张家界武陵源索溪古街整体策划汇报方案.ppt

张家界武陵源索溪家界武陵源索溪古街整体策划古街整体策划汇报方案方案第一部分第一部分 工程产品定位及推广招商思路工程产品定位及推广招商思路第二部分第二部分 工程规划设计方案工程规划设计方案第三部分第三部分 工程景观设计意向工程景观设计意向目录目录 第一部分第一部分 工程产品定位及推广招商思路工程产品定位及推广招商思路工程概要工程概要 武陵源武陵源索溪古街索溪古街工程位于武陵源核心区，工程位于武陵源核心区，占地面积占地面积100亩，是张家界提升世界级旅游休闲品亩，是张家界提升世界级旅游休闲品质的鼎力之作。整个景区以湘西土风苗韵为基调，质的鼎力之作。整个景区以湘西土风苗韵为基调，并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生最原生态、最自然、最和谐的开发理念，实现张家界态、最自然、最和谐的开发理念，实现张家界旅游由观光型向休闲度假型的完美晋级。旅游由观光型向休闲度假型的完美晋级。工程集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于工程集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体，形成以情景休闲旅游为主题的三大特色街一体，形成以情景休闲旅游为主题的三大特色街区，即区，即“全国唯一水上酒吧街、中华名特小吃街、全国唯一水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街，并以湘西民俗购物精品街，并以“名人、名店、名企名人、名店、名企为主力进展全国范围招商。为主力进展全国范围招商。工程的开发建立方张家界金瑞旅游开展聘请专业工程的开发建立方张家界金瑞旅游开展聘请专业旅游地产筹划公司旅游地产筹划公司美地置业对工程进展整体美地置业对工程进展整体筹划，并整合湖南卫视下属筹划，并整合湖南卫视下属天天向上广告公天天向上广告公司，进展全方位立体宣传，迅速扩大影响力和知司，进展全方位立体宣传，迅速扩大影响力和知名度，成为媲美丽江、阳朔的欢乐之城，以及张名度，成为媲美丽江、阳朔的欢乐之城，以及张家界对话世界的城市名片和重要会客厅。家界对话世界的城市名片和重要会客厅。一、市场分析一、市场分析 1、旅游开展的背景及市场分析：、旅游开展的背景及市场分析：1张家界的世界品牌价值：张家界是改革开放以来，国内旅张家界的世界品牌价值：张家界是改革开放以来，国内旅游开展起步最早的城市，经过三十年的旅游开展，张家界已经游开展起步最早的城市，经过三十年的旅游开展，张家界已经初步培育了国内外知名的旅游目的地品牌。初步培育了国内外知名的旅游目的地品牌。2旅游晋级的蝶变契机：张家界旅游经历了过去几年快速开旅游晋级的蝶变契机：张家界旅游经历了过去几年快速开展阶段，逐渐进入稳定开展期，在全国从观光旅游向休闲度假展阶段，逐渐进入稳定开展期，在全国从观光旅游向休闲度假旅游的转变中，全国旅游市场开展的各种利益关系将重新洗牌，旅游的转变中，全国旅游市场开展的各种利益关系将重新洗牌，张家界加快旅游转型晋级非常紧迫。张家界加快旅游转型晋级非常紧迫。3休闲度假型城市的旅游开展比较：作为衡量景区旅游竞争休闲度假型城市的旅游开展比较：作为衡量景区旅游竞争力的三个根本指标力的三个根本指标游客数量、游客停留时间和游客人均消游客数量、游客停留时间和游客人均消费程度，把张家界、丽江和阳朔做一个比照，我们可以看到：费程度，把张家界、丽江和阳朔做一个比照，我们可以看到：张家界旅游开展起步早、游客停留时间也长于丽江和阳朔，然张家界旅游开展起步早、游客停留时间也长于丽江和阳朔，然而游客留给张家界的旅游财富却低于丽江和阳朔。而游客留给张家界的旅游财富却低于丽江和阳朔。让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状丽江古城阳朔西街我们再来看看武陵源区夜晚的现状我们再来看看武陵源区夜晚的现状2、休闲度假型旅游开展的横向比较：、休闲度假型旅游开展的横向比较：游客数量：游客数量：一、市场分析一、市场分析 游客平均停留时间：游客平均停留时间：武陵源游客平均停留时间为武陵源游客平均停留时间为2天，丽江和阳朔均为天。武陵源目前天，丽江和阳朔均为天。武陵源目前游客停留时间长于丽江和阳朔。游客停留时间长于丽江和阳朔。