综合项目工程竣工项目验收及交付管理工作细则.doc

中华人民共和国建筑工程总公司
CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG.CORP.

镇江美城二区三标段工程
工程竣工及交付管理细则

中建二局
第三建筑工程有限公司

02月

工程竣工验收及交付管理细则

三、竣工验收管理流程
流程
负责人/部门
有关文献
重要内容

施工单位
竣工图
竣工报告
施工单位按照经批准进度筹划完毕工程后，编制竣工图及竣工报告，并进行竣工清理
施工单位
自行验收报告
施工安全评价书
工程质量保修书
工程竣工后，施工单位集合单位人员自行验收，对不合规定之处进行整治，并编制施工安全评价书和工程质量保修书等竣工资料。
施工单位
工程竣工验收申请
工程验收报告
工程资料移送表
施工单位在自行验收合格后，提出竣工验收申请，经监理单位审核后，提交公司项目部，并将工程竣工资料移送现场工作组。
项目部
项目领导小组
工程竣工验收申请
验收构成员确认表
工作联系函
项目部审核竣工验收申请，具备竣工验收条件后，项目部联系有关方，有关方调派具备有关资质人员构成验收组，并经项目领导小组批准
竣工验收组
现场工作人员
项目部
竣工资料
工程质量验收资料
工程外观验收资料，
工程使用功能抽查资料，工程竣工验收单
竣工验收小组编制验收筹划及验收原则，对工程质量、进度、功能、安全、环保等进行验收，并出具意见，形成验收报告
规划、消防、环保、安全、质检等政府有关部门，
现场共工作组
竣工验收组
项目部
竣工验收报告
专项验收申请
专项验收意见
竣工验收通过后，竣工验收组编制竣工验收报告，项目部依照项目特性，向有关政府部门提出专项验收申请；现场人员、项目部及竣工验收组积极配政府有关部门进行环保、规划、消防、安全、防雷等专项验收。
项目部
竣工验收组
专项验收意见
竣工验收报告
工程项目备案证
专项验收通过后，由项目部向主管政府部门提出本案申请，办理工程项目竣工备案。
施工单位
使用部门
项目部
工程交付手续
权属证明
施工单位将工程交付公司使用部门，并依照工程项目特点，协助项目部办理有关权属证明。

