客运站商业经营场所租赁合同模板.doc

xx北站商业经营场所租赁合同宁波xx家私有限公司x分公司xx北站商业经营场所租赁合同出租方(甲方)：宁波xx家私有限公司x分公司注册地址：x承租方(乙方)：注册地址： 鉴于x铁路客运服务有限责任公司对xx高铁北站享有商业物业管理、经营、使用权。甲方经x铁路客运服务有限责任公司授权，负责xx北站商业物业经营场所的租赁及运营管理；同时由于xx北站属于国家主要交通枢纽，甲乙双方除按照合同约定履行义务外，还需遵守国家、省、市相关部门、铁路部门对北站的一些要求，甲方将此情况告知于乙方，乙方对此情况也予以慎重考虑。双方经多次友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。1. 租赁场所、用途及期限。1.1甲方将位于xx北站 层 号经营场所出租给乙方。该经营场所面积 平方米（具体位置参见附件5的红线所示范围，允许租赁面积误差比绝对值不超出2%以实际测量面积为准）。租赁的经营场所移交时由双方办理经营场所现场交接并填写xx北站商铺交接单。1.2乙方承租经营场所用作经营业态： ，经营品牌： 。乙方在租赁的经营场所内只能经营本合同约定的符合xx北站客运配套服务要求的，并在乙方营业执照规定的经营范围内的商品或者服务项目。乙方销售商品以及所，提供的服务项目必须符合国家有关规定，须经专项审批的应获政府许可或者批准。1.2.1 乙方利用租赁的经营场所向旅客提供超出本合同约定的服务内容的，均需提前30 天向甲方书面提出，在甲方以书面形式同意乙方增加服务内容后，乙方方可增加服务内容，并接受甲方统一管理和调配。 1.2.2 乙方在租赁区域从事经营活动须于签订本合同后的一个月内向相关部门办理相关登记手续，并在正式营业前取得营业执照等经营证照，并在正式营业时亮照经营。乙方获得经营证照后应将其复印件（加盖公司公章，如在xx北站注册乙方分支机构须同时加盖乙方和分支机构公章）交甲方备案。经营专利产品和特许经营项目的，必须提供相关的证明。1.3 甲乙双方共同确认租赁期限自201 年 月 日起至201 年 月 日止，共 年。1.3.1 合同期届满前两个月，乙方如有续租意向的需向甲方以书面方式提出。甲方继续出租该经营场所的，在同等条件下，乙方优先享有承租权。1.3.2乙方承租的经营场所应当在201 年 月 日前具备开业条件，暂定201 年 月 日为开业日期（如有变动，甲方将书面通知乙方新的开业时间），开业日（暂定为201 年 月 日）即为计租起始日，从本合同签订之日起至201 年 月 日为经营场所的装修期。乙方在经营场所装修期免付租赁费用。如因甲方或甲方的出租方原因导致不能按时开业的，则开业日期和计算租赁费用的日期相应顺延。2.甲方提供商务服务的内容和方式。2.1甲方对本合同所涉铁路客运配套服务设施的管理和乙方的经营活动应符合国家法律、法规的规定和铁路总公司、xx铁路局的有关规定。2.2甲方根据国家法律、法规的规定和铁路总公司、xx铁路局及x铁路客运服务有限责任公司的有关规定，结合xx北站铁路客运配套服务设施的实际情况，制定了xx北站商业管理暂行规定、xx北站商业服务管理标准、xx北站零售服务规范要求、收银管理规定、收银操作手册等服务规范，乙方应予以遵守。2.3为做好xx北站配套服务设施的商务服务工作，甲方专门在xx北站设立专属部门，作为向乙方提供商务服务的常设机构。该部门主要职责是协调、指导、帮助乙方落实xx北站商业服务的质量标准、管理标准、诚信标准、环境标准。2.4 甲方公司与乙方建立商务服务定期协调制度；商务服务信息沟通制度；客户投诉处理协调、反馈制度等日常商务服务管理制度（以上制度自本合同生效之日起，结合业务运行实际情况，6个月内制定完善）。3. 租金、其他费用及支付期限。