深圳大厦弱电系统工程招标文件模板.doc

深圳福田现代大厦弱电系统工程

招 标 文 件

招标单位：深圳市置业
二OO七年一月
目 录
第一章 投标须知 4
1、总则 4
1.1、工程概况 4
1.2、招标范围及工期 4
1.3、投标人合格资格 5
1.4、招标文件澄清 5
2、投标文件编制 6
2.1、投标文件语言及度量衡单位 6
2.2、投标文件组成 6
2.3、投标文件格式 7
2.4、投标报价 7
2.5、投标货币 7
2.6、投标使用期 7
2.7、投标文件份数和签署 7
3、投标文件递交 8
3.1、 投标文件密封和标志 8
第二章 工程技术要求 9
1、工程概述 9
1.1、工程概况 9
1.2、建设目标 9
1.3、工程范围 10
1.4、建设标准 10
1.5、建设依据 11
2、建筑设备自动化系统 12
2.1、系统目标 13
2.2、系统功效要求 14
2.3、系统设置标准 15
2.4、控制范围 16
2.5、推荐品牌 18
3、综合安保系统 19
3.1、概述 19
3.2、闭路电视监控系统 20
3.3、防盗报警系统 24
3.4、门禁系统 24
3.5、电子巡更系统 25
3.6、停车场管理系统 25
3.7、推荐品牌 26
4、通信网络自动化系统 26
4.1、综合布线系统 26
4.2、计算机网络系统 31
4.3、有线电视系统 35
4.4、背景音乐系统 36
4.5、信息公布系统 36
4.6、多功效会议系统 41
5、智能化系统集成 43
5.1、集成目标 43
5.2、系统结构 44
5.3、集成内容 45
6、机房工程 46
6.1、工程概述 46
6.2、系统工程范围 46
6.3、功效要求 46
第三章 投标文件格式 49
1、投 标 函 49
2、法定代表人资格证实书 50
3、授权委托书 51
4、投标报价说明 52
5、投标报价汇总表 53
6、设备、材料报价清单 54
7、 施工组织计划及施工方案 55
7.1、施工组织机构 55
7.2、施工组织方法及施工方案 58
7.3、施工进度计划 59
7.4、质量确保体系 59
7.5、培训计划及售后服务承诺 59
7.6、投标文件附表 59
第四章 附 件 63

第一章 投标须知
1、总则
1.1、工程概况
现代大厦在深圳市福田中心区，紧邻地铁中心站，占地面积5025.4平米，建筑面积达7万余平米，其中商业面积l万余平米，集商业、办公于一体。整个建筑由地下三层、地上三十三层组成。其中地下1-3层为地下停车场及设备房，地面1-5层为商业及餐饮，6、7、24三层为避难层，其它各层为办公写字楼。本项目裙楼为业主自留产业，将关键用于商业出租；塔楼为租售结合办公写字楼。
现代大厦地理位置、信息时代社会环境、商业租售需要、用户需求和业主对大厦定位，决定了现代商务大厦必需建成甲级标准智能建筑。
1.2、招标范围及工期
本工程项目招标范围为现代商务大厦弱电系统工程设计施工，关键包含以下系统：
1．建筑自动化系统
楼宇自控系统(BAS)：包含冷源系统、通风系统、给排水系统、照明系统中央监控及自动抄表计量系统和电力监控系统；
2．综合安防系统(SAS)：包含闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统和停车场管理系统；
3．通讯自动化系统
综合布线系统：综合考虑建筑物数据、语音、POS点、信息公布及部分智能化系统通讯布线；
计算机网络系统：综合考虑INTERNET接入、物业管理内部网络、POS收银系统等应用需求；
背景音乐及紧急广播系统：背景音乐兼消防紧急广播功效；
有线电视系统：
信息公布系统：基于TCP／IP传输，LCD、LED显示器、触摸屏查询机等多种信息公布查询统一平台；
会议系统：含多媒体显示、会议讲话、图象采集、视频会议、会议统计、统
音响扩音、中央控制、同声传译等
4．计算机系统集成
5．机房工程
在以上所提供系统要求基础上，遵照智能化工程实施规范，请投标人结合成功工程经验，和对行业深刻了解，完成整个弱电系统深化设计图、施工和调试、验收等工作程序。
1.3、投标人合格资格
1、投标人必需是含有独立法人资格，含有建设系统颁发建筑智能化工程专业承包壹级资质、建筑智能化专题设计甲级资质，企业注册资金500万以上，含有足够资产及能力来有效地推行协议设计施工企业。
2、 投标人最近三年内有2个建筑智能化工程协议金额在500万元以上；项目经理最近三年内有类似工程经验。
3、 本项目不接收联合体形式投标。
