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台州铭基芭堤水岸物业管理招标文件招标编号：07-20物业管理企业招 标 文 件招标单位：企业二 O O 六 年 七 月 二十 日目 录第一篇 招标文件领取记录表第二篇 投标邀请书第三篇 投标人须知前附表 第四篇 投标人须知第五篇 协议通用条件 附件招标文件领取记录表序号领 取 单 位 领 取 人领 取 时 间123456备注 7月28日招 标 邀 请 书 依据国家相关法律，法规要求，本着公平，公正标准，浙江铭基置业对所属房地产项目“铭基.芭堤水岸”物业管理进行竞争性招标。兹邀请贵单位以密封标书形式前来投标，相关事宜情况以下：1.项目背景：该项目在黄岩区北城街道永宁江畔，用地东为经八路，西暂为空地，南面临江，北为纬五路，该位置交通方便，但配套较为微弱。占地约65097平方米，建筑面积约10万平方米。用地性质为住宅；建筑容积率仅为1.6，绿地比约30%.2.投标地址：浙江铭基置业3.投标截止时间： 月 日 时前 （若有变动，另行通知） 4.此次招标具体情况请参阅招标文件，相关招标文件请在07月 日9:00-16:30到 领取。浙江铭基置业 7 月 20日联 系 人： 联络电话：传真:地址：邮编：第三篇 投标人须知前附表序号条款号编 制 内 容1物业名称：铭基芭堤水岸2物业地点：黄岩区北城街道永宁江畔3招标范围：铭基芭堤水岸物业管理，包含小区交流组织、保安工作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它工作4投标使用期：60天5标前会时间：地点：6投标文件份数：正本一份，副本四份7投标文件递交至：浙江铭基置业8投标截止期： 9开标时间：10评标措施：祥见招标文件投标人须知11履约确保书：第四篇 投标人须知4.1项目招标总则说明：4.1.1 适用范围4.1.1.1物业名称：铭基芭堤水岸 4.1.1.2物业地点：黄岩区北城街道永宁江畔4.1.1.3招标范围：铭基芭堤水岸物业管理，物业管理所包含小区交流组织、保安工作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它工作。4.1.2投标费用投标人应负担全部编写和提交投标书相关费用，在任何情况下招标人均无义务或责任负担这些费用。4.2投标人资格：4.2.1 投标人必需为中国境内含有房地产物业管理资格独立法人单位。4.2.2投标人必需提供物业管理组织机构图及按要求配置人员。4.2.3若投标人为非浙江企业，必需承诺一旦中标将在15日内安排驻浙固定办公场所，并随投标文件附驻浙专案组成名单。4.3标前会议：4.3.1招标人将召开标前会议，投标人应按时参与并签字给予证实。4.3.2投标人能够在会上对项目情况提出问题并要求招标人解答，招标人应于会上对能立即回复问题给予解答，对不能立即解答问题应于会后三天内解答，全部提问和解答均应记载于标前会会议纪要中，同时，招标人应在投标截止日期前两天采取书信或传真将会议纪要送达每个购置招标文件投标人。4.3.3不参与标前会不影响投标资格。4.4 招标文件说明4.4.1 招标文件澄清 任何要求对招标文件深入了解和澄清投标人，可要求澄清，应在投标截止时间前15天按“投标邀请书”写明招标人地址以书信或传真通知招标人。招标人将视具体情况确定采取合适方法给予澄清或以书面形式给予回复。在必需时，招标人不表明查询起源书面回复（包含问题解释但不包含问题起源）将经过书信或传真送达每个购置招标文件投标人。4.4.2招标文件修改4.4.2.1在投标截止日前10日内，不管出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出澄清问题时对招标文件进行修改。4.4.2.2招标文件修改将组成招标文件一部分，而且将经过书信或传真方法通知全部购置招标文件投标人，并对其含有约束力。投标人在收到修改书面通知后，应立即向招标人回函确定。4.4.2.3为使投标人编写投标书时有充足时间对招标文件修改部分进行研究，招标人可自行决定延长投标截止日期，并书面或传真通知全部投标人新投标截止期。4.5 投标文件说明4.5.1语言及计量单位4.5.1.1 投标人提交投标书和投标人和招标人就相关投标全部来往函电均应使用汉字书写。4.5.1.2除在招标文件中另有要求外，计量单位应使用中国法定计量单位（国际单位制和国家选定其它计量单位）。4.5.2投标文件及格式投标人投标书应按招标书附件17名称、次序、格式，均采取A4、宋体、计算机打印编制。投标方应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。4.5.3投标文件组成投标人应提交投标文件应最少包含以下内容：4.5.3.1 经济标（1）投标书（2）承诺函4.5.3.2 商务标（1）法人代表授权书；（2）企业营业执照、资质证书副本复印件（投标单位加盖公章）；（3）投标人在本项目物业拟设置项目组织机构（附框图）；（4）过去三年已完成和正在实施和本项目物业类同物业情况；（5）拟派驻本项目标物业人员汇总表（物管人员组成表和物管人员简历表）；（6）物管人员执业资格、职称证书、物管证、培训证和身份证复印件及其它相关证实文件；（7）其它投标人认为需要提交资料。