游客人均消费程度：游客人均消费程度：一、市场分析一、市场分析 一、市场分析一、市场分析 3、同类型城市旅游开展纵向比照：、同类型城市旅游开展纵向比照：1丽江：丽江：时间时间游客接待量游客接待量（万人）（万人）旅游总收入旅游总收入（亿元）（亿元）旅游总收入旅游总收入增长率增长率备注备注2001322.120.432002337.5123.3714.40%2003301.4824.042.87%03年非典对全国旅游市场的负面冲击2004360.1831.7632.11%2005404.2338.5821.50%2006460.0946.2915.30%2007530.9358.2425.80%2008625.4969.5419.23%一、市场分析一、市场分析 2阳朔：阳朔：时间时间游客接待量游客接待量（万人）（万人）旅游总收入（亿旅游总收入（亿元）元）旅游总收入旅游总收入增长率增长率备注备注20012552.1420022812.4112.60%2003281.82.441.20%03年非典对全国旅游市场的负面冲击2004320.24.0666.50%2005353.55.5135.70%20064158.2549.70%200751612.832.50%200855917.940.10%4、张家界现状分析：、张家界现状分析：1我们不禁要问张家界旅游市场遇到了什么问题？我们不禁要问张家界旅游市场遇到了什么问题？张家界旅游的辉煌张家界旅游的辉煌张家界是改革开放以来，国内旅游开展起步最早的城市。是国内著名的旅游目的地和风景名胜区。张家界旅游的五顶桂冠：世界最负盛名的石英砂岩峰林风景旅游地；国内首个国家级森林公园；国内首批入选的世界自然遗产的风景名胜区；世界首批地质公园；国家首批 5A 级旅游景区。目前张家界旅游人次仍远超丽江和阳朔。张家界目前仍是游客停留时间长于丽江和阳朔的旅游目的地，张家界游客平均停留时间为天，丽江和阳朔均为天。一、市场分析一、市场分析 2为什么游客留给张家界的旅游财富如此之低？为什么游客留给张家界的旅游财富如此之低？我们的结论是，张家界旅游仍处于门票经济占主导地位的阶段，旅游消费仍以刚性的旅游消费如：门票、住宿、交通等费用上，而旅游购物和休闲娱乐消费明显缺乏，这也就是张家界市旅游收入远低于丽江和阳朔的根本原因。目前张家界的旅游效劳及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了现有旅游人群的消费需求。张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光游市场，向复合型的旅游休闲度假市场晋级。经过我们的走访和调查，游客在武陵源景区绝对多数团队客仍处在白天看山头，晚上抱枕头的纯观光旅游状态。旅游购物仍以定点购物为主要消费形式，而此形式的购物消费对张家界的旅游负面评价多于积极口碑。对张家界的旅游开展带来了一定的消极影响。一、市场分析一、市场分析 5、分析结论：、分析结论：现有开展形式的不可持续要求张家界旅游晋级现有开展形式的不可持续要求张家界旅游晋级休闲度假旅游市场的兴起，要求与需求相匹配的旅游休闲度假产品休闲度假旅游市场的兴起，要求与需求相匹配的旅游休闲度假产品 在张家界旅游新增长的市场群体中,观光市场仍然是主体,但可预见度假市场,新兴旅游市场漂流、探险、温泉等特色旅游的比重将不断提升.随着交通的大变局，自驾游和自助游市场将不断提升。综上所述，张家界旅游开展由观光游向休闲度假游晋级是历史的必然选择！一、市场分析一、市场分析 二、工程开发的意义和必要性二、工程开发的意义和必要性1、大研、束河对丽江旅游市场的拉动：、大研、束河对丽江旅游市场的拉动：束河作为世界文化遗产的重要组成部分，全国束河作为世界文化遗产的重要组成部分，全国AAAA旅游景区，旅游景区，2005年年cctv中国魅力名镇，最正确人居环境名镇，以纳西文化，中国魅力名镇，最正确人居环境名镇，以纳西文化，茶马文化，农耕文化，东巴文化，生态文化为一体的复合型旅游茶马文化，农耕文化，东巴文化，生态文化为一体的复合型旅游景区倍受旅客青睐。景区倍受旅客青睐。近年来，随着束河知名度、美誉度的不断进步和城市通达条件近年来，随着束河知名度、美誉度的不断进步和城市通达条件的不断改善，束河成为丽江的拳头产品，的不断改善，束河成为丽江的拳头产品，2007年旅游人数打破年旅游人数打破了占丽江总旅游人数了占丽江总旅游人数44%，为束河景区奠定了广阔的国内客源市，为束河景区奠定了广阔的国内客源市场根底。场根底。