商务大厦酒店式写字楼推广计划模板.doc

中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划 (一) 完善酒店式配套 酒店功效：派车、送餐、接待、电话服务； 商务功效：会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等； 休闲功效：餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心(二) 超低价格优势面积在40左右，空间精巧、灵动，实用率高，带空调送装修一套总价仅38万。(三) 正宗天河北优势地段在正宗天河北CBD商务关键地段，和中信广场仅百米之遥，罕遇难求。(四) 双地铁交通地铁一号线和三号线近在咫尺，双地铁交通方便快捷。目标用户分析第一类：自用，通常全部是小而精、且效益好企业她们是：市调企业、贸易企业、工作室、办事处、顾问企业她们关注：面积不大，环境很好，档次不低、能够处理烦琐办公事务，方便接待客人，最好有会所等配套。对应卖点：面积小（40），酒店式商务配套。第二类：投资客她们关注：投资空间和投资收益对应卖点：面积小，性价比高，总价低，和正宗天河北黄金商务重心地段。小结 关键目标用户是中小企业。 这些企业门槛不高，小有成就，和大企业有着千丝万缕联络，她们是灵动型、富创业精神活力型企业。 企业小若精灵，却能成就一番大事业。项目命名SOCOSmart OfficeCreative Office小企业大平台；小投入大成就项目定位广告语（备选1）掌握国际商务分寸（备选2）小企业大平台小投入大成就叙述： 小企业办公空间不大，但事业空间不小； 掌控国际商务，小企业也能成就大事业。平面推广(广日)日期规格诉求点专题创意内容关键点第一周周二彩色报眼预告SOCO来了！ Smart Office & Creative Office牛背鹭&长颈鹿解释SOCO周三概念导入总价38万坐镇天河北正中心中信旁100米 SOCO酒店式写字楼小企业大平台小投入大成犀鸟&犀牛卖点罗列第二周周二领港鱼&鲨鱼周三燕千鸟&鳄鱼日期规格诉求点专题内容关键点第三周周二1/4套红酒店式配套酒店式配套成就办公一体化叙述酒店式配套设施，及其带来利益点，其它卖点罗列。周三1/4彩色酒店式配套搭上效率直通车中信旁100米 SOCO酒店式写字楼总价38万坐镇天河北中心第四周周二1/4套红地段及地铁正宗天河北中心双地铁升值无限正宗天河北地段、双地铁升值物业，其它卖点罗列。周三1/4彩色中信向左走，地铁向右走SOCO酒店式写字楼在中央中信旁100米 SOCO酒店式写字楼总价38万坐镇天河北中心 其它媒体提议定向媒体选择：名家名盘、直通车、生活元素、赢周刊 名家名盘，杂志类专业房产刊物，新鲜度强，定向赠阅，传达率高。 直通车，关键吸引香港投资商，在投资客心中已形成很好品牌形象，信赖度和传达率高。 生活元素，在很多写字楼、住宅盘、著名餐饮机构、酒吧全部有赠阅。 赢周刊，读者多为中小企业主，目标群体针对性强。电子媒体选择：羊城交通台，目标用户多是打车或有车一族，不可避免要听交通消息。内容关键点：形象+概念+促销1. 名家名盘、生活元素：以打“形象概念”为主。专题：中信旁100米 SOCO酒店式写字楼2. 赢周刊，以活动造势（推广方法见活动提议）。3. 直通车：以促销为专题，并传达出地段优势专题：总价38万，坐镇天河北正中心活动提议活动专题：中小企业成长和国际商务论坛日期：9月中旬地点：五星级酒店会议厅目标：经过组织论坛性质活动，利用“小企业怎样成就大事业”话题，增加“SOCO酒店式写字楼”曝光率，为项目发明利好消息。活动形式：和赢周刊合作举行，话题可围绕： 中小企业成长碰到问题； 中小企业怎样选择自己成长平台； SOCO酒店式写字楼对中小企业魅力何在；对活动中激发各方见解进行全方面报道，以教授意见、媒体评论来影响目标商家。炒作方法以广州日报和赢周刊新闻缮稿为主，配合在赢周刊上公布形象广告。特邀嘉宾：（一） 著名中小企业主（二） 区府领导（三） 商会、协会：连锁经营协会、广州商会（四） 资深名人：如王志纲或冯两努、名主持*（具体活动安排需和赢周刊作深入约定）附件一：媒介计划预算时间版位版面、规格、颜色媒体标价87折价第一周周二A1彩色报眼7162062309周三第二周周二周三第三周周二A2（A4）1/4套红5850050895周三1/4彩色6750058725第四面周二A2（A4）1/4套红5850050895周三1/4彩色6750058725累计538480468476附件二：现场包装一、售楼部顶层广告中信旁100米 SOCO酒店式写字楼二、学校围墙广告牌8块 向马路5块1、 “酒店式写字楼”概念、形象中信旁100米 