竣工验收管理制度
第一章 总 则
1 为加工程项目强验收管理，规范竣工验收程序，保证工程质量，增进建设项目及时投产运营，并考核工程项目建设成果，结合公司实际，特制定本制度。
2 本制度合用于公司及下属子公司新建、改建、扩建、技术改造、安装、重大维修等项目。凡符合验收原则建设项目，必要及时组织竣工验收，未经竣工验收或竣工验收不合格不得交付使用。
3 工程竣工验收实行三级验收，即：施工单位自行验收、竣工验收、政府部门专项验收；工程竣工后，施工单位须自行验收，合格后方能提请公司验收。
4 各验收方及验收人员应遵循“严、实、细”工作规定对工程项目验收，并对验收结论负责。
第二章 工程验收组织职责
1 项目部是竣工验收组织协调部门，负责：
（1）审核竣工验收申请（《工程竣工验收申请》见附件），审查竣工项目与否具备验收条件；
（2）联系工程有关方，提请有关方抽派具备资质人员构成竣工验收组，并对验收人员资格审查；
（3）配合协调竣工验收组编制竣工验收方案，配合并参加竣工验收；
（4）依照项目特性，向关于政府部门申请专项验收，并组织现场人员、竣工验收组配合好专项验收，争取尽快通过验收；
（5）办理工程竣工备案，组织使用部门与施工单位进行工程交接。
2 现场工作组作为工程竣工验收配合机构部门，负责竣工验收条件核查，配合并参加竣工验收工作，配合专项验收及工程备案事宜；同步对于验收过程中发现问题，督促施工单位及时整治。
3 竣工验收组是竣工验收主导机构，由勘察、设计、监理、施工等单位具备有关资质人员和公司使用单位人员及土建、设备、资料、财务、安全、审计人员、中介服务机构等专家构成，负责如下工作：
（1）编制竣工验收方案，并依照合同、招标文献、工程变更文献及制定验收原则对工程质量、进度、功能、安全性、技术性、环保性、外观等进行验收，并出具意见，形成竣工验收报告；
（2）配合政府有关部门进行专项验收。
4 项目领导小组审核拟定竣工验收组构成成员，审批竣工验收报告及专项验收申请、工程备案申请等事项。
5法务部负责监督竣工验收工作。
第三章 工程验收程序
1 施工单位应在工程竣工后，应及时编制竣工图和竣工报告，并组织施工单位内部人员，对工程进行验收，发现问题，及时整治；同步组织人员按照竣工清理筹划对工程项目进行清理。
2施工单位自行验收合格后，编制《施工安全评价书》和《工程质量保修书》，在符合竣工验收条件后提出竣工验收申请，并附验收所需有关资料。
3监理单位审核竣工验收申请，经审核符合竣工验收条件后，由现场人员审核并向项目部报告。
4竣工验收申请经项目部审核通过后，项目部向工程项目有关方发出《工作联系函》（见附件），有关方抽派具备资质人员构成竣工验收组，项目部负责上述人员资格审查，挑选竣工验收构成员，报项目领导小组确认。
5 工程竣工验收构成立后，编制竣工验收方案，制定验收原则，在项目部、现场工作组及施工方配合下对工程质量、进度、使用功能、外观、安全、环保等方面进行验收，对发现问题地方，规定施工方按期整治；验收合格后出具竣工验收报告，并保存验收过程中有关记录。
6竣工验收合格后，依照需要向环保、消防、安全、规划、国土资源、防雷、质检等政府管理部门专项验收申请，并组织现场人员、验收组及施工方配合专项验收，发现问题，在限期内督促施工方尽快完毕整治，早日复验，获得到有关部门出具承认文献。
7 专项验收结束后，项目部在规定期间内办理工程项目备案，提报备案需要有关资料。
8工程竣工验收备案审查通过后，项目部组织使用部门与施工单位进行工程项目移送，在施工单位协助下办理有关权属证明。
第四章 工程验收管理
1工程竣工后施工方应及时组织人员按照《竣工图编制规定》编制工程竣工图，并进行竣工清理。
2工程项目一律由施工单位先进行自行验收，没有自行验收或验收不合合格不得申请竣工验收，验收合格后编制《自行验收报告》，提出竣工验收申请，填制《工程竣工验收申请》，附工程质量评估资料，完整技术档案，施工管理资料，工程使用重要材料、构配件、设备进场实验报告以及安全、环境、防雷等方面评估报资料。
3 施工单位自行验收须按照合同规定，工程设计、施工图纸、施工质量、技术原则等规定严格组织验收，并对验收结论负责。
4工程项目聘请有监理单位，监理单位先行审核竣工验收申请，审核通过后，将验收申请交现场审核，现场人员须结合工程实地状况认真审核，并向项目部报告，项目部依照验收资料及现场人员报告，审核工程项目与否具备竣工验收条件。
5工程竣工后，施工单位对竣工验收所需资料进行清理，填制《工程资料移送表》（见附件），将工程资料分类整顿成册交予现场工作组。
6工程符合下列条件方可进行竣工验收：
（1）完毕工程设计和合同商定各项内容；
（2）施工单位在工程竣工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合关于法律、法规及有关原则，符合设计文献及合同规定，并编制了竣工报告和自行验收报告；