3.1.1 租赁费用：第一租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第一年度,租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第二租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第二年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第三租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第三年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第四租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第四年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第五租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第五年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第六租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第六年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第七租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第七年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。第八租赁年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第八年度, 租赁费用为 元/年（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。3.1.2乙方在每个月的前10个工作日内按照双方约定的方式向甲方报送上一个月营业收入统计报表，双方在每个月的前15个工作日内确认上个月营业收入。3.1.3 首次需支付费用包含但不限于首次6个月租金、履约保证金、消防费、装修押金、施工配合费、垃圾清运费等相关费用，上述费用应于本合同签订之日起3日内向甲方支付。3.1.4租金实行先付后租，按六个月支付，乙方在本六个月最后一个月的5天前支付下六个月的租金。3.2 物业管理费已含在租金内不再另行收取，乙方特约服务内容与取费标准双方另行约定收取标准见附件。3.3 经营场所装修施工配合费 元（租赁面积10元）。3.4 经营场所装修施工建筑垃圾清运费 元（租赁面积 8元）。3.5 乙方在经营场所装修前需购买装修保险（保险金额20-50万元），并支付甲方装修押金 元（每平方米300元）。装修竣工验收后七个工作日内装修押金无息归还或者转为租金。合同期满或提前解除，乙方在拆除装修施工前应向甲方支付同标准押金，施工结束，甲方验收合格后七个工作日内无息归还乙方。3.6 甲方为乙方安装水、电分表。乙方水、电费支付金额=（单价*甲方总表耗用数*乙方分表耗用数/分表耗用数）*（1+甲方应缴税率)。单价为市政或铁路供水、供电部门局与甲方结算的单价。乙方租赁期间的水电费，每月清算，或由甲方指定单位代收代缴代付。3.7 乙方在经营活动中产生的废弃物按地方政府及铁路部门的规定处置，费用由乙方自理。3.8 通讯费：电话费及初装费、有线电视费及初装费、有线电视费及电话费宽带费及初装费由乙方自行承担。如甲方先行支付的，由甲方按支付凭证向乙方结算。3.9 治安管理等其他费用按国家相关部门相关政策和规定由乙方自行交纳。 3.10乙方同意支付甲方消防施工费 元（租赁面积 200元）。3.11乙方租赁区域依据消防规定应安装的防火卷帘、配备的灭火器购置、维保、年检及产生的费用按实际发生由乙方自行承担。4.履约保证金。4.1 乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付3个月的租金，共计 元作为履约保证金。4.2 租赁期满，甲方扣除乙方应付费用后60日内将履约保证金无息退还给乙方。 4.3 如因乙方违约导致本合同提前解除或终止，该项履约保证金不予退还。 5. 经营场所的装修约定。5.1 为达到xx北站内整体商业档次及质量要求，乙方必须在经营场所交接前五天内以书面形式向甲方提交装修方案(方案包括但不限于以下内容：平面图、立面图、效果图、装修材质、装修总价及设备设施明细等)，甲方在5个工作日内给予答复。乙方的装修应按甲方确认的装修设计方案、由符合资质的施工单位进行施工。