土、除草： 每个月对乔灌木根部松土、除草一次。五、乔灌木养护质量标准：1、 乔木生长健壮，形态整齐，无棱乱枝条和冗长枝。灌木株形整齐， 造型植物轮廊清楚，修剪面平直整齐，棱角分明。2、 没有长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。3、 乔木基部无30cm高以上明蘖枝，无过长杂草、杂物，灌木脚部整齐，无严重黄叶、积尘等。4、 正确施肥、喷药、无显著病虫害。绿化草地养护标准一、（草）种类：1、台湾草：台湾草又称细叶结缕草、天鹅绒草，属苗木科结缕草属多年草本植物。原产地：原产日本、朝鲜南部地，因引入台湾省而得名，是中国较普遍细叶型草坪草。2、大叶油草：大叶油草又名地毯草，禾本科，地毯草属。 原产地：原产南美洲，中国早期从美洲引入。3、结缕草：结缕草又称老虎皮（上海、苏州)、锥子草(辽东)、崂山草(青岛)、延地青(宁波)。禾本科，结缕草属。原产地： 原产亚洲东南部，关键分布于中国、朝鲜和日本温暖地带。二、管理标准：1、施肥：（1）、常见有复合肥、尿素。 、复合肥：是以氮、磷、钾为主，加上其它多种微量元素组成，是草坪关键用肥。 、尿素：是一个高效氮肥，常见于草坪造绿。（2）、施肥方法：以手工撒为主，按10平方米，2千克均匀撒施，撒播后淋水1次。（3）、施肥周期： 、1年施3次肥，春季施1次速芽肥，促进新芽生长，夏季草坪轻易陡长、生病、应少施氮肥，秋季为确保草皮绿早，经氮肥为主施肥1次，冬季在入冬前施1次过寒肥，以复合肥为主，确保草能安全过冬。 、足球场施肥：1年应保持5至6次，保持1年四季长绿，长势尤其良好（一级管理标准）。2、淋水：（1）、生长季节，需连续浇水3天。（2）、在不是生长季节，连续浇水56天。（3）、足球场：应用自动喷水系统喷洒30分钟，天天早晚各1次（下雨天除外）。3、剪草：（1）、剪草周期：在生长久间两月剪1次，秋季剪1次，冬季早期剪1次，开春前剪1次。（2）、足球场20天25天左右1次，在非生长久1个月1次。园林机械操作规程一、 草坪剪草机：（一）、剪草机使用前工作步骤：1、在使用前首先检验剪草机机械部位是否正常。2、检验剪草机割草机刀片是否松动和能否继续使用。3、检验发动机机油含量，是否在要求使用范围（刻度线）。4、检验剪草机汽油，在正常使用前应先加好汽油。5、在空地调整好剪草机割草高度，4至5厘米。（二）、剪草机在使用过程中应注意： 1、割草前应先捡除草地上石块、木棍等杂物。 2、将非工作人员劝离工作现场，以免机械在高速运转时抛出杂物击伤她人，造成人身伤害。 3、剪草机在工作4至5小时后，应检验机油含量，不足时应立即增添机油，以免损坏剪草机，造成经济损失。 4、停机加油时，灭绝火种，严防发生火灾。（三）、剪草机操作方法： 1、首先将剪草机油路控制开关控制在最大范围3/4位置。 2、左手控制剪草机油门离合器线，右手拉动发动机、尼龙绳，数次拉动，到正常发动机械为止。 3、剪草应依据草地草高度，合适调整机械，太长草应作两次来修剪，因为一次修剪会使机器负荷太重而造成发动机自动停机并损坏。4、推剪草机不要猛推，要依据剪草机本身发动机负荷声音来控制，速度不能太慢，不然会造成能源损耗，也不能太快，不然会造成剪草机底部堵塞及发生自动停机等故障。（四）、剪草机在保养工作： 1、在每次使用后应对剪草机上尘土和油垢立即清除。 2、检验剪草机各部位是否正常，发觉问题处理，做到常检验、勤保养。 3、常常保持对剪草机空气滤清器进行检验，发觉太多尘土和杂物随时清除，保持洁净。 4、使用后，入库必需作好多种统计。二、打边机：（一）、使用前工作步骤： 1、检验打边机机械部位是否正常。 2、检验打边机转动部位，用手转动是否灵活。 3、检验发动机油含量，尤其是机油和汽油百分比配对是否正常，百分比为1/100。 4、检验打边机、刀片或打边绳是否需要更换。 5、戴上防护罩和安全防护眼镜。（二）、使用过程中应注意事项： 1、首先要对草地上杂物、石头等清除洁净。 2、将非人员劝除工作场地。 3、遇见行人车辆及学生应停机，等候行人离开现场后再操作。 4、更换刀片，打边绳或加油时应停机操作，以防不小心造成人身伤害。 5、在操作过程中，不要将打边机头靠近地面或树杆以免打破树杆皮和损坏机械。 6、加油时，灭绝火种，以免火灾发生。（三）、操作使用方法： 1、首先按百分比加好混合燃烧汽油。 2、用手排除空气。 3、将油门开关打开，在闭合状态下，开始拉动机器。 4、戴上防护罩和安全防护眼镜。 5、将打边机背上，双手握住机械右手掌控油门离合器开关，将打边机头往返均速摆动。 6、灵活地利用右手控制油门离合器开关是最关键。 7、在转弯处、墙死角等地方狭窄要尽可能降低油门，小心操作，以免碰撞机械，造成人身伤害和机器损坏。 8、将割下垃圾清理洁净，保持地面卫生。（四）、打边机保养： 1、每次使用后应保持整机卫生洁净。 2、定时在打边机部位机油注入口，注入黄油，以保机械润滑。 3、定时对空气过滤网用汽油情况。 4、每次使用完后，在入库前作好统计。