（3）监理单位对工程进行质量评估，具备完整监理资料，并提出工程质量评估报告；
（4）有完整技术档案和施工管理资料；
（5）有工程使用重要物料、构配件和设备进场实验报告；
（6）有施工单位订立工程质量保证书；
（7）工程实行过程中浮现问题已所有整治完毕；
（8）施工单位安全、环保、消防、防雷等评价报告。
7 竣工验收申请经项目审核通过后，项目部组织勘察、设计、监理、施工等单位及公司使用单位人员及土建、设备、工艺、资料、财务、安全、审计人员、中介服务机构等专家构成竣工验收组，验收构成员须经项目领导小组确认。
8验收组在竣工验收前应依照工程项目勘察报告、设计图、工程项目合同及国家有关规定等编制工程验收方案，并经项目领导小组审核后，作为竣工验收根据。
9工程项目竣工验收须遵循如下重要根据
（1）竣工验收方案；
（2）经批准可行性研究报告、立项报告；
（3）工程设计、预算及土地、环保、规划等批准文献；
（4）建设项目勘察、设计、施工、监理招标投资文献及与其订立合同
（5）工程项目技术资料和施工图纸；
（6）国家颁发环保、消防及劳动安全卫生等规定；
（7）竣工验收组制定验收原则
（8）公司关于审批、变更、调节文献；
（9）经审批竣工决算书。
10符合竣工验收条后，项目部应及时组织验收组对工程项目进行竣工验收，竣工验收前应在竣工验收方案中，明确验收原则，明确验收人员分工与责任，并经项目领导小组批准。
11涉及设计文献变更，已由设计部门订立承认文献，其中重大变更已经审图机构审查通过。
12 竣工验收应在根据经审批竣工决算书，在竣工决算基本上核算工程有关数量及使用物料规格、质量检查状况
13 竣工验收过程中应严格按照验收根据、验收原则进行验收，普通不能变化；的确需要变化验收根据和验收原则，须报项目领导小组审批。
14 参加竣工验收勘察、设计、施工、监理及公司等各方不能形成一致意见时，项目部应做好协调沟通工作，与有关方协商提出解决办法，待意见一致后，继续进行验收；同步项目部应控制竣工验收时间。
15 工程竣工验收合格后，竣工验收组应编制竣工验收报告。竣工验收报告重要涉及工程概况，建设单位执行基本建设程序状况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形成，工程竣工验收意见等内容。
16竣工验收过程中，对验收中发现问题，验收参加方订立验收意见，按照问题难易及规模仿定整治期限，并由监理方和现场工作组监督执行。
17 竣工验收合格后，项目部应及时筹办专项验收，依照工程项目性质及需要，向环保、防雷、消防、安全生产、规划、国土资源等政府部门提出验收申请，并做好专项验收准备、协调、配合工作，专项验收申请应经项目领导小组批准后方能提交。
18对环保、消防、防雷、安全生产、规划等政府部门提出问题及意见，施工方应在规定期间内完毕整治，争取尽早通过专项验收；对专项验收发现重大问题，应追究责任方责任。
19 监督小组监督竣工验收全过程，对验收过程中浮现不合规现象及时提出，督促有关人员按照有关规定执行，并在工程验收单上订立意见。
第五章 竣工验收内容
1 竣工验收以现场实物形态检查为主，须根据验收筹划及合同商定质量原则及工期时限进行，验收须符合有关专业验收规范规定。
2竣工资料验收须根据验收筹划，检查施工方验收根据、验收结论、验收程序、验收内容客观性、真实性、精确性、全面性。
3 验收人员进行现场检查验收，各个环节各个单项均须符合规定，不得漏项，并对其验收内容订立意见。
4　验收须重点检查如下内容：
（1）工程项目须符合设计与合同商定质量规定，须有施工单位负责人、监理单位负责人及各级验收人员确认签字；
（2）设计、施工、设备及物资采购须按招标文献及合同规定进行；
（3）合同订立、补充、变更、解除须按规定审批；
（4）重要材料、建筑构配件、工器具和设备须有验收记录及抽样检查记录。涉及安全、功能关于产品，须有按各专业工程质量验收规范进行复检记录，并经监理工程师签字确认。
（5）对建筑物、构筑物、设备进行各种实验检测须有具备相应资质单位出具《检测报告》或记录；
（6）变更、材料代用须安全可靠、经济合理，并按规定程序审批，重大变更须有按规定程序办理审批手续。
（7）项目文献资料须齐全、规范和精确，并按规定规定归档；
（8）对规划、消防、质监、环保等政府关于部门验收意见已贯彻。
5 项目竣工资料须涉及前期、立项、审批、招标、勘察、设计、施工、监理和竣工验收过程中形成文字、图表、声像等形式所有文献。
（1）项目部在项目实行过程中，指引有关人员系统地收集整顿各项原始资料。
（2）项目竣工验收前,现场工作组需对工程施工、验收阶段资料进行收集、整顿，并交项目部资料负责人，项目部对竣工资料进行系统整顿，分类立卷，统一保管。