丽江开展旅游业以来，大研和束河逐渐显现其商业消费、客流丽江开展旅游业以来，大研和束河逐渐显现其商业消费、客流集贸的中心地位，大研、束河的开发和晋级，是旅游市场赋予丽集贸的中心地位，大研、束河的开发和晋级，是旅游市场赋予丽江的一个绝佳开展契机，民族风情、自然景观、休闲业态的相辅江的一个绝佳开展契机，民族风情、自然景观、休闲业态的相辅相成，使得当地旅游形态具有很高市场包容力，人脉、商脉的密相成，使得当地旅游形态具有很高市场包容力，人脉、商脉的密集交汇，使得整个丽江的品牌随之逐步打响，进而促成客源构造集交汇，使得整个丽江的品牌随之逐步打响，进而促成客源构造国际化。而数年来游客量和旅游消费的年年攀升，使外乡经济开国际化。而数年来游客量和旅游消费的年年攀升，使外乡经济开展稳居高位，根本上优化了当地生活程度和生活质量，以旅游为展稳居高位，根本上优化了当地生活程度和生活质量，以旅游为支柱经济，全面带动商业、文化、生活、娱乐的共荣，从而，丽支柱经济，全面带动商业、文化、生活、娱乐的共荣，从而，丽江作为一个旅游休闲胜地的声名也越来越凸显出市场竞争力和品江作为一个旅游休闲胜地的声名也越来越凸显出市场竞争力和品牌感召力。牌感召力。二、工程开发的意义和必要性二、工程开发的意义和必要性2、西街对阳朔旅游市场的拉动：、西街对阳朔旅游市场的拉动：西街位于广西壮族自治区桂林市阳朔县城中心区，目前已经成为西街位于广西壮族自治区桂林市阳朔县城中心区，目前已经成为出名遐迩的名街，享有出名遐迩的名街，享有“酒吧街、酒吧街、“洋人街等称谓，阳朔西街也洋人街等称谓，阳朔西街也因为它独特的开展形式和文化形态，形成了旅游界出名的因为它独特的开展形式和文化形态，形成了旅游界出名的“阳朔现象阳朔现象和和“西街文化，西街也成为阳朔、桂林、广西乃至中国的重要旅西街文化，西街也成为阳朔、桂林、广西乃至中国的重要旅游品牌，阳朔西街保存着桂北民间文化，它是：游品牌，阳朔西街保存着桂北民间文化，它是：商业街商业街文化街文化街外国人在中国最密集的一条街外国人在中国最密集的一条街全中国最大的外语角全中国最大的外语角中国的中国的“地球村地球村阳朔从当初附属于桂林山水的无名小城，到如今主导桂林旅游消阳朔从当初附属于桂林山水的无名小城，到如今主导桂林旅游消费休闲聚点的蜕变，是全球旅游形式转型晋级的一个成功范本。旅费休闲聚点的蜕变，是全球旅游形式转型晋级的一个成功范本。旅游商业、城市商业的有机结合，山水风情、人文风貌的优势互补，游商业、城市商业的有机结合，山水风情、人文风貌的优势互补，是西街带动阳朔一跃成为全国休闲度假热门之选的开展之道。消费是西街带动阳朔一跃成为全国休闲度假热门之选的开展之道。消费环境对观光环境的补充，大大延长了游客的驻留时间，进而充分挖环境对观光环境的补充，大大延长了游客的驻留时间，进而充分挖掘了旅游消费能量所可以创造的经济效益和社会效益，从休闲品质、掘了旅游消费能量所可以创造的经济效益和社会效益，从休闲品质、观光品质、消费品质等各方面完善了阳朔的城市竞争力。随着游客、观光品质、消费品质等各方面完善了阳朔的城市竞争力。随着游客、品牌的逐年提升，阳朔已逐渐成为桂林旅游消费的主导力量，并且品牌的逐年提升，阳朔已逐渐成为桂林旅游消费的主导力量，并且从根本上改变了桂林单一山水观光的旅游形式。从根本上改变了桂林单一山水观光的旅游形式。二、工程开发的意义和必要性二、工程开发的意义和必要性1全球旅游形式转型晋级的大势要求全球旅游形式转型晋级的大势要求:当今世界，休闲型旅游已成为时代潮流，丽江的束河工程及阳朔的西街当今世界，休闲型旅游已成为时代潮流，丽江的束河工程及阳朔的西街工程对当地旅游市场的带动显而易见，传统观光游向休闲度假游转型晋工程对当地旅游市场的带动显而易见，传统观光游向休闲度假游转型晋级，必然要求各旅游景区的旅游消费品质随之更新换代。张家界自然景级，必然要求各旅游景区的旅游消费品质随之更新换代。张家界自然景观优势明显，开展休闲度假工程是扩大市场、增长旅游经济的必然途径。观优势明显，开展休闲度假工程是扩大市场、增长旅游经济的必然途径。本工程在规划理念、设计理念上均从休闲度假功能层面出发，在旅游转本工程在规划理念、设计理念上均从休闲度假功能层面出发，在旅游转型晋级过程中，工程优越性会越来越明显。型晋级过程中，工程优越性会越来越明显。3、索溪古街工程开发的意义和必要性：、索溪古街工程开发的意义和必要性：二、工程开发的意义和必要性二、工程开发的意义和必要性2全面实现张家界城市开展和地方经济的繁荣：全面实现张家界城市开展和地方经济的繁荣：工程将通过对旅游的促进作用，实现张家界城市开展和地方经济的全面工程将通过对旅游的促进作用，实现张家界城市开展和地方经济的全面繁荣，以旅游这一支柱性产业的跃进，助推地方繁荣，以旅游这一支柱性产业的跃进，助推地方GDP持续增长。