商业物业装修管理标准规定.doc

商业广场装修管理要求

装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场须有亲笔署名委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和完工时间等内容。
商业广场装修管理要求
    一、总则
    1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,依据《中国建筑法》、 建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理措施》及相关法律、法规 要求,制订本管理要求。
    2、本要求所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用商 铺进行修饰处理建筑活动;本要求所称租户是指承租人或其它使用人、 承租人和其它使用人对房屋进行装修,应经房屋全部权人书面授权。
    二、装修单位从业资格
     1、从事商铺装修者,应含有下列条件:有办理工商注册登记,含有装修装饰 行业资质。
    三、装修申报登记
    1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场须有亲笔签 名委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和完工时间等内容。
    2、申报装修时,装修单位须带齐企业营业执照及资质等级证书复印件,并 加盖企业公章。
    3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、 电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。
    四、装修审批
    1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内给予审批。
    2、同意后,装修单位须办理以下进场施工手续:
    ▲领取、签署相关文件;
    ▲按要求交纳装修确保金及其它相关费用;
    ▲办理装修施工许可证;
    ▲办理施工人员出入证.
五、装修施工注意事项
    装修范围
    (一)房屋结构
    1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施、配套设施 使用功效。
    2、许可对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不 得凿除,严禁使用超出15毫米以上大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地 面或内墙面,严禁用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。
    3、严禁私自拆移住宅建筑任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调 孔)及设有暗敷专业管线内隔墙(有插座、开关、控制器件墙面必有管线), 不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。
    4、严禁在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。
    5、楼顶、外墙、外门窗、阳台装修及空调安装及其它装修活动必需符 合《住宅室内装饰装修管理措施》(建设部令第110号)要求,确保建筑物外 观统一。
    (二)门窗及公共走道
    1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引发门及窗塞缝 开裂或脱落,造成安全及其它原因影响,未经管理企业许可,严禁换改已安装 玻璃门、扩大门洞和在铺位门外侧包边。
    2、不得在商铺门外公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺 设和原施工装饰色彩有反差或妨碍公众通道材料设施,不得在公共通道 设置任何影响公共安全或可能影响她人物件(如反光镜、雕塑、神龛)。
    3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其 她任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗。
    4、未经管理处同意,不得改变空调风管,冷凝水管排放点、空调其它附带设 施。
    (三)智能设施及管线
    1、严禁更改室内外供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属 设备安装位置(包含配电箱、各类传感器)。
    2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。
    3、严禁更换超出原设计开关容量进行更换室内总开关。
    (四)空调安装
    1、空调应严格根据原设计中预留位置安装,空调预留位置旁留有供空调出水 用下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留下水管里,严禁 安装空调雨篷。若使用自装空调业主,必需把室内排水管和室外排水管一并 接入空调排水主管道。如原设计采取中央空调,未经管理处同意,不得私自加 装其它制冷装置。
    2、未经管理处同意,不得改变空调风管,冷凝水管排放点、空调其它附带设 施。
(五)招牌、广告
    商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平 面图或效果图,经管理处同意后方可设置。
    装修施工管理
    1、在装修时,应严格根据国家相关物业装修管理要求进行装修。