（8）投标书在投标文件中提交复印件营业执照、资质证书、执业资格证书、职称证书、业绩证实材料，开标前，由本项目法人或关键责任人验审其有效证件原件。4.5.3.3 技术标（1）投标人（物业管理企业）情况介绍（2）保安方法（3）拟采取管理方法（4）保洁方法（5）维修方法（6）管理人员配置（7）管理人员培训（8）管理规章制度（9）经费收支预算（9）档案建立和管理（10）各项指标承诺及方法（11）搞好管理服务工作设想和方法（12）便民服务（13）小区文化活动（14）违约责任4.5.4 投标文件份数和签署4.5.4.1投标方应准备投标文件正本一份，副本四份,在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。4.5.4.2投标文件正本和副本须打印并由经正式授权投标方代表签字。4.5.4.5 电报、电话、传真形式投标概不接收。4.5.5 投标文件密封和标识4.5.5.1投标方应将投标文件正本或副本分别用信封密封，并标明招标编号、投标项目名称及正本或副本。4.5.5.2为方便开标唱标，投标方应将正本投标书、开标一览表单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，密封装订后加盖投标单位公章。4.5.5.3投标文件内层封面应加盖投标单位公章、法人印章和签字。4.5.5.4投标文件内外层均应注明项目名称、在 月 日 时前（即开标时间前）不得开封。4.5.5.5假如没有按上述要求密封、标注和加盖印章和签字，招标人将对标书丢失和提早开启不负担任何责任，并有权拒绝接收该投标文件。4.5.6 投标报价4.5.6.1投标方应按招标文件所附开标一览表上写明投标项目标单价和投标总价。假如单价和总价有出入，以单价为准，投标方对每种项目只许可有一个报价，招标方不接收有任何选择报价。4.5.6.2投标方按格式填写报价以供招标方评标方便，但不限制招标方以其它方法签定协议权利。4.5.7 投标货币物管费以中国现行人民币计。4.5.8递交物管投标书截止日期4.5.8.1投标截止时间 月 日 时4.5.8.2延长投标截止期招标人能够按本须知相关要求，经过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约全部权利和义务均应延长至新截止日期。4.9投标使用期 4.9.1投标书应在投标截止期后60天内保持有效。4.9.2在特殊情况下，当超出原定投标使用期，招标人可要求投标人延长投标使用期。这种要求和回复均应以书面形式或传真提交。投标人能够拒绝招标人这种要求。对同意延长使用期投标人来说，既不能要求也不许可修改其投标书。4.5.10 投标文件递交4.5.10.1投标文件应在投标截止期前递交至： 浙江铭基置业 4.5.10.2因招标文件修改推迟投标截止时间时，则按招标方修改通知要求时间递交。4.5.10.3招标方将拒绝在投标截止时间后收到投标文件。4.5.11 投标文件修改和撤消4.5.11.1投标人在提交投标书后，能够修改或撤回其投标书，但招标人和招标代理机构必需在要求投标截止期之前，收到投标人递交修改或撤回书面通知，该书面通知须有经正式授权投标方代表签字。4.5.10.2投标人修改或撤回书面通知应按本须知相关要求编制、密封、标识和发送。撤回通知书应该加盖公章、法人印章和签字，递交时间不得迟于投标截止期。投标人修改或撤回通知书应单独提交。除此要求情况外，在投标截止期以后，投标人不得对其投标书做任何修改。4.5.11.3 投标截止时间后不得修改投标文件。4.5.11.4 投标方不得在开标时间起到投标文件使用期期满前撤消投标文件。4.6 开标4.6.1地址：招标人决定在 浙江铭基置业 进行开标。4.6.2 时间 招标人将在 月 日9：00正对全部收到投标文件进行公开开标。4.6.3 开标由招标人组织，全部投标人参与。4.6.4投标人应派法人代表或委托代理人持身份证原件出席开标会并签到。投标人因故不能派上述人员参与开标活动，事先应以书面形式通知招标人。招标人将认为该投标人完全同意开标结果。4.6.5招标人对已按4.3.7条要求要求撤回投标文件，不予开标。4.6.6开标时，招标人将当场对投标文件密封、签署情况等进行核查，以确定其完备性。4.6.7 投标文件响应性确定4.6.7.1 开标后，招标方将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求确保金是否已提供，文件是否合适地签署。假如单价和总价有出入，以单价为准；若文字大写表示数据和数字表示有差异，则以文字大写表示数据为准。若投标方拒绝接收上述修正，其投标将被拒绝。4.6.7.2 招标方将确定每一投标是否对招标文件要求作出实质性响应，而没有重大偏离。实质性响应投标是指投标文件符合招标文件全部条款，条件和要求且没有重大偏离或保留。4.6.7.3 招标方判定投标文件响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。4.6.7.4 招标方将拒绝被确定为非实质性响应投标，投标方不能经过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应投标。