外墙淋水试验综合项目施工专项方案.doc

目 录
一、编制依据 2
二、工程概况 3
2.1、工程总体概况 3
2.2、建筑设计概况 3
2.3、建筑外立面设计概况 4
三、施工布署（安排） 5
3.1、外墙淋水部位及淋水范围 5
3.2、各栋号外墙淋水部位 5
3.2、外墙淋水试验实施时间 6
3.3、劳动力组织和职责分工 6
四、施工准备 6
4.1、技术准备 6
4.2、材料计划 7
4.3、施工机具计划 7
4.4、劳动力计划 7
五、关键施工方法和施工关键点 7
5.1、布管和淋水通常要求 8
5.3外墙淋水试验统计和问题处理 8
六、淋水试验质量要求 9
七、成品保护 9
7.1、淋水用水 9
7.2外墙饰面砖及铝合金窗 9
八、安全文明施工确保方法 9
8.1、组织方法 10
8.2、安全技术方法 10
8.3、文明施工方法 11
九、环境保护及职业健康安全管理方法 11

外墙淋水试验施工方案
一、编制依据
为了确保中信富春山居工程外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功效，不停提升建设工程施工质量、有效处理住宅工程外墙渗水质量通病；落实东莞市住房和城镇建设局1月17日下发《相关在本市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验通知》（编号：东建质安[]7号）文件精神。结合中信富春山居项目工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，根据现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府相关文件精神，结合中信集团工程质量标准、采取外墙淋水检验手段，加强外墙渗水质量缺点控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。
编制本方案依据施工图纸、施工组织设计、规范及标准详见表式1.1：
表式1.1 编制依据表
序号
类别
名 称
编 号
1
图纸
中信富春山居工程设计施工图纸及相关设计文件（包含设计变更、图纸会审统计、设计交底等）
/
2
施组
《中信富春山居工程施工组织设计》
/
3
方案
《中信富春山居工程外墙工程施工方案》
《中信富春山居工程防水工程施工方案》
《中信富春山居铝合金门窗工程专题施工方案》
/
4
国家标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-
5
地方要求
《东莞市住宅工程质量通病防治手册》
东建质安[]82号
6
地方文件
相关在本市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验通知
东建质安[]7号
7
中信集团
《施工方案编制审核管理措施》
/
8
协议
中信富春山居总承包施工协议
/

二、工程概况
2.1、工程总体概况
工程总体概况，见表式2.1：
表式2.1 工程总体概况表
序号
项 目
内 容
1
工程名称
中信富春山居地下室、1～10号住宅楼
2
工程范围
中信富春山居地下室、1～10号住宅楼主体及配套设施
3
工程地址
东莞市厚街镇大迳村
4
建设单位
东莞市伏嘉物业投资
5
设计单位
广东华方工程设计
6
勘察单位
韶关地质工程勘察院
7
监理单位
广东华工工程建设监理
8
安全监督
东莞市建设工程安全质量监督站
9
施工总包
中冶建工集团
10
协议范围
经审批设计施工图纸中全部内容，具体以工程量清单和招标文件要求为准
11
协议性质
总承包协议
12
投资性质
自筹资金
13
协议工期
共570日历天
14
安全目标
东莞市安全文明施工单位
15
质量目标
东莞市优良样板工程
2.2、建筑设计概况
建筑设计概况，见表式2.2：
表式2.2 建筑设计概况表
序号
项 目
内 容
1
建筑功效
集住宅、商业、公共配套设施为一体住宅小区；
2
建筑特点
空气对流、采光性好，绿化配套好，外墙高级石材及涂料融合，色泽靓丽。
3
建筑面积
总建筑面积
约140000 ㎡
计算容积率建筑面积
/ ㎡
4
建筑层数
地上
12～25层
地下
1层