装修费用（包括装修期间用水用电费用、安装有关计量器具的费用，以及因乙方自身需要添加设施设备的费用）由乙方承担；乙方应保证装修所用设备和材质符合甲方有关规定，装修方案须经甲方、质检、卫生检疫、消防、环保、x铁路客运服务有限责任公司等有关部门审核通过后方能实施装修施工。 5.2乙方的装修不得损害房屋建筑结构(包括但不限于外立面及承重部分)及配套设备(经甲方同意的除外)，亦不得违反相关法律法规。装修不能影响防火系统、消防通道及安全通道。当施工过程会产生火花、高温时，必须事先告知甲方，并按规定办理临时动火许可证，在保证符合xx北站防火安全要求的前提下方可组织施工。 5.3 乙方及施工人员必须了解并遵守相关的施工管理规定。装修期间，乙方应委派专人负责施工现场安全及相关的协调工作。所有与该项装修有关的工作均应妥善进行，使有关人员及财产都受到保护，并且保证xx北站正常秩序、不干扰甲方及第三方在物业内或其附近区域的经营活动，如因乙方原因致使甲方或第三方受到损失的，乙方应立即恢复原状，并承担相应的法律责任和经济责任。 5.4门楣。乙方应在装修方案中包含门楣的设计，甲方将根据物业内整体风格和统一要求，审核乙方门楣设计方案。乙方应按照甲方审核后的方案设计制作门楣。5.5开业验收。5.5.1 乙方在装修竣工的前三天，应通知甲方对装修工程进行验收，经甲方、x铁路客运服务有限责任公司等相关单位验收并出具书面验收合格文件后，甲方书面通知乙方开业。 5.5.2 对因装修施工进度以及乙方其他原因造成的开业延迟的，乙方应承担延迟开业违约责任。 5.6 乙方的店铺形象及配套设施必须符合xx北站整体形象美观要求。乙方无条件接受甲方对租赁经营场所重新装修或改善设施的要求，所涉费用由乙方自行承担，同时乙方仍需承担重新装修或改善设施期间的租金、物业管理费及其他费用。 5.7租赁期间，因乙方原因需要进行二次或多次装修，应得到甲方的书面许可，其装修流程与首次装修施工相同。同时，乙方自行承担二次或多次装修期间的租金、物业管理费及其他费用。 5.8如因铁路总公司或xx铁路局原因，需要乙方对租赁区域重新装修或改善设施的要求，所涉费用由乙方自行承担，同时乙方仍需承担重新装修或改善设施期间的租金、物业管理费及其他费用。5.9除非甲方提出特别要求，乙方应在合同终止后七天内拆除租赁区域的装修，恢复原状，拆除费用由乙方自行承担。如乙方逾期不拆除装修并恢复原状，视为乙方授权甲方代为处理，甲方有权自行拆除乙方装修并从乙方履约保证金中扣除拆除费用。6. 营销与广告宣传。6.1 为提升xx北站的商业形象，甲方将以多种方式向旅客介绍包含乙方经营内容的服务信息；同时甲方将在适当的时候，联合乙方及其他相关方开展营销活动，此类营销活动产生的费用由乙方与其他相关方共同承担，具体由各方另行协商。6.2 甲方将通过不同形式组织开展旅客需求调研，并将调研成果与乙方共享。6.3甲方鼓励乙方开展具有经营特色的营销活动。经甲方书面同意，乙方可以在租赁区域内进行与其经营活动相关的促销宣传活动。并在不影响物业整体氛围、不影响旅客候车及其他驻站单位的服务及经营活动的前提下，在店内适量悬挂、张贴、摆放相关的促销海报、展板，向店内顾客发放有关的促销宣传材料等。促销海报、展板的材质、规格、摆放位置、发布内容、发布时间等需经甲方审批并书面批准后方可发布。 6.4 乙方应积极开展促销活动，并应包含且不限于其品牌在本市其它经营场所开展的促销活动。 7. 营业时间。7.1 乙方根据经营需要确定租赁区域内店铺的营业时间并应报甲方批准。 7.2 如遇春运或大量列车延误等特殊事件发生时，甲方可临时通知乙方变更营业时间，乙方应无条件接受。 7.3 乙方的营业时间应报甲方批准后在店面给旅客明示。 8. 知识产权的保护。8.1 乙方在租赁区域内使用的品牌如是通过加盟或被授权的方式而取得的，应将加盟协议或品牌使用授权书的复印件交甲方备案，并承诺其真实性。 8.2 乙方确保其使用的商标未侵害甲方或任何第三方所拥有的商标所有权、使用权，如第三方对乙方使用商标主张权利，甲方收到第三方主张权利的通知书后立即告知乙方，乙方负责与主张权利人交涉并独立承担一切由此产生的后果，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。 9. 经营场所及设施的维护。9.1 乙方负责经营场所及附属设施的日常清洁工作，保持整洁美观的经营形象，符合xx北站整体形象美观的要求。 