4.6.7.5 招标方将许可修改投标中不组成重大偏离微小、非正规、不一致或不规则地方。4.6.7.6 评标委员会只对符合本须知要求投标文件进行评审，并由招标人宣读投标人名称、投标报价、和招标人认为必需其它细节。4.7 评标4.7.1符合性评审4.7.1.1 投标文件进行评审前，应对投标文件符合性进行审查。经过符合性审查关键条件是：（1） 投标人资质符合招标文件要求要求；（2） 投标文件根据招标文件要求内容及要求填写，字迹清楚可辨；行间不得有插字、涂改和覆盖；（3） 投标文件按招标文件要求要求签署、密封和标识；（4） 根据投标文件要求提供了法定代表人授权书；（5） 投标文件在投标截止期前送达招标文件指定地点；（6） 投标文件和招标文件中条款和要求无重大偏离或保留。4.7.1.2 开标后对于不符合招标文件要求投标文件，不许可投标人更正或撤回其不符合要求部分，而使之符合要求。4.7.1.3 资格审查经过外地物管单位因证件或其它条件不符，致使无法进入重庆市登记立案，相关责任及后果自负。4.8 投标文件澄清4.8.1 为了有利于对投标文件进行审查、评定和比较，招标方有权向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任根据招标方通知时间、地点指派专员进行答疑和澄清。4.8.2 相关澄清要求和回复，应以书面进行，投标人不得借澄清问题机会，和招标人及评标人员私下接触或对原投标价和内容提出修改。招标人不接收投标人主动提出澄清。4.9 投标文件评价和比较4.9.1 招标人将只对实质上符合招标文件要求、经过投标文件符合性评审投标文件进行评价和比较。4.9.2 评定时除考虑投标价以外，还将考虑物业管理服务质量、物业管理企业信誉和物业管理方案优异程度等原因。4.10 评标评分标准4.10.1 评分标准采取综合评分法评定，以最高得分者为中标人。投标价格、标书、现场答辩、业绩调查所得分值，分别乘以系数为1.00、0.5、0.25、0.25，三项之和得出综合评分，评委会依据综合评分，提出书面评标汇报，推荐合格中标候选人。4.10.2 投标价格（100分）投标人投标价和标底相比，一致得100分，每上浮1%扣10分，扣完为止；每下浮1%扣3分，最多扣30分。4.10.3 标书（100分）（一）投标人拟采取管理方法，管理组织机构（管理体制、管理方法、机构设置）；（二）管理人员配置、培训及管理；（三）管理规章制度。包含公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考评制度等；（四）管理费用收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算，有文件要求按文件要求测算，无文件要求按市场价测算；（五）档案建立和管理。包含房屋档案、管理服务资料等；（六）各项指标承诺及完成承诺指标所采取方法。各项指标：1、房屋完好率；2、房屋维修立即率；3、维修质量合格率及回访率；4、管理费收缴率；5、业主满意率；6、业主有效投诉率和处理率；7、绿化完好率；8、清洁、保洁率；9、路灯完好率；10、道路完好率；11、治安协防工作；12、机电设备完好率；13、消防设施完好率；14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率；15、其它相关指标。对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据和承诺所采取方法。（七）搞好管理服务工作设想、方法；（八）便民服务方法。有偿服务项目及价格需列明；（九）愿意负担违约责任。上述项目应要表现其合理性、优异性、完备性、可行性，评委会将以其作为评标依据，并依据上述项目制订具体评分标准，根据百分制进行打分。4.10.4 现场答辩（100分）由评标委员会对参与投标单位经理、拟任管理处主任二人分别提问，提问内容为该项目标管理服务事项。评委依据答辩标准，对答辩人物业管理知识、物业管理实作熟悉程度，管理该项目标信心等进行综合评分。4.10.5 投标人业绩考评调查（100分）在招标人组织安排下，采取随机调查取样方法，对投标人工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查，打分。4.11保密4.11.1 开标后，直到签署协议协议书为，凡相关对投标文件审查、澄清和评选工作，全部应在保密情况下进行任何相关信息和资料，均不得向投标人或和上述工作无关人员泄露。4.11.2 投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响行为，全部将会造成取消对其投标文件评定。4.11.3 从开标至物业管理企业进驻后三年时间内，招标人不得将投标人投标资料向任何第三方泄露，除非取得原资料提供单位书面同意。4.12协议授予4.12.1协议授予条件本协议将授予其投标文件已经经过符合性审查，而且定标方法能最大程度地满足相关要求评分标准，其综合评分为最高者。4.12.2 资格最终审查4.12.2.1 招标方将审查最低评标价标投标方财务、技术、管理能力及信誉，确定其是否能圆满地推行协议。4.12.2.2 假如确定该投标方无条件圆满推行协议， 招标方将对下一个最低评标价标投标方资格作出类似审查。