深圳小型装饰装修综合项目工程综合项目施工合同范本.doc

深圳小型装饰装修工程施工合同范本

　　装饰装修工程施工合同

　　发包方（甲方）

　　承包方（乙方）

　　按照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑装饰装修管理规定》和《深圳市家庭居室装修管理规定》，结合本工程实际状况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商达到如下合同：

　　1、1、工程概况

　　1．1．1工程名称：

　　1．1．2工程地点：

　　1．1．3承包内容：本合同附件《工程预算书》或《工程项目一览表》列出项目以及如下内容：

　　1．1．4承包方式：

　　□包工包料；□包工某些包料；□包工不包料

　　1．1．5工期：

　　开工日期：2xx年月日

　　竣工日期：2xx年月日

　　总日历天数：天

　　1．1．6工程质量：

　　1．1．7合同价款（人民币大写）：

　　￥（含税）

　　2、2、双方工作

　　2．1甲方工作

　　2．1．1甲方于开工前天，应向乙方提供已经确认施工图纸套（或作法阐明份），并向乙方进行现场交底。

　办理施工所涉及各种申请、批件等手续，向乙方接通施工所需水、电，协调关于部门做好通道、电梯、消防设备使用和保护。

　　2．1．3清除影响施工障碍物，对只能某些清空房屋中所滞留家具、陈设等采用保护办法。

　　2．1．4提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。

　　2．1．5指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其她事宜。

　　2．1．6委托为工程监理，监理工程师姓名：。甲方应在开工前将监理工程师职责、监理范畴以书面形式告知乙方。

　　2．1．7如的确需要拆改原建筑物构造或设备管线，负责到关于部门办理相应审批手续。甲方未办理装修任何手续，擅自批准拆改原有建筑物构造或设备管线，由此发生损失或事故（涉及罚款），由甲方负责并承担由此导致经济损失。

　　2．1．8负责保护好周边建筑物及装修、设备管线、古树古木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

　　2．1．9协调关于部门做好现场保卫、消防、垃圾解决等工作，并承担相应费用。

　　2．1．10知会邻里在施工期间产生灰尘和噪音也许对其生活和工作环境导致影响，协调关系获得理解并承担相应责任。

　　2．1．11煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方与关于部门配合施工。

　　2.2乙方工作

　　2．2．1由乙方负责设计工程，乙方提供重要某些设计效果图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其她施工图纸。并组织施工图纸或作法阐明现场交底。由甲方负责设计工程，参加甲方组织施工图纸或作法阐明现场交底。

　　2．2．2拟定施工方案和进度筹划，交甲方审定。

　　2．2．3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全和环保规定。严格按照图纸或作法阐明进行施工，做好各项质量检查记录。

　　2．2．4指派为乙方驻工地代表，负责履行合同，组织施工，按期保质保量完毕施工任务，解决由乙方负责各项事宜。

　　2．2．5甲方直接发包工程，乙方有义务配合其她施工方施工，以保证工程质量及工程顺利完毕。

2．2．6乙方有义务事先告知甲方未知与本工程质量有关事项，如乙方懂得或依照经验应当懂得关于质量问题而未告知甲方，则导致损失由乙方承担。

　　2．2．7根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条规定，乙方应办理交纳施工入场装修押金。

　　2．2．8遵守国家或地方政府及关于部门对施工现场管理规定，妥善保护好施工现场周边建筑物、设备管线等不受破坏，做好施工现场保卫和垃圾清运工作，解决好由于施工带来扰民问题及与周边单位（住户）关系。

　　2．2．9施工中未经甲方批准或关于部门批准，不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管线。未经甲方批准，乙方擅自拆改原有建筑物构造或设备管线，由此发生损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担损失。

　　2．2．10乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场家私、陈设以及工程成品；工程竣工未移送甲方之前，负责对现场一切设施和工程成品进行保护。

　　2．2．11乙方未按照工程施工规范及环保规定装修导致环境污染，乙方有治理责任。

　　2．2．12参加竣工验收，编制工程结算。

　　3、3、工期

　　3．1甲方规定比合同商定工期提前竣工时，应征得乙方批准，并支付乙方因赶工采用办法费用。每提前一天，甲方支付乙方元。

　　3．2甲方未按商定提供图纸及开工条件而影响工期，工期相应顺延。

　　3．3由于甲方变更设计或增长工程量，以及提出增长设计范畴以外工程项目，导致工期延误，甲方承担责任，工期相应顺延。

　　3．4甲方不准时提供材料或中间工程验收不及时导致停工和误工，工期相应顺延。

　　3．5甲方现场工程师指令有误或不及时，延误工期，工期相应顺延。

　　3．6甲方未按合同商定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期相应顺延。

　　3．7因乙方责任，不能按期开工或半途无端停工，影响工期，工期不顺延。

　　3．8由于工程质量因素返工、乙方承担责任，且工期不顺延

　　3．9乙方预算少算、漏算所产生增长项目，导致工期延误由乙方负责，工期不顺延。

　　3．10非乙方因素导致停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内合计计算），工期相应顺延。

　　4、4、工程质量检查及验收

　　4．4．1工程质量评估验收原则根据：

　　（1）施工图纸、作法阐明、设计变更；

(2)《建设装饰装修工程质量验收规范》

(3)《住宅装饰装修工程施工规范》

　　(4)《深圳市家庭装饰装修工程质量验收原则》；

　　4．4．2过程验收项目：基本改造工程、水电线路改造工程（封闭前）、防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、细木工程（油漆前）；

