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绿城春江花月策划方案（节选） 一、项目描述 绿城春江花月园区由高层、小高层公寓、会所、商铺及各类生活服务设施组成。一期江树苑、月华苑12幢小高层、高层住宅。从6月起，建筑外立面初露姿容；二期芳甸苑、晓风苑12幢小高层、高层住宅，正在顺利建设；三期工程正进行担心施工图设计中，将于上六个月开启。建成后绿城春江花月将成为“钱塘江时代”临江景观住宅典范作品，钱塘江畔一道永恒现代风景线。 二、计划设计 (一）计划思想 1. 未来钱塘江人居景观 绿城春江花月濒临钱塘江，是钱塘江两岸城市景观组成部分。总体布局和建筑景观不仅影响园区居住生活环境和景观品质，而且影响未来城市整体景观。绿城春江花月经过大江、涌潮、大桥、建筑、青山等有机结合，交融为现代集江、山、城为一体滨江人居景观。 2. 引钱塘江美景入园区 怎样引钱塘江美景入园区，是绿城春江花月计划设计要思索关键问题之一。 在计划设计上，绿城春江花月园区中央花园向钱塘江一面打开，引钱江美景入园区，使园区主体景观和江景汇为一体，含有愈加好亲水特征。 计划时充足考虑每家每户和江关系，园区小高层、高层建筑错落有致、通透友好，最大程度地确保让绝大多数业主全部能领会到钱塘江景，能在家中客厅看江景。 3. 协调城市天际轮廓 为了使建筑群体造型和城市山水天际轮廓相协调，同时也为了使住户尽可能多地享受到江景，春江花月建筑呈退台式布局，建筑高度往钱塘江方向由高往低依次滑落，园区内关键动线起始点和节点全部和江景形成一定对照关系。 这么布局不仅扩大了观景视野，使整个园区楼宇对景观利用最大化，而且丰富了立面效果，使整个沿江立面既统一又有改变，组成协调城市山水天际轮廓。 4. 街区式群体结构 绿城春江花月园区中建筑群体采取街区式结构布局，形成街区式弧形连续建筑体景。这么，既争取了更多临江面，又使更多住户取得了靠近中心绿化有利条件，形成人性化居住环境。 5. 园区建筑围合方法 绿城春江花月园区单体建筑或数幢围合成庭院方法组合。庭院或处理成半封闭，或和绿荫合并串联成林荫散步道，成为园区中业主日常生活公共休憩空间，同时成为园区人文景观组成部分。 (二) 组团布局 绿城春江花月总计划用地为25.17公顷，分三期七个组团开发建设。春江花月一期由江树苑和月华苑两个公寓组团组成，分别在园区东北侧和中心绿地东侧；二期由流云苑、芳甸苑、晓风苑三个公寓组团组成，其中流云苑、芳甸苑在园区北面，晓风苑在中心绿地南侧，紧靠钱塘江；三期分映霞苑和潇湘苑两个公寓组团，分别在园区西北面和西南面。七个组团围绕中心绿地有序展开，形成科学对称园区布局。 (三) 良好计划使业主居住便捷 三、建筑景观设计 (一)建筑组群 绿城春江花月园区建筑分为三个组群： 1. 一是以园区道路为界，在区块西南角组群，以小高层为主； 2.二是以园区中央花园结合部署小高层和点式高层建筑组群； 3. 三是自区块西北端，环境中心绿地并延伸于东南端带状组群，由小高层、点式高层和板式高环境景观篇。 （二）建筑结构体系创新 1 隐形梁体系：规整天面线条 梁同墙宽隐藏梁体，增加室内使用空间。 2 异行柱框架结构体系 框架柱采取L、+、T横截面形式，柱宽同墙厚，避免产生室内柱死角，便于装修和家俱部署。 3 采取桩基础确保结构承载要求，降低结构沉降、对点线影响。 4 框剪结构抗震体系：结构以钢度中心基础对称，增加结构稳定性。 5 外墙，全部采取钢筋混凝土现浇，避免填充墙和混凝土裂缝，引发墙面雨水渗漏。 6 凸窗台设计要求 a 依据建筑外立面设计要求，凸出厅房外窗，合适增加窗台宽度，避免阳光直射进户内，达成节能效果，并增加了室内使用面积及空间。 b 依据杭州雨水较多，凸窗台易渗水特点，将外窗台斜坡状最高点设计比内窗台低大于10cm，窗框内缘高度大于30cm，窗外侧金属框和段面层接缝处嵌填防水密封材料。 7 室外雨水管、空调机位，空调冷凝水管隐蔽不外露，不破坏建筑外观。 8 基础半地下室停车，利用小区现有地形，在建筑设计中形成二分之一在地下，二分之一在地上“半地下室，利用这一层作停车及降低了施工成本，含有很好节能效果”。 