2.3、建筑外立面设计概况
2.3.1、饰面砖外墙墙面，见表式2.3.1：
表式2.3.1 饰面砖墙面
层数（内至外）
外墙做法
1
墙体；
2
封堵外墙螺杆洞；
3
墙面水泥砂浆拉毛
4
素水泥浆一遍（内掺水重3～5%白乳漆）
5
满挂Φ1.0mm 20*20规格铁丝网
6
挂灰层20厚（打底12厚、面层8厚）1：2.5防水砂浆，内掺LB-70维尼龙聚合物水泥重8%
7
5厚1：1水泥砂浆加水重20%108胶粘贴8～10厚外墙面砖
8
纸皮砖水泥砂浆勾缝，劈开砖专用填缝勾缝
2.3.2、涂料外墙面，见表式2.3.2：
表式2.3.2 涂料外墙面
层数（内至外）
外墙做法
1
墙体；
2
封堵外墙螺杆洞；
3
墙面水泥砂浆拉毛；
4
刷素水泥浆一遍（内掺水重3～5%白乳漆；
5
满挂Φ1.0mm 20*20规格铁丝网；
6
抹灰层20厚（打底20厚，面层8厚）1：2.5防水砂浆，内掺LB-70维尼龙聚合物为水泥用量8%；
7
外墙腻子两遍，砂纸磨平；
8
染刷外墙涂料底漆；
9
染刷外墙涂料面漆；
2.3.3、铝合金门窗边做法：
1、铝合金窗边塞缝采取1:2水泥防水砂浆填实；
2、塞缝外侧100mm宽1.5mm厚水泥基防水涂料；

三、施工布署（安排）
3.1、外墙淋水部位及淋水范围
1、淋水栋号：中信富春山居地下室、1～10号住宅楼主体及配套建设工程。
2、淋水范围：淋水栋号全部外墙，外墙淋水范围包含建筑外墙、铝合金门窗、雨棚均应进行二十四小时淋水及蓄水检验。
3.2、各栋号外墙淋水部位
（1）1号楼外墙淋水楼号
从屋面层、21层、18层、15层、12层、9层、6层、3层各布设一圈环形管道，环形管道从Φ32～Φ25变径。（见环形喷淋管道平面部署图）
（2）2号楼外墙淋水楼层
从屋面层（57.30m)、17层（54.30m)、14层（45.30m)、11层（36.30m)、8层（27.30m）、
5层（18.30m）、3层（12.30m)各布设一圈环形管道、环形管道从Φ32～Φ25变径（见环形喷淋管道平面部署图）
（3）3、4号楼外墙淋水楼层
从屋面层(69.30m)、21层（66.30m)、18层（57.30m)、15层（48.30m)、12层（39.30）、9层（30.30m)、6层（21.30m)、3层（12.30m)各布设一圈环形管道，环形管道从Φ32～Φ25变径（见环形喷淋管道平面部署图）
（4）5、6、7号楼外墙淋水楼层
从屋面层（75.00m)、25层（72.00m)、22（63.00m)、19层（54.00m)、16层（45.00m)、13层（36.00m)、10层（27.00m)、7层（18.00m）、6层（15.00m)、3层（6.00m)各布设一圈环形管道，环形管道从Φ32～Φ25变径（见环形喷淋管道平面部署图）
（5）8号楼外墙淋水楼层
从屋面层、17层、15层、12层、9层、6层、3层各布设一圈环形管道，环形管道从Φ32～Φ25变径（见环形喷淋管道平面部署图）
（6）9号楼外墙淋水楼层
从屋面层、12层、10层、6层、3层各布设一圈环形管道，环形管道从Φ32～Φ25变径（见环形喷淋管道平面部署图）
（7）10号楼外墙淋水楼层
从屋面层、11层、9层、6层、3层各布设一圈环形管道，环形管道从Φ32～Φ25变径（见环形喷淋管道平面部署图）
（8）1～10号楼
淋水试验管道Φ63PVC主管分别从各栋楼供水加压泵出口处连接。