（3）竣工验收前，项目有关方应进行竣工资料清理，将项目有关资料分类整顿，填制《竣工资料验收移送表》（见附件），一并移送现场人员。
（4）项目竣工资料验收须涉及如下内容：
（1）准备阶段文献，涉及：立项文献；建设用地文献；勘察、测绘、设计文献及关于行政主管部门批准文献；招投标及关于合同文献；开工审批文献；
（2）监理文献，涉及：监理记录及监理细则；监理工作总结；监理单位移送监理资料；
（3）施工资料，涉及：施工组织设计、施工方案，施工日记，施工测量记录，物料使用文献，施工检测、实验资料，施工质量检查资料，技术交底资料，工程设计资料，工程技术资料；设备安装工程技术资料；
（4）竣工图，总平面布置图，建筑竣工图，构造竣工图，竣工测量资料等；
（5）竣工验收文献涉及：《项目总结报告》及项目竣工验收有关文献；工程各方《工程竣工报告》及关于验收记录等；规划、消防、环保、安全等专项验收承认文献；竣工验收备案表；交付使用财产总表及明细表等。
5.6 竣工验收过程中，验收人员应重点验收工程质量，并作出验收记录，填写《分部工程质量验收表》、《工程外观验收表》、《工程综合质量验收表》（见附件），竣工验收前施工方应收集和编制工程质量资料。
5.7工程竣工验收合格后，出具验收结论，填制《工程竣工验收单》，附竣工验收报告。
第六章　附则
6.1 本制度由项目部负责解释。
6.2 本制度由项目部制定、修改，自总裁批准之日起生效实行。
附件：
1.工程竣工验收申请； 2.验收构成员确认表
3.工作联系函； 4.工程资料移送表
5.分部工程质量验收表； 6.工程外观验收表
7.工程综合质量验收表； 8.工程竣工验收表
工程竣工交付管理规定
第一条 目
为规范项目工程竣工内部移送承办、交工验收流程，贯彻房屋建筑工程交房原则，保证交房质量，保证向业主顺利交房，特制定本规则。
第二条 术语与解释
（一）工程竣工内部验收：指工程已按国家《建筑工程施工质量验收统一原则》及各专业工程施工质量验收规范进行验收合格，是物业公司向业主交房前，地产项目公司向物业公司移送、交工进行内部验收。
（二）专用某些：指房屋建筑工程分户门以内某些。
（三）共用部位：指楼梯间、共用门厅、单元门、户外墙面、共用上下水管等。
（四）共用设备设施：指建设费用已摊入房屋销售价格共用给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、安防设施、绿地、道路、沟、渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。
(五) 移送承办验收：指房屋建筑工程专有某些，由地产项目公司移送、物业公司验收承办过程。
(六) 交工验收：指房屋建筑工程共用部位和社区内共用设备设施工程，由地产项目公司向物业公司交付、物业公司验收过程。
第三条 合用范畴
合用于所有建设项目工程内部验收过程。
第四条 接受原则
地产项目公司新建房屋交付物业公司时，所交付项目必要具备如下规定：
（一）主体工程通过五大责任主体正式竣工验收，获得竣工验收报告。
（二）获得《建设工程竣工备案书》或具备地产项目销售合同商定交房合格条件。
（三）楼宇单体室内外施工和公共区域配套管网工程所有结束并正常使用。
（四）公共区域不受季节影响道路、景观、标记系统、文化设施所有施工完毕，安装到位。
（五）主干道、主景观区周边绿化到位。如因季节因素不能到位，考虑购买暂时性花木弥补。不能绿化区域土地应平整到位。
（六）正式或暂时性供电、供电系统至少达到设计规定70%以上使用量。
（七）社区配套电话、宽带及智能化系统可以随时启用。物业服务所需岗亭、对讲系统、车辆管理系统、消防监控、安全监控系统安装到位，可正常使用。
（八）管理区域内无施工单位人员食宿、无建筑垃圾、施工材料现场堆放。
（九）所有室内卫生所有清理干净，无垃圾、污垢等。
（十）管理区域已进行有效封闭。
（十一）物业用房（涉及办公室、仓库、安管宿舍）已安排就绪。
（十二）消防工程施工完毕，通过消防验收。
（十三）电梯安装调试完毕，通过验收并投入正常使用。
地产项目商定交房时间如不能满足以上基本规定，视为交房不合格。
第五条 管理原则
实现质量管理目的，保证向业主交房时合格率达到100%，使业主满意率达到95%以上。交房合格原则：物业验收或业主验收后以为合格并批准签收房产物业。
第六条 管理职责/权限
（一）地产项目公司负责工程移送承办、交工验收组织工作，贯彻整治发现质量问题。
（二）集团产品中心、各地产项目公司、物业公司联合对房屋建筑工程质量进行排查。
（三）物业公司负责工程专有某些初验、验收承办及向业主交付、共用某些和社区内共用设备设施验收及交工后寻常管理工作。
第七条 接管内容和验收程序
