万达大商业移交检查指导建议手册土建装饰篇PPT培训课件.ppt

万达大商业移交检查指万达大商业移交检查指导建议手册土建装饰篇导建议手册土建装饰篇建筑构成建筑构成车场出入口机 房管井及防火门地下停车场内 装屋 面室外工程幕墙泛光电 梯采光顶万达商业规划设计概况建筑1、购物中心地上建筑面积设计9万左右为宜，最高不超过10万。2、购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米（净高3.9米），C级店首层层高5.4米（净高3.6米）。二层及以上层均按层高5.1米（净高3.3米）设计。3、室内步行街的长度以280350米为宜，宽度宜为45-50米，原则上不小于40m，建筑面积45万平方米。室内步行街两侧店面之间宽度：首层910米，二、三层1517米。采光顶1、室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。2、采光顶需布置吊点，供运营活动悬物使用。外立面1、外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。2、外立面应根据使用需要设置必要的开窗。各处主要入口应设有雨棚。地下车场及出入口地上面积8万以上的购物中心的地下车库，平层停车至少800辆以上。二线以上城市商业停车位不少于1000个，三线城市不少于800个。外广场及园林1、广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材料，消防通道铺装材料厚度为5cm，其它部份厚度为3cm。2、街区应有阵列的乔木，结合业态的分布，考虑商亭的布置。屋屋 面面序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1虹吸式雨水斗未设置在天沟内最低点水流坡度测试排水坡度正确、无渗漏，雨水斗及周围无杂物2 2屋面防水保护层瓷砖松动、掉落目测防水保护层表面无空鼓、裂纹、起壳等缺陷。3 3屋面雨水管底部未设置水簸箕目测设置水簸箕4 4女儿墙压顶未向屋面找坡目测女儿墙压顶向屋面找坡5 5防火阀上部未设置防水盖板目测防火阀上部应设置防水盖板6 6屋面桥架固定不牢靠，不生根用力推动测试屋面桥架固定应牢靠生根7 7屋面未设置管道跨桥目测屋面应设置管道跨桥虹吸式雨水斗未设置在天沟内最低点、未找坡屋面问题屋顶地砖松动脱落屋面问题屋面雨水管底部没有设置水簸箕。屋面问题女儿墙压顶应向屋面找坡，牢固、表面平整、无裂缝屋面问题防火阀上部没有设置防水盖板屋面问题屋面桥架固定的水泥坨没有生根，单靠重力固定，遇极端大风天气存在隐患屋面问题屋面问题阻挡人员通行的管道处没有搭设拱桥穿越管道采光顶合同规范要求区位合同要求钢骨架安装1）焊缝应满焊，不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷，防锈漆涂刷要到位。3）五金件应采用不锈钢材质。3）钢材表面进行热浸镀锌或其他防腐处理，防腐处理基层必须清理干净。4）钢构件完成防腐后方可进行安装。5）钢骨架与预埋件连接必须牢固，柱脚连接必须符合要求。6）普通螺栓紧固应牢固、可靠、外露丝扣不应少于2扣，高强度螺栓连接副拧后，螺栓丝扣外露应为2-3扣。7）钢结构上下开口端设置封口板。8）防火涂料刷涂基层处理合格，涂料刷涂均匀到位，厚度满足要求。9）按万达集图要求做吊载试验。遮光系数玻璃采光顶玻璃可见透光率不小于43%，K值不大于1.65W/，遮阳系数不大于0.31。玻璃安装1）玻璃板块组件固定点距离应符合设计要求且不大于300mm。2）玻璃板块下部设置支承玻璃的托板厚度不应小于2mm。3）玻璃板块拼缝横平竖直，缝宽均匀。4）玻璃板块平面度允许偏差不大于25mm，相邻两玻璃之间的接缝高低差不大于1mm。5）玻璃板块下部钢结构龙骨设置垫块及附框。玻璃与附框须在工厂粘接打胶，附框角部须进行刚性连接。密封胶打胶 1）密封胶应为耐候密封胶，做相容性、粘结性试验，粘接牢固，严密，连续，宽度厚度满足设计要求；。2）密封胶宽度不能大于2cm，厚度应大于3.5mm，小于4.5mm。3）采光顶打胶前，环境温度5度至30度间，须保证打胶面洁净，经监理旁遮阳帘遮阳系统电机要求：天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维布或聚酯纤维布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调速控制。