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1、编号：京土开 [200 ] 结案（ ）第 号（分期/全部） 北京市土地一级开发项目 结案报告 （试行） 一级开发项目名称 一级开发实施主体 一级开发项目结案日期 北京市土地整理储备中心 项目基本情况 项目名称 项目坐落 项目开发主体 实施方案编号 京土开 [200 ] 方案（ ）第
2、 号 委托协议编号 京土开 [200 ] 协议（ ）第 号 批复方式 招标（是/否） 授权（是/否 ） 挂牌或公示（是/否） 告知（是/否 ） 初始批复时间 批复文件编号 批复延期时间 批复项目四至 东至 西至 南至 北至 批复土地面积 （公顷） 总计 国有土地 集体土地 分期审验情况 项目分期情况 共分 期 已分期审验情况 第 期 本次审验期次 第 期 本次审验土地面积（公顷） 本次审验地
3、块四至如下： （钉桩报告编号： ） 东至 西至 南至 北至 其他需要说明的情况： 填表人： 本期结案文件审核 内容 征地核验文件 1、与集体经济组织签署的征地协议 □ 2、征地批复 □ 3、征地结案表
4、 □ 4、村委员出具的征地补偿、回迁房建设到位（或同意分期）的证明 □ 5、 □ 拆迁核验文件 1、拆迁许可证 □ 2、拆迁结案表 □ 3、规划意见书 、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围）
5、 □ 4、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书 □ 5、 □ 市政核验文件 实施方案确定的一级开发大市政条件： “三通一平”□ 现状市政条件 □ 全部或部分实施建设 □ 未实施大市政建设 1 、提供各项市政咨询方案。 □ 2 、提供市政方案综合 □ 3 、
6、 □ 已实施大市政建设 1 、提供各市政专业部门的验收报告（附清单） □ 2 、各市政专业竣工图 （另附清单） □ 3 、 □ 4 、 □ 5 、 □ 结案文件审核意见： 分中心核验人：（签字）
7、 审核时间： 年 月 日 市中心核验人：（签字） 审核时间： 年 月 日 其他需要说明的情况： 本期 现场 审验内容 一 、规划红线内拆迁、拆除遗留以及土地平整情况（边界不清时需测绘单位现场指界）： 二 、现状地上地下物其他情况（如树木 、管线 、杂土 、排水渠、 、电缆沟等等）： 三 、市政条件情况，要求现场检验各项市政接口位置，与实施方案承诺的条件对比核实： 四 、回迁房建设情况、入住情况，与实
8、施方案承诺的条件对比核实： 五 、其他情况说明 开发单位负责人： 分中心现场核验人： 市中心现场核验人： 现场核验时间： 年 月 日 成本 审计结论 成本报告 一级开发成本报告编号 京土开成 [200 ] （ ）第 号 一级开发成本报告编制单位 提交时间 审计报告 委托审计单位 审计单位 提交时间 审计报告编号 京土开审
9、[200] （ ）第 号 审计单位（公章）： 负责人（签字）： 年 月 日 本页由审计单位填写，填写人： 注:以招标方式确定开发主体的项目,一级开发工作全部完成且成本未超中标价的不审计。 本期 审核明细表 以下由储备机构填写，填写人：
10、 实际征地拆迁补偿指标明细 住宅补偿费 住户 类别 户数 房屋 类型 建筑面积（万平米） 补偿费（万元） 单价 （元/平米） 单价 万元/户 总价 万元 农民 平房 居民 平房 楼房 企业补偿费 企业 类别 个 土地面积 （公顷） 建筑面积 （平米） 补偿费 （万元） 土地单价 元/平米 建面单价元/平米 总价 万元 国有
11、 集体 综合征地费 征地面积 （亩） 征地补偿 （万元） 征地税费（万元） 单位征地费（不含税费） （万元/亩） 总征地费（含税费） （万元） 实物补偿（回迁房） 安置户数 安置人数 安置标准 （平米/人） 总建筑面积 （万平方米） 安置率（%） 大 市 政 费 用 明 细 实施方案确定的一级开发大市政条件： “三通一平”□ 现状市政条件 □ 全部或部分实施建设 □ 实施方案审定的相应一级开发大市政总费用：
12、 万元 本期实际完成的大市政建设内容为： 市政方案或综合□ 通上水□ 通雨污水□ 通道路□ 通燃气□ 通热力□ 通电力□ 通有线电视□ 本期实际完成的大市政建设总费用 ： 万元（以 为准） 尚未完成的大市政建设内容为： 通上水□ 通雨污水□ 通道路□ 通燃气□ 通热力□ 通电力□ 通有线电视□ 按照实施方案尚未实际发生的大市政建设总费用 ：
13、 万元 本期审定一级开发投资总额 序号 项 目 金额（万元） 备注 1 前期费用 2 征地补偿费 3 拆迁补偿费 4 市政基础设施建设费 5 非经营性配套设施建设费 6 财务费用 7 小计 8 土地一级开发投资回报额 9 两税一费(5.5%) 合计 楼面地价（元/平方米） 地面地价（元/平方米） 注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项
14、之和)×5.5%/94.5%； 2、“土地一级开发投资回报额” 以1～7项之和为基数计算。 有关 开发遗留问题及待核定成本说明 遗留工作 待核定成本（万元） 备注 总计： 分 中 心 审 核 意 见 储备分中心（盖章） 负责人（签字）： 年 月 日
15、 分 局 审 核 意 见 国土分局（盖章） 负责人签字： 年 月 日 市 中 心 意 见 开发管理部的初步审核意见： 经办人：
16、 部门负责人： 年 月 日 年 月 日 中心领导意见： 市 局 意 见 本期验收土地现场实景照片（拍摄时间 年 月 日） 本报告附件 一 、实
17、施方案，京土开[200 ] 方案（ ）第 号 二 、一级开发成本报告，京土开 [200 ] 成本（ ）第 号 三 、审计报告，京土开 [200 ] 审计（ ）第 号 四 、一级开发项目结案文件册（装订成册，要有目录） 1 、一级开发结案申请 2 、一级开发批复 3 、与集体经济组织签署的征地协议 4 、征地批复 5 、征地结案表 6 、村民委员出具的关于征地补偿、回迁房建设到位（或同意分期）的证明 7 、拆迁许可证 8 、拆迁结案表 9 、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围） 10 、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书 11 、开发单位出具的市政建设承诺书 12 、未实施市政建设的提供市政咨询方案，市政综合方案， 13 、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等。 14 、根据项目的实际情况，由相关区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等方面） 11
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