（一）房屋建筑工程（专有某些）移送、（共用部位）交工验收时间，在向业主交房前二个月进行；社区内共用设备设施工程交工验收时间，在交房前一种月进行，保证在物业公司向业主交房前完毕移送承办、交工验收。在制定项目建设周期、拟定交房时间时要考虑该验收时间并予以保证。
（二）向物业公司交付实物与资料（同步移送）
第一条  钥匙类:入户门、单元对讲门、楼内防火门、管道井、电表箱、水表箱（柜）、弱电箱、电梯、电梯机房、各类控制器、控制室、室外照明控制箱等。
第二条  数据类：水表读数、电表读数、气表读数（须经物业公司、施工单位共同抄读）
第三条  文献类：各类设备使用阐明书、合格证、验收报告、检测报告等；防水部位使用阐明；主体竣工验收表、消防验收报告、电梯验收报告；试压、试水、通球验收报告；质量检查档案；
第四条  各类竣工图纸、资料。
（三）房屋建筑工程移送承办、交工验收（见流程一）
1、在工程移送承办（指专有某些）、交工验收（指共用部位）前，地产项目公司内部先进行质量自检，待以为自检合格、具备移送条件时，与物业公司结合进行初验（即分户验收），初验中存在问题，地产项目公司工程部负责贯彻、整治。
2、物业公司初验后在报验申请单（见附件一）上填写验收意见，集团产品中心进行抽查。对抽查发现问题，地产项目公司工程部负责贯彻整治，物业公司负责复验。
3、房屋建筑工程专有某些移送承办验收
3．1 由地产项目公司组织地产项目销售人员、地产项目工程人员和物业公司，对房屋建筑工程专有某些进行分户移送承办验收，逐户形成验收记录（见附件二），参加验收人员签字。
3．2 分户验收记录由物业公司负责整顿、记录，对存在质量问题，由地产项目公司负责贯彻整治，完毕后再由物业公司复验，合格后签收、承办管理。
4、房屋建筑共有部位交工验收
4．1 由地产项目公司组织地产项目销售人员、地产项目工程人员和物业公司，对房屋建筑工程共有部位进行逐项检查、形成验收记录（见附件三），参加验收人员签字。
4．2 验收记录由物业公司负责整顿、记录，对存在质量问题，由地产项目公司负责贯彻整治，完毕后再由物业公司复验，合格后签收。
5、在房屋建筑工程移送承办、交工验收过程中，规定施工单位和监理单位参加，以便及时贯彻整治检查发现问题。
（四）社区各共用设备设施工程交工验收
1、各共用设备设施工程交工验收，在地产项目公司已按照国家规范进行验收、工程质量合格基本上进行。
2、地产项目公司应提前5个工作日向物业公司申请交工验收。
3、交工验收（见流程图二）
地产项目公司负责组织地产项目专业工程师和物业公司参加交工验收（施工单位参加，有委托监理、监理单位也参加），形成验收记录（见附件四），参加验收人员签字；对景观工程，集团产品中心、景观绿化部参加交工验收过程。
验收记录由物业公司负责整顿、记录，地产项目公司工程部负责贯彻整治检查发现质量问题。完毕后由物业公司复验，合格后签收。
（五） 按照《都市房地产开发经营管理条例》规定，地产项目公司向本地房地产开发主管部门提出竣工验收申请，经验收合格后，竣工项目全面向业主交付使用 。
（六）向业主正式交房过程，由物业公司负责，地产项目公司配合。对业主提出质量问题，由地产项目公司负责在规定期间内贯彻整治完毕，对提出其她涉及工程问题，及时做好解释工作。
第八条 接管原则和验收根据-
（一）接管验收方案根据国标及现场考察状况编写，国家及建设部颁布《房屋接管验收原则》、《建筑工程施工质量验收标注》、《地下防水工程质量验收原则》、《通风与空调工程施工质量验收原则》、《智能、建筑工程质量验收原则》、《电梯工程施工质量验收原则》等，将其作为接管验收根据。
（二）参照《东方今典房地产集团工程管理综合考核办法》内容及集团有关管理办法文献规定为接管验收根据。
（三）针对硬件设施、设备遗留问题，普通问题规定地产项目公司一周内解决，重大问题规定一种月内解决，保证交房合格率及业主满意率。
（四）对于长期解决不了，势必会影响后期物业管理问题，将以备忘录形式将问题登记后交地产项目公司进行备录并商定解决方案（解决时限为3～6个月）。
第九条 问责与惩罚
在房屋移送、验收过程中，各责任主体未按本细则规定验收程序执行，由此导致负面影响，项目公司承担相应责任，并依照状况对项目公司工程部经理进行一定经济惩罚。
第十条 所有项目在工程质保金结算时，必要按照东方今典房地产集团有限公司内控制度执行。
第十一条 其她商定
（一）房产证应按地产项目公司与业主合同商定期间内办理。
（二）对于竣工项目正式用水、用电工程和管理，地产项目公司应向有关部门移送，无法移送与物业公司协商解决。
（三）业主收房后项目工程在质保期内后期维修问题有地产项目公司负责，管理规定另行制定。
第十二条 本细则自发布之日起执行。
第十三条 附件
（一）附件一：报验申请单
（二）附件二：房屋建筑工程（专有某些）分户移送承办验收记录；
（三）附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工验收记录；
