居民小区各项收费及依据调研研究报告以春苑小区为例.doc

法学院本科学位论文
开　题　报　告

论文名称：　　居民小区各项收费及依据调研汇报　　　　　
　　　　　　　　　　　——　以春苑小区为例　　　
论文类别：　　　　　　案例分析　　　　　　
指导老师：　　　　　　　　　　　　　　　　
姓　　名：　　　　　　　　　　　　　　　　
学　　号：　　　　　　　　　　　　　　　　
填表时间：　　　　年　　　　月　　　日　　　

　　　　　　　贵州民族大学法学院制

填 写 说 明

一、本表一律用电脑填写后打印，除部分地方能够使用印章外，一律须本人亲笔签字。
二、本表必需在导师指导下填写。
三、本表填交日期：第七学期结束前。
四、本表各项内容填不下时可另加页，但须确保格式完整、规范。
五、本表行文基础要求：
（一）一级标题用四号黑体；
（二）二级标题用小四号宋体加粗，其它标题和正文要求相同；
（三）正文用小四号宋体、1.5倍行距；
（四）行文应注意段落、间距、字体大小、标点符号等正确、规范。
六、案例分析内容框架：
（一）写到二级提要即可。
（二）框架可参考下列格式：
1．选题原由及实际意义（立法、司法或理论意义）
2．案件基础情况。包含：案由、案情经过、处理结果、争议或分歧意见（案件焦点）等。
3．案件法理分析。
4．案件研究结论和启示。
提醒：（1）案件应真实、起源可靠；（2）包含隐私，应隐去真实姓名；（3）案例起源以脚注方法注明。
七、论文撰写进度：
（一）从论文开题开始写至定稿。
（二）论文撰写最少三稿。
（三）包含时间、稿次、内容。
如Ｘ月至Ｘ月，第二稿，依据导师提议修改。
八、同类或相同案例资料搜集情况（关键参考资料和文件）：
分为：
（一）著作类。格式：作者：《著作名称》，ＸＸ出版社ＸＸ年版。
（二）论文类。
1．期刊论文。格式：作者：《论文名称》，ＸＸ期刊，ＸＸ年第ＸＸ期。
2．博士论文。格式：作者：《论文名称》，ＸＸ大学，ＸＸ届博士论文。
3．网络论文。格式：作者：《论文名称》，网址，访问时间。
提醒：标准上参考：（1）近五年以来案例或文件。五年以前部分经典案例或文件可列入。（2）所列案例或文件应和本论文相关。（3）案例或文件作者应是本论文包含领域著名教授、学者。（4）案例应含有经典性，文件应是法学著名期刊或出版社发行、出版。（5）网站及法典不宜以参考案例或文件列出。

一、案例选题原由及实际意义（立法、司法及理论意义，是否有值得研究“法律争议点”）

物业管理直接影响到人民群众生活质量，良好物业管理对于提升我们生活水平来说含相关键现实作用。不过目前很多小区存在着多收费或收费不规范现象，在收费上缺乏对应依据，或依据不足，这种现象严重损害了广大居民权益。从多年发展趋势上来看，物业管理纠纷现象逐年上升。在物业管理纠纷中，费用收取纠纷最为复杂，这些纠纷行为不仅影响到了业主和物业管理企业之间管理，同时也影响到了物业管理水平提升，对业主生活环境造成了一定影响。在这么条件下，我们对物业收费法律依据进行分析和探究有利于理清物业服务收费法律管理，能够有效避免物业纠纷，降低无须要冲突。

