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1、 中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划 (一) 完善酒店式配套 ² 酒店功效：派车、送餐、接待、电话服务； ² 商务功效：会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等； ² 休闲功效：餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心…… (二) 超低价格优势 面积在40㎡左右，空间精巧、灵动，实用率高，带空调送装修一套总价仅38万。 (三) 正宗天河北优势地段 在正宗天河北CBD商务关键地段，和中信广场仅百米之遥，罕遇难求。 (四) 双地铁交通 地铁一号线和三号线近在咫尺，双地铁交通方便快捷。 目标用户分
2、析 第一类：自用，通常全部是小而精、且效益好企业 她们是：市调企业、贸易企业、工作室、办事处、顾问企业…… 她们关注：面积不大，环境很好，档次不低、能够处理烦琐办公事务，方便接待客人，最好有会所等配套。 对应卖点：面积小（40㎡），酒店式商务配套。 第二类：投资客 她们关注：投资空间和投资收益 对应卖点：面积小，性价比高，总价低，和正宗天河北黄金商务重心地段。 小结 ² 关键目标用户是中小企业。 ² 这些企业门槛不高，小有成就，和大企业有着千丝万缕联络，她们是灵动型、富创业精神活力型企业。 ² 企业小若精灵，却能成就一番大事业。 项目命名
3、 SOCO Smart Office＆Creative Office 小企业·大平台；小投入·大成就 项目定位 广告语 （备选1）掌握国际商务分寸 （备选2）小企业―大平台 小投入―大成就 叙述： ² 小企业办公空间不大，但事业空间不小； ² 掌控国际商务，小企业也能成就大事业。 平面推广(广日) 日期 规格 诉求点 专题 创意 内容关键点 第 一 周 周二 彩色报眼 预告 SOCO来了！ Smart Office & C
4、reative Office 牛背鹭&长颈鹿 解释SOCO 周三 概 念 导 入 总价38万坐镇天河北正中心 中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 小企业－大平台 小投入－大成 犀鸟&犀牛 卖点罗列 第 二 周 周二 领港鱼&鲨鱼 周三 燕千鸟&鳄鱼 日期 规格 诉求点 专题 内容关键点 第 三 周 周二 1/4套红 酒店式 配套 酒店式配套 成就办公一体化 叙述酒店式配套设施， 及其带来利益点， 其它卖点罗列。 周三 1/4彩色 酒店式配
5、套 搭上效率直通车 中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 总价38万坐镇天河北中心 第 四 周 周二 1/4套红 地段及 地铁 正宗天河北中心 双地铁升值无限 正宗天河北地段、 双地铁升值物业， 其它卖点罗列。 周三 1/4彩色 中信向左走，地铁向右走 SOCO酒店式写字楼在中央 中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 总价38万坐镇天河北中心 其它媒体提议 定向媒体选择：名家名盘、直通车、生活元素、赢周刊 ² 名家名盘，杂志类专业房产刊物，新鲜度强，定向赠阅，传达率高。 ² 直通车，关键吸引香港投资商，在投资客
6、心中已形成很好品牌形象，信赖度和传达率高。 ² 生活元素，在很多写字楼、住宅盘、著名餐饮机构、酒吧全部有赠阅。 ² 赢周刊，读者多为中小企业主，目标群体针对性强。 电子媒体选择：羊城交通台，目标用户多是打车或有车一族，不可避免要听交通消息。 内容关键点：形象+概念+促销 1. 名家名盘、生活元素：以打“形象概念”为主。 专题：中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 2. 赢周刊，以活动造势（推广方法见活动提议）。 3. 直通车：以促销为专题，并传达出地段优势 专题：总价38万，坐镇天河北正中心 活动提议 活动专题：中小企业成长和国际商务论坛 日期：9月
7、中旬 地点：五星级酒店会议厅 目标：经过组织论坛性质活动，利用“小企业怎样成就大事业”话题，增加“SOCO酒店式写字楼”曝光率，为项目发明利好消息。 活动形式： 和《赢周刊》合作举行，话题可围绕： ① 中小企业成长碰到问题； ② 中小企业怎样选择自己成长平台； ③ SOCO酒店式写字楼对中小企业魅力何在； 对活动中激发各方见解进行全方面报道，以教授意见、媒体评论来影响目标商家。 炒作方法以广州日报和赢周刊新闻缮稿为主，配合在赢周刊上公布形象广告。 特邀嘉宾： （一） 著名中小企业主 （二） 区府领导 （三） 商会、协会：连锁经营协会、广州商会 （四） 资
8、深名人：如王志纲或冯两努、名主持 *（具体活动安排需和《赢周刊》作深入约定） 附件一：媒介计划预算 时间 版位 版面、规格、颜色 媒体标价 87折价 第一周 周二 A1 彩色报眼 71620 62309 周三 第二周 周二 周三 第三周 周二 A2（A4） 1/4套红 58500 50895 周三 1/4彩色 67500 58725 第四面 周二 A2（A4） 1/4套红 58500 50895 周三 1/4彩色 67500 58725 累计 538480 468476