（四）附件四：社区配套工程（共用设备设施）交工验收记录；
（五）附件五：房屋交接流程及原则
（六）流程图一：房屋建筑工程竣工移送承办（交工）验收流程；
（七）流程图二：建设项目共用设备设施验收流程。
房屋交接流程及原则
一、房屋专用及共用部位交付
1、成员：销售部门、工程部门、物业公司及项目公司指定人员。
2、时间：集中交房前一种月
3、工作内容：
1）拟定业主正式入住时间表；
2）审定房屋主体、公共设施验收交接原则；
3）商定各类资料移送物业公司时间；
4）商定楼宇及公共设施初次内部验收时间；
5）拟定上述各部门工作负责人。
4、各原则及表格
附件 1：房屋单体验收原则
附件2：公共区域验收原则
附件3：技术资料交接时间表
附件4：配套设施、设备竣工时间表
二、内部房屋及公共设施交接
1、成员：销售部门、工程部门、物业公司及项目公司指定人员。
2、时间：商定房屋内部交接时间前一周；
3、工作内容：
1）检查各部门准备状况；
2）拟定房屋内部交接内容及详细时间表；
3）确认图纸资料交接与否完整；
4）拟定初次验收后房屋维修工作负责人及维修时间；
5）商定二次验收时间；
4、各流程及表格
附件5：房屋资料交接单
附件6：房屋问题记录单
附件7：公共设施问题记录单
三、正式交接
1、成员：销售部门、工程部门、物业公司及项目公司指定人员。
2、时间：正式向业主交付前一周
3、工作内容：
1）检查各部门准备状况；
2）未完毕维修工作内容及完毕时间；
3）拟定正式交房流程、时间、地点及现场布置方案；
4）拟定各部门交接现场负责人及工作职责；
5）拟定业主投诉、报修解决流程；
6）拟定业主房屋问题赔付流程。
4、各原则及流程
附件8：业主确认单
附件9：业主投诉、报修解决流程
四、房屋验收合格后管理程序问题
房屋单体及公共配套设施经工程部门与物业管理部门验收整治合格后应交由物业公司项目部进行统一管理。
任何公司部门再进入现场进行施工、整治及物品出入均严格遵守物业公司所制定《工程施工管理规定》各项条款，办理各项有关手续。在工作当中遵守各项管理规定，服从物管部门正常管理工作。
附件10：《工程施工管理规定》
附件1：房屋主体验收原则
一、主体方面：
梁、柱、板构造：
1、按图纸设计检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2、无钢筋外露。
顶棚：
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2、无裂纹，无渗水痕迹，无霉点、污渍。
楼体立面：
外立面干净清洁。外墙漆均匀无明显裂缝。幕墙表面清洁无破损。外挂石材结实无脱落。
排水畅通，顶面无积水、不渗漏。排水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密、无渗漏现象。
3、台阶、踏步高度符合设计规定，表面平整无破损。
二、内墙面、地面：
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无大面积空鼓，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2、面砖面层
A、粘贴牢固，无残缺、次品。
B、面层无裂纹、损伤。
C、对缝砂浆线条顺直。
3、毛地面平整，无裂纹。
4、暗埋水路、电路有明显走向标志。
三、房间尺寸：
    房间开间、进深及房间净高相对误差不超过1㎝
四、卫生间：
1、用水冲倒地面，应迅速流向地漏，无积水，倒泛水现象。
2、经24小时闭水实验，没有渗、透、漏现象。
五、门窗：
1、启动自如，与墙面接触牢固，无晃动和裂纹浮现。零配件装配齐全，位置精确，无变形现象。
2、木门表面清洁无污点，油漆均匀，门缝线均匀，不掉角，无变形。
3、玻璃安装牢固，无晃动现象。玻璃胶缝严密。玻璃表面无明显操作和刮花痕迹。
4、窗台排水正常，无向室内倒流现象。
5、门窗与土建某些结合处，填充饱满，无裂缝。
6、对讲门通话清晰，无锈迹、划伤。
7、门窗把手安装牢固，钥匙数量对的。
六、楼梯、扶手：
1、安装牢固，无晃动现象。
2、钢筋无锈迹，无弯曲现象。木扶手表面清洁平滑，油漆表面无脱落、露底现象。
3、焊接部位牢固，表面无毛刺，油漆均匀不露底。
七、插座：
1、安装稳固、原则，盖板表面无污渍及明显损坏痕迹。
2、接线对的，可正常使用。
3、无用预留孔应用盖板封闭，无线头裸露现象。
八、开关、灯具：
1、开关安装稳固，盖板表面无污渍及明显损坏痕迹。
2、开关启动接触灵活。
3、灯具配件齐全，完好无损，可正常使用。
九、供水系统、洁具：
1、阀门、管道连接完好，无渗漏、锈迹等现象。
2、管道安装牢固，外观无损坏，配件齐全。