9.2 乙方不得擅自对经营场地及附属设施进行改造、移动或增设他物，不得擅自私牵拉电线，布置插座，不得擅自使用电炉、电饭锅、电水壶、电砂锅等增加用电或用气负荷的设备。否则，乙方将承担恢复原状和赔偿损失的责任。 9.3 配合甲方对经营场所及有关设施完好性、安全性进行检查。 9.4 经营场地内的附属设施非自然原因损坏，乙方应负责恢复原状并承担由此产生的费用。如乙方不能恢复原状，应承担相应的损害赔偿责任。 10.乙方义务。10.1 重要事项。10.1.1 乙方必须遵守中国政府和xx北站所在地政府以及铁路总公司、xx铁路局颁布的一切法律、法规、规章和政策。 10.1.2 乙方为本合同所指租赁场所的合法经营者，未经甲方书面同意，严禁乙方将该场所的使用权私自转让、转租、分租、转借、转包他人或设置抵押、质押、改变租赁区域的用途等。 10.1.3 严禁乙方及其工作人员在租赁区域内未经甲方书面许可就以甲方名义从事任何活动；严禁乙方及其工作人员在xx北站内从事非法活动；因乙方及其工作人员从事非法活动或擅自以甲方名义从事任何活动造成的任何后果，均与甲方无关；由此对甲方名誉造成影响和危害的，甲方有权向乙方进行索赔，赔偿金额原则上不低于当年3个月之基本租金。 10.1.4 乙方必须及时向税务、工商等部门缴纳各项税款及费用，乙方的一切债权、债务与甲方无关。 10.1.5 在车站区域内乙方及其工作人员均不得妨碍甲方和(或)其他第三方之正常生产经营，亦不得从事任何有损甲方名誉和利益的活动。由此对甲方或第三方名誉和利益造成影响和危害的，甲方有权利向乙方进行索赔或代为第三方向乙方提出索赔，赔偿金额原则上不低于当年3个月之基本租金。 10.1.6 乙方必须严格遵守中华人民共和国环境保护法等环境保护相关法律法规的规定。 10.1.7 乙方在签订本合同的同时与甲方签订经营场所租赁安全管理协议书，并自觉遵守经营场所租赁安全管理协议书（见附件1）。 10.1.8 乙方承诺非除甲方直接以外的原因，租赁期间的造成直接或间接损失、破坏和不便，甲方不承担任何责任。 10.1.9 本合同相关条款乙方承诺不向第三方透露。 10.1.10 乙方销售的任何产品或者提供的任何服务均不能侵害甲方或者第三方的知识产权、商业秘密或者商业声誉，否则甲方有权要求乙方整改或者停止销售或服务，并视为乙方严重违约，甲方有权提前终止本合同并追究乙方的违约责任，此外，乙方应独立承担一切因侵权产生之法律责任。 10.2 商品的品质要求。10.2.1 乙方应遵守海关、质检、卫生监管等有关商品质量的各项法律法规，建立健全商品准入制度及商品质量管理制度，确保提供广泛且有质量保证的商品。 10.2.2 乙方允许甲方或其授权人员以甲方认为合适的方式对租赁区域内销售的商品进行不定期的质量控制检查。对商品违规销售的行为，甲方有权要求乙方停止销售，并向有关行政管理部门反映，要求依法予以查处。 10.2.3 若甲方认为乙方在租赁区域销售的商品品种不足或者质量低劣、结构不合理，乙方必须接受并做出相应调整，扩大在该租赁区域销售的商品品种，提高商品质量。 10.2.4 若甲方收到旅客对乙方所销售的商品品质方面的有效投诉，甲方核实后有权要求乙方按照赔偿规定自行解决或将按有关规定予以强制赔偿等处理。 10.2.5 严格执行中华人民共和国食品安全法等法律法规，指定专人负责食品安全相关工作。 10.2.6 若乙方因商品品质等问题受到质检、工商、卫生检疫等国家职能部门查处、严重有损甲方声誉及损失的，按合同12.2.12 条款规定处理。 10.2.7 乙方应严格审定供货商的资质，并将供货商的有效资料按甲方规定的格式报甲方备案，并保留所有进货原材料的相关合格证明，备查。 10.2.8 乙方经营的大宗零售商品由x铁路客运服务有限责任公司统一配送，包括：康师傅饮品系列、康师傅方便面系列、今麦郎饮品系列、今麦郎方便面系列、百事可乐饮料系列、农夫系列、娃哈哈系列、中萃系列、铁路专供酒系列。10.3 商品储存。10.3.1乙方应尽谨慎义务按规定妥善储存保管待所出售的商品。商品的储存须符合商品自身特性以及相关监督部门的监管要求。 10.3.2乙方应设置临期食品专柜，严控食品保质期，确保上架食品均在有效期内。10.4 商品定价。10.4.1 连锁品牌的商品定价须与对标商圈连锁店同质同价，并始终贯彻此价格政策。非连锁品牌的商品价格须确保在价格上具有较强的竞争力。