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洪福花园工程监理招标文件一、投标须知前附表-1二、工程基础情况-3三、工程经济要求-3四、工程技术要求-3五、协议专用条件-4六、其它需要说明事项-9一、 投 标 须 知 前 附 表项号条款号内 容规 定11.1工程名称洪福花园21.1建设地点吕岭路和环湖里大道交汇口31.1建设规模本项目由一栋三层商场、一栋十一层住宅及一栋十九层住宅组成总建筑面积：29555.90平方米，其中地上建筑面积25667.8平方米，地下建筑面积3888.1平方米。结构类型：框架或框架剪力墙41.1投资（概算）额 约2500万元（作为投标报价基数）52.1招标范围本工程项目工程施工图全部土建、给排水、通风、电气、消防等施工阶段和保修阶段监理。63.1资金起源企业投资74.2资格审查方法资格后审85.1投标赔偿金无912.1投标使用期为：60日历日（从投标截止之日算起）1013.113.2投标担保金本工程项目标投标担保金额： 伍万 元人民币。采取转帐方法提交投标确保金转入银行帐户资料为：开户单位： 厦门市建设工程交易中心 ，开户行：农行厦门分行营业部，帐号为： 186 。投标确保金缴交时间确定以银行受理回单上加盖公章日期为准。投标人应在截标前自行办妥投标缴交手续，并在递交投标文件同时提交。投 标 须 知 前 附 表（续）项号条款号内 容规 定1115.1投标文件份数正本壹份、副本壹份126.1踏勘现场在投标前，投标人按本身需要自行现场踏勘1314.1投标预备会（答疑会）投标人应在8月7日17：30前将投标疑问经过电子邮件发至以下邮箱：；或以书面形式传真或送至招标代理机构，地址：厦门市七星西路路166号；传真：1418.1投标文件递交截止时间时间：自 年8月 22 日 8 时 00 分起至 年 8月 22日 9 时 00 分止地点：厦门市建设工程交易中心（ 厦门市 厦禾 路 362 号 2 楼）1420.1开标开标时间：投标文件递交截止时间同一时间开标地点：厦门市建设工程交易中心（ 厦门市厦禾路 362 号 2 楼）1523.1评标开标会议结束后，随即进行评标。1628.1履约担保无1729.1支付担保无二、工程基础情况（招标文件第一卷第一章第1.1条款）1、工程筹备情况已含有对应条件。 2、工程建设用途、使用性质、标准厦门“洪福花园”工程在厦门市吕岭路和环湖里大道交汇口，由三幢建筑组成，分别为1#楼（三层商业）、2#楼（17-19层住宅）、3#楼（11层住宅）及一层地下室，建筑面积29555.90平方米。投资额总概算约2500万元人民币。工程建设标准最少要达成合格标准。3、场地自然条件（招标文件第三卷第四章第1条款）。自然条件良好，无影响工程施工不良原因。4、招标人（项目法人）： 厦门建发房地产集团；联络地址： 厦门市鹭江道海滨大厦八楼 ；法定代表人： 庄跃凯 ；项目授权委托人： ；联 系 人： 殷晓燕、邱志强 ；联络电话： ；传 真：0592- 2119099 ；邮政编码： 361001 。5、招标代理机构： 厦门至信工程咨询 ；联络地址： 厦门市七星西路166号六楼 ；法定代表人： 陈伟玲 ；项目授权委托人： ；联 系 人： 陈建华 ；联 系 电 话： 5065199 ；传 真： 5065196 ；邮 政 编 码： 361012 。三、工程经济要求（招标文件第三卷第四章第2条款和评标定标标准措施第19.2.6第19.2.9条款）1、 工程投资控制要求：严格控制施工阶段费用，工程造价不超出施工招标中标人投标报价和施工协议约定可调整工程造价部分（含项目增减及单价调整）之和 。按监理规范要求进行工程计量、审核各类工程款项、审核工程变更(含变更工程量和价款审核)及完工结算，按要求进行周、月、季、年度完成工程量和工作量统计工作，投资控制符合相关协议文件要求。2、 工程质量控制要求：本工程监理质量目标最少要达成合格标准，中标监理单位在施工过程中须严格根据监理计划及相关要求对工程质量进行把关，确保本工程达成质量控制要求。3、 工程进度控制要求：本工程计划于 年4月完工，中标监理单位在施工过程中须严格根据监理计划及相关要求审查施工单位递交施工组织设计方案，施工技术方案和施工进度计划，对工程进度进行把关，确保本工程达成进度控制要求。4、 工程监理取费要求：监理取费费率按“福建省物价局相关重新核定工程建设监理费相关问题通知”（闽价房字69号）监理取费标准实施，监理取费费率百分值保留小数点后两位有效数字，不得低于或等于福建省监理收费标准下限值，也不得高于福建省监理收费标准上限值。5、 其它要求：根据国家现行监理规范编制本工程监理计划，监理人在施工过程中须严格控制工程造价，严格控制设计变更、项目增加及现场签证，认真审核各类工程款项及完工结算，控制进度款拨付，全部经济和工期签证须经招标人授权人签署方生效；如施工中发觉监理人员签署不实经济和工期签证，监理人须对此签证造成损失负赔偿责任，赔偿金额计算详见本附件“协议专用条款”第（九）点。 四、工程技术要求（招标文件第三卷第四章第3条款） 应严格根据施工验收规范及国家、地方颁布相关技术规范对本工程进行监理。