实测实量专项综合标准施工专业方案.docx

扬州万科816地块工程实测实量专题施工方案南通五建816地块项目部二零一七年七月目 录一、编制依据2二、工程概况2三、实测实量目标2四、实测实量组人员组成及职责3五、实测项目3六、实测实量标准3七、实测实量人员操作方法71、平整度72、垂直度93、截面尺寸114、顶板水平度115、地面平整度126、外门窗洞口尺寸127、开间进深138、房间方正度139、阴阳角14八、数据统计及分析15九、实测实量管理步骤图15一、编制依据1、施工组织设计2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-；3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-；4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-97；5、本工程图纸设计要求及当地政府部门要求；6、实测实量统一指标实施方案。二、工程概况建设单位：扬州万特置业 设计单位：南京长江城市建筑设计股份施工单位：南通五建控股集团监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任企业工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况以下表：序号名称建筑高度（m）建筑面积（）结构类型基础形式建筑层数11#楼11.82852.89剪力墙结构桩筏基础-1/4层22#楼17.64186.18剪力墙结构桩筏基础-1/6层33#楼32.16809.74剪力墙结构桩筏基础-1/11层44#楼29.26809.74剪力墙结构桩筏基础-1/10层55#楼32.17105.29剪力墙结构桩筏基础-1/11层66#楼32.14738.48剪力墙结构桩筏基础-1/11层77#楼32.15258.12剪力墙结构桩筏基础-1/11层88#楼32.16877.69剪力墙结构桩筏基础-1/11层9地下车库3.318337框架结构桩筏基础地下一层三、实测实量目标更能直观有效表示工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员管理，摸清班组人员技术水平四、实测实量组人员组成及职责 组长：吴军朱昌雷薛子涵陈家杰傅子靖组员：1、组长关键职责：制订并实施劳务协议和实测实量联动条款，依据实测数据制订调整各分项管理目标和方法。2、组员关键职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制订改善方法，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改善指令。3、实测实量人员关键职责：立即进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并立即统计相关数据，在数据统计时为了愈加好反应班组人员技术水平，将实测实量数据统计在相对应图纸部位，后根据万科上海区域实测实量统一指标实施方案进行统计；帮助完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；立即完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率改变趋势图；整理归档实测实量数据统计表。五、实测项目1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。3、抹灰工程:墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周围平整度。六、实测实量标准依据班组不一样采取对应万科上海区域实测实量统一指标实施方案测量项目进行实测实量，并依据其中许可偏差数据和实际实测数据进行比较，判定该实测实量项目标合格率。检验项目检验内容评判标准检测点满分选点规则主体工程墙面平整度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功效划分随机实测3个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点和最低点之间偏差，每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功效划分随机实测两个功效间（厨卫间除外），按随机选择实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）截面尺寸5，8mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。外门窗洞口尺寸5，10mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。PC构件尺寸-4，4mm63PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。混凝土质量1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；2.无修补、打磨、剔凿痕迹。105一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。砌筑工程表面平整度0，8mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。垂直度0，5mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分外门窗洞口尺寸5，10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽累计8个测点，分别和设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度0,4mm（抹灰或腻子未打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,4mm（抹灰或腻子未打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板0,3mm63一套房内全部功效间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯0,4mm63一套房内全部功效间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。开间/进深开间：0，10mm63一套房内随机实测3个功效间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。顶板水平度(不爆板）0，10mm156一套房内按功效划分随机实测三个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点和最低点之间偏差，作为该实测指标合格率5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。房间方正度0，10mm33一套房内功效间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选择3个测点，比较实测值之间极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角0,4mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。门套线位置平整度0，3mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分踢脚线位置平整度0，3mm63一套房，依据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分线盒周围平整度0，2mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）装饰工程墙面平整度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角0，3mm（瓷砖、石材）84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选择8面墙，用空鼓锤检验，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。墙砖拼缝高低差0，0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台墙、地面全部能够作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。墙地砖空鼓没有空鼓66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检验，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。木地板表面平整度0,2mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。木地板水平度极差（爆板）0,10mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。拼缝宽（实木复合、实木地板）0，0.5mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。门套正侧面垂直度0，4mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。户内门贴脸留缝宽度0，30mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。型材拼缝宽（不适用塑钢窗)0，0.3mm42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。型材接缝高低差0，0.3mm（相同截面型材）42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。0，0.5mm（不一样截面型材）42一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。窗框正面垂直度0，2.5mm21一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。门套线位置平整度0，2mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。打磨后标准0，1mm踢脚线位置平整度0，2mm63一套房，依据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。打磨后标准0，1mm线盒周围平整度0，1mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。打磨后标准0，0.5mm说明：实测实量：安全文明：质量风险：隐蔽验收=30%：35%：30% : 5(按最新VK-S3标准实施)七、实测实量人员操作方法实测实量人员在进行实测实量时，必需有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确定签字确定，以免在进行最终结算时发生无须要纠纷。实测实量人员应做到100覆盖测量点。应该在第一时间对含有测量条件具体操作方法：1.平整度（1）当墙体长度L3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，图2所表示共测量3尺。（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，图3所表示共测量2尺（3）当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。（4）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图以下（图4）.预留洞墙体平整度测量能够分解成三部分（图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个一般混凝土墙测量方法，门洞口测量图5所表示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解图4所表示。2、垂直度（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。图7所表示共测量3尺垂直度。（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，图8所表示共测量2尺。（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，图9所表示（4）混凝土柱选柱子相邻两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所表示。（5）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，能够分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个一般混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两个一般混凝土墙体测量参考一般混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。3、截面尺寸每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意图114、顶板水平度利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在图12所表示5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，统计下激光扫平仪打在塔尺上数据。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判定该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判定该实测指标合格率5个计算点。顶板平整度测量点图12。5、地面平整度1.将两米靠尺平放在地面保持靠尺检验水平水珠保持在中间；2.用楔形塞尺插入靠尺底部和地面接触缝隙处；3.观察楔形读数即可确定其水平偏差数值6、外门窗洞口尺寸（1）对于平外墙面门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包含抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度2个实测值和设计值间偏差最大值，作为判定高度或宽度实测指标合格率1个计算点。（2）所选2套房中外门窗洞口尺寸偏差实测区不满足20个时，需增加实测套房数。图7、开间进深房屋净尺寸测量应采取激光测距仪辅以钢卷尺检验方法。8、房间方正度（1）每套房同层内必需设置一条方正控制基准线（尽可能通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内各测区（即各房间）必需采取此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（2）距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做显著标识和保护。（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采取激光扫平仪打出十字线或吊线方法，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）和控制线之间距离（假如现场找不到控制线，能够一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选择3个实测值之间极差，作为判定该实测指标合格率1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超出5mm/2m，则该套房内全部测区实测值均按不合格计，并统一统计为“50mm”。（5）所选2套房中方正度极差实测区不满足15个时，需增加实测套房数。图； 9、阴阳角（1）每面墙任意一个阴角或阳角均能够作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（2）选择对观感影响较大阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。图所表示；八、数据统计及分析实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种责任人、技术责任人、项目副经理，共同分析产生问题原因及研究制订纠偏方法，各工种工长及工种责任人负责方法落实情况，实测实量人员应该对含有测量条件前提下进行测量，掌握纠偏方法落实情况及整改效果。九、实测实量管理步骤图