4、 本项目不许可中标后再分包。
1.4、招标文件澄清
1、投标人若对招标文件有任何疑问，均应于投标截止日期前 7 日以书面形式通知招标单位，招标单位对收到澄清要求将在投标截止日前5日以内给予回复，同时将此书面回复传送给每个购置招标文件投标人，回复中包含全部问题，但不包含问题起源。
2、 投标人应在收到该澄清文件后应于当日内，以书面形式给确定，该回复作为招标文件组成部分，含有约束作用。
3、标书送达地点：南山区协议预算部
投标截止时间：月日止
联络人：电话： 传真：
2、投标文件编制
2.1、投标文件语言及度量衡单位
1、 投标文件和和投标相关全部文件均应使用汉字。
2、除工程规范另有要求外，投标文件使用度量衡单位，均应采取中国法定计量单位。
2.2、投标文件组成
投标人投标文件应包含下列内容：
一．投标函及投标函附录
1. 投标函
2. 法定代表人资格证实书
3. 授权委托书
二. 投标报价清单
1. 投标报价说明
2. 投标报价汇总表
3. 设备、材料报价清单
4. 对于此次招标所列关键产品，如投标人非产品生产厂家，均需提供产
品生产厂家（或代理商）出具针对此次项目标授权书。
三. 施工组织计划及施工方案
1. 施工组织机构
2. 施工组织方法及施工方案
3. 施工进度计划
4. 质量确保体系
四. 培训计划及售后服务承诺
1. 培训计划
2. 售后服务承诺
五. 投标文件附表
1. 投标人资格证实材料附表
2. 资格预审更新资料
2.3、投标文件格式
投标人提供投标文件应该使用投标文件中所提供文件格式填写，如不够用时，投标人可按一样格式自行编制和添补。
2.4、投标报价
1、投标人投标报价，应是完成本工程上所列要求全部工程投标价。
2、 投标人应根据招标人提供工程量清单中列出工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只许可有一个标价。任何有选择报价将不予接收。工程量清单中列明而投标人没有填入单价或总价工程项目，在实施后，招标人将不给予支付，并视为该项费用已包含在其它有价款单价或合价内。
3、 除非协议中另有要求，投标人在投标报价中所报单价和合价，和投标报价汇总表中价格均包含实施和完成该工程项目标成本、利润、税金、管理、保险、风险费、政策性文件要求费用等全部费用。
2.5、投标货币
本工程投标报价采取币种为人民币。
2.6、投标使用期
投标使用期为招标人在投标须知中要求开标之以后60天内。
2.7、投标文件份数和签署
1、 投标人应根据投标须知各项要求，提供一式二份投标文件(一份正本，一份副本)，投标文件正本和副本均需打印或使用不能擦去墨水书写，字迹应清楚易于识别。每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”， 投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
2、投标文件应按招标文件具体要求加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人印鉴或签字。由委托代理人签字或盖章须将书面形式出具“授权委托书”附在投标文件中。
3、投标文件递交
3.1、 投标文件密封和标志
1、 投标人应将投标文件正本和全部副本用分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”、“副本”字样。
2、 将装有正本和副本两个密封袋一起封装在一个外层密封袋内，并加以密封，密封处加盖公章。
3、全部封袋上全部应写明招标人名称和工程名称和投标人名称。
第二章 工程技术要求
1、工程概述
1.1、工程概况
现代大厦在深圳市福田中心区，面临金田路，北靠福华路，紧邻地铁中心站，占地面积5025.4平米，建筑面积达7万余平米，其中商业面积1万余平米，集商业、办公于一体。整个建筑由地下三层、地上三十三层组成。其中地下1-3层为地下停车场及设备房，地面1-5层为商业及餐饮，6、17、24三层为避难层，其它各层为办公写字楼。本项目裙楼为业主自留产业，将关键用于商业出租；塔楼为租售结合办公写字楼。
现代商务大厦地理位置、信息时代社会环境、商业租售需要、用户需求和业主对大厦定位，决定了现代商务大厦必需建成甲级标准智能建筑。
1.2、建设目标
现代商务大厦智能化系统建成以后，应能够表现以下特点：
a.高效节能
大厦内机电设备依据实际用量自动调整工况，从而节省能耗；主备设备之间定时轮换、维护，延长使用寿命；优化物业管理手段，配置少许人员就能够满足大厦日常运作。