    2、装修施工单位所聘用装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装 修施工单位负担。
    3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、她人人身财物之损毁或伤害, 由装修施工单位负责赔偿。
    4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须和出入卡铺号相对 应,不得窜铺施工作业。
    5、商铺装修施工,必需遵守安全操作规程,确保作业人员及周围业主、商户生 命和财产安全,装修施工作业应遵守消防法要求,室内进行木料加工或电工 作业时必需按每40平方米(建筑面积)配一只4千克或二只2千克ABC干粉 灭火器(不足40平方按40平方计算);如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物 品辅助装修,当日使用当日清离,不得在室内储放。装修需动火时必需先到 管理处办理动火申请,经同意后方可动火。
    6、装修垃圾必需袋装化,并根据物业管理单位指定位置、方法和时间进行堆 放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾,物业管理单位有权责令限期清理,不 立即清理,由物业管理单位代为清理,费用由装修者或业主、商户负担。
    7、装卸、运输物料、淤泥、废料、垃圾等,必需事先通知管理处,并根据管理 处指定路线、时间进行。
    8、厨、厕防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以 确保装修质量。
    9、全部吊顶天花必需使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其它装饰 木板必需贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理企业判定认可,而且天花应预留 大于450㎜×450㎜检修口若干。
    10、店铺内增设间隔,不得影响消防设施使用,间隔体顶部和天花板距离 不得低于300㎜。
    11、隐蔽电线必需套线管或其它阻燃线管。
    12、使用装修材料必需是合格正规产品,严禁使用其它伪劣产品。
    13、商铺装修者应在申报期限内完成装修,装修工程完工后,经物业管理单位 检验,如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿,赔偿费 用从装修确保金中扣除,如无违章装修行为,在装修验收合格30天后退还全 部装修确保金。
    14、装修中使用电梯应严格遵照《装修期间电梯管理要求》,在运输大批量 装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理时段运行。对使用不妥或人为损 坏电梯行为,将视情节轻重做出修复、赔偿等处理。
    15、装修工接电、接水,必需要由含有专业资质技术人员按技术操作规程进 行驳接,不得私自在外驳接临时用电、用水。
    16、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确 实需要,须报管理处审批,并采取防范方法后方可使用。
    17、施工时间内,必需关好门窗,避免高空坠物和噪音、粉尘扰民、每日完工后, 应关好室内水源及电源以免发生意外。
    18、施工期间不得拆除地漏网盖和向地漏、坐厕内倾倒混凝土、砂石、瓦砾、 易燃废弃物品(油漆、天那水)等杂物,地漏一定要用胶膜密封良好。
    19、依据餐饮商铺情况,需安装水龙头或其它用水时,必需在装修时预埋好给、 排水管道而且必需做防水处理。
    20、各楼层每平方米负载重量不得超出300千克。
    21、任何时候不得在施工现场煮食、吸烟;非火警不得在消防栓内取水使用。
    22、管理处工作人员有权随时进入任何一间装修房进行工作检验,装修企业必 须给配合。
    23、严禁自行通知收购人员到商铺内处理废料,应在要求时间内自行清理出 商铺。
    24、全部土建及大型金属结构需改动并包含外立面,须由管理处审批,合格 后方可施工。
    25、装修用料应符合消防要求并做好防白蚁处理。
    26、施工中不得改动商场中央系统和消防设备。
    27、商铺用电量确实需要超出基础用电量,应在装修申请时一并向管理处 申请,经管理处同意后方可实施,相关费用均由业户负担;因增容造成商场总开 关,计量电表需要更换、改动,发生费用均由承租人负担。
    开放式铺位装修要求
    1. 一般柜台高度不得超出1.4米,地面全部铺设地砖。
    2. 化妆品区域铺位眉头高度从商场通道水平面向上2.5米至2.8米处,宽30厘 米。
    3. 化妆品区域铺位和相邻铺位间50厘米以内只能装修地面,地面以上必需留 作通道,不得进行安装及摆放柜台。
    4. 开放式铺位必需设置形象柜,且长宽、直径不得超出1.5米,高度不得超出2.8 米。
六、装修验收
    1、 完工验收基础条件:
    (1)全部装修工程全部完工;
    (2)全部施工人员全部退场;
    (3)场地内外全部装修余泥及垃圾清理完成;
    (4)无损坏公共设备、无违章装修、无遗留装修物料于公共地方。
    2、 装修工程完成后,商户和装修企业责任人须到管理处申请完工验收,管理处 将在接到验收申请后预约到现场和装修企业责任人进行验收。
    3、 隐蔽工程必需在隐蔽前进行验收。
    4、 若工程未能经过完工验收,商户需要在指定时限内更正,再行复验,直至合 格。
    5、 装修预验收合格后,经30天使用可申请第二次验收,经装修审批处复验确 定工程无显著质量问题,凭收据到管理处办理装修确保金退款手续。
七、违章装修处理
管理处对违反本要求者,可视情节轻重,作以下处理:
1、责令停工;
2、责令恢复原状;
3、责令赔偿经济损失;
4、责令暂扣工具或施工出入证;
5、停水、停电以阻止违章装修行为;
6、诉诸法律。
 八、本要求最终解释权归同***物业。