9室外智能化及通讯、有线电视等弱电系统用共井、共沟方法综合布线。 (三) 景观设计概述 (四) 景观区域分布 四、交通组织 （一）动静结合和交通组织 （二）园区道路 五、完善硬件配置，提升项目质量 绿城春江花月之营销推广策划 案例叙述 月是天上最漂亮东西；诗是人间最有意境东西；情感是世上最微妙轻灵东西。绿城春江花月几乎同时蕴含着这三者。 杭州，是诗城市；杭州，也是水城市。西子湖柔波滋养着杭州城精巧和细腻，钱江大潮澎湃铸造着杭州城阳刚和坚韧。绿城春江花月，不仅在观念上率先利用“钱塘江时代”江景房产概念，引领杭州房产从“西湖时代”向“钱塘江时代”大步前进，从而使杭州人居走出多年来紧围西湖逼仄局面。同时，绿城春江花月在背山面水黄金水岸上，以真山真水自然美景为背景，以千古名诗春江花月夜浪漫意境为烘托，为热爱江水和明月消费者营造了一幅含有唐诗精神人居胜地。 现在，绿城春江花月已是杭州市钱塘江岸最含有价值高尚楼盘，是消费者们热爱和追捧品牌楼盘。我们是否能够这么说，春江花月夜诗和情是激发和打动消费者最初原动力。 第一节 中国人诗和情 一 、诗意存在于人和世界相遇刹那。无路可走人，要学会翱翔。无以表明心，要学会懂诗。 这是诗意土地，生活生生不息。 在人类社会中，诗没有终点，无所不在。不可想象人类在缺乏诗意土地上，能有蓬勃想像力和发明力润泽生命轨迹。 在中国历史长河中，诗歌这一形式流淌在中国社会各个时期，流淌在各个阶层，流淌在民众多种生活状态之中。能够这么说，中国，是诗沃土；中国人，历来擅于用诗语言表示情感。“诗言志、歌咏言”，在没有文字远古，我们祖先就用诗语言歌唱质朴情感。到了以文字构筑诗年代，诗几乎载负着大家大部分文化精髓和情感思想，从诗经大小雅、十五国风，到诗大序所言：“治世之音安以乐，其政和；乱世之音怨以怒，其政乖。”诗不仅真实反应了现实、表示了情感，甚至直接成为民风俗情、社会政治反应。 “在心为志，讲话为诗，情动于中而形于言。”诗最大特质就是为情所发，情动于中而发于言。我们无须列举诗经、楚辞、乐府辞赋光辉起点，也无须列举唐诗宋词繁荣昌盛，当然也无须列举元明清诗自由风雅，抒情感怀一直贯穿诗歌历史。 二 、每个时代全部有每个时代诗和情，它们无须定地一致，但肯定地存在。今夜月亮很华美，古人曾看到过，能够预见未来大家也会凝视那黑夜中诗意孤悬光辉。然而，不知道从什么时候开始，人类诗逐步失去了往日光芒。如同哈曼所说：“诗是人类母语。”这是一个哲学命题。曾几何时，“母语沙漠化”成为一个现代人无法摆脱窘境，诗和诗人一起难逃出失落母语劫数，这或许是这个时代和诗意不可避免阻隔源由。 现代化，是一柄双刃剑，它让城市人享受便利、便捷、舒适，也令城市人产生隔阂、压力，令朴素和本真似水逝去。 第二节栖居在诗意杭州 我迷恋东西中，有一样我从不去记忆情感，不过我却因为有情感，江南一首诗秘密以后对我敞开。 假如说中国是诗土地，那么江南是这方广袤土地上最适宜诗生长一块土壤。我们甚至能够这么认为，生活在江南大家襟怀里诗情诗意全部会多部分。 曾有些人说，除了写诗不知道还能以什么方法感觉到真正江南。于是，相关江南记忆和诗记忆联结在一起，并如此执着地活在大家心中，是江南永恒，还是诗永恒？那黄梅雨、那十里荷花、那石板小巷、那小桥流水丝丝缕缕、牵牵绊绊，向我们走来。此时江南，是诗词江南，是儿时一遍又一遍熟读于口唐诗宋词：苏轼“若把西湖比西子，浓妆淡抹总适宜”；李白“烟花三月下扬州”；杜甫“正是江南好风景，落花时节又逢君”；晏几道“梦入江南烟水路，行尽江南，不和离人遇” 诗情画意中江南，于是便成为很多中国人精神守望家乡，成为她们难以忘却情结，指导和召唤她们在有生之年，踏上梦里江南。当官场失意、商海失利时，拍拍肩上灰尘，整整不多行装，来到江南市井小巷。自然，也有更多高官显赫、达富贵人，当她们登上生活高峰时，选择在江南最美风景处，为自己修筑一座颐养天年家园。 所以，诗里江南不仅仅是中国人精神家园，也是很多中国人梦寐以求栖居家园。 第三节春江花月代代传唱 “滟滟随波千万里，何处春江无月明”，我们相信绿城春江花月生活，是诗意生活，也是现代生活。千年明月，见证了钱江潮水潮起潮落，见证了岁月沧桑变换，见证了诗意人居魅力。