4.12.3接收和拒绝投标权利招标人在发出中标通知书前，根据国家及地方相关法律、法规要求，有权接收和拒绝任何投标，宣告投标无效或拒绝全部投标，并对由此而引发对投标人影响不负担任何责任，也不解释原因。除保留上述权利外，标准上招标人将协议授予按本招标文件评分措施得分最高投标人。4.12.3 中标通知书4.12.3.1 评标结束15日内，招标人将在投标文件使用期截止期前向中标单位发出中标通知书，确定其投标已被接收。中标通知书中将写明支付给投标人按协议要求实施物业管理阶服务协议价格）。投标人在收到中标通知书后，应立即以书面通知招标人。4.12.3.2 中标通知书是协议文件组成部分。中标通知书一经发出，即含有法律效力。4.12.3.3 中标人在收到中标通知书后，应按本须相关要求向招标人提交履约确保书。招标人在收到确保书并和中标人签署协议协议书后，即通知其它投标人已落标。4.12.3.4 投标人在收到中标通知书后7日内，并在签署协议协议书之前，应按招标文件要求向招标人作出书面履约确保。4.12.4 授予协议时变更数量权力 招标方在授予协议时有权对招标文件中要求项目规模和工作量给予增减。4.12.5 物业管理协议签署4.12.5.1 中标人在收到中标通知书后7日内，应和招标人签署物业管理协议。在签署物业管理协议之前，应按本须要求提交履约确保书。4.12.5.2 签署物业管理协议时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人授权书。4.12.5.3 协议协议书经双方法定代表人或其授权代理人签署加盖公章后生效。4.12.5.4 假如中标人未能遵守本须知相关要求，招标人则可宣告其中标无效。在此情况下，可将协议授予下一个预期中标人，或重新组织招标。4.12.6 不正当竞争和纪律监督4.12.6.1 严禁投标人向参与招标、评标工作相关人员行贿，使其泄露一切和招标、评标工作相关信息。在招标、评标期间，不得邀请参与招标、评标工作相关人员到投标人单位参观考察或出席投标人主办或赞助任何活动。4.12.6.2 投标人在投标过程中严禁相互串通、结盟，损害招标公正性和竞争性，或以任何方法影响其它投标人参与正当投标。4.12.6.3 如发觉投标人有上述不正当竞争行为，将取消其投标资格或中标资格。第五篇 物业管理协议通用条件按国家现行物业管理协议通用条款实施。 具体协议参见附件。铭基芭堤水岸项目在黄岩区北城街道永宁江畔，用地东为经八路，西暂为空地，南面临江，北为纬五路，该位置交通方便，但配套较为微弱。小区占地约65097平方米，建筑面积约10万平方米，建筑容积率仅为1.6，绿地比约30%。物业包含13幢小高层（10层、11层）、82套排屋、一所会馆及北面沿街商铺。小区拥有小高层电梯共26台，停车以地下、半地下车库为主，露天设置临时停车位，另外，还配有配电、垃圾搜集站等配套设施。现在，小高层一期已经开盘销售，均价约为3600元/，已签约284套，销售态势良好，小高层二期开盘正在酝酿中。 附件1投 标 书浙江铭基置业：1、经分析研究了贵单位提供物业管理招标文件，我方愿以_元/每平方 作为物业管理服务费，负担并完成上述物业管理协议所要求物业管理服务任务。2、假如贵单位接收我单位投标，我单位确保在投标人须知中要求期限内开展本项目标物业管理工作。3、我单位同意在要求标书递交截止之日起 60 天内遵守本投标。4、在正式签署物业管理服务协议之前，本投标书连同贵单位中标通知书成为约束贵单位、我单位双方协议文件。5、我单位了解并同意：贵单位不一定接收最低标价投标或其它任何投标；同时也了解并同意，贵单位不负担我单位任何投标费用和由此带来损失。投标单位： （盖章）法定代表或授权代理人：（签字）年 月 日附件2法人代表授权书依据本文件宣告，在下面签字（单位名称）、（职务）、（姓名）以法定代表人身份代表本单位（以下称“投标人”）授权：（姓名）为本单位正当代理人，并授权该代理人就 物业管理投标事宜，以本投标人名义签署投标文件，进行谈判，签署协议和处理一切和此事相关事务。投标单位： （盖章） 法人代表签字： 代理人签字： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日投标单位地址： 邮编： 电话： 传真： 附件4物业管理单位组织机构表1、简 况单位名称上级主管单位名称成立日期本届领导班子起始日期2、领导层名单姓 名职 务职 称3、组织机构框图附件5物管单位业绩表物业名称名称物业所在地物业等级物业类型物业规模物管服务形式顾问 ( )物业服务期限： 全程 ( )本单位派出物管人员人员数量责任人及关键物管姓名、职务和职称物业管理概况提供物管服务情况介绍及物管质量服务（附业主证实或业主地址和联络电话、传真）附件6物业管理人员组成表序号姓名性别年纪职称拟担任物管职务有何种证书附件7物业管理人员简历表姓 名性 别出生年月文化程度毕业院校、专业立即间从事本行业年限现任职务职称聘用时间工作简历单位名称职务 职责任职年限主要业绩附件9前期物业管理服务协议1协议当事人甲方（建设单位）组织名称： 法定代表人： 地 址： 联络电话： 乙方（物业管理企业）企业名称： 法定代表人： 地 址： 联络电话： 依据中国协议法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等相关法律、法规要求和本物业区域业主临时条约约定，在自愿、平等、协商一致基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)实施前期物业管理服务事宜，签订本协议。