3.3、外墙淋水试验实施时间
外墙全方面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。
第一次全方面淋水试验目标：全方面检验，发觉渗漏点并进行整改；
第二次全方面淋水试验目标：最终全方面检验，确保交楼时外墙渗漏率靠近零；
两次淋水试水期间安排数次整改后淋水，目标是检验返修效果；
淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验，因为本工程属于外墙采取饰面砖工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。
3.4、劳动力组织和职责分工
为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目总工程师、项目工程经理为副组长建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工以下：
组 长：曾良虎（项目经理）——负责组织协调工作
副组长：刘从学（项目总工）——技术总布署、方案编制
戴良德（工程总监）——负责现场施工指挥、质量监督工作
组 员：李兴华、洪汉林 ——现场施工管理、组织协调
廖健、杨湘南 ——交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理
李广云 ——现场施工质量检验管理
梁尤江 ——材料采购、配置
曾银花 ——淋水试验资料整理
四、施工准备
4.1、技术准备
1、熟悉“相关在本市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验通知”（编号：东建质安[]7号）。
2、编制施工方案：针对工程特点及材料特征，编制具体施工方案，并经监理(建设)单位同意。
3、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工关键技术及对相关工序配合。
4.2、材料计划
1、Φ25*20、Φ32*2.4、Φ63*4.7PVC管、Φ25、Φ32、Φ63PVC管直通、Φ25、Φ32、Φ63PVC管弯接头、Φ25、Φ32、Φ63PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；依据施工施工方案，编制工程所需材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输依据。
2、原材料进场检验：原材料进场由现场质量员根据企业制订原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收统计。
3、原材料技术性能，应符合国家现行规范要求。
4.3、施工机具计划
依据施工组织设计中确定施工机具、设备要求及施工进度安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，按时开工。具体施工机具配置情况见表式4.1：
表式4.1 施工机具配置情况一览表
序号
机具名称
数量
用途
1
铁抹子
若干
用于渗漏点整改
2
靠尺(2m)
若干
3
密齿手锯
若干
4
卷尺
若干
5
打磨搓子
若干
6
钢丝刷子
若干
7
高压注浆机
若干
注：表中未详尽施工工具，由施工班组依据使用情况进行配置。
4.4、劳动力计划
各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：
表式4.2 施工人员配置情况一览表
分项工程名称
施工人数（人）
外墙淋水（水电工）
55
外墙渗水点（修补工）
110
门窗工程（塞缝）
20
门窗工程（防水）
40
杂工
10
架子工
10