3、水龙头外观完好，能正常使用。
4、地漏畅通，无渗漏、堵塞等状况。
十、室内配电箱：
1、安装牢固，配件齐全，各空气开关控制正常。
2、控制区域有明显标注。
3、型号、线径符合设计规定。无混接、乱搭现象。
4、外观清洁，无明显损坏。
十一、其她：
1、地面埋线有明显批示标志。
2、水、电、气表安装牢固，无晃动。表内读数运转正常。外观完好无损。
3、消防设备表面清洁完好。配件齐全，灭火器材具备使用规定。
附件2公共区域验收原则
一、基本设施：
1、房屋墙体露出地面某些无移位、裂缝、扭曲现象。
2、散水坡无下陷、断裂，面层平整，无积水现象。
3、公共房屋楼体立面清洁。外墙漆均匀无明显裂缝。幕墙表面清洁无破损。外挂石材结实无脱落。
4、各管道、阀门井高于路面。标志清晰，井盖完好无损。
5、室外公共配套设施（供水、供电、暖通、消防、燃气、音响设施等）有明显标记，并按规定进行保护。
二、楼顶：
1、楼面防水层、隔热层表面平整，无裂缝，渗漏。
2、排水沟、落水口畅通，管道固定完好。
3、楼顶公用设施完好，正常使用。
三、消防、安全管理设施：
1、消防监控及安全监控系统设备型号与移送清单相符，工作性能良好，反映敏捷，标记清晰，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。室外消防、监控设施外观良好，标记清晰完好，无损坏现象运转正常。
2、各消防阀门正常使用。无渗漏、锈死等现象。
3、消防栓安装牢固，配套齐全，能正常使用。
四、公用照明、电器：
1.变配电设备型号、数量与移送清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，机房配备齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
2.按设计规定进行安装，照明充分。无线头裸露现象。
3.灯具安装牢固，整洁美观。配件齐全，灯罩清洁无损伤，灯柱油漆完好。
4.各公用照明、景观系统均可以分区控制，分表计量。
5.公共设施使用泵机、电器等数量、型号与设计相符，运营良好。
五、绿化：
1、按设计规定如数种植花木、植被。
2、绿化用水按设计规定分布，阀门开关灵活。无漏水、锈死状况，能正常使用。
3、各植被、草坪内无大面积黄土裸露，无大面积枯死现象。
4、养护期内按合同规定保证植被成活。
六、道路：
1、路面平整，无凹凸不平、空洞等现象。无起砂、断裂，路石整洁，无缺角破损。
2、道砖完整、顺直。无断裂、扭曲。
3、雨水井排水顺畅，分布合理，管理区域内无大片积水现象。
七、停车场：
1、露天停车场路面平整，无凹凸不平现象。标记系统完整。
2、地下停车场参照《房屋单体验收原则》。
八、排水系统：
1、井道内无垃圾杂物，排水畅通。
2、井盖安装牢固，完好无损。
3、阀门井按设计规定，便于安装、维修。阀门配件无损坏、锈死等现象。
九、台阶、踏步：
1、高度按设计规定。
2、表面平整、无缺角、裂纹
十、其她：
1、水箱、水箱按设计规定，符合卫生原则。表面清洁，无渗漏
现象。
2、景观、雕塑外观完整美观，表面无破损。水系景观中配件完好，无渗漏。电器部位保护办法完善，无漏电现象。
3、文体娱乐设施安装位置合理，设备牢固，外观完好，可以达到使用规定。
4、各标记系统（交通标记、楼宇标记、提示标记、警示标记）安装到位，表面清洁美观，完好无损。
5、电梯、中央空调等大型公共设施及会所综合配套接管验收另行制定交接方案。
附件10：工程维修施工管理规定
一、合用范畴：对于已进行交接或物业管理公司已正式接管管理区域内进行土建工程、水电路改造、房屋维修、公共设施建立改造等各项工作。
二、工作流程：
1、由项目公司工程部填写《施工告知单》。
2、施工单位持《施工告知单》提前2日到“物业公司物业服务中心”办理如下施工手续：
1）施工单位提供详细“施工阐明”，注明需要物业服务方面配合工作。涉及停水、停电、道路封闭、堆放材料等项详细时间、区域、数量。
2）施工单位负责人订立《消防责任书》，《工程施工安全管理责任书》。
3）“物业服务中心”向施工单位开具《公共区域施工允许证》，施工人员办理《施工证》。
4）由“物业服务中心”告知项目公司各部门予以配合。
三、管理规定：
1、施工单位应按《施工告知单》所填写各项内容，组织人员进场施工，准时完毕工程作业。如特殊因素延长工期，应提前告知“服务中心”办理延期手续。
2、施工现场按物业公司规定进行封闭，施工材料按指定位置摆放。
3、禁止携带易燃、易爆物品进入管理区域及施工现场。因工作需要进入，应提前审报“服务中心”。进行安全保护办法后方可进入。
4、施工当中，作业人员应随身佩带《施工证》积极配合物业公司安管、消防人员正常管理。
5、施工住宿人员应严格遵守物业公司关于安全、消防管理规定。