采光顶采光顶序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1采光顶玻璃安装无附框，直接打胶固定在钢架上，易自爆造成玻璃脱落目测采光顶玻璃安装必须加附框2 2采光顶密封打胶不严，有渗漏目测1.密封胶表面应光滑、平整，不得有裂缝现象，接口处厚度和颜色应一致。2.密封胶胶缝宽度820mm，符合设计要求，厚度不应小于3.5mm。3 3采光顶检修通道不畅目测检修通道表面应平整、宽度一致，干净整齐采光顶玻璃安装无附框采光顶问题采光顶玻璃自爆采光顶问题采光顶问题密封胶表面有裂缝现象检修通道裸线未处理，布线凌乱，通行不畅采光顶问题室外工程室外工程序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1地面石材破碎，凹凸不平水流坡度测试凹陷回填找平，更换破损石材2 2设计选型问题带来安全隐患目测施工调整3 3外广场绿化种植土过高目测种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm4 4排水沟上口未采用角铁收口目测排水沟上口应采用角铁收口外广场地面石材破损外广场地面石材高低不平外广场问题外广场楼梯护栏基石探出，易绊倒行人，造成伤害布景照明灯具布点及选型存在问题，易绊倒行人，造成灯具损坏外广场问题外广场绿化种植土过高外广场问题排水沟上口未采用角铁收口外广场问题幕墙、泛光幕墙、泛光序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1幕墙与结构间横竖向封堵不到位目测、透光检测1.金属、石材幕墙不每层楼板处的缝隙采用单道防火封堵。2.玻璃幕墙层间采用双道防火封堵。3.建筑幕墙不隔墙处有竖向防火封堵。2 2逃生窗通道周圈防火封堵不严密目测、透光检测逃生窗通道周圈防火应封堵严密3 3幕墙石材、玻璃及灯光板间打胶不到位，造成渗漏目测打胶应顺直、密闭4 4外幕墙钢架螺丝松动、未满焊、未除锈防腐目测外幕墙钢架螺丝锁紧、满焊、必做除锈防腐5 5泛光电气线路未穿管，裸线外露目测电气线路应穿管保护幕墙封堵不合格，岩棉填充不到位，从缝隙处一眼可以看到底幕墙封堵不严从漏光处可见一斑幕墙泛光问题建筑幕墙与结构横向封堵建筑幕墙与隔墙处应有竖向防火封堵幕墙泛光问题幕墙逃生窗通道周圈应防火封堵严密幕墙泛光问题幕墙与广告位结合处封堵、打胶不到位，造成渗漏幕墙泛光问题幕墙泛光问题螺丝松动、未除锈防腐未满焊、未除锈防腐泛光照明裸线接入泛光照明线路应穿管保护幕墙泛光问题内装内装序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1由于施工工艺粗糙或设计选型错误，带来使用隐患目测精细加工、更换选型、消除隐患2 2干挂石材脱落抽样拆除，目测1、干挂石材厚度需达到25mm；2、干挂需用专用构件，嵌入石材3 3天花吊杆长度超1.5米,未做转换层现场测量天花吊杆长度超1.5米,应做转换钢架4 4吊顶龙骨厚度、间距不达标卡尺测量1、不上人龙骨可选用(国标)0.8-1.2mm厚做38主龙骨；2、上人龙骨可选用(国标）1.2-1.5mm厚做50主龙骨5 5上人天花检修口周边无龙骨包框，长期检修攀爬易造成检修口周边天花开裂目测上人天花检修口周边应龙骨包框6 6 防水有漏点，跑冒滴漏目测找准漏点，修补基层、重做防水7 7石材瓷砖破损，浅色地砖黑水泥反黑，收边收口、接缝处理不到位目测破损材料更换，浅色地砖白水泥铺贴，收边收口细加工8 8天花及墙面设备末端不在一条线上，影响美观目测应做好机电及装修配合，设备末端标高及位置应尽量在一条直线扶梯玻璃护栏不锈钢圈边接缝处理不到位，锋利处易于造成伤害事故扶手转角弧度应接缝严密，表面光滑安全隐患迎客区扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式喷淋头，避免人为损坏造成损失安全隐患风口装饰百叶遮挡照明，影响照度，更换检修无法操作使用缺陷石材干挂方式错误，造成石材脱落安全隐患局部吊顶吊杆长度超1.5米，未见吊顶转换层天花内隐蔽工程问题吊顶龙骨壁厚、规格及间距应满足规范不上人龙骨可选用(国标)0.8-1.2mm厚做38主龙骨；上人龙骨可选用(国标）1.2-1.5mm厚做50主龙骨天花内隐蔽工程问题上人天花检修口周边无龙骨包框，长期检修攀爬易造成检修口周边天花开裂天花内隐蔽工程问题卫生间外侧墙面洇水原因：1、管路有滴漏现象；2、防水有问题。办公区天花漏水原因：1、保温有问题，冷凝水滴漏；2、空调水管阀门接驳处有滴漏。防水漏水问题后勤区地面瓷砖破损较多其它品质类问题对于浅色渗透性的石材，应做好六面防护，并选用白水泥粘贴，防止透黑反黄其它品质类问题室内步行街休息台石材接缝处理不到位，影响整体效果，降低广场品质地面瓷砖补丁影响广场品质其它品质类问题收边收口粗糙其它品质类问题吊顶喷淋有高有低，美观度差原因：1、消防单位喷淋追位时，精装单位未给出统一标高，或未按统一标高执行；2、消防喷淋管缺少支吊架，造成喷淋头局部下落其它品质类问题风口排布不在一条线上，影响美观大量声光报警安装不正，影响美观其它品质类问题地下停车场地下停车场序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1停车场地面渗水目测引流疏导渗水，注胶堵漏2 2地坪基层处理不到位，起砂目测凿除不合格地坪，重做水泥压光处理，控制水泥标号地下停车场结构渗水地下停车场地下停车场地下停车场地坪基层处理不到位，起砂车场出入口车场出入口序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水水流坡度测试做好地面找平、找坡2 2车辆坡道地面出现开裂、凹凸不平、起砂、防滑条脱落目测对开裂部位进行修补压光3 3寒冷及严寒地区堆积门未投入使用目测控制器接驳完成，投入使用停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水车场出入口问题车场出入口问题凹凸不平、大面积起沙防滑条严重脱落破损车辆坡道地面出现开裂车场出入口问题车库入口堆积门未接线，不能使用车场出入口问题机房机房序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1机房吸音板破损、孔洞封堵不合格目测更换吸音板、孔洞修补封堵2 2空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏目测重做引流找坡3 3穿墙管洞的封堵不严密目测穿墙管洞应封堵严密，套管、防火泥封堵机房吸音板破损、孔洞封堵不合格机房墙面吸音板空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏机房地漏找坡穿墙管洞的封堵不合格穿墙孔洞封堵管井及防火门管井及防火门序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1水管井内地漏缺失目测做好引流找坡，补装缺失地漏2 2穿墙管洞封堵不到位目测按设计标准进行封堵3 3防火门安装标高尺寸不当目测调整门洞尺寸，重新安装防火门4 4防火门、消火栓箱门、防火卷帘变形目测修理或更换变形的防火门、消火栓门及防火卷帘5 5防火门安装位置不当，开启后阻挡消防疏散通道目测调整安装位置使之满足规范6 6防火门顺位器安装不规范导致功能失效使用测试严格按厂家说明安装并调试7 7防火卷帘装饰底板安装不到位，底板与立面镜钢打架，卷帘收放不顺畅，易划伤镜钢目测、升降测试调整防火卷帘装饰底板，使卷帘升降自如水管井内地漏缺失管井装修问题穿墙、穿楼板管洞封堵不到位管井装修问题防火门安装标高尺寸问题：过低：开启蹭地，划伤地坪防火门安装标高尺寸问题：过高：不密闭，漏风漏烟不合规范防火门、防火卷帘防火门、防火卷帘消火栓门、防火卷帘变形，无法正常开启关闭防火门安装位置不当，开启后阻挡消防疏散通道防火门、防火卷帘防火门顺位器安装不规范导致功能失效防火门、防火卷帘防火卷帘装饰底板安装不到位，底板与立面镜钢打架，卷帘收放不顺畅，易划伤镜钢，卷帘装饰底板已出现变形防火门、防火卷帘电梯电梯序号序号常见问题常见问题检查方法检查方法照片照片整改要求整改要求签确人签确人 日期日期 备注备注1 1电梯基坑积水目测清理、防渗漏2 2电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏目测应对电梯基坑螺栓孔管进行封堵3 3电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡水平仪测量电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡，防止水流入电梯井电梯基坑积水电梯基坑电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏电梯基坑电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡电梯基坑谢谢