律师见证书附律师见证新版细则.doc

律师见证书 附《律师见证工作细则》

律师见证书 附《律师见证工作细则》

律 师 见 证 书

附：《律师见证工作细则》
律师见证工作细则》
《律师见证工作细则》
第一章 总则
第一条 为了加强律师见证业务工作规范化管理，依据《中国律师法》要求，结合见证工作实务，特制订本细则。
第二条 律师见证是指律师应用户申请，依据见证律师本人亲身所见，以律师事务所名义依法对具体法律事实或法律行为真实性、正当性进行证实一个活动。
第三条 律师见证时间应该是被见证法律行为发生之时。
第四条 律师见证空间应该是律师本人在见证时视眼所能见到范围。
第五条 从事见证工作律师必需含有律师资格，并持有律师执业证。第二章 见证业务应遵照基础标准
第六条 自愿标准，即依据用户申请就用户申请事项进行见证。
第七条 直接标准，即仅能就律师本人视眼所见范围内发生具体法律事实进行证实。
第八条 公平标准，即真实反应用户意思表示，客观确实定正在发生法律行为。
第九条 回避标准，即律师不得办理和本人、配偶或本人、配偶近亲属有利害关系见证业务。
第十条 坚持以事实为依据，以法律为准绳标准。
第十一条 律师对用户申请办理见证事务，应该保守秘密。第三章 见证业务范围
第十二条 律师能够承接下列见证业务：
（一）各类经济协议签署和推行行为；
（二）企业章程、董事会决议、转股协议等法律文书；
（三）继承、赠和、转让、侵害等民事行为；
（四）多种委托代理关系；
第十三条 通常法律法规行政规章要求不应由律师见证不得见证。第四章 见证工作程序
第十四条 律师和申请见证当事人谈话，应该制作笔录；
第十五条 律师同意受理应该和用户签署见证委托协议，重大疑难见证业务必需经所主任审批。
协议中应明确载明用户和见证律师双方权利和义务。
第十六条 接收用户委托后，所里应指派两名律师进行见证工作；
第十七条 律师办理业务收费标准：
（一）包含财产见证，按非诉讼业务收费标准收取；
（二）非财产见证收费，由双方协商收取。
第十八条 承接律师在出具《律师见证书》前应先审查以下关键内容：
1、用户是否含有民事权利能力和民事行为能力；
2、用户意思表示是否真实；
3、用户所要求见证事项是否正当；
4、用户提供证实材料和其它文件是否含有真实性、正当性、完整性和有效性。
第十九条 承接律师按前条要求审查无误后，应填写《律师见证书审批表》，由业务主管审批后，出具《律师见证书》。
第二十条 《律师见证书》关键内容包含：
1、用户委托见证事项；
2、律师见证过程；
3、律师见证法律依据；
4、律师见证结论；
5、见证律师签字，并由律师事务所盖章；
6、律师见证时间。
第二十一条 《律师见证书》份数可按用户需要进行制作，并可增发若干副本。
第二十一条 《律师见证书》由所统一编号后打印、盖章。
第二十三条 见证业务办理完成后，承接律师应按档案管理要求立卷归档，送办公室统一保管。第五章 工作责任
第二十四条 如发觉用户有违法动机或内容，承接律师应给予阻止并拒绝见证。
第二十五条 重大见证和疑难见证应提交主任办公会集体讨论研究决定。