五、关键施工方法和施工关键点
5.1、布管和淋水通常要求
1、挂墙淋水线管采取Φ25、Φ32PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。
2、淋水PVC管挂墙总长度（包含主管所接多根PVC管）应依据水压而定，需确保PVC管每个小孔全部有充足水量流出。
3、淋水合适采取施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采取在墙上打钉等破坏墙体、成品方法。
5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭门窗由门窗施工单位负责封闭。
5.2、建筑布管淋水要求
1、建筑各立面挂管间隔为每3层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应依据线条位置分段布管。（见喷淋环形管道平面部署图）
2、分段淋水应自上而下逐步进行。
3、阳台处淋水管可断开。
本工程1～10号楼分别在部分楼层顶板处存在线条，故立面挂管分布楼层顶板处围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管，因为淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足1栋楼同时进行淋水试验，故做现场需要确保同时不能超出两栋同时做淋水试验。
5.3外墙淋水试验统计和问题处理
5.3.1第一次全方面淋水
1、第一次全方面淋水连续时间不得少于二十四小时，此次全方面淋水必需进行，不能因下雨而中止或免去。
2、第一次全方面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位给予配合；应合理安排淋水时间，方便进行检验统计。
3、监理单位负责统计各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或有意遮掩。统计时必需以房号为单位全部统计，统计表见附件1。
4、淋水检验统计时间段最少包含开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时统计一次。对于4小时内即渗漏点应做尤其关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。
5、聚集铝合金门窗、幕墙安装单位应立即分析渗漏发生原因，落实责任单位。对出现渗漏问题由责任单位在要求时间内完成整改，对每个渗漏点整改工作立即进行监督和跟踪检验，如实统计整改完成情况。
5.3.2整改后淋水
1、整改后淋水连续时间不得小于12小时，不超出二十四小时。
2、淋水检验由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
3、淋水检验不限次数，直到监理单位确定对应问题已经根本处理为止。
5.3.3第二次全方面淋水
1、第二次全方面淋水连续时间不得小于12小时，不超出二十四小时。此次全方面淋水也必需进行，不能因下雨而中止或免去。
2、此次淋水中发生渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检验按上述标准实施。
3、若在第二次全方面淋水后，按单位工程统计户均渗漏率小于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全方面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检验，监理应督促落实。第二次全方面淋水后，由监理单位填写《第二次全方面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（见附件2），并对渗漏情况进行统计。
5.3.4 资料
《外墙淋水试验情况统计表》（附件1）和《第二次全方面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（附件2）作为住宅工程装饰装修分部验收必备资料。未按要求进行外墙淋水试验或淋水检验不经过工程，不能进行装饰装修分部验收和完工验收。
六、淋水试验质量要求
按单位工程统计户均渗漏率小于0.1处/户，则该楼栋可停止全方面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检验，直至单位工程无渗漏点。
以项目经理为首，建立生产、监督相互制约质量确保体系，做到事事有些人管，环环有些人抓。并建立以项目总工程师为首工程质量监督检验小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。
七、成品保护
7.1、淋水用水
淋水试验所用水源为施工消防用水，严禁使用钢管内壁已生锈产生“黄水”施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。
7.2外墙饰面砖及铝合金窗
1、淋水管不得直接采取钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。
2、工人在操作过程不得对已完成铝合金门窗框及玻璃产生破坏。
3、渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖保护，避免对渗漏点周围饰面砖产生破坏。
八、安全文明施工确保方法
8.1、组织方法
依据谁负责生产谁负责安全标准，建立安全确保体系。项目经理是安全文明施工第一责任人，负总责任。安全总监为安全文明施工直接责人，负组织协调责任。现场设置专职安全员，安全员有“奖罚权”和“一票否决权”，安全员决定，各管理人员、班组长必需无条件实施。
安全组织机构（安全检验小组）组成人员以下：
组 长：曾良虎（项目经理）
副组长：邹 强（安全总监）
实施责任人：何 明（安全员）
组 员：各施工管理员，各作业班组长
在安全检验小组领导下，实施定时和不定时相结合检验程序，组织每七天一次全方面安全检验，落实实施安全操作规程，立即纠正违章、冒险、蛮干行为。对查出隐患限期整改，杜绝重大安全事故发生。
8.2、安全技术方法
1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检验工作。
2、严格遵守东莞市建筑工程施工安全操作规程。
3、阳台周围、无防护屋面周围设置1.2m高两道护身栏杆，并设置固定高度不低于18cm档脚板。
4、当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必需采取满挂密目安全网或其它可靠方法作全封闭处理。
5、分层施工楼梯口、梯段边及休息平台处必需安装临时护栏。
6、施工中对高处作业安全技术设施，发觉有缺点和隐患时，必需立即处理；危及人身安全时，必需停止作业。
7、施工作业场全部坠落可能物件，应一律先行撤消或加以固定。高处作业中所用物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中走道、通道板和登高用具，应随时清扫洁净；拆卸下物件及余料和废料均应立即清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传输物件严禁抛掷。
8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登和悬空高处作业。暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检验，发觉有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。
9、因作业必需，临时拆除或变动安全防护设施时，必需经施工责任人同意，并采取对应可靠方法，作业后应立即恢复。
10、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件更换或维修。
11、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防忽然出事。
12、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。

8.3、文明施工方法
1、在施工过程中遵守国家相关环境保护法律、法规。采取有效方法，保护好施工现场和周围地域环境，做好成品保护至完工验收。
2、建立健全文明施工检验考评制度，项目部每七天进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工检验。项目经理部派安全总监主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展成效优劣是否和各业班组和管理人员效益挂钩。
3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。
4、搅拌机设专员负责环境保护，立即清扫杂物。对所用袋子立即捆好，用完塑料桶码放整齐，作好袋子、桶等包装物清还。
5、外墙脚手架（或吊篮）保持清洁。
6、楼内不准住人，并做到工完场地清。
7、对施工和生活所产生多种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处理，预防对环境造成污染，并严格控制施工噪音。
九、环境保护管理方法
外墙临水检验所用完水源就近进行绿化浇灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得对水资源造成浪费。
附件：
附件1：相关在本市开展住宅工程装饰专修分部验收前外墙淋水试验通知（东建质
安［］7号）
附件2：外墙淋水试验情况统计表
附件3：第二次全方面淋水后外墙淋水试验情况汇总表
附件4：富春山居1～10号楼里面喷淋管标高位置图
附件5：富春山居1～10号楼环形喷淋管道平面部署图