乙方所售商品的定价应是相对固定的，并确保同质同价。 10.4.2 乙方承诺如实提供市内同一品牌店面现已执行的商品售价。如乙方经营的品牌只在xx北站销售而未在市区销售的，乙方必须提供市区内主要商业区同类别同定位的商店名称及商品价格给甲方进行审批，视作日后价格比较之用。 10.4.3 确保所有在租赁区域内销售的商品按10.4.1、10.4.2款规定定价，甲方可依此价格政策监督乙方，要求乙方调整零售价格。对新增商品品种、商品调价乙方应书面通知甲方，经甲方批准后方可实施。10.4.4 严格执行价格法、反不正当竞争法等各项法律、法规。 10.4.5 乙方在租赁区域内销售的商品和提供服务必须明示其价格，以人民币标价，不得与顾客议定价格。 10.4.6 若甲方收到顾客对乙方商品定价或标价方面的有效投诉，甲方有权按有关规定对乙方予以处理并保留对乙方进一步处罚的权利。 10.4.7 乙方因商品定价或标价方面的原因而受到国家有关部门查处的、严重有损甲方声誉的，按合同约定处理。 10.5 人员及服务规范。10.5.1 乙方必须确保租赁区域在任何时候有足够的、具备业务技能及文化素养，符合xx北站商业服务管理暂行规定相关条款规定的工作人员，并持xx市规定的有效证件、健康证明等上岗，并承诺其用工行为符合劳动法的有关规定。甲方有权对上述事宜提出整改意见，乙方须在3个月内完成整改；如乙方拒绝整改，甲方有权按合同13.1 条款规定处理。 10.5.2 乙方租赁场所的日常经营必须授权委派一名职业经理人，全权代表乙方负责租赁区域的日常业务运作，并与甲方保持密切联系。 10.5.3 乙方应按甲方要求及时建立健全、补充完善内部管理制度，以保证规范经营。 10.5.4 乙方租赁区域工作人员必须按照甲方规定统一着装。10.5.5 乙方租赁区域工作人员须为顾客提供礼貌、优质、高效的专业服务，同时必须符合甲方的xx北站商业服务管理暂行规定。 10.5.6 乙方理解和同意其在xx北站内的经营活动也必须为旅客免费提供下列公共服务：换钱、指路、协助公众。 10.5.7 乙方必须组织工作人员参加甲方或甲方的出租方组织或指定的专业培训机构进行的岗前培训及不定期培训，并经考试合格后方能上岗，培训费由乙方承担。 10.5.8 在租赁区域乙方工作人员必须穿着统一制服及佩带相关配件，制服及相关配件的样式必须经甲方批准。 10.5.9 若甲方因铁路运营需求，要求乙方更改营业时间为全天候营业，乙方需配合执行。 10.5.10 甲方或其授权人员有权进入乙方租赁区域进行服务质量检查，并有权要求乙方对不符合服务规范的行为进行整改。 10.5.11 严格遵守中华人民共和国食品安全法等法律法规。 10.6 服务监督。 10.6.1 为了解客户需求、改善服务而进行的各类调查活动，应报甲方审批。 10.6.2 乙方应建立完整的服务现场管理、顾客投诉解决、服务质量考核、顾客赔偿等机制，确定专门机构或人员处理客户意见抱怨或投诉。 10.6.3 乙方同意甲方或其授权的第三方人员有权在事先不通知乙方的情况下进入租赁场地进行服务质量的检查。 10.7 安全承诺。10.7.1 乙方在合同签订之日必须同时签订经营场所租赁安全管理协议书（附件1)。 10.7.2 乙方日常生产经营必须严格遵守国家法律法规、规章、政策及政府制定的技术安全标准和环境卫生标准。10.7.3 乙方必须无条件服从和配合有关铁路部门的安检项目。经营场所进货的时间、通道、走向按xx北站规定执行。 10.7.4除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁租赁区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电线电缆、电力装置、不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备。 10.7.5未获铁路安全管理部门的审核批准，乙方任何时候都不能在租赁区域存放易燃易爆、易腐及放射性等危险物品，以及可能造成环境污染的物品和挥发性大或气味浓烈的液体。经铁路相关部门审批的施工所需的上述物品在当天任务完成后必须带出xx北站。 10.7.6 不得使用影响铁路安全运营的无线通讯系统和设备。 10.7.7 乙方必须组织全体工作人员参加甲方组织或指定的专业培训机构进行安全教育岗前培训和安全系列培训，经考核合格后方能上岗，培训费由乙方承担。