律师见证书
见证委托人：张某某，男，汉族，19xx年x月出生，住XX市x号。
卢 某，女，汉族，19xx年x月出生，住XX市x号。
见证事项：协议签署见证。
见证过程：10月8日，XX律师事务所接收见证委托人委托，依据和其签署《委托协议》，指派XXX、XXX律师为见证律师。具体见证过程以下：
一、要求张某某、卢某出示身份证，查对二人身份真实性。张某某身份证号：3701xxxxxxxxxxxxxx；卢某身份证号：3701xxxxxxxxxxxxxx。二人身份证均在使用期限内。
二、问询张某某、卢某是否清楚为张某做担保《学费津贴协议》（MOE Tuition Grant Agreement）内容及明白所负担义务及可能会出现责任。二人对该学费担保协议内容和自己负担义务及可能会出现责任清楚明白。
三、问询张某某、卢某是否是自己真实意思表示。二人均称没有受到欺诈、胁迫等意思表示不自由情形，二人自愿签署该协议。
四、在早晨10时20分，张某某、卢某分别在该协议对应位置签署姓名。见证律师XXX在对应位置签署姓名，表示对张某某、卢某二人签署该协议真实性见证。整个过程在早晨10时35分结束。
见证结论：见证律师经见证认为：张某某、卢某签署《学费津贴协议》含有真实性、正当性和有效性。
见证申明：
一、委托人张某某、卢某应对其提构对应材料真实性、正当性负担责任。
二、本所律师见证均依据中国相关法律进行。
三、本律师见证书仅作为见证委托人签署《学费津贴协议》正当性给予见证，不享受《学费津贴协议》任何权利，不负担该协议任何义务。
四、本所对该《学费津贴协议》复印件给予留档保留。
附：身份证复印件两份。
XX律师事务所
见证律师：XX
x月x日
二手房屋贷款律师见证相关
用贷款买二手房，律师在二手房抵押贷款中关键做以下部分工作：
一、需要对贷款资格进行初审，包含两个方面：一是对借款人主体资格审查，即借款人身份证实材料核实和信用水平审查，二是对抵押物审查即房屋产权情况审查；
二、作为见证方，见证或代签房地产买卖协议，确保双方交易正当性和有效性；
三、当买方必需抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款情况下，就必需将房产证同意变更到买方名下，方便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中“先抵押，后放款。”
律师此时作用是： 1、办理变更手续，将房产证变更为买方； 2、进行她项权利登记，将房产抵押给贷款银行； 3、将房产证或她项权利证交给贷款银行或律师事务所保留； 4、在银行取得她项权利证后，确保卖方将房产交给买方； 5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。
四、设置专题账户，方便代买方支付多种首期购房款及其它费用，并督促交易各方履约。五、律师还能够接收委托代为办理文书公证、房屋保险等手续 在二手房屋贷款具体见证中，律师往往做以下工作：审核卖家是否为房屋正当产权人；是否拥有处分房屋权利，包含是否还有其它共有些人，是否和售房单位有产权份额划分，单位职员是否有先购置权，其房改购房协议中是否要求在一定时限内不能出卖该房屋；是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠和、出卖给她人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房书面意见。 因为在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：
（1）来自交易主体方面原风险。具体说来也就是出卖人并非房屋全部权人，未取得房屋全部权人有效授权。比如说，夫妻双方一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有些人就私自将房屋卖掉；职员不通知单位便把单位拥有部分产权公房出售等。
（2）来自交易房屋方面风险。这包含多个情况：用于交易房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租她人，出卖人未依要求通知承租人，侵害承租人优先购置权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新住房困难；被依法查封或被依法以其它形式限制房屋全部权属转让；用于交易房屋存在质量瑕疵。
（3）来自交易手续方面风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于通常动产交易规则。房屋产权及相关权利发生、变更等均需到相关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋全部权变动法律效果。
（4）来自交易协议方面风险。这是跟买卖其它房屋一样会碰到问题，假如双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方权益就会受到损害。
（5）产权风险。购置二手房也要认准产权，以免房屋以后不能出手。按要求，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后产权证。
所以作为法律工作者律师在见证中 怎样规避见证风险，做到防患于未然？
首先，律师见证应该严格核查当事人资格。见证律师在对协议各方当事人身份进行调查和认证时，不能仅依靠当事人提供书面材料，而应该对当事人提供书面材料进行全方面核实。就当事人资格来说，应该查明自然人或法人真实身份，其权利能力和行为能力；代理人代理资格、代理权限；当事人资信情况、履约能力和协议推行可行性。对企业来说，应该调查企业工商登记、税务登记、外贸许可、特许经营、产品标准、专利商标等等，对相关证据和材料，还应该到相关部门进行必需核实。
其次，律师见证应该谨慎审查见证事项正当性。律师见证目标之一就是见证某一法律行为或法律事实正当性，所以律师见证必需对见证事项正当性进行审查。假如律师所做见证只是行为见证，只对当事人在协议上签字及盖章真实性做见证，并不对所签协议内容作见证。那么律师做为法律人士专业属性就不能得到表现。律师见证之所以不一样于通常人作证，就在于见证律师还担负着对见证事项正当性审查义务。
第三、律师见证应该严格审查见证事项真实性。在从事协议见证业务时，律师除了要查明当事人提交材料真实性外，还应该确定当事人意思表示是否真实、明确，是否存在因欺诈、胁迫、乘人之危，使对方当事人作出违反真实意思表示情况，当事人是否存在重大误解情况等。 第四、见证律师在出具律师见证书之前，应该逐一核查见证材料是否完全符正当律要求形式要件。
律师见证讲稿
一、律师见证：是指律师依据当事人请求，以律师身份在场，以律师事务所名义对具体法律行为或法律事件真实性、正当性进行证实活动。
二、律师能进行见证业务法律依据：
1、律师见证业务最早是从基层法律服务所开展见证业务后，才慢慢发展起来。所以最早依据就是1992年司法部《相关基层法律服务全部限制地开展见证工作通知》中说到基层法律服务所能够开展见证业务。
2、另外一依据就是《律师法》中相关律师业务范围中相关当事人能够委托律师从事非诉讼业务。现在全国人大正在进行《律师法》修改，律师见证也是修改律师法焦点之一。
现在只有上海律协和广东律协对律师见证业务有要求。
三、律师见证标准
律师见证应遵照三大标准：
1、直接标准。律师见证业务要求律师必需当场目睹而且亲自调查核实。
2、正当标准。查明当事人身份和行为能力，申请事项及所提供证件材料是否真实、正当，并主动开展法律咨询、代书和审查修改合相同工作，帮助当事人完善其法律行为，然后方能够律师事务所名义给予见证。
3、对强制公证行为不能给予见证标准。如收养公证就是公证处一项业务，律师就不得给见证。
四、律师见证业务范围：
（一）协议见证：多种经济、技术协议、章程、协议见证；
包含现在按揭贷款中律师见证服务，不过大家一定要注意现在不一个协议行为是不能够见证，就是带有非法集资性质协议也不能见证。如投资林业协议见证。
（二）遗嘱和实施遗嘱见证；（引用港奥台电视影视剧境头）遗嘱见证业务和遗嘱实施人业务必将成为律师业务一个新靓点
（三）财产赠和、分割、转让见证；
（四）多种代理、委托关系见证；
（五）招标、投标、开标、拍卖见证；
（六）文件原本同副本、译本、影印件是否相符见证；
五、律师见证业务程序：
1、接待当事人：倾听当事人陈说，了解当事人要求见证内容，判定当事人见证真实目标，感受当事人精神状态。
2、签署委托代理协议并取适当事人授权：最好签署“专题法律服务协议”从而约定双方权利义务关系。因为律师全部业务全部是接收律师事务所指派，完成当事人委托。
3、制作问询笔录，
问询笔录应该载明：问询日期、地点、问询人、统计人、在场人，问询事由，被问询人基础情况，通知内容、问询谈话内容等。
问询笔录应该交由被问询人、在场人查对后署名或盖章、捺指印。笔录中修改处应该由被问询人盖章或捺指印认可。
并搜集和当事人委托业务相关证实材料：
4、审查阶段：
包含证实材料审查、法律文书形式审查、和法律文书内容审查。
证实材料审查：一定仔细审查当事人提供各项证实材料真实性和正当性审查，必需时能够要求当事人补充证实材料，比如，我们感到当事人行为能力和精神方面有问题，就要要求当事提供医院相关证实等，另外，我们要在问询笔录中明确通知当事人，我们律师仅对证实材料在形式上进行审查，其正当性由其自已确保。
法律文书形式上审查：（引用最高人民法院公布案例“王保富诉三信律师所”一案）比如：两位律师在见证书上签字，遗嘱上必需有立遗嘱人签字，有立遗嘱时间等。
法律文书内容审查：对内容审查要从以下多个方面进行
(一)当事人含有从事该行为资格和对应民事行为能力；
(二)当事人意思表示真实；
(三)该行为内容和形式正当，不违反社会公德。
5、出具律师见证书：
见证书通常由以下几部份组成：
(一)见证书编号；
(二)当事人及其代理人基础情况；
(三)见证证词；“兹证实本见证书所附遗嘱上签字是某某本人在律师面前亲笔签字并按有指纹。”
(四)见证律师署名(署名章)、律师事务所印章；
(五)出具日期。
（六）见证书所附见证文书。
6、见证书送达。一定要根据《民事诉讼法》要求将见证书送达给委托人。
7、订卷保留，将见证书和当事人提供证实材料整理成卷，以备后查。

