5.一级开发项目结案报告.doc

编号：京土开 200 结案（ ）第 号（分期/全部） 北京市土地一级开发项目结案报告（试行） 一级开发项目名称 一级开发实施主体 一级开发项目结案日期 北京市土地整理储备中心项目基本情况项目名称项目坐落项目开发主体实施方案编号京土开 200 方案（ ）第 号委托协议编号京土开 200 协议（ ）第 号批复方式招标（是/否） 授权（是/否 ） 挂牌或公示（是/否） 告知（是/否 ）初始批复时间批复文件编号批复延期时间批复项目四至东至西至南至北至批复土地面积 （公顷）总计国有土地集体土地分期审验情况项目分期情况共分 期已分期审验情况 第 期本次审验期次 第 期本次审验土地面积（公顷）本次审验地块四至如下： （钉桩报告编号： ）东至西至南至北至其他需要说明的情况： 填表人：本期结案文件审核内容征地核验文件1、与集体经济组织签署的征地协议 2、征地批复 3、征地结案表 4、村委员出具的征地补偿、回迁房建设到位（或同意分期）的证明 5、 拆迁核验文件1、拆迁许可证 2、拆迁结案表 3、规划意见书 、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围） 4、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书 5、 市政核验文件实施方案确定的一级开发大市政条件： “三通一平” 现状市政条件 全部或部分实施建设 未实施大市政建设1 、提供各项市政咨询方案。 2 、提供市政方案综合 3 、 已实施大市政建设1 、提供各市政专业部门的验收报告（附清单） 2 、各市政专业竣工图 （另附清单） 3 、 4 、 5 、 结案文件审核意见：分中心核验人：（签字） 审核时间： 年 月 日市中心核验人：（签字） 审核时间： 年 月 日其他需要说明的情况：本期现场审验内容一 、规划红线内拆迁、拆除遗留以及土地平整情况（边界不清时需测绘单位现场指界）：二 、现状地上地下物其他情况（如树木 、管线 、杂土 、排水渠、 、电缆沟等等）：三 、市政条件情况，要求现场检验各项市政接口位置，与实施方案承诺的条件对比核实：四 、回迁房建设情况、入住情况，与实施方案承诺的条件对比核实：五 、其他情况说明开发单位负责人：分中心现场核验人： 市中心现场核验人： 现场核验时间： 年 月 日成本审计结论成本报告一级开发成本报告编号京土开成 200 （ ）第 号一级开发成本报告编制单位提交时间审计报告委托审计单位审计单位提交时间审计报告编号京土开审 200 （ ）第 号审计单位（公章）： 负责人（签字）： 年 月 日本页由审计单位填写，填写人：注:以招标方式确定开发主体的项目,一级开发工作全部完成且成本未超中标价的不审计。本期审核明细表以下由储备机构填写，填写人： 实际征地拆迁补偿指标明细 住宅补偿费住户类别户数房屋类型建筑面积（万平米）补偿费（万元）单价（元/平米） 单价万元/户总价万元农民平房居民平房楼房 企业补偿费企业类别个土地面积（公顷）建筑面积（平米）补偿费（万元）土地单价元/平米建面单价元/平米总价万元国有集体综合征地费征地面积（亩）征地补偿（万元）征地税费（万元）单位征地费（不含税费）（万元/亩）总征地费（含税费） （万元）实物补偿（回迁房）安置户数安置人数安置标准（平米/人）总建筑面积（万平方米）安置率（%）大市政费用明细实施方案确定的一级开发大市政条件： “三通一平” 现状市政条件 全部或部分实施建设 实施方案审定的相应一级开发大市政总费用： 万元本期实际完成的大市政建设内容为： 市政方案或综合 通上水 通雨污水 通道路 通燃气 通热力 通电力 通有线电视 本期实际完成的大市政建设总费用 ： 万元（以 为准）尚未完成的大市政建设内容为： 通上水 通雨污水 通道路 通燃气 通热力 通电力 通有线电视 按照实施方案尚未实际发生的大市政建设总费用 ： 万元本期审定一级开发投资总额序号项 目金额（万元）备注1前期费用2征地补偿费3拆迁补偿费4市政基础设施建设费5非经营性配套设施建设费6财务费用7 小计8土地一级开发投资回报额9两税一费(5.5%)合计楼面地价（元/平方米）地面地价（元/平方米）注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(17项之和)5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额” 以17项之和为基数计算。有关开发遗留问题及待核定成本说明遗留工作待核定成本（万元）备注总计：分中心审核意见储备分中心（盖章）负责人（签字）： 年 月 日分局审核意见国土分局（盖章） 负责人签字： 年 月 日市中心意见开发管理部的初步审核意见：经办人： 部门负责人： 年 月 日 年 月 日 中心领导意见：市局意见本期验收土地现场实景照片（拍摄时间 年 月 日）本报告附件一 、实施方案，京土开200 方案（ ）第 号二 、一级开发成本报告，京土开 200 成本（ ）第 号三 、审计报告，京土开 200 审计（ ）第 号四 、一级开发项目结案文件册（装订成册，要有目录）1 、一级开发结案申请2 、一级开发批复3 、与集体经济组织签署的征地协议4 、征地批复5 、征地结案表6 、村民委员出具的关于征地补偿、回迁房建设到位（或同意分期）的证明7 、拆迁许可证8 、拆迁结案表9 、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围）10 、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书11 、开发单位出具的市政建设承诺书12 、未实施市政建设的提供市政咨询方案，市政综合方案，13 、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等。14 、根据项目的实际情况，由相关区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等方面）11