b.安全舒适
大厦因应内外环境改变，自动调整空气质量、温度、照度，为用户提供安全舒适工作环境。
c.通讯便捷
配置多种现代化通讯方法，用户通讯无拘无束，体会现代化办公优越之处。
d.集成度高
系统运行根据既定程序进行，自动达成联动关系、更新数据，完全智能化管理。
1.3、工程范围
现代大厦智能化系统工程关键包含以下系统：
1.建筑自动化系统
楼宇自控系统（BAS）：包含冷源系统、通风系统、给排水系统、照明系统中央监控及自动抄表计量系统和电力监控系统；
2.综合安防系统（SAS）：包含闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统和停车场管理系统；
3.通讯自动化系统
综合布线系统：综合考虑建筑物数据、语音、POS点、信息公布及部分智能化系统通讯布线；
计算机网络系统：综合考虑INTERNET接入、物业管理内部网络、POS收银系统等应用需求；
背景音乐及紧急广播系统：背景音乐兼消防紧急广播功效；
有线电视系统：
信息公布系统：基于TCP/IP传输，LCD、LED显示器、触摸屏查询机等多种信息公布查询统一平台；
会议系统：含多媒体显示、会议讲话、图象采集、视频会议、会议统计、统
音响扩音、中央控制等
4.计算机系统集成
5.机房工程
在以上所提供系统要求基础上，遵照智能化工程实施规范，请投标人结合成功工程经验，和对行业深刻了解，完成整个弱电系统深化设计图、施工和调试、验收等工作程序。
1.4、建设标准
a.实用性
系统设计依据大厦计划有放矢，从实际需要出发，重视性能价格比。
b.优异性
系统设计应采取技术成熟、性能优异产品结构，确保大厦智能化系统整体优异性。
c.开放性
各子系统设计应围绕大厦智能化系统集成，采取开放标准通讯协议和接口，进行高度集成。
d.安全性和可靠性
系统设计应考虑系统长久运行稳定性，是否能够安全可靠。另外，在网络通讯方面应采取对应网络安全方法，以保障系统不受破坏。
e.兼容性和扩展性
系统设计除计划近期实施方案外，还考虑中远期扩容和发展计划。选择不一样类型产品均轻易集成，使整个智能化系统能够伴随技术发展和进步不停得到充实和提升。
f.专业性和规范性
系统设计遵照中国外行业规范，建成后应最少达成规范要求。
1.5、建设依据
《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GB50306）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）
《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116－98)
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-）
《安全防范工程程序和要求》（GT/T75-94）
《民用闭路电视监控系统工程设计规范》（GB50198－84）
《工业企业通信设计规范》（GBJ42-81）
《工业企业通信接地设计规范》（DBJ08-47-95）
《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-）
《建筑和建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》（GB/T50312-）
《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）
《城市住宅和办公楼电话通信设施验收规范》（YD5048）
《电子计算机机房设计规范》（GB0174-93）
《计算机场地技术条件》（GB2887-89）
《计算机场地安全要求》（GB9361-88）
《会议电视系统工程验收规范》（YD5033）
《程控电话交换设备安装工程验收规范》（YD5077）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46）
北京市建筑设计院深圳分院相关图纸及智能化系统设计图纸
2、建筑设备自动化系统
建筑设备自动化系统关键对机电设备监控进行管理。它针对制冷/采暖系统、空调系统、通风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、等机电系统进行监控。确保大厦内全部设备处于高效节能、安全可靠最好运行状态，发明安全、舒适、高效办公环境。