第一章 物业管理区域概况第一条物业基础情况物业名称：_ _ 物业类型：_座落位置：_ 占地面积：_ _平方米建筑面积：_ _平方米四至： 东至： 南至：西至： 北至：其它：_。第二条 具体物业组成明细及所配置共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章 物业服务事项第三条 乙方提供公共性物业服务关键内容为：1、物业共用部位维修、养护和管理。物业共有部位具体包含：房屋承重结构（包含：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备维修、养护、运行和管理。具体包含：共用上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_ _。3、市政共用设施和隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_ _。4、公用绿地、花木、建筑小品等养护和管理。5、隶属配套建筑和设施维修、养护和管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所、_。6、公共场所、房屋共用部位清洁卫生，垃圾搜集、清运，排水管道、污水管道疏通。7、交通和车辆停放秩序管理。8、公共秩序、安全、消防等事项帮助管理和服务，包含安全监控、巡视、门岗执勤、 。前款约定事项不含业主、非业主使用人人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签署人身、财产保险和财产保管专题协议，按协议约定实施。9、物业档案资料管理。10、物业专题维修资金使用。11、装修管理。12、接收业主委托，对其物业专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行约定）。13、物业服务费和本协议要求其它费用收取。14、法律政策要求应由乙方管理服务其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本协议尤其约定物业管理事项为： 第三章物业服务质量第五条乙方提供物业管理服务应达成约定标准(具体服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方法：1、包干制(物业服务费用组成包含物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润)依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准以下（按建筑面积计算）：(1) 住 宅：_元/月平方米 (2) 商业物业：_元/月平方米(3) 其它物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本协议约定服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享受或负担。2、酬金制（酬金制是指在预收物业服务资金中按约定百分比或约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其它全部用于物业服务协议约定支出，结余或不足均由业主享受或负担物业服务计费方法。物业服务资金组成包含物业服务支出和物业管理企业酬金）本物业管理区域物业服务资金预收标准以下（按建筑面积计算）：(1) 住 宅：_元/月平方米 (2) 商业物业：_元/月平方米(3) 其它物业：_元/月平方米乙方选择以下第 种方法对物业服务资金提取酬金：(1) 乙方每个月/每十二个月按_元标准从物业服务资金中提取；(2) 乙方每个月/每十二个月按预收物业服务资金数额_%百分比提取。预收物业服务支出为所交纳业主全部,由乙方代管，并由乙方按已公告预算方案关键用于以下开支：1、管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、_。预收物业服务支出应该全部用于本协议约定支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下十二个月度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主负担。第七条 共用专题设备运行能源消耗，应独立计量核实，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于 之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围已完工但还未出售，或因甲方原因未能按时交给物业买受人物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，从其约定，物业使用人不根据约定交纳，业主负连带交纳责任。业主和物业使用人之间缴费约定，业主应该自约定之日起通知乙方。物业服务费用或物业服务资金按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每十二个月/每季/每个月）前 日内推行交纳义务。第九条 物业服务费用实施酬金制方法计费，乙方应向全体业主汇报物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每十二个月 次向全体业主公布物业服务资金收支情况。对物业服务资金收支情况有争议，甲方或乙方能够委托双方共同认可专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由 负担。第十条 停车收费分别采取以下方法：1、 停车场属于全体业主，使用人应根据露天停车位_元/个月；车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月停车管理服务费归乙方全部，其它停车费为全体业主全部，可依据业主条约或业主大会决定用于业主委员会办公经费支出或纳入维修资金管理；2、 停车场属于甲方全部，业主享受优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个月；车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3、 业主自行购置车位，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应和业主或物业使用人签署书面停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内会所属全体业主甲方全部，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费： 第十三条乙方经营管理会所，可按 标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按 标准提取管理服务费；乙方经营管理其它共用部位、共用设施设备，按 标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部停车场，会所及其它共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应该取得相关业主同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩下部分用于补充专题维修资金。第十五条乙方接收业主委托，提供专题服务，专题服务内容和费用按其约定实施。第十六条 其它约定 _。第五章双方权利义务第十七条甲方权利义务甲方享受权利：1、 审定乙方确定物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算汇报、监督检验乙方各项方案计划实施；2、 检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况；3、 制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护方面规章制度。4、 实施酬金制物业服务收费方法，有权和乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支情况进行审计；5、 依据法律、法规要求享受其它权利。甲方应推行义务：1、 在销售物业之前，制订业主临时条约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时条约。2、 甲方和物业买受人签署物业买卖协议应该包含本协议约定内容，要求物业买受人认可接收本协议约定权利和义务；3、 乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应确保本物业管理区域含有以下条件：（1）全部建设项目按同意计划设计和相关专业要求全部建成，并满足使用要求； （2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完成，含有封闭式管理要求； （3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用； （4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能确保供给或正常使用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过物业共用部位、共用设施设备存在以下问题给予确定：甲方确定以上问题处理措施、处理时间以下： 甲方应就以上内容和乙方签署确定书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面负担责任依据。甲方应认真完善和处理本物业遗留问题，以达成本条甲方应推行义务中第3项要求。5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）完工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备完工