5.一级开发项目结案报告.doc

编号：京土开 [200 ] 结案（ ）第 号（分期/全部）

北京市土地一级开发项目
结案报告
（试行）

一级开发项目名称
一级开发实施主体
一级开发项目结案日期

北京市土地整理储备中心

项目基本情况
项目名称

项目坐落

项目开发主体

实施方案编号
京土开 [200 ] 方案（ ）第 号
委托协议编号
京土开 [200 ] 协议（ ）第 号
批复方式
招标（是/否） 授权（是/否 ） 挂牌或公示（是/否） 告知（是/否 ）　
初始批复时间

批复文件编号

批复延期时间

批复项目四至
东至

西至

南至

北至

批复土地面积 （公顷）
总计
国有土地
集体土地

分期审验情况
项目分期情况
共分 期
已分期审验情况
第 期
本次审验期次
第 期
本次审验土地面积（公顷）

本次审验地块四至如下： （钉桩报告编号： ）
东至

西至

南至

北至

其他需要说明的情况：

填表人：

本期结案文件审核
内容
征地核验文件
1、与集体经济组织签署的征地协议 □
2、征地批复 □
3、征地结案表 □
4、村委员出具的征地补偿、回迁房建设到位（或同意分期）的证明 □
5、 □
拆迁核验文件
1、拆迁许可证 □
2、拆迁结案表 □
3、规划意见书 、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围） □
4、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书 □
5、 □
市政核验文件
实施方案确定的一级开发大市政条件：
“三通一平”□ 现状市政条件 □ 全部或部分实施建设 □
未实施大市政建设

1 、提供各项市政咨询方案。 □
2 、提供市政方案综合 □
3 、 □
已实施大市政建设
1 、提供各市政专业部门的验收报告（附清单） □
2 、各市政专业竣工图 （另附清单） □
3 、 □
4 、 □
5 、 □
结案文件审核意见：

分中心核验人：（签字） 审核时间： 年 月 日
市中心核验人：（签字） 审核时间： 年 月 日
其他需要说明的情况：

本期
现场
审验内容

一 、规划红线内拆迁、拆除遗留以及土地平整情况（边界不清时需测绘单位现场指界）：

二 、现状地上地下物其他情况（如树木 、管线 、杂土 、排水渠、 、电缆沟等等）：

三 、市政条件情况，要求现场检验各项市政接口位置，与实施方案承诺的条件对比核实：

四 、回迁房建设情况、入住情况，与实施方案承诺的条件对比核实：

五 、其他情况说明

开发单位负责人：

分中心现场核验人：

市中心现场核验人：

现场核验时间： 年 月 日

成本
审计结论
成本报告
一级开发成本报告编号
京土开成 [200 ] （ ）第 号
一级开发成本报告编制单位

提交时间

审计报告
委托审计单位

审计单位

提交时间

审计报告编号
京土开审 [200] （ ）第 号

审计单位（公章）：

负责人（签字）：

年 月 日

本页由审计单位填写，填写人：

注:以招标方式确定开发主体的项目,一级开发工作全部完成且成本未超中标价的不审计。

本期
审核明细表
以下由储备机构填写，填写人：
实际征地拆迁补偿指标明细

住宅补偿费
住户
类别

户数
房屋
类型
建筑面积（万平米）
补偿费（万元）
单价
（元/平米）
单价
万元/户
总价
万元
农民

平房

居民

平房

楼房

企业补偿费
企业
类别
个
土地面积
（公顷）
建筑面积
（平米）
补偿费
（万元）
土地单价
元/平米
建面单价元/平米
总价
万元
国有

集体

综合征地费
征地面积
（亩）
征地补偿
（万元）
征地税费（万元）
单位征地费（不含税费）
（万元/亩）
总征地费（含税费） （万元）

实物补偿（回迁房）
安置户数
安置人数
安置标准
（平米/人）
总建筑面积
（万平方米）
安置率（%）

大
市
政
费
用
明
细
实施方案确定的一级开发大市政条件：
“三通一平”□ 现状市政条件 □ 全部或部分实施建设 □
实施方案审定的相应一级开发大市政总费用： 万元

本期实际完成的大市政建设内容为：
市政方案或综合□ 通上水□ 通雨污水□ 通道路□ 通燃气□ 通热力□
通电力□ 通有线电视□
本期实际完成的大市政建设总费用 ： 万元（以 为准）

尚未完成的大市政建设内容为：
通上水□ 通雨污水□ 通道路□ 通燃气□ 通热力□ 通电力□
通有线电视□

按照实施方案尚未实际发生的大市政建设总费用 ： 万元

本期审定一级开发投资总额
序号
项 目
金额（万元）
备注
1
前期费用

2
征地补偿费

3
拆迁补偿费

4
市政基础设施建设费

5
非经营性配套设施建设费

6
财务费用

7

小计

8
土地一级开发投资回报额

9
两税一费(5.5%)

合计

楼面地价（元/平方米）

地面地价（元/平方米）

注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项之和)×5.5%/94.5%；
2、“土地一级开发投资回报额” 以1～7项之和为基数计算。

有关
开发遗留问题及待核定成本说明

遗留工作
待核定成本（万元）
备注

总计：

分
中
心
审
核
意
见

储备分中心（盖章）

负责人（签字）：

年 月 日

分
局
审
核
意
见

国土分局（盖章）

负责人签字：

年 月 日

市
中
心
意
见

开发管理部的初步审核意见：

经办人： 部门负责人：

年 月 日 年 月 日

中心领导意见：

市
局
意
见

本期验收土地现场实景照片（拍摄时间 年 月 日）

本报告附件
一 、实施方案，京土开[200 ] 方案（ ）第 号
二 、一级开发成本报告，京土开 [200 ] 成本（ ）第 号
三 、审计报告，京土开 [200 ] 审计（ ）第 号
四 、一级开发项目结案文件册（装订成册，要有目录）
1 、一级开发结案申请
2 、一级开发批复
3 、与集体经济组织签署的征地协议
4 、征地批复
5 、征地结案表
6 、村民委员出具的关于征地补偿、回迁房建设到位（或同意分期）的证明
7 、拆迁许可证
8 、拆迁结案表
9 、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围）
10 、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书
11 、开发单位出具的市政建设承诺书
12 、未实施市政建设的提供市政咨询方案，市政综合方案，
13 、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等。
14 、根据项目的实际情况，由相关区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等方面）

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