2.1、系统目标
确保大楼生活和环境舒适性
经过远程抄表，实现物业管理现代化
全局化信息采集
全局化信息分析和全局决议
2.2、系统功效要求
建筑设备监控系统（BAS）是现代商务大厦智能化最关键组成部分之一，是楼宇集成系统关键和基础。BAS经过提供对多种设备进行集中监测和遥控提升大厦管理现代水平。本系统装置直接监控大厦内冷冻站、空调柜机、新风机及公共照明、供水系统、空调采暖通风、变配电系统、发电机等设备，同时搜集、统计、保留及管理各系统中关键信息及资料，达成科学管理、节能管理及综合报警处理目标。
系统由三个关键部份组成：
1. 中央监控管理中心。
2. 网络控制器、直接数字控制器。
3. 现场支持硬件包含智能仪表等。
系统关键功效：
1、系统应以模块方法组成，若需增加功效或设备时，只要增加相关模块。
2、系统扩展不会造成困难。同时系统还必需充足考虑以后大厦建设需要，确保只需要增加现场控制器和现场设备，无须增加控制中心设备和软件。
3、BAS系统内设备，应该能够根据招标人对使用功效提出变更要求作对应修改。
4、BAS系统需考虑和大厦内部物业管理集成，BAS系统软件应能够为物业管理提供必需机电设备运行数据，能为工作单生成提供依据。
5、投标人应按工程使用要求，提供BAS系统设计，完成系统安装调试，确保系统正常运行。
6、由投标人所提供BAS产品，应是生产厂家应用最新技术且成熟产品，含有原厂质量合格证实书。全系统应尽可能采取同一厂家产品，全部产品要符合国际及中国国家相关标准或要求，而且要求全部产品必需是国外著名品牌成熟系统。
7、全部设备技术规格，均应满足本系统使用要求。
8、投标人应确保BAS系统设备安装质量可靠，维修方便。
9、和外电源相连全部设备，均应适适用于电源电压为单相220V，50Hz。
2.3、系统设置标准
技术优异、成熟、功效实用性强，符合国家标准和ISO国际质量认证，确保可靠、安全。
建筑设备自动化系统网络结构模式应采取集散式或分布式控制方法，由管理层网络和监控层网络组成，实现对设备运行状态监视和控制。
系统必需遵照国际标准，含有多项协议支持能力，以达成系统和不一样厂商产品互联目标。主干要求使用TCP/IP，监控层采取流行现场总线技术，它们作为整个建筑物范围中通讯骨架及系统中之分站控制器和工作站通讯网络，应能完整而严密地传输信息。
系统必需采取优异、成熟网络技术，含有极高安全性、足够吞吐量、快速对应时间，含有数据安全性行保密性。
操作系统选择业界通行Windows操作系统，采取分布式数据库技术同时支持分布式服务器结构。
2.4、控制范围
1.冷源系统
要求冷源系统自带群控系统，完成对冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔及水管温度、压力、蝶阀等参数监控，并提供标准通讯接口及通讯协议，经过高阶接口接入BMS。
2.通风系统
空调机、新风机、风机监控应由其它专业安装控制系统完成，智能化系统只经过硬接点监视各台机组运行状态。
3.给排水系统
BAS监视生活水泵、转输泵运行状态，并监视生活水、饮用水、消防水池、水箱超低、溢流液位状态。
地下室集水坑和污水泵联动控制由水泵供给商自带，BAS仅监视集水坑溢流水位和水泵状态、故障。
消防水泵不纳入BAS监控
4.照明系统
照明系统监控关键是对车库、公共区域、走廊等回路进行定时开关，以降低物业管理人员频繁周期性劳动。现在照明回路可能会进行修改，故对每个受控电箱进行预留4条监控回路处理。现场数字式控制装置应能实现以下功效：
对照明回路进行开关控制，状态反馈，回路故障报警、手/自动状态反馈。
5.自动抄表计量系统
自动抄表计量系统是采取数字脉冲表替换传统机械表对能源进行计量，除了在表体含有度数直观表示外，经过脉冲统计换算成度数，自动向抄表中央监控站上传数据，定时生成报表，作为物业管理者向大厦用户收费凭据。
系统关键对电力、自来水等能源进行计费：
脉冲电度量表由强电专业提供，智能化系统采取脉冲计费仪进行数据采集；
脉冲水表由专业企业提供；
自动抄表系统需采取RS-485总线方法，水表计量点确定后应能经过总线进行扩展；
自动抄表计量系统选择现场总线技术，数字脉冲表经过采集器集中统计度数，再上传给抄表中央监控站，由工作站统计存档，并按月度打印成报表。历史统计可在集成管理系统中开放给用户查询。抄表中央监控站必需提供标准通讯接口和通讯协议，以高阶接口方法和BMS通讯。
自动抄表计量系统应含有远程联网功效，能够向电力企业、自来水企业、煤气企业等市政部门远传数据。