9、 附件二：现场包装 一、售楼部顶层广告 中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 二、学校围墙广告牌8块 ² 向马路5块 1、 “酒店式写字楼”概念、形象 中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 2、 “酒店式写字楼”价值理念 撬动国际商务支点 3、 办公一体化 酒店式配套，成就办公一体化 4、 价格 带装修总价38万，荣登天河北商务中心 5、 地铁 双地铁交通，升值潜力无限 向花园3块 1、 网球场 独有标准网球场，健康活力加油站 2、 生态会所 生态商务会所，休闲商务一体化 3、 会议层 独有多功效
10、会议层，效率和效益共享 三、大旗杆挂旗2幅 1、 生态写字楼 生态办公至高点 2、 酒店式写字楼 首创SOCO酒店式写字楼 四、售楼部展板3块 1、 生态写字楼概念 专题：立体生态办公，领先商务时代 内文： 体育中心、中信后花园、东站广场和大厦绿化广场前后簇拥，构筑第一层自然防御网；架空花园、绿化阳台、绿色空中景观走廊，形成第二层绿化过滤网，随时随地拒绝污染；鲜风中央空调、飘窗，有效避免空气交叉污染，架设第三层贴身防护网，发明清新健康内部环境。 2、 酒店式写字楼概念、 专题：SOCO酒店式写字楼 撬动国际商务支点 内文： SOC
11、O即Smart Office and Creative Office，是当今欧美最流行酒店式写字楼，意指“灵智办公空间”和“富发明力事业空间”，为中小企业量向定夺施展才能大舞台，大小投入即可拓展大事业。 SOCO酒店式写字楼拥有四大特征：尊享CBD关键商务关键地段，拥有最便利交通网；坐享最完美酒店式配套和管理；全部小单元，投入成本最低化；小企业利用最优化资源实现大赢利，成就撬动国际商务化成长支点。 3、 配套 专题：酒店式配套，搭上效率直通车 内文： SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善和细致，遥遥领先于同行。餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心……
12、打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲和情趣；训练有素商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日抵达效率和效益并重事业巅峰。 五、看楼通道 1. 天花：以布幔包绕，简练美观，节省费用，易于拆除。 2. 地板：红地毯，充足表现酒店豪华感。 3. 墙壁喷画专题： 一、 中信旁100米 · SOCO酒店式写字楼 二、 撬动国际商务支点 4. 立柱：包以充满酒店办公喷画，渲染酒店式写字楼气氛。 5. 指示牌：落地式灯箱形状，关键指示电梯大堂、酒店大堂、样板间等方向。 六、其它 1、 售楼部内大背板：酒店式大堂效果图 2、 外立面墙身：彩
13、虹管包装项目名称和易于拆除销售热线电话 3、 花园内旗杆：用风向标式指示牌指向大厦内关键配套设施 附件三：物料（单张/夹报） 为了配合广告推广和销售方面需要，单张/夹报是必不可少，因为内容丰富，更可起到事半功倍说服效果。以下为单张/夹报架构： P1（封面、形象广告）： 大标题： 中旅商务大厦，首创SOCO酒店式写字楼 卖点罗列： ² 全部30－40m2小单元 ² 带中央空调，送全套精美装修 ² 球场、泳池、餐饮、会所、国际会议中心 ² 中信旁、双地铁升值物业 P2： 大标题：SOCO酒店式写字楼魅力全接触 小标一：酒店式配套，享受办公一体化乐趣
14、 SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善和细致，遥遥领先于同行。餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心……，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲和情趣；训练有素商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日抵达效率和效益并重事业巅峰。 l 酒店功效：派车、送餐、接待、电话服务； l 商务功效：会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等； l 休闲功效：餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心…… 小标二：正宗天河北商务中心，赢在起跑线上 坐镇天河北CBD商务中心地带，体育中心、中信后花园、东站广场和大型
15、绿化广场前后簇拥，和中天广场、市长大厦、中泰百盛、金利来大厦、澳门街、东海酒家等共镶天河北商业文明。 出口就见地铁口，1号和3号双地铁倚马可待，升值无可限量。 P3： 标题：生态办公至高点 小标一：罕见写字楼高绿化率 内容：生态环境：体育中心、东站广场、中信后花园等外部绿化环境优美；门前绿化广场、架空花园层……在写字楼里，也罕见地有大面积绿化生态环境。 小标二：会呼吸写字楼 内容：天普·仕达独立户式鲜风中央空调加上大飘窗、大阳台，带来充足新风，室内空气时时清新，有益健康。 小标三：国际优异配置，轻松办公无障碍 内容：380伏动力电系统、6部高速电梯、智能网络系统，确保商务办公高速通畅无阻。 P4：（封底） 大标题：SOCO酒店式写字楼，商业投资典范 内容： 1. 投资分析： 2. 投资对比表： 3. 促销信息
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