10.7.8 乙方及其员工必须遵守甲方的各项安全管理规定（办法），建立相应的管理机制网络，指定专人负责租赁期间的消防、治安等各项安全工作。 10.7.9 乙方接受甲方或其授权人员在租赁区域安全经营的监督和检查，按甲方要求进行整改，并对违反项安全管理规定（办法）的行为后果承担责任。 10.8 运营要求。10.8.1 乙方租赁区域店铺门面和内饰的修缮与更换工作(门、窗、内外墙、地板、天花板、玻璃、设施、电气设备、粉饰、装修)由甲方负责，乙方支付甲方相应的修缮与更换的费用，保证设施、设备良好的运营状况。 10.8.2 乙方须遵守甲方相关部门颁布的物业（不限于租赁区）垃圾处理规定，积极采取措施保持租赁区域和门前的清洁和卫生，保证良好的经营环境。乙方经营活动中产生的废弃物必须自行回收处理，不得投入到物业公共的垃圾箱内。由于乙方使用不当而导致租赁场所或xx北站相应管道阻塞的，一切有关的清理修缮费用由乙方承担，如给甲方或第三方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。10.8.3 在甲方要求下，乙方必须即刻拆除移走任何违规搭建物，恢复租赁区原貌，直至符合甲方要求。 10.8.4 未经甲方许可，乙方不得改造电缆、煤气管道、排水管道、空调系统；不得破坏、改造租赁区的外墙和地板、物业的主要结构；不得在租赁区结构外墙、天花板、建筑立柱等安装任何附加物。 10.8.5 未经甲方许可，乙方不得在租赁场所外的公共区域搭建商品展示台、展板、展架和销售产品；不得在公共区域、楼梯口、检票口堆放物品，堵塞客流通道。 10.8.6 租赁区域的电线电缆、设备安装必须符合相关专业标准，负荷不得超标。10.8.7 乙方应建立各种特殊情况下的应急服务预案，并负责培训员工防火技能和紧急救生知识；采取有效的火灾预防措施，保持紧急出口的通畅；在租赁区域内按规定设置消防器材并确保其始终处于完好状态，并不被任何物品遮挡。 10.8.8 乙方在租赁场所、物业的其他区域、候车室附近区域，不得进行影响铁路运输管理、其他承租商经营、旅客休息等干扰铁路正常运行的活动，如制造噪音。10.8.9 租赁场所不得用于其他目的，包括且不限于：非法和不道德活动；住宿用房；未授权的经营业务。10.9 保险。10.9.1第三者责任保险：乙方须对租赁区域的物业和参与租赁区域经营的工作人员投保第三者责任保险，以保证在租赁期间人员和财产意外遭受损失时得到补偿。 10.9.2 员工人身意外保险：在租赁期内，乙方须对其员工投保人身意外险，以保证甲方在乙方工作人员索偿时不承担任何责任。 10.9.3 乙方须在本合同签署后一个月内向甲方提交保险单及已付清保费收据的复印件，逾期未提交，或未办理上述各项保险的应视为乙方违约，甲方有权提前解除本合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 10.9.4在租赁区域内如果发生意外事故，导致财产或人身有损失，而保险公司不予理赔或者理赔额度不足以赔偿损失时，相关费用和责任由乙方负责承担。11. 甲方义务。11.1 甲方保证租赁区域为合法建筑，且不存在任何正在进行的针对租赁区域的抵押、查封。 11.2 使租赁区域处于安全、良好的状态，承担租赁区域的管理工作，定期或应乙方要求检查、修缮租赁区域及相关的公用设施。但因乙方原因造成的损坏，修复费用由乙方负担。 11.3 保证租赁区域正常的供电、供水。 11.4 在本合同有效期内，非因本合同规定或法定的原因，不得收回租赁区域。11.5 在乙方正常缴付应缴款项并严格遵守合同条款的前提下，甲方保证乙方其正常经营不受干扰。 11.6 为乙方工作人员按照有关规定办理相关证件。 11.7 协调乙方货物按照有关规定通过安全检查。 11.8 乙方提交甲方的信息、数据和文档，甲方不可泄露给第三方(除依照相关法规需要对外公布的以及需要到公安派出所报备的资料信息之外)。 12. 违约责任。12.1 一般性违约责任。如乙方发生下列12.1.1 至12.1.2 条款内包含的违约行为，甲方应向乙方发出整改通知单，乙方需在收到整改通知单后24 小时内根据甲方要求予以纠正，未在甲方规定期限内予以纠正的，甲方有权对乙方进行10000 元以下的违约处理；乙方在收到甲方的违约通知单后3 日内确认；如逾期未确认，甲方有权直接从乙方履约保证金账户中进行违约金扣除；乙方在收到甲方扣款通知后需于7个工作日内将履约保证金账户补齐。