工程的持续增长。工程的建立和运营，还将为社会提供一批创业时机和就业岗位，缓解近年来持建立和运营，还将为社会提供一批创业时机和就业岗位，缓解近年来持续严峻的全国性就业压力，也为当地人口增收创造绝佳平台，根本性改续严峻的全国性就业压力，也为当地人口增收创造绝佳平台，根本性改善人民生活质量和城市竞争力。善人民生活质量和城市竞争力。二、工程开发的意义和必要性二、工程开发的意义和必要性3张家界激活旅游休闲消费的重要引擎：张家界激活旅游休闲消费的重要引擎：张家界武陵源区品牌知名度高、游客数量大、停留时间长、夜间集中度高，张家界武陵源区品牌知名度高、游客数量大、停留时间长、夜间集中度高，而长期以来，张家界旅游消费形式却根本上只是而长期以来，张家界旅游消费形式却根本上只是“白天看山、晚上看表演，白天看山、晚上看表演，每年几百万年游客的宏大消费商机没有被充分挖掘出来，这无疑是武陵源每年几百万年游客的宏大消费商机没有被充分挖掘出来，这无疑是武陵源旅游经济的宏大损失。在此场面下，开展消费功能齐全、消费品质优越的旅游经济的宏大损失。在此场面下，开展消费功能齐全、消费品质优越的休闲度假型商旅工程必然会成为激活宏大消费能量的重要引擎。同时，工休闲度假型商旅工程必然会成为激活宏大消费能量的重要引擎。同时，工程通过品质、品牌的建立和传播，还将进一步扩展自驾游及海外游客市场，程通过品质、品牌的建立和传播，还将进一步扩展自驾游及海外游客市场，为张家界旅游行业开展会聚源源不断的消费能量。为张家界旅游行业开展会聚源源不断的消费能量。二、工程开发的意义和必要性二、工程开发的意义和必要性4张家界打造世界旅游精品的硬件支撑：张家界打造世界旅游精品的硬件支撑：张家界武陵源集中国第一个国家森林公园、世界自然遗产、世界地质公园、张家界武陵源集中国第一个国家森林公园、世界自然遗产、世界地质公园、国家首批国家首批5A级旅游景区、全国文明风景旅游区五大级旅游景区、全国文明风景旅游区五大“金字招牌于一身。随金字招牌于一身。随着世界旅游精品的开展战略施行，客源的多元化、高端化，对高品质文化商着世界旅游精品的开展战略施行，客源的多元化、高端化，对高品质文化商旅工程的需求会越来越强烈。武陵源作为张家界核心景区，必然需要紧跟旅旅工程的需求会越来越强烈。武陵源作为张家界核心景区，必然需要紧跟旅游开展趋势，推动旅游产业晋级转型，积极开展符合休闲度假需求的复合型游开展趋势，推动旅游产业晋级转型，积极开展符合休闲度假需求的复合型商旅工程，完善旅游消费功能，进步旅游硬件品质。商旅工程，完善旅游消费功能，进步旅游硬件品质。三、工程的优势分析三、工程的优势分析 1、区位优势：、区位优势：工程位于张家界核心景区工程位于张家界核心景区武陵源区，北靠武陵大道，该道路武陵源区，北靠武陵大道，该道路是去往各大景点的必经之路。周边酒店和附属型商业兴隆，具备是去往各大景点的必经之路。周边酒店和附属型商业兴隆，具备形成密集消费的客观条件。所在位置辐射多个重要景点，车程普形成密集消费的客观条件。所在位置辐射多个重要景点，车程普遍在遍在10分钟以内，游客团队消费和自助消费的几率都比较高。分钟以内，游客团队消费和自助消费的几率都比较高。2、客源优势：、客源优势：随着张家界客源市场的开拓、旅游接待程度的提升和旅游产品的随着张家界客源市场的开拓、旅游接待程度的提升和旅游产品的提质，传统观光客源将在数量客源地广度和质量游客档次提质，传统观光客源将在数量客源地广度和质量游客档次上也将逐年不断提升。同时，大交通的快速开展，交通网络的上也将逐年不断提升。同时，大交通的快速开展，交通网络的完善，将大大进步与周边各省市的互动，长沙及张家界周边地区完善，将大大进步与周边各省市的互动，长沙及张家界周边地区的游客有短途旅游在时间安排上的灵敏性，会在周末等时间点增的游客有短途旅游在时间安排上的灵敏性，会在周末等时间点增加景区人气，逐渐模糊景区原来所面临的淡旺季为难，使经营环加景区人气，逐渐模糊景区原来所面临的淡旺季为难，使经营环境进一步优化。境进一步优化。三、工程的优势分析三、工程的优势分析 3、无竞争优势：、无竞争优势：大型旅游商业工程，承载数百万游客的旅游消费需求，武陵源大型旅游商业工程，承载数百万游客的旅游消费需求，武陵源核心景区的留客才能，是相较主城区永定，更合适开展复合型商核心景区的留客才能，是相较主城区永定，更合适开展复合型商旅工程的先决条件。