二、中国相关、相同案例基础现实状况
从现在中国发展情况上来看，中国在物业收费上仍然存在很多不规范地方，业主和物业管理企业之间存在着很多分歧。本文经过对惠州市惠城区调查和了解，发觉了物业收费上存在部分问题。此次调查主体为春苑小区，小区总建筑面积19.22万平方米，其中，住宅建筑面积17.14万平方米，居住2926户，住宅建筑面积净密度1：2.01，人均绿地1.68平方米。此次调查结果为，小区内物业管理费用为每平方米1.2元，自来水费用为每吨3.4元，电梯使用费每平方米0.23元，每增加一层话，增加0.02元，卫生费用每人2元，车位管理为每个月50元等等。相关这些费用多少，除了水电费实施统一价格外，在其它费用多少上，业主和物业管理企业之间全部存在着不一样程度上分歧。在进行费用收缴过程中，业主和物业企业之间常常产生多种纠纷现象。物业服务收费基础在建筑物区分全部权,从性质上说是物业服务价格和酬劳,物业企业从中提取一定百分比酬金或赚取一定数额利润,其它全部取之于业主用之于业主,有结余就转入下十二个月度使用,有缺口可由全体业主补交。中国物业服务收费难是物业服务市场存在较为严重问题,从法律视角看,存在债权不对等性和物业服务提供者救助手段乏力性,从经济视角分析,物业服务含有准公共物品属性,所以存在信息不对称、搭便车问题,而政府规制不够。
物业服务收费中存在很多问题迫切需要建立一套包含政府相关主管部门、行业协会、业主和业主委员会在内完善物业管理服务监督机制,以加强对物业企业服务项目、服务质量、收支账目等方面监督。对物业收费问题进行规范化处理，使业主能够对费用收取给予了解。产生业主和物业管理部门之间之所以产生纠纷，很大一部分原因就在于费用划定不明确上，业主对费用收取标准和法律依据缺乏应有认知，进而会对物业管理企业产生一定怀疑。为了能够在未来发展中缓解这类纠纷，我们就应该对物业收费法律依据进行深入分析和探究。

三、案例分析内容框架及分析关键、难点

本文以建筑物区分全部权理论和业主自治理论为出发点，从物业服务收费基础法律关系为切入点，结合现有物业服务收费相关要求进行分析，对完善中国居住物业服务收费制度提出作者设想。 本文分析关键关键在于怎样规范和完善物业收费问题，使业主们能够对物业企业收费行为表示了解，避免纠纷现象出现，同时也为中国相关法律完善作出提议。不过难点在于目前物业服务收费含义不清，物业服务内容不明，很多物业管理企业全部会私自乱立收费项目。针对于这些问题怎样处理成为了未来法律研究关键。所以本文首先介绍了物业服务收费内涵及特征，并经过和住房专题维修资金、装修确保金、水电公摊收费等物业费比较，明确了研究对象和研究范围。

四、案例分析思绪和分析方法

本课题采取文件研究法、个案分析法和描述性研究法等方法进行研究。 先经过文件研究法对目前居民小区收费法律依据进行一定了解，并找出比较含有代表性个例，以此为例进行相关信息搜集，了解目前居民小区收费现实状况。再依据已经有法律和法规对这些收费现象给叙述。

五、案例整理进度计划（实施方案）、论文撰写进度计划（从初稿至定稿最少四次，写明时间段、稿次）：

第一阶段：选题阶段（8月至9月）。确定毕业论文撰写指导老师，并在指导老师指导下完成毕业论文选题。
第二阶段：开题答辩阶段（10月）。在指导老师指导下，进行开题答辩，顺利经过开题汇报。
第三阶段：初稿阶段（10月下旬至3月上旬）。经过认真调研、资料检索等，完成毕业论文撰写初稿并提交至指导老师处，由指导老师提出修改意见。
第四阶段：定稿阶段（4月中旬至5月上旬）。依据指导老师意见，对论文存在问题和不足进行认真修改，进行定稿。
第五阶段：结题答辩阶段（6月中旬）。依据安排学院统一安排，进行论文结题答辩。

六、同类或相同案例资料搜集情况（关键参考资料和文件，按要求正规格式列出，不少于10个）：

[1]吴忠和. B企业住宅小区物业管理用户满意度研究[D].电子科技大学,.
[2]肖艳平. 住宅小区物业服务收费法律问题研究[D].湖南大学,.
[3]汪佳迪. 物业服务收费问题法律研究[D].天津商业大学,.
[4]王益. 小区物业管理纠纷中政府协调机制研究[D].华东理工大学,.
[5]蒋剑云,赵幼鸣. 湖南省城市居民小区治安防控体系建设调查汇报——以长沙市城市居民小区为参考[J]. 湖南公安高等专科学校学报,,05:38-42.
[6]赵丹凌. 中国居住物业服务收费制度研究[D].四川大学,.
[7]王文英. 物业服务收费定价问题研究[D].首全部经济贸易大学,.
[8]肖权东. 住宅小区物业服务收费法律问题研究[D].西南政法大学,.
[9]刘宏昌. 品读“菜单式”物业服务收费制度[J]. 中国物业管理,,10:52-53.
[10]陈鑫. 物业服务收费制度法律调整[J]. 法律适用,,11:11-16.

七、指导老师意见（应对选题价值、设计结构或思绪、写作进度安排、研究方法、资料准备等情况提出意见或提议）：

签字：　　　　　　时间：　　　　　　

十、法学院审查意见

院长签字（章）：　　　　　　时间：