律 师 见 证 书
[]甘炜律见字第056号
　　甘肃炜城律师事务所接收张××（身份证号：××××）委托，指派巩宏、宋永红律师就其签订《遗嘱》进行见证。
　　依据《中国民法通则》、《中国继承法》等法律、法规要求，见证律师审查了委托人提供相关文件。
　　兹证：
　　1、陈××（身份证号：××××）自愿于二00七年六月二十三日在兰州市张掖路×号×室签订《遗嘱》一份，该《遗嘱》符合《中国民法通则》、《中国继承法》等法律、法规要求。
　　2、陈××在该《遗嘱》上拇指印是真实。
　　3、现场第三方证实人刘××在该《遗嘱》上签字是真实。
甘肃炜城律师事务所
见证律师：巩宏、宋永红
二00七年六月二十三日
　　附件：
　　1、《遗嘱》一份；
　　2、陈××身份证复印件一份；
　　3、证实人刘××身份证复印件一份。
遗 嘱
　　立遗嘱人：陈××，女，××年×月×日出生，汉族，现住兰州市张掖路×号×室，身份证号：××××。
　　为答谢儿媳段××多年照料和了结我心愿，现我签订遗嘱以下：
　　1、将我在兰州市张掖路×号×室房产一栋（房产证号：××××）由儿媳段××及其三个女儿共同继承。
　　2、除上述房产外，我其它财产根据国家相关法律进行处理。
　　3、我指赵×律师作为我遗嘱实施人。
　　4、因为我握笔困难，由巩宏律师代我起草本遗嘱。
　　5、本遗嘱一式六份，由遗嘱实施人保管，继承开始时由实施人负责实施。
立遗嘱人：陈××
代书人：巩宏
证实人：刘××
时 间：二00七年六月二十三日