本工程依托武陵源游客资源开发建立，不仅旅工程的先决条件。本工程依托武陵源游客资源开发建立，不仅是武陵源区，也是张家界真正意义上的首个复合型旅游休闲商业是武陵源区，也是张家界真正意义上的首个复合型旅游休闲商业地产、首个以游客为消费主体的旅游文化商业工程。地产、首个以游客为消费主体的旅游文化商业工程。武陵源的门面根本属于私有，可售门面少，当地商业投资需求武陵源的门面根本属于私有，可售门面少，当地商业投资需求宏大，投资渠道狭窄，购置门面是最热的投资渠道之一，工程占宏大，投资渠道狭窄，购置门面是最热的投资渠道之一，工程占据了良好的入市机遇，具备明显的市场无竞争优势。据了良好的入市机遇，具备明显的市场无竞争优势。4、业态优势：、业态优势：工程业态设置上充分满足旅游市场的吃、住、游、购、娱各类工程业态设置上充分满足旅游市场的吃、住、游、购、娱各类诉求，集中匹配休闲度假市场的消费需求，并结合城市消费功能诉求，集中匹配休闲度假市场的消费需求，并结合城市消费功能需求配以城市型商业业态，一定程度上消除了张家界旅游市场淡需求配以城市型商业业态，一定程度上消除了张家界旅游市场淡旺季的商业经营性分化，通过本地消费市场补充和游客消费市场旺季的商业经营性分化，通过本地消费市场补充和游客消费市场带动，营造全年可持续经营环境。带动，营造全年可持续经营环境。三、工程的优势分析三、工程的优势分析 5、文化优势：、文化优势：本工程为旅游商业复合型地产工程，即以文化为支撑、以旅游本工程为旅游商业复合型地产工程，即以文化为支撑、以旅游为带动、以商业为利点，工程将以土家族为主的土风苗韵地方为带动、以商业为利点，工程将以土家族为主的土风苗韵地方民族文化融入建筑、景观、业态当中，充分运用地方特有民俗民族文化融入建筑、景观、业态当中，充分运用地方特有民俗文化、歌舞文化、节庆文化、餐饮文化等元素，进展保护性创文化、歌舞文化、节庆文化、餐饮文化等元素，进展保护性创新设计，是游客来到张家界，游览世界级自然风光之外的一种新设计，是游客来到张家界，游览世界级自然风光之外的一种人文体验性补充，一方面对中国非物质文化遗产作出了奉献，人文体验性补充，一方面对中国非物质文化遗产作出了奉献，另一方面也营造了工程经营的一大人文亮点。另一方面也营造了工程经营的一大人文亮点。四、工程的经济与社会效益四、工程的经济与社会效益 经济效益：经济效益：消费量测算：每年武陵源游客以消费量测算：每年武陵源游客以250万计算。假设有万计算。假设有60%的的人在本工程消费，保守估计人均消费人在本工程消费，保守估计人均消费200元住宿元住宿+表演表演+餐饮餐饮+购物，则每年产生近购物，则每年产生近3亿的营业额，对税收的奉献很可观。亿的营业额，对税收的奉献很可观。随着张家界和武陵源区向世界旅游精品城市和国际休闲度假区随着张家界和武陵源区向世界旅游精品城市和国际休闲度假区的迈进，自驾游等游客量不断攀升，宏大的消费力将留在张家的迈进，自驾游等游客量不断攀升，宏大的消费力将留在张家界，留在武陵源。界，留在武陵源。社会效益：社会效益：完善核心景区餐饮、购物、文化、娱乐、休闲、健身等完善核心景区餐饮、购物、文化、娱乐、休闲、健身等配套设施，提升武陵源区旅游文化品位和张家界城市品位。配套设施，提升武陵源区旅游文化品位和张家界城市品位。有利于补充和完善核心景区游客集中购物场所，且工程有利于补充和完善核心景区游客集中购物场所，且工程开发完成后可以提供至少开发完成后可以提供至少2000个以上的就业岗位，并能拉动相个以上的就业岗位，并能拉动相关产业的增产增收。关产业的增产增收。工程对自身的整体推广也将成为武陵源旅游品牌的营销工程对自身的整体推广也将成为武陵源旅游品牌的营销助推力。助推力。推动核心景区的可持续开展，对于旅游品牌的保护和提推动核心景区的可持续开展，对于旅游品牌的保护和提升很有帮助。升很有帮助。五、工程开发设想五、工程开发设想 1、工程开发思路、工程开发思路:1专业合作、筹划先行专业合作、筹划先行工程已经和国内业界优秀的旅游工程筹划团队格林美地公司签工程已经和国内业界优秀的旅游工程筹划团队格林美地公司签订了筹划委托合同。该团队曾成功筹划了，丽江束河古镇、西订了筹划委托合同。该团队曾成功筹划了，丽江束河古镇、西双版纳告庄西双景、大理武庙会、银川黄河金岸等诸多大型旅双版纳告庄西双景、大理武庙会、银川黄河金岸等诸多大型旅游度假工程，目前筹划设计工作已全面展开。