　　⒋　3甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查与验罢手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收原则（如水管及电线管凿槽暗敷恢复工作），乙方自检，并于48小时前告知甲方参加，验收合格；甲方或甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；工程质量符合规范规定，甲方或甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进行隐蔽和继续施工；甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，可视为甲方已经批准。因甲方不对的纠正或其她非乙方因素引起经济支出，由甲方承担。若甲方规定复验时，乙方应按规定办理复验；若复验合格，甲方应承担复验费用，由此导致停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，且工期不顺延。

　　4．4．4由于甲方提供材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担。由于乙方施工质量问题导致材料、设备损坏，其返工费用由乙方承担。

　　4．4．5施工中甲方直接发包工程竣工时，必要由甲、乙方及包方直接发包施工方三方及时对工程质量进行验收。若质量不合格，责任由直接发包施工方承担。

　　4．4．6甲方直接发包工程遇交叉作业时，甲方和乙方直接发包施工方应对各自工程质量负责，若发生质量问题，由责任方承担。

　　4．4．7工程竣工后，乙方应告知甲方验收，甲方自接到验收告知日内组织验收，并办理验收、移送手续。如甲方在规定期间内不能组织验收，需及时告知乙方，另定验收日期。

　　4．8工程竣工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格。

　　4．9验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整治，另行验收，直至合格为止。

　　5、材料设备供应

　　5．5．1甲方按双方商定《甲方供应材料设备一览表》（见附表）供应材料设备，若甲方提供材料与《甲方提供材料设备一览表》不符时，由甲方承担相应责任。甲方供应材料设备应准时供应到现场。

　　5．2甲乙双方应对各自负责供应材料设备，提供产品合格证明；若材料设备不符合质量规定，各自承担由此发生费用。

　　5．3由甲方供应材料、设备发生了质量问题或规格差别，对工程导致损失，责任由甲方承担。

　　5．4甲方供应材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款%保管费。由乙方保管不当导致损失，由乙方负责补偿。

　　5．5甲方供应材料由乙方提货，甲方应将提货手续移送给乙方，由甲方承担运送费用。

　　⒌6凡由乙方采购材料、设备，如不符合质量规定或规格有差别，应禁止使用。若已使用，对工程导致质量问题及由此发生损失由乙方承担。

　　⒌7乙方采购材料如不符合质量规定，致使室内甲醛等有害物质浓度含量超标，导致环境污染，由乙方承担责任并补偿其损失。甲方供应材料如不符合质量规定，致使室内甲醇等有害物质浓度含量超标，导致环境污染，由甲方承担其责任。

　　5.85.8甲方供应材料，乙方有义务事先告知甲方精确材料用量及符合施工条件材料

　　否则导致损失由乙方承担。若甲方不予采纳而导致工程质量问题及材料挥霍，由甲方负责。

　　6、工程变更

　　6．1甲方变更设计，应在该项目工程施工前7天向乙方发出书面告知。

　　6．2所有设计变更和工程量增减，甲方必要办理签字确认手续，否则乙方有

　　权回绝变更。

　　6．3因甲方设计变更，导致乙方返工需要所有追加合同价款和相应损失均由甲

　　方承担，并相应顺延工期。

　　6．4由于设计变更，导致乙方已购材料积压，应由甲方负责解决，并承担所有解决费用。

　　6．5乙方按变更告知进行变更，并于3天内，提出变更价款报告完整资料。甲方收到变更价款报告后3天内予以签认，或提出异议。如甲方无合法理由不签认，变更价款报告自送达之日3天后自行生效。

　　6．6乙方接到变更告知后，可按下列办法提出变更价格，送甲方或甲方代表批准后调节合同价款：

　　⑴合同附件工程预算书中已有合用于变更工程价格，按合同附件已有价格变更合同价款；

　　⑵合同附件工程中预算书中只有类似于变更工程价格，可以此作为基本拟定变更价格，变更合同价款。

　　⑶合同附件预算书中没有合用和类似变更工程价格，甲乙双方协商，拟定变更价格。

　　6．7乙方依照现场实际状况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料更换，以及增长工程量，必要经甲方或甲方代表批准，并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不承认，发生所有费用由乙方承担，且工期不顺延。

　　6．8对于甲方提出不可行设计变更，乙方有义务事先告知甲方将由此产生质量问题及后果，否则导致损失由乙方承担。若甲方强行进行设计变更，从而导致工程质量问题，由甲方承担。