SOCO酒店式写字楼2、 “酒店式写字楼”价值理念撬动国际商务支点3、 办公一体化酒店式配套，成就办公一体化4、 价格带装修总价38万，荣登天河北商务中心5、 地铁双地铁交通，升值潜力无限向花园3块1、 网球场独有标准网球场，健康活力加油站2、 生态会所生态商务会所，休闲商务一体化3、 会议层独有多功效会议层，效率和效益共享三、大旗杆挂旗2幅1、 生态写字楼生态办公至高点2、 酒店式写字楼首创SOCO酒店式写字楼四、售楼部展板3块1、 生态写字楼概念专题：立体生态办公，领先商务时代内文：体育中心、中信后花园、东站广场和大厦绿化广场前后簇拥，构筑第一层自然防御网；架空花园、绿化阳台、绿色空中景观走廊，形成第二层绿化过滤网，随时随地拒绝污染；鲜风中央空调、飘窗，有效避免空气交叉污染，架设第三层贴身防护网，发明清新健康内部环境。2、 酒店式写字楼概念、专题：SOCO酒店式写字楼撬动国际商务支点内文：SOCO即Smart Office and Creative Office，是当今欧美最流行酒店式写字楼，意指“灵智办公空间”和“富发明力事业空间”，为中小企业量向定夺施展才能大舞台，大小投入即可拓展大事业。SOCO酒店式写字楼拥有四大特征：尊享CBD关键商务关键地段，拥有最便利交通网；坐享最完美酒店式配套和管理；全部小单元，投入成本最低化；小企业利用最优化资源实现大赢利，成就撬动国际商务化成长支点。3、 配套专题：酒店式配套，搭上效率直通车内文：SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善和细致，遥遥领先于同行。餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲和情趣；训练有素商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日抵达效率和效益并重事业巅峰。五、看楼通道1. 天花：以布幔包绕，简练美观，节省费用，易于拆除。2. 地板：红地毯，充足表现酒店豪华感。3. 墙壁喷画专题：一、 中信旁100米 SOCO酒店式写字楼二、 撬动国际商务支点4. 立柱：包以充满酒店办公喷画，渲染酒店式写字楼气氛。5. 指示牌：落地式灯箱形状，关键指示电梯大堂、酒店大堂、样板间等方向。六、其它1、 售楼部内大背板：酒店式大堂效果图2、 外立面墙身：彩虹管包装项目名称和易于拆除销售热线电话3、 花园内旗杆：用风向标式指示牌指向大厦内关键配套设施附件三：物料（单张/夹报）为了配合广告推广和销售方面需要，单张/夹报是必不可少，因为内容丰富，更可起到事半功倍说服效果。以下为单张/夹报架构： P1（封面、形象广告）：大标题： 中旅商务大厦，首创SOCO酒店式写字楼卖点罗列： 全部3040m2小单元 带中央空调，送全套精美装修 球场、泳池、餐饮、会所、国际会议中心 中信旁、双地铁升值物业P2：大标题：SOCO酒店式写字楼魅力全接触小标一：酒店式配套，享受办公一体化乐趣SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善和细致，遥遥领先于同行。餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲和情趣；训练有素商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日抵达效率和效益并重事业巅峰。l 酒店功效：派车、送餐、接待、电话服务；l 商务功效：会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等；l 休闲功效：餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心小标二：正宗天河北商务中心，赢在起跑线上坐镇天河北CBD商务中心地带，体育中心、中信后花园、东站广场和大型绿化广场前后簇拥，和中天广场、市长大厦、中泰百盛、金利来大厦、澳门街、东海酒家等共镶天河北商业文明。出口就见地铁口，1号和3号双地铁倚马可待，升值无可限量。P3：标题：生态办公至高点小标一：罕见写字楼高绿化率内容：生态环境：体育中心、东站广场、中信后花园等外部绿化环境优美；门前绿化广场、架空花园层在写字楼里，也罕见地有大面积绿化生态环境。小标二：会呼吸写字楼内容：天普仕达独立户式鲜风中央空调加上大飘窗、大阳台，带来充足新风，室内空气时时清新，有益健康。小标三：国际优异配置，轻松办公无障碍内容：380伏动力电系统、6部高速电梯、智能网络系统，确保商务办公高速通畅无阻。P4：（封底）大标题：SOCO酒店式写字楼，商业投资典范内容：1. 投资分析：2. 投资对比表：3. 促销信息