游度假工程，目前筹划设计工作已全面展开。2一次规划、全面开发一次规划、全面开发工程方案年工程方案年4月份完成规划设计并付诸全面开工，方案月份完成规划设计并付诸全面开工，方案12个月个月完成施工并于年完成施工并于年5月投入运营。月投入运营。3稳步推进、打造亮点稳步推进、打造亮点工程以打造百年经典为目的，最终为张家界留下将来的文化遗产，工程以打造百年经典为目的，最终为张家界留下将来的文化遗产，围绕工程将形成三大特色街区：围绕工程将形成三大特色街区：全国唯一水上酒吧街：充分运用、发挥索溪河的造景优势，沿全国唯一水上酒吧街：充分运用、发挥索溪河的造景优势，沿河建造一条水上酒吧街，古色古香的湘西建筑根植水边，远望如行河建造一条水上酒吧街，古色古香的湘西建筑根植水边，远望如行舟水上，别具韵味。昼夜风情各异，照明设计渲染衬托，营造引客舟水上，别具韵味。昼夜风情各异，照明设计渲染衬托，营造引客聚客的不夜城名片。聚客的不夜城名片。中华名特小吃街：工程将携手中国烹饪家协会共同打造中华名中华名特小吃街：工程将携手中国烹饪家协会共同打造中华名特小吃街，街区荟萃中高档品牌餐饮商家、数百种湖南及张家界地特小吃街，街区荟萃中高档品牌餐饮商家、数百种湖南及张家界地方名特小吃，并以土家菜馆、湘菜馆为主要特色，打造游客看不完方名特小吃，并以土家菜馆、湘菜馆为主要特色，打造游客看不完尝不尽的美食天堂。尝不尽的美食天堂。湘西民俗购物精品街：集萃湘西各地民俗精品，形成民间市井湘西民俗购物精品街：集萃湘西各地民俗精品，形成民间市井文化展演舞台和湘西民族民俗风情文化演绎高地，交融多元文化符文化展演舞台和湘西民族民俗风情文化演绎高地，交融多元文化符号，打造地方民俗精品购物和民族文化交流中心，提供游客旅途购号，打造地方民俗精品购物和民族文化交流中心，提供游客旅途购置地方纪念品的集中去处。置地方纪念品的集中去处。五、工程开发设想五、工程开发设想 五、工程开发设想五、工程开发设想 2、工程的市场定位：、工程的市场定位：对于湖南：本工程是湖南省开展休闲旅游的新代表，文化旅对于湖南：本工程是湖南省开展休闲旅游的新代表，文化旅游产品的新标杆。游产品的新标杆。对于湘西：本工程是大湘西进一步提升旅游品牌知名度的名对于湘西：本工程是大湘西进一步提升旅游品牌知名度的名片之作。片之作。对于张家界：本工程是张家界对接世界的品牌助力，是游客对于张家界：本工程是张家界对接世界的品牌助力，是游客体验世界自然遗产风貌的硬件根底，还是张家界的城市名片体验世界自然遗产风貌的硬件根底，还是张家界的城市名片和旅游晋级重要引擎。和旅游晋级重要引擎。对于武陵源：武陵源风景名胜区的休闲中心板块和不夜城，对于武陵源：武陵源风景名胜区的休闲中心板块和不夜城，并能满足当地日常消费的根本需求。并能满足当地日常消费的根本需求。以旅游者为主要目的消费群体，同时考虑本地人张家界市的消费需求；以普通群众游客的游乐购需求为主，同时设置满足高端客户的需求物业；以游客的自由消费为主，重点打造自驾游、自助游客户的效劳及消费工程，同时考虑团队客户的团体消费需求；五、工程开发设想五、工程开发设想 3、工程的消费客群定位：、工程的消费客群定位：五、工程开发设想五、工程开发设想 旅游文化产品定位：本工程致力于打造湘西土家民俗文化为内涵、旅游文化产品定位：本工程致力于打造湘西土家民俗文化为内涵、土家民俗建筑为形式的休闲参与型旅游体验工程。土家民俗建筑为形式的休闲参与型旅游体验工程。民俗文化产品类型：土家歌舞、土家婚俗、土家祭祀、非物质文民俗文化产品类型：土家歌舞、土家婚俗、土家祭祀、非物质文化遗产工坊鬼谷神功、土家山歌、湘绣、蜡染、手工艺等、鬼化遗产工坊鬼谷神功、土家山歌、湘绣、蜡染、手工艺等、鬼谷祠等。谷祠等。旅游功能产品定位：集旅游购物、休闲娱乐、特色餐饮、风情酒旅游功能产品定位：集旅游购物、休闲娱乐、特色餐饮、风情酒吧与一体的土家风格商业街区。吧与一体的土家风格商业街区。旅游功能产品类型：风情酒吧、特色小吃、品牌餐饮、旅游购物旅游功能产品类型：风情酒吧、特色小吃、品牌餐饮、旅游购物店、客栈等。店、客栈等。4、工程的产品构成：、工程的产品构成：土家乡韵土家乡韵露天广场露天广场 定位：定位：室外演绎广场，永不落幕的活动 平台，持续举办篝火晚会、摆手 舞、主题活动等系列参与性、体 验性强的活动，聚集人气，与大 剧场形成互动。体验式情景购物店，手工艺作坊体验式情景购物店，手工艺作坊定位：手工艺制作现场演示、特色手工艺品销售。采取前坊后店的形定位：手工艺制作现场演示、特色手工艺品销售。