　律 师 见 证 书
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［］为民律见字第018号
委托人：张XX，男，汉族，1925年11月16日生人，退休工人，现住临清市光明街XX号。
山东众星为民律师事务所接收张XX委托，并指派王广民、崔立成律师就委托人签订遗嘱过程进行见证。
依据《中国民法通则》、《中国继承法》、《中国律师法》等法律要求，见证律师审查了委托人提供相关文件，并向委托人问询了相关事项：
一、委托人提交了身份证，用于证实其身份情况。经向委托人张XX问询部分问题，其能自主回复，思维清楚，精神情况良好，委托人含有完全民事行为能力，所委托事项系其真实意思表示。
二、委托人张XX在临清市光明街XX号拥有住宅一处，其并提供了该房产房产证件（委托人称没有办理土地使用权证），房产证号为：临房权证青年字第0079号，该宗房产登记在张XX名下，共有些人一栏空缺。
三、委托人称其妻子柏XX于逝世，其共有五个儿女，长女张秀X、长子张X祥、次子张X和、三子张X立、四子张X明，均含有生活能力。
四、委托人张XX自愿将其名下在光明街XX号房产中属于其全部份额由其长女张秀X、次子张X和继承，张XX并委托卢XX、朱XX作为遗嘱见证人，由卢XX按其意愿代书遗嘱一份。
兹证：
一、二OO五年四月二十三日早晨，在山东众星为民律师事务所办公室内，委托人张XX在遗嘱见证人卢XX、朱XX在场情况下，由卢XX按其意愿代书遗嘱一份。见证律师王广民、崔立成见证了委托人张XX签订遗嘱全过程，委托人张XX在签订遗嘱时含有完全民事行为能力，遗嘱内容系委托人张XX真实意思表示，且内容不违反法律要求，张XX签订遗嘱程序正当。
二、遗嘱中，委托人及见证人签字、手印，真实、有效。

　　　　　　　　　　　见证律师：王广民
　　　　　　　　　　　　崔立成
　　　　　　　　　　　　　山东众星为民律师事务所
　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年四月二十三日

 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［］为民律见字第018号
委托人：张XX，男，汉族，1925年11月16日生人，退休工人，现住临清市光明街XX号。
山东众星为民律师事务所接收张XX委托，并指派王广民、崔立成律师就委托人签订遗嘱过程进行见证。
依据《中国民法通则》、《中国继承法》、《中国律师法》等法律要求，见证律师审查了委托人提供相关文件，并向委托人问询了相关事项：
一、委托人提交了身份证，用于证实其身份情况。经向委托人张XX问询部分问题，其能自主回复，思维清楚，精神情况良好，委托人含有完全民事行为能力，所委托事项系其真实意思表示。
二、委托人张XX在临清市光明街XX号拥有住宅一处，其并提供了该房产房产证件（委托人称没有办理土地使用权证），房产证号为：临房权证青年字第0079号，该宗房产登记在张XX名下，共有些人一栏空缺。
三、委托人称其妻子柏XX于逝世，其共有五个儿女，长女张秀X、长子张X祥、次子张X和、三子张X立、四子张X明，均含有生活能力。
四、委托人张XX自愿将其名下在光明街XX号房产中属于其全部份额由其长女张秀X、次子张X和继承，张XX并委托卢XX、朱XX作为遗嘱见证人，由卢XX按其意愿代书遗嘱一份。
兹证：
一、二OO五年四月二十三日早晨，在山东众星为民律师事务所办公室内，委托人张XX在遗嘱见证人卢XX、朱XX在场情况下，由卢XX按其意愿代书遗嘱一份。见证律师王广民、崔立成见证了委托人张XX签订遗嘱全过程，委托人张XX在签订遗嘱时含有完全民事行为能力，遗嘱内容系委托人张XX真实意思表示，且内容不违反法律要求，张XX签订遗嘱程序正当。
二、遗嘱中，委托人及见证人签字、手印，真实、有效。

　　　　　　　　　　　见证律师：王广民
　　　　　　　　　　　　崔立成
　　　　　　　　　　　　　山东众星为民律师事务所
　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年四月二十三日