如给甲方造成损失，乙方还应承担相应的损害赔偿责任。 12.1.1 场地安全及维护。12.1.1.1 未经批准，擅自在租赁场所播放促销或背景音乐的。12.1.1.2 未经批准，擅自对租赁区域及附属设施进行改造或移动，并擅自增加电器及照明设备的。12.1.1.3 未经批准，擅自改动租赁区域布局，对消防、电力等设备或消防通道形成遮挡的。 12.1.2 违规经营。 12.1.2.1 未经批准，擅自调整、增加租赁面积、经营项目或经营品种； 12.1.2.2 未经批准，擅自调整租赁区域商品的零售销售价格的； 12.1.2.3 未经批准，擅自调整备案的限价零售项目及价格的； 12.1.2.4 未经批准，擅自调整营业时间或擅自停业的； 12.1.2.5 未按甲方规定将有关资料备案的，如安全管理档案、进货商资料档案等； 12.1.2.6 未经批准，擅自在租赁区域内调整、增加吸烟区或允许旅客在非吸烟区吸烟或对旅客吸烟行为的以及未及时制止的； 12.1.2.7 违反经营场所租赁安全管理协议书的约定责任，情节轻微、未造成后果的； 12.1.2.8 经甲方检查，租赁场所内未明码标价或未按物价部门要求一货一签的； 12.1.2.9 经甲方检查，租赁区域内有议价销售现象的； 12.1.2.10 未应旅客要求，拖延或拒开正式销售发票的； 12.1.2.11 未经批准，擅自在租赁场所内、门楣增加广告宣传、灯箱或举办广告促销活动；承接、承办公众活动的，或擅自与广告代理公司签订店内广告代理协议的。12.2 严重违约行为。12.2.1 除本合同另有规定外，如乙方发生下列严重违约行为，且乙方在收到甲方严重违约通知单十（10）日内未予纠正的，甲方有权对乙方租赁区域予以停业处理；12.2.2 对于前述12.1.1 至12.1.2 款包含的一般性违约行为在甲方发出整改通知24 小时内未予纠正，或未在规定期限内补足履约保证金的； 12.2.3 由于乙方原因未按甲方书面开业时间要求按期开业，延迟10日以上的； 12.2.4 乙方未按本合同项下条款进行装修，造成事故的； 12.2.5 乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁区域转租、转让、分租、转借、转包他人，或设置抵押、质押或其他负担的，或与第三方交换使用、改变租赁区域用途的； 12.2.6 在租赁场所内出售过期、变质以及假冒伪劣、以次充好的商品的； 12.2.7 发生顾客投诉并造成投诉升级或有不良影响的； 12.2.8 乙方因商品品质问题受到卫检等国家政府部门查处、严重损害甲方形象、声誉及造成损失的； 12.2.9 对于甲方的各项管理工作不作积极配合，不提供完整销售及财务数据、不按要求参加甲方召开的会议，不配合甲方进行的顾客满意度调查、统一营销活动的； 12.2.10 租赁区内的商业交易未全部进入甲方规定的收银系统的； 12.2.11 乙方利用租赁区域从事非法活动，损害公众利益的； 12.2.12 对于前述违约行为，乙方在甲方发出违约通知二十（20）日内仍未纠正，或全年累计发生三次严重违约行为的，甲方有权解除本合同，收回租赁场所，并按乙方实际占用租赁场所的天数、面积结算租金和其他费用；如给甲方造成损失的，乙方应承担相应的损害赔偿责任。乙方应在接到甲方书面通知后的五（5）日内支付本条项下的相应款项。 12.2.13 乙方应按本合同约定按期支付租金及其他相应款项，如逾期支付的，则每逾期一日，每日甲方有权按未付款项的0.5%收取违约金。如逾期超过15天，乙方仍未付清全部款项的，则甲方有权暂时停止供应水电等技术条件直至乙方付清全部款项，由此造成的损失，乙方自行承担。本合同期内如乙方逾期支付租金或者其他款项累计达30天的，则甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方由此受到的损失。12.2.14 如乙方擅自将本合同相关条款向第三方透露，乙方应承担相应的法律责任，并应赔偿甲方由此造成的经济损失。12.2.15 由于乙方的责任给甲方造成严重负面影响的、受到铁路上级部门通报或被省市级以上新闻媒体曝光，严重损害铁路车站形象的。乙方有上述情形的视为违约行为，乙方应承担由此所造成的一切经济损失。