工程竣工验收申请
编号：
工程项目名称

工程地址

建设单位

构造类型/层数

勘察单位

建设面积

设计单位

开工日期

监理单位

竣工日期

施工单位

合同日期

竣
工
条
件
具
备
情
况
项目内容
施工单位自检状况
完毕工程设计及
合同商定状况

技术档案与
施工管理资料

重要工程材料、建筑构配件和设备进场实验报告（含监督抽检）资料

施工安全评价书

工程款支付状况

工程质量保修书

监督站责令整治
问题执行状况

（已完毕设计和合同商定各项内容，工程质量符合关于法律、法规和工程建设强制性原则，特申请办理工程竣工验罢手续）

施工单位： 项目经理： 年 月 日
监理单位意见：

总监理工程师签名： 年 月 日
备 注
附件
验收构成员确认表
编号：
工程项目名称

勘察单位

设计单位

施工单位

监理单位

工程地点

开工日期

竣工日期

拟选竣工验
收参加人员(注明其所属
单位或部门)

选用根据
及阐明

项目部意见：

经办人：

年 月 日
项目领导小组意见：

经办人：
年 月 日
备注：

工作联系函
编号：
收件部门

收件人

发件部门

发件人

发文日期
年 月 日
与否有附件及数量

主题：

内容：

规定：

发文部门负责人签字

年 月 日
回答

收文部门负责人签字

年 月 日
备注

工程资料移送表
编号：
序号
文献名称
来源单位
份数
或项数
页数
备　注

移送单位： 移送人： 日期： 年 月 日
接受单位： 接受人： 日期： 年 月 日

分部工程质量验收表
编号：
工程项目名称

施工单位

验收日期
年 月 日
序号
分部工程名称
项数
其中合格项数
备 注
1

2

3

4

5

6