采取前坊后店的形式式业态：挂毯、湘绣、土家织锦、土家竹艺、挑花、陶艺、矬花业态：挂毯、湘绣、土家织锦、土家竹艺、挑花、陶艺、矬花 、布艺、布艺、根雕、石雕、剪纸等根雕、石雕、剪纸等目的市场：旅行团市场；散客市场，将传统民族手工艺产品以表演形目的市场：旅行团市场；散客市场，将传统民族手工艺产品以表演形式展示给游客，游客也可以参与学习和制作。式展示给游客，游客也可以参与学习和制作。土家婚俗土家婚俗 定位：通过对传统土家婚俗礼仪展示如：哭嫁定位：通过对传统土家婚俗礼仪展示如：哭嫁形成一个固定的文化展演活动，并以此带动游形成一个固定的文化展演活动，并以此带动游客的参与性。增强工程的文化气氛、并进步游客客的参与性。增强工程的文化气氛、并进步游客在工程的滞留时间。在工程的滞留时间。目的市场：旅行团市场为主；散客市场；目的市场：旅行团市场为主；散客市场；鬼谷祠鬼谷祠 定位：整理并运用关于鬼谷子的记载，结合当地民风定位：整理并运用关于鬼谷子的记载，结合当地民风民情，在工程内打造乡土文化、命理、宗教文化等为民情，在工程内打造乡土文化、命理、宗教文化等为一体并具有经营性的文化体验工程。一体并具有经营性的文化体验工程。位置：工程建筑最高点。位置：工程建筑最高点。链接链接 最早记载鬼谷子的是司马迁的史记。史记最早记载鬼谷子的是司马迁的史记。史记苏秦列传中说：苏秦列传中说：“苏秦者，东周洛阳人也。东事师子苏秦者，东周洛阳人也。东事师子齐，而习之于鬼谷先生。道教认为鬼谷先生为齐，而习之于鬼谷先生。道教认为鬼谷先生为“古之真仙，曾在人间活了百余岁，而后不知去向。古之真仙，曾在人间活了百余岁，而后不知去向。鬼谷子一书完好地保存在道家的经典道藏中。鬼谷子一书完好地保存在道家的经典道藏中。鬼谷子先师被喻为纵横家之鼻祖的原因是其下有苏秦与张仪两个叱吒战国时代的出色弟子见战鬼谷子先师被喻为纵横家之鼻祖的原因是其下有苏秦与张仪两个叱吒战国时代的出色弟子见战国策。另有孙膑与庞涓亦为其弟子之说见孙庞演义。国策。另有孙膑与庞涓亦为其弟子之说见孙庞演义。鬼谷子先师既有政治家的六韬三略，又擅长于外交家的纵横之术，更兼有阴阳家的祖宗衣钵，预鬼谷子先师既有政治家的六韬三略，又擅长于外交家的纵横之术，更兼有阴阳家的祖宗衣钵，预言家的江湖神算，所以世人称鬼谷子是一位奇才、全才。他著有鬼谷子一书，又叫做捭阖策。民间亦言家的江湖神算，所以世人称鬼谷子是一位奇才、全才。他著有鬼谷子一书，又叫做捭阖策。民间亦有传说鬼谷子是命理师的祖师爷。有传说鬼谷子是命理师的祖师爷。鬼谷子先师从衣、食、住、行、医等、了家理财、治国方案、外政外交、兵书战策、兵器创造、鬼谷子先师从衣、食、住、行、医等、了家理财、治国方案、外政外交、兵书战策、兵器创造、天文地理、神奇推算、养生教子等等可以说到达登峰造极的地步！鬼谷子先师据传说是为个人而笑天天文地理、神奇推算、养生教子等等可以说到达登峰造极的地步！鬼谷子先师据传说是为个人而笑天下之人。也可以说是个难驾驭之人。他的书籍流传甚少，多为抄译。冶铜炼铁、钨铁铸剑、过目不忘、下之人。也可以说是个难驾驭之人。他的书籍流传甚少，多为抄译。冶铜炼铁、钨铁铸剑、过目不忘、贫富均化、他是中国历史上第一个利用空气动力的人，热气球等！贫富均化、他是中国历史上第一个利用空气动力的人，热气球等！滨水休闲区、水上酒吧街狂欢天堂滨水休闲区、水上酒吧街狂欢天堂 定位：沿百花溪及索溪河两岸，充分利用亲水的地理优势，打造具有地域文化特色并不失时尚元素的特色滨水休闲区，将来里面将会有大量的酒吧、咖啡吧、书吧、摄影吧、面包房，各国风情餐厅、会所及精品酒店等现代时尚业态，将来将成为媲美束河、阳朔，国内各类大资小资人士、无数休闲人群及观光游客的田园都市、理想之城、狂欢的天堂。主要业态：演艺吧、民谣吧、影视吧、慢摇吧。目的市场：团队及散客旅游资源、以中青年喜欢热闹的客群为主。百溪沟酒吧街百溪沟酒吧街小资休闲、高端型小资休闲、高端型定位：定位：以小资情调的酒吧区，为全世界喜以小资情调的酒吧区，为全世界喜 欢泡吧欢泡吧“喝啤酒、看美女喝啤酒、看美女/男的男的中中 外游客营造一个幽幽小巷、浓浓外游客营造一个幽幽小巷、浓浓 酒香、各种文化交流交融、文艺酒香、各种文化交流交融、文艺 青年的集散地。青年的集散地。业态：各类清吧、特色小酒吧、茶舍、业态：各类清吧、特色小酒吧、茶舍、书书 吧、咖啡馆、风情中西餐厅、吧、咖啡馆、风情中西餐厅、水吧、水吧、红酒吧、雪茄吧红酒吧、雪茄吧 等等定位定位：以湘西土特产、旅游工艺品、民族服饰为 主；其他如张家界风光明信片、画册、书等 旅游纪念品、个性化旅游纪念品等；也包含 国内其他地方特别有名的特色旅游产品。