每发生一次乙方应向甲方支付本合同约定的年租金0.1%至1%的违约金，情节特别严重的，甲方有权解除合同。13 .不可抗力和双方约定的其他免责事项。13.1租赁期内，租赁区域发生不可抗力情形，如地震、火灾、水灾、台风、流行疾病、法律法规调整或国家、政府、甲方主管部门要求进行的车站布局变更、或甲乙双方不可预见亦不能控制并且无法克服的事由，导致租赁区域不能正常经营，本合同不能全部履行或部分不能履行时，双方应及时协商，并在提供相应证明文件后，可全部或部分解除合同，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方所交付的全部或部分履约保证金，并按乙方实际占用租赁场所天数、面积结算租金和其他费用。当不可抗力事件发生时，遭受不可抗力一方应在事件发生后72 小时内及时书面通报对方有关情况。 14.本合同的权利义务终止。14.1在协议规定的租赁期间内，甲方出于铁路运行资源调整和整体商业规划的原因，可对乙方经营的租赁场所的位置和区域面积进行调整，但必须提前五十（50）日通知乙方。若甲方的出租方就乙方投资进行补偿的，则该等补偿归乙方所有。14.2 由于铁路调整原因所进行的物业流程调整、功能调整等原因，并导致乙方经营场地完全无法使用，本合同提前解除，但甲方应提前十五（15）日书面通知乙方。若甲方的出租方就乙方投资进行补偿的，则该等补偿归乙方所有。 14.3 在合同有效期内乙方发生本合同项下12.2 款所列之严重违约行为以及其他严重影响合同执行的行为，甲方有权提前解除合同。 14.4 乙方参与任何有损铁路名誉、不利于xx北站商业经营的活动，并对甲方声誉或利益构成严重损害的，甲方有权提前解除合同。14.5 如果乙方因违反本合同项下约定而构成违约，且甲方有权提前解除本合同的，乙方对本合同项下的全部租赁区域的承租权均可被提前终止，并不因为乙方在部分租赁区域下没有违约而可豁免。 15.本合同的解除。15.1 任何一方根据本合同约定和合同法的规定主张解除合同的，应当书面通知对方。本合同自通知到达对方时解除。 16. 自然终止。16.1合同规定的租赁期满，合同自然终止。17. 租赁终止后果。 17.1 租赁合同终止后，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。 17.2 因乙方原因导致合同终止的，乙方的履约保证金作为违约金，甲方不予返还，且乙方仍需承担余下租期的应缴款额与新的承租方应缴款额的差额部分支付给甲方。同时，甲方有权根据乙方的违约情况追加违约金的额度。 17.3 合同终止即日起，双方应进行结算；甲方进入乙方租赁区域，检查设施、设备状况并要求乙方七天之内将乙方物品撤离租赁区域、拆除租赁区域的装修并恢复原状，否则视为乙方委托甲方全权处理乙方遗留之物品及拆除租赁区域的装修。甲方有权并追索乙方应支付的费用。 18.争议的解决方式。18.1 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，（双方合法营业执照复印件或身份证复印件作为本合同的附件4），完全理解并同意其在本合同项下的权力、义务、责任，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同约定索赔。18.12本合同在履行过程中如发生争议，应由双方友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。 19. 其他。 19.1 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等效力；随本合同签署的一切附件均具有同等法律效力。 19.2 本合同由双方代表签字并加盖公司印章后成立，乙方全额支付履约保证金后生效。 19.3本合同首页标明甲乙双方的注册地址为双方在合同履行期间文书往来的默认地址，若一方地址变更应及时书面通知对方，否则文书送至原址即为送达。19.4签订合同后在xx北站注册之乙方分支机构不具备本合同乙方主体资格，乙方授权之情形须以补充协议形式约定。附件1物业管理协议书附件2经营场所租赁安全管理协议书附件3xx北站商业管理暂行规定附件4食品安全协议书附件5甲乙双方营业执照复印件附件6经营场所位置平面图甲方(盖章): 乙方(盖章):法定代表人: