并购居间框架协议书-模版.doc

并购合作居间框架协议书

甲方（委托方）：苏州xx房地产开发有限公司
法定代表人：
联系电话：
联系地址：

乙方（居间方）：xx资产管理有限公司江苏分公司
联系电话：
联系地址：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等自愿的基础上，经过友好协商，就乙方为甲方提供居间服务等相关事宜，达成如下协议：

1. 甲方因公司业务需要，拟从第三方（以下简称“土地项目转让方”）受让其拥有的地块使用权（包括土地使用权、地上建筑物所有权等权利）（以下简称“土地项目转让事宜”）
2. 鉴于乙方拥有良好的居间服务经验和资源，能够为土地项目转让事宜提供居间服务，故甲方委托乙方提供居间服务。
3. 乙方向甲方提供地块项目信息、转让方信息，若土地项目转让事宜成功的，甲方应按以下约定支付乙方居间服务费。
1）居间服务费用总额按以下公式计算：
居间服务费 = 土地项目转让金总额 × 【 】%。
2）土地项目转让金总额根据以下情形确定：
（ⅰ）甲方与土地项目转让方签订的土地项目转让合同或/和在建工程转让合同所约定的合同总金额；或
（ⅱ）甲方与土地项目转让方签订的土地所在的项目公司股权转让合同所约定的合同总金额；或
（ⅲ）甲方与土地项目转让方签订的土地使用权转让相关的其他类型合同所约定的合同总金额。
3）居间费用支付方式：在甲方（和/或其关联方）与土地项目转让方签订本协议第5条约定的合同/协议后3个工作日内，甲方应按上述标准向乙方一次性付清居间费，乙方应在甲方付款前出具符合甲方要求的专用发票。
4. 乙方的居间工作内容
1) 向甲方推介土地项目转让方。
2) 协助甲方与土地项目转让方进行沟通、商谈。
5. 居间成功认定标准
1）一旦甲方与乙方推荐的土地项目转让方签署如下合同文本并完成权属变更登记，即视为乙方已完成本合同项下的居间服务，甲方应当按照本合同约定向乙方支付居间服务费：
（ⅰ）甲方与土地受让方签订土地使用权转让合同/在建工程转让合同；或
（ⅱ）甲方与土地受让方签订土地所在的项目公司股权转让协议；或
（ⅲ）甲方与土地受让方签订土地转让相关的其他类型合同。
6. 甲方的义务
1) 双方一致确认：乙方向甲方披露的地块信息属于商业秘密。无论土地项目转让事宜是否能够成功，甲方对于乙方透露的地块信息应承担保密义务，不得向第三方泄露与该地块相关的任何信息，否则视为违反了保密义务。
2) 甲方应依照本合同之约定按时足额向乙方支付顾问费。
3) 提供便利和条件，确保乙方可参与整个土地项目转让事宜的过程，不得回避、阻扰或拒绝乙方或乙方指派代表的参与，以便乙方开展居间服务工作。
4) 居间成功后，甲方应在合同文本签署后1个工作日内向乙方提供正式签署的全部相关土地转让文件（包括转让合同、过户文件等）的原件和复印件。乙方比对复印件无误后将原件返还甲方；如乙方认为上述文件不全的，甲方应当在乙方要求的时间内一次性补足。
7. 乙方的义务
（1）.乙方协助甲方做好该项目的前期沟通工作；乙方必须向甲方提供有关该目 标项目或项目公司的信息，并协助提供项目资料（包括但不限于项目及公司基本情况、地块指标、红线图、规划设计要点等）供甲方进行项目可行性研究，同时乙方有义务协助甲方对该目标项目或者项目公司进行实地考察； 
（2）、乙方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成甲方与目标项目公司签订合作合同，促成项目成功签约；若非甲方原因导致项目合作合同或者股权转让合同签订后未能继续履行的，乙方无权收取居间费用；
（3）、乙方承诺向甲方提供的关于该目标项目或者项目公司的上述信息真实可靠。如果乙方提供的信息不真实或者无法直接引荐项目实际控制人的，乙方无权取得居间报酬；   
（4）、乙方在甲方与对方进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的谨慎和诚实义务。
（5）.乙方应保证所推介的目标项目股权或土地权属清晰，无瑕疵，如因第三方对目标项目权属提出包括但不限于抵押、质押、司法查封等妨碍交易的行为，乙方与目标项目所有权人应保证涤除，否则甲方有权解除合同，并要求赔偿损失，已产生的损失，甲方有权向乙方追偿。
（6）、乙方应协助甲方完成土地项目转让事宜：包括协助设立交易框架和结构、协助参与谈判等。
（7）、本协议自生效之日起，乙方在七天内不得向第三方透露此次介绍地块信息。
8. 本合同自甲乙双方签署之日起生效。
9. 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
10. 如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

签署日期： 年 月 日

乙方（签字）：

签署日期： 年 月 日
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