电表暂按190块，水表暂按130块计算。
6.电力监控系统
采取系统应为独立微机保护及低压监测系统，同时又作为BA一部分，实现和BA在网络层实时数据共享，和其它楼控系统共同组成建筑物智能控制管理。应把建筑变配电系统运行设备和运行情况置于毫秒级、周波级连续正确监视控制保护中，提供建筑电气系统极详尽数据采集、运行监视、负荷分析、事故预警、事故统计和分析、电能质量监视和控制、自动控制等功效，极大提升建筑变配电可靠性、安全性、自动化水平，为连续可靠供用电提供保障，使电力使用更可靠、更安全、更经济、更洁净。
此次对高、低压部分均进行设计，对高压系统进线、出线、联络柜和低压系统进线柜、联络柜、出线柜400A以上回路进行监控。具体监控参数为：电压、电流、频率、功率因数、有功、无功、有功电度、无功电度等）及开关状态量（断路器状态、断路器手车位置）采集、分析、统计，定值越限报警及遥控输出。
6.系统硬件要求
（1）中央工作站
l 中央操作站应包含以下设备及满足其特征要求：
a.电脑
处理器：Intel PD双核处理器,主频不低于2.8GHZ
内存容量：512M RAM
硬盘容量：80G
光驱类型：DVD-ROM
网卡：10/100M自适应
音箱：有源音箱
b.显示器
17寸液晶显示器，平面设计，低辐射，防静电
c.打印机
点/矩阵24针中英文打印
容纳纸为A3
（2）网络控制器、数字控制器
a.网络管理器CPU32位以上；
b.全部模块带独立CPU，CPU 16位以上，以满足系统稳定和快速要求；
c.全部现场控制器输入输出口必需模拟/数字通用；
d.为了确保系统稳定性、安全性及发生故障范围最小化，本项目杜绝使用扩展模块；
系统技术要求
本工程BAS系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统集成化技术要求同时，又要满足系统升级换代、系统扩展要求。
(1)、采取集散式控制
BAS系统设计应遵照分散控制、集中监视、资源共享基础思想。采取分布式计算机监控技术和网络通信技术来完成。监控管理功效集中于中央站和有相当操作等级终端，实时性强控制和调整功效由分站完成。中央站停止工作不影响分站功效和设备运行，局域网络通信控制也不应所以而中止。
(2)、系统开放性要求
大楼系统应采取共享总线形网络拓扑结构，通信网络宜采取统一通信协议。对多个供给商不一样系统之间集成采取RS485、OPC、BACnet、LONWORKS等标准和技术。系统含有良好开放性，实现不一样系统之间集成。
(3)、系统结构要求
系统结构为两层网络结构，上层网络采取10M/100M以太网，全部工作站、服务器和网络控制器在以太网上，下层网络采取RS485等成熟网络技术。
(4)、中央监控管理中心要求
l 系统需对全部设备实施集成综合管理，管理中心须对大楼内各机电设备运行、安全使用情况及节能等实现综合自动监控和管理。
l BAS管理员在屏幕上可经过设备资源管理器直接看到所联网络物理结构、网络层次和各设备工作情况，满足操作权限管理和监测内容直观性。
l 系统操作软件必需是实时、多任务处理，国际流行汉字，动画，图形功效操作平台，并设定不一样等级操作、管理、控制权限。
l 系统软件应兼容Windows 、Windows XP等操作系统。能快速进行信息检索，并对信息点参数进行查询、修改、控制等。
l 采取服务器/浏览器(Server/Browser)，基于Web系统架构。任何支持Web标准(包含Internet Explore或Netscape Navigator)设备全部能够成为一个全功效操作接口。控制器间支持使用开放式LonTalk协议来通信。
l 该系统有自诊疗功效，对系统和设备故障进行分类，并给出报警，系统维护人员依据报警能讯速查到故障部位类型，快速对故障进行排除。
l 统计和打印发生事件时间、地点和故障现象，能对设备运行情况和运行时间进行统计，制订维护计划。
l 对监控设备工作状态、运行参数、运行统计、报警统计等作模拟实时显示、遥控、打印报表、存档，并定时打印多种汇总汇报。
现场控制器（直接数字控制器）
1. DDC应为智能型设备，含有直接数字控制和程序逻辑控制功效，并含有联网协同工作功效，在完成初始化、控制程序下载后，含有独立工作能力，可脱离中央操作站独立实施控制任务。
2. DDC必需完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等开放性技术标准。
3. DDC应含有下述基础软件功效：百分比、百分比+积分、百分比+积分+微分、开/关、时间加权、次序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求应用场所，还应提供高级控制算法。
4. DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上立即报警并显示，不至影响整个网络正常工作，故障排除后能自动投入运行。
5. DDC应含有操作面板或标准RS232通信接口，方便现场编程或修改其控制参数，同时不影响DDC和整个网络正常运行。
6. DDC除能和主控计算机进行通讯外，还能够依据需要经过总线和其它DDC进行直接点对点通信，交换数据，共享信息资源，不需经过上一级处理器。
7. DDC可依据主控计算机发来命令和数据或自带控制程序(EPROM)，再依据现场多种实施器和传感器反馈数据和状态对受控设备进行监控。
8. DDC平均无故障时间MTBF 要求达成10万小时以上。
9. DDC程序可经过控制室操作站编写后下载，也可在现场便携式操作终端或笔记本电脑上编写。
10. DDC应含有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时含有电源故障保护功效，在系统长时间断电后应确保不会丢失数据，来电后能恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。
11. 为提升系统可靠性，对群组监控设备不宜采取一台以上DDC监控同一工艺步骤。
12. 在进行系统配置时点数必需有10%以上预留。

现场控制箱
l 承包商应该在空调机房或弱电井内提供并安装足够数量DDC控制箱。
l 现场控制箱应该用统一金属薄板制造，数字控制器放置其中。另外现场控制箱应配有包含变压器、接线端子、继电器底座等必需配件。
系统硬件要求
1、系统采取设备和关键部件应是制造商标准化产品，不得以任何改装达成功效上要求，其系统和产品在中国境外最少有50个以上，中国最少有30个以上成功应用案例。采取辅件及材料（如线、缆等）应符合国家相关标准。
2、固定和手携式操作维护终端、打印机等应选择国际著名品牌产品。
3、每个控制分站应能单独实施控制、报警管理、I/O操作和数据搜集等功效。
系统管理软件要求
★系统操作软件必需是实时、多任务处理，国际流行汉字，动画，图形功效操作平台，符合Windows操作习惯，并应提供简便易学工具软件（如在线帮助），使用户全方面掌握利用。
★有数据管理、通信管理、接口（界面）管理、历史信息存放和复制、综合汇报和全画面操作等功效；软件要求是集实时监控、网络管理、绘图、编程和调试功效于一身一体化软件。
★对系统操作员可设定多级操作等级（包含操作密码、软件操作权限及设备控制权限等），以增强操作权限和设备管理区域划分灵活性，并有效预防系统被非法侵入或越权使用。
Ø I/O状态汇报：设备开启/停止、报警状态，运行期间累计；
Ø 指令汇报：设备开启/停止操作历史汇报;
Ø 调整汇报：被调整器参数最大、最小和正常值；
Ø 全部能源消耗及操作报表统计，并定时提供能源消耗曲线图。
★要含有完善报警处理程序，报警要依据关键程度和优先等级发出，按轻重缓急处理异常事件，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包含数据、工位号、设备名称、报警和事件名称等，另外还要含有语音提醒功效。
★须兼容国际标准ISO16484-5 中BACnet MS/TP、Ethernet、IP协议；软件支持OPC、DDE、SQL，以方便和第三方楼宇设备自控系统或管理平台系统在管理层集成。
2.5、推荐品牌
楼宇自控系统：霍尼维尔、江森
自动抄表计量系统：浩迪、成星
电力监控系统：中电、华力特
3、综合安保系统
3.1、概述
综合安保系统是智能大厦安全确保，应含有很好开放性能以满足现代化超大型建筑要求，利用现代多媒体及数字化技术监控，用优异数字化、网络化安全防范系统，满足安全管理需要，经过集成闭路电视系统、门禁系统、防盗报警系统和保安巡更等子系统，实现未来扩展和智能化系统集成要求。提供高度集成安保自动化系统，各子系统联动效果需达成快速有效。
此次招标总体设计标准是优异、实用、灵活、可扩展、标准化、高可靠和经济。综合安保系统必需依据建筑特点来完成。系统设计根据国家对安全防范要求要求设计，此次综合安保系统包含：
1.闭路电视监控系统
2.防盗报警系统
3.门禁管理系统
3.巡更管理系统
4.停车场管理系统
预期实现目标：
操作人员在工作站可实时调看任一视频电子地图并显示活动图像信息。经过键盘和鼠标操作，对前端设备进行调整，获取所需画面。可对视频信号进行编程，实时监控、图像检索、自动切换、转储、时间检索、录像预约、报警显示和录像回放功效。
其次，经过门禁控制模块，可实时了解各出入通道相关信息，如持卡人身份资料、出入时间和开合状态一一对应、门开关状态等。
前端报警设备经过矩阵主机报警接口，和监控图像进行联动，可经过报警键盘或管理电脑对报警进行撤布防。
3.2、闭路电视监控系统
闭路电视监控系统经过部署在建筑物内部前端摄像设备，实时、直观、真实地再现被监视对象画面，向物业管理者提供极为有效安全防范手段。
监控系统系统采取模拟和数字相结合方法。前端采取模拟摄像机，后端录像采取数字化硬盘录像机来完成视频信号数字压缩和存放。
闭路电视监控系统功效：
数字化CCTV系统应该能够完全集成到系统集成管理平台。操作员利用BMS工作站可监视实时图像画面、录影、回放、摄像机控制和设定、报警联动等。系统操作界面统一到BMS工作站界面。
CCTV系统能够依据前端报警探测器产生报警做对应联动和录像。当任何报警发生时，均可经过矩阵自动联动相关图像至主监视器上，智能快球摄像机还要求自动联动到对应预置位，并进行实时录像。BMS还应该提供对应工具对该部分进行设置和调整。
监控系统画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机编号、摄像机部位地址等，同时能够对指定位置实现图像移动报警。
1系统结构
系统结构关键由摄像部分、传输部分、控制部分、显示及录像部分组成。
1）摄像部分
前端监控点部署详见附录和平面图纸。
在摄像机选型时，依据不一样区域分别选择彩转黑智能高速球、彩色智能高速球、全方位球形彩色摄像机、固定式彩色摄像机、彩色半球一体化摄像机、电梯专用彩色摄像机等。
2）传输部分
传输部分负责把摄像机输出视频信号及控制信号上传到监控中心，安防监控制系统传输采取以视频信号为基础基带传输方法，视频线缆不能低于128编SYV 75-5 线缆，通讯控制线缆采取RVVP 2*1.0，视频线不得和220V强电线共管，以确保视频质量
3）控制部分
控制部分器件在监控中心经过相关设备对前端摄像机进行远距离遥控，关键设备有：
中央控制矩阵主机：采取单独配置微处理器，要求含有很好稳定性和可靠性。矩阵主机可控制高速球、全方位摄像机，进行画面切换等功效，本项目拟采取矩阵按160（视频输入）*16(视频输出)进行配置。
4）显示及录像部分
显示及录像部分对系统传输图像信号进行显示、存放、回放等，显示部分使用14台21寸彩色监视器进行显示，录像采取8台嵌入式硬盘录像机进行录像。硬盘录像机二十四小时不间断录像要求可保留7天以上。
2关键设备参数及技术指标
1）摄像部分：
A）、彩转黑智能高速球
1/4＂CCD，480線,，0.01Lux,彩色黑白自动转换内置18倍变焦镜头f=4.1-73.8mm, 12倍数字变焦，内置RS-485信号接收/驱动器（解码器），经过拨动开关可选多个控制协议；信噪比大于48dB,背光赔偿功效，内置全方位高速云台，4路报警输入，1路继电器输出，128个预置位，180度自动翻转。支持球机在两点间进行水平扫描。六组可编程巡视轨迹，1组自学习轨迹。自动温度控制,双层防护罩.多个安装方法可选(室外吊装，室外壁装、室外墙角安装、室外侧装) 电源电压：24VAC
B）、彩色智能高速球
1/4＂CCD，480線,1.0Lux,内置18倍变焦镜头,f=4.1-73.8mm,12倍数字变焦,内置RS-485信号接收/驱动器（解码器）,经过拨动开关可选多个控制协议;信噪比大于48dB,背光赔偿功效,内置全方位高速云台。支持球机在两点间进行水平扫描。六组可编程巡视轨迹，1组自学习轨迹。4路报警输入,1路继电器输出,128个预置位,180度自动翻转,多个安装方法可选（室内吸顶、室内嵌入） 24VAC
C）、全方位球形彩色摄像机
1/4”CCD,数字信号处理,480线1.0 LUX/F1.6,低照度0.02/F1.6内置22倍光学镜头, f=3.9-85.8mm,另可选11倍数字放大功效,可选白平衡,快门速度,光圈控制,WDR(宽动态工作范围),屏幕菜单功效(OSD)可编程设置,自动增益控制,屏幕显示,图象亮度/锐度调整,数字变焦,负片效果,黑白模式,镜像效果画中画,冻结效果,DNR(数字噪音抑制),数字变焦. 电源电压：12VDC
D）、彩转黑一体化摄像机
1/4” CCD,数字信号处理,480线, 自动彩转黑功效，带可移除红外虑光片,水平清楚度：480线(彩色模式), 530线 (黑白模式),照度:0.5lux(彩色模式), 0.05lux (黑白模式), 0.001lux (慢快门模式).内置22倍光学镜头,f=3.9-85.8mm,另可选11倍数字放大功效,可选白平衡,快门速度,光圈控制,WDR(宽动态工作范围),屏幕菜单功效(OSD)可编程设置,自动增益控制,屏幕显示,图象亮度/锐度调整,数字变焦,负片效果,日夜模式,镜像效果画中画,冻结效果,DNR(数字噪音抑制),数字变焦. 电源电压：12VDC
E）、彩色半球摄像机
1/3＂Hi-Res CCD彩色半球一体化摄像机，480线，0.8Lux信噪比大于48dB,自动背光赔偿功效,自动增益,自动白平衡,内置镜头f=2.8,3.6,6,8,12mm可选,外形小巧美观,隐蔽性好, 电源电压：12VDC
F）、彩色CCD摄像机
1/3＂IT CCD,480线0.3Lux/F1.2,信噪比大于50dB,背光赔偿功效,自动增益,自动白平衡,電子快門,防色滚动功效。VIDEO/DC驱动自動光圈接口电源电压：12VDC/24VAC/90-240VAC
G）、电梯专用摄像机
1/3″IT CCD，480线；1.0Lux/F2.0 ，信噪比大于48dB；自动增益，自动白平衡；自动电子快门；背光赔偿功效；镜像功效；飞碟外型，安装简单；可选Board Lens镜头或Pinhole lens镜头：Pinhole Lens: 3.7，4.3mm or Fixed board lens: f=2.8, 3.6, 6, 8, 12mm；铝制结构，坚固耐用；一体化结构体积小巧，尤其适于电梯使用, 电源电压：12VDC
2）控制部分：
A）视频切换矩阵
基于以太网控制无需外置设备(型号后缀加“IP-OA”)
内置WEB视频服务器,可输出1-4路网络图像 (型号后缀加“IP-VA4”)
含有智能网络设备管理功效 (型号后缀加“E”)
系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份。
最大2048路输入512路输出
菜单综合设置
屏幕显示
摄像机标题，自带国家标准一、二级汉字字库
日期/时间格式可调整
摄像机号和监视器号，及其工作状态
64组自动切换，64组同时切换
键盘口令输入，限制无关人员操作
系统可划分为多个分区，可限定键盘访问权限
可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制等级
内部视频丢失检测
五种不一样报警显示方法,三种报警状态清除方法
35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防
可配AB80-80CPO外置式中央处理器
实现最多2048个摄像机现场控制，控制恒速或变速云台
兼容多个控制协议，可控制其它多种品牌前端设备
可输入最多2048个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用
支持报警联动，可联动控制灯光、开启录像设备
全部编程数据备用电池保护，可经过系统备份软件将全部设置数据备份到PC机
系统之间可经过IP/RS-232联网进行分级、多级控制,包含网络编程、网络控制，含有网络对时功效
8个RS-232通讯口，1个以太网接口（可选）
选配AB60-882M/884M宏键盘，含有下列功效：
◎支持5000个宏指令操作,多个复杂操作能够一键完成
◎实现虚拟摄像机号功效
◎支持对不一样功效宏指令进行分组管理功效
◎支持矩阵、画面处理器、硬盘录像机、解码器和智能球等设备组合控制功效
B、视频分配器
16路输入 32路输出（不得使用二分支器）
电源：AC 220V
3）显示及录像部分：
A）21寸纯平监视器
21寸纯平监视器
显示无闪烁感
分辨率≥500线

制式：自动转换PAL/NTSC标准制式
采取高精细物理平面专业监视管，不少于600TV Lines, 逐行扫描频率≥60HZ，双频显示频率≥100HZ，显示无闪烁感，可接收2路复合视频信号及2路音频信号输入,提供一组Y/C输入端子,汉字屏幕菜单电源电压：110/220VAC
B）嵌入式硬盘录像机
16路系统采取工业级专用高速嵌入式数字信号处理器和嵌入式全实时操作系统( Vxworks ),超强可靠性和稳定性,开启快速。采取V-WEB图像处理专业纯硬件MPEG-4 压缩/