业态：业态：民族服饰、饰品、张家界土特产药材、菌类 野菜类、腊制品；冷饮、奶茶、糖水店等 快捷饮品。名优特产街区名优特产街区特色餐饮街区定位：位于大剧院周边，主要定位于武陵源区品牌大型餐饮店，与剧院形成互定位：位于大剧院周边，主要定位于武陵源区品牌大型餐饮店，与剧院形成互动的团队接待餐饮效劳机构。动的团队接待餐饮效劳机构。目的市场：旅行团、会议团、散客等游客市场，婚庆、活动庆典、接待等本地目的市场：旅行团、会议团、散客等游客市场，婚庆、活动庆典、接待等本地市场。市场。构成：引进湖湘地区和全国各地的特色餐饮店，以湘西地方菜、正宗土家菜以构成：引进湖湘地区和全国各地的特色餐饮店，以湘西地方菜、正宗土家菜以及湖湘菜系为重点。及湖湘菜系为重点。u大型餐饮大型餐饮定位：靠近宝峰大桥一侧，便于承接本地消费市场，定位：靠近宝峰大桥一侧，便于承接本地消费市场，满足本地消费群体的需求。满足本地消费群体的需求。目的市场：自驾游、散客等游客市场、本地消费市场。目的市场：自驾游、散客等游客市场、本地消费市场。构成：引进湖湘地区和全国各地的特色餐饮店。构成：引进湖湘地区和全国各地的特色餐饮店。u中型餐饮中型餐饮目的市场：团队游客、自助旅游、自驾车游客、本地消费者。目的市场：团队游客、自助旅游、自驾车游客、本地消费者。u特色小吃特色小吃/美食街美食街 定位：定位：张家界本地特色小吃、湘西特色小吃、湖南各地特色小吃、全国其他地方特色小吃；同时也包含本地土家菜；湘菜馆；全国特色餐饮等特色餐馆。旅游配套效劳区旅游配套效劳区定位：提供旅游信息咨询、旅游效劳指引、导游效劳、票务中心、租定位：提供旅游信息咨询、旅游效劳指引、导游效劳、票务中心、租车效劳等，邮政、银行、便利店、照相器材、旅行装备、日用品等。车效劳等，邮政、银行、便利店、照相器材、旅行装备、日用品等。目的市场：以自助旅游、自驾车游客为主目的市场：以自助旅游、自驾车游客为主商业形式：形成正式的旅游效劳核心点，部分物业可以移交政府经营商业形式：形成正式的旅游效劳核心点，部分物业可以移交政府经营管理管理u武陵源旅游配套效劳中心武陵源旅游配套效劳中心u城市商业配套城市商业配套定位：定位：此区域位置靠近规划路，设置适当的城市商业，匹配城市配 套功能。六、工程整体进度安排六、工程整体进度安排1、工程建立施行方案：、工程建立施行方案：年年11月工程开场启动。大约年月工程开场启动。大约年11月至年月至年5月开展前期市场调查、月开展前期市场调查、工程开发和营销方案筹划、初步可行性分析，规划、建筑、建筑工程开发和营销方案筹划、初步可行性分析，规划、建筑、建筑施工设计，工程报建等工作。并同时启动招商和营销推广工作，施工设计，工程报建等工作。并同时启动招商和营销推广工作，通过招商带动推广。通过招商带动推广。工期：工期：13个月个月开工：年开工：年4月月交房：年交房：年3月月开街：年开街：年5月月工程开街盛典持销期待定.5(初定)内部认购预热期蓄水期强销期强势推广期推广延续期市场导入期二次强推期开售冲刺期2、推广阶段划分：、推广阶段划分：六、工程整体进度安排六、工程整体进度安排1、品牌主力店定向招商：、品牌主力店定向招商：借助于品牌大商家的知名度和超强的聚客才能，推开工程的整体借助于品牌大商家的知名度和超强的聚客才能，推开工程的整体招商，并为后期经营前景、投资前景提供较大的助推效应。招商，并为后期经营前景、投资前景提供较大的助推效应。2、举办招商说明会：、举办招商说明会：招商地以长沙、张家界为主，也可辐射至武汉、贵阳、重庆等相招商地以长沙、张家界为主，也可辐射至武汉、贵阳、重庆等相邻省会城市，并对丽江、大理、阳朔、凤凰等已相对成熟的休闲邻省会城市，并对丽江、大理、阳朔、凤凰等已相对成熟的休闲胜地进展知名商的挖掘。胜地进展知名商的挖掘。3、专门渠道招商、同步进展旅游推广：、专门渠道招商、同步进展旅游推广：携手中国烹饪协会、湖南省餐饮协会、湖南酒吧文化节、湖南省携手中国烹饪协会、湖南省餐饮协会、湖南酒吧文化节、湖南省手工艺加工协会、湖南省工艺美术协会等进展行业招商推广。手工艺加工协会、湖南省工艺美术协会等进展行业招商推广。4、名人、名企、名店效应：、名人、名企、名店效应：充分借鉴名人、名店、名企的市场感召力，一方面迅速带热市场，充分借鉴名人、名店、名企的市场感召力，一方面迅速带热市场，另一方面发挥圈子营销效应，对其他非主力店的招商形