　　6．9甲方不得随意取消合同承包内容施工项目，若取消施工项目造价超过合同预算总价25%时，需征得乙方批准，并向乙方支付取消该项目预期利润，本工程预测利润率为%

　　7、工程价款及结算

　　7．1双方商定本合同价款采用第种：

　　⑴固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调节；

　　⑵固定价格加%包干风险系数计算，包干风险涉及

　　⑶实际价格：竣工结算时，合同内项目按照已订立合同预算单价计算；变更及增长项目单价，按6.6条款商定办理，工程量按实结算。

　　7.2双方按国家和我市关于主管部门现行规定，在合同生效后，甲方按下表商定分（）次向乙方支付工程款，尾款一次结清。

　　拨付工程式款时间

　　（工程进度）

　　占合同价款比例

　　（%）

　　金额

　　（万元）

　　备注

　　7．3工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将关于资料送交甲方。甲方自接到上述资料天内审查完毕，到期未提出异议，视为批准，并在7天内，结清尾款。

　　7．4设计变更增长价款在工程款同期结算款中支付。

　　7．5结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。

　　8、索赔

　　8．1甲方因未按合同商定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其她非乙方因素导致乙方经济损失，乙方可依照合同关于条款进行索赔。

　　8．2乙方未按合同商定交付装饰产品或未全面履行合同商定所有义务而导致甲方经济损失，甲方可依照合同关于条款进行索赔。

　　8．3索赔程序

　　⑴索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔方发出索赔告知书；

　　⑵索赔方在发出索赔意向后7天内，向被索赔方提交所有和详细索赔资料；

　　⑶被索赔方在接到索赔资料后7天内予以书面答复或规定索赔方进一步补充索赔理由和证据。被索赔方在7天内未作答复，则视为该项索赔已被承认。

　　9、安全生产和防火

　　⒐1甲方提供施工图纸或作法阐明，应符合《中华人民共和国消防条例》和关于防火设计规范。

　　⒐2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其她有关法规、规范。

　　⒐3由于甲方提供图纸或作法阐明，违背关于安全操作规程、消防条例和防火设计规范，乙方有权回绝施工。若甲方强制规定乙方施工，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生一切经济损失。由乙方负责设计图纸或作法阐明，违背关于安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生一切经济损失。

　　⒐4由于乙方在施工生产过程中违背关于安全操作规程和消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引起一切经济损失。

　　10、违约责任

　　10．1甲方或乙方未按本合同条款商定内容履行自己各项义务致使合同无法履行，应承担相应违约责任，涉及支付违约金，补偿因其违约给对方导致损失。

　　10．2由于甲方因素导致半途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同商定拨付工程款，每迟延一天，按应付款额%支付滞纳金。

　　10．3由于乙方因素，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元违约金。

　　10．4乙方应妥善保护甲方提供设备及现场堆放家具、陈设和工程成品，如导致损失，应照价补偿。

　　11、保修

　　11．1本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水规定房间、卫生间和外墙防渗漏工程为5年，其她工程为2年。

　　11．2保修范畴为乙方施工工程项目。

　　11．3施工质量问题和乙方提供材料因素导致损坏，由乙方保修。

　　11．4由于甲方提供材料质量问题、人为导致损坏和不可避免因素导致损坏不在保修范畴内。

　　11．5在保修期内，乙方工程质量因素导致其她财产损失，由乙方按当时市场价格全额补偿。

　　12、争议

　　12．1本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采用协商解决。

　　12．2协商不成可通过进行调解；

　　12．3当事人不乐意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选取下列任何一种方式解决：

　　□向仲裁委员会申请仲裁；

　　□向深圳市（区）人民法院起诉。

　　13、合同解除和终结

　　13．1有下列情形之一，可以解除合同：

　　⑴甲乙双方协商一致；

　　⑵因不可抗力致使合同无法履行；

　　⑶因一方违约致使合同无法履行；

　　13.2甲乙方履行完本合同所有义务，工程已办理交付手续，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终结（但本合同保修及争议解决条款除外）。

　　14、附则

　　14.1本合同正本两份，双方各执一份。副本份，甲方执份，乙方执份。均具同等法律效力。

　　14.2附件

　　⑴施工图纸或作法阐明

　　⑵工程项目一览表

　　⑶工程项目预算书

　　⑷甲方供应材料设备清单

　　15、补充条款

　　发包人：承包人：

　　发包人代表：承包人代表：

　　地址：地址：

　　电话：电话：

　　邮编：邮编：

　　开户银行：开户银行：

　　帐号：帐号：

　　年月日年月日

　　附件（4）

　　工程甲方供应材料设备清单

　　序号

　　材料或设备

　　名称

　　规格

　　型号

　　单位

　　数量

　　数

　　量

　　单价

　　供应

　　时间

　　送达

　　地点

　　备注