五、协议专用条件（下列第条对应招标文件第二卷第三章协议格式第三部分协议专用条件对应条款）（招标文件第二卷第二章第2条款）1、第二条 本协议适用法律及监理依据：、中国法律；、中国建设部、福建省、厦门市等主管部门颁布现场相关法规、要求；、委托人和设计单位、承包商签署协议及协议；、施工图纸；、本工程制订工程质量、进度、投资控制关键点、标准、确保方法及其它技术文件和要求；、工程监理协议及相关协议；、招投标文件等 。2、第四条 监理范围和监理工作内容：监理范围：本工程项目工程施工图全部土建、给排水、通风空调、电气、消防等施工阶段和保修阶段监理。监理工作内容：、施工阶段：1) 帮助委托人进行相关招标工作，包含：帮助审查招标文件，帮助签署施工协议、材料供给协议，和和本工程项目相关补充协议。2) 负责审查分包商资质，包含对分包商或供给商资质、供货能力、商业信誉等进行具体审核和考察，并将审核意见报送委托人。参与确定承包商所选择分包商和设备供给商。3) 定时对施工协议实施情况进行跟踪管理和检验（如遇特殊情况、紧急情况应在第一时间内上报委托人），并以书面形式报送委托人。4) 负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并帮助委托人处理协议纠纷。5) 审查承包商提交工程预算及结算，并可依据协议要求和工程情况增减预算或结算，但前述增减应得到建设单位或委托人书面确定。6) 负责审查核定施工过程中承包商申报月工程量（或节点工作完成情况）及费用并申报委托人。7) 审核工程范围内洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生设计变更、洽商及多种签证。此项工作应在收到承包商申请后14日内完成，并在每个月25日前将和承包商核定费用上报委托人确定。8) 审查核实可调价材料价格，审查核实相关材料性能价格比及价差和处理措施，并依据具体情况具体计算、核实相关工程量和数量。9) 依据协议要求，结合监理情况，审核承包商申报结算书并向委托人提交审核汇报。10) 依据委托人及各相关协议要求，审核承包商编制该项目标年、季、月度资金计划，并监督、控制其实施。11) 依据委托人及各相关协议要求，制订本工程总进度控制计划、材料设备采购计划，审查承包商提交单位工程施工进度计划。12) 依据施工总进度计划，审核承包商提交年、季、月、周进度计划并监督、控制其实施，必需时对上述计划提出调整提议和必需指示。13) 对承包商报送工、料、机动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠正方法和指令。14) 审核委托人、承包商材料、设备采购计划，提出相关提议和补救方法，并公布相关指令。15) 立即分析进度障碍，调整总控制进度计划，上报委托人，并提出补救方法，公布对应指令。16) 审核施工图并提供修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。17) 审查承包商提供施工组织设计、施工技术方案并监督其实施。18) 对委托人、承包商选定材料、构配件及设备质量进行确定和验收，对影响工程使用功效、观感材料、设备进行关键质量控制，关键核查承包商进场材料、构配件及设备有没有违反投标承诺。19) 负责对进场材料、设备立即验收，材料、设备使用前按相关要求要求进行有见证取样。立即向委托人呈报影响工程质量材料、设备，根据相关要求进行全过程旁站监督。20) 督促承包商建立健全质量确保体系，完善施工技术管理制度和落实质量确保方法。21) 检验工程质量，对违反设计文件、规范、规程承包商，责令立即更正，必需时签发工程暂停指令。向违规承包商签发监理通知后，尚应监督对应整改方法实施，直至整改完成。22) 做好施工过程监理工作，对各阶段、各关键部位施工中存在影响质量关键问题，应主动组织各施工单位认真分析，找出处理并监督施工方落实实施，并做好实施效果复查工作，确保工程质量；认真检验、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程分部、分项工程及部位、工序质量验收工作，未经签认不得进行下道工序。23) 负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理措施，向委托人提供专题汇报并督促检验事故处理方案实施。24) 督促承包商向监督部门申报审核工程地基和基础、主体结构及装修样板质量。25) 承包商要求变更设计应事先取得监理人同意，并报委托人确定，由委托人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理和委托人审核同意后，由监理人向承包商下达设计变更通知。设计单位修改设计方案，由委托人审核，经委托人同意后，经过监理人向承包商下达设计变更。26) 由委托人提出使用新材料、新工艺、新产品、新技术项目，监理人负责提供技术服务。凡由承包商使用新材料、新工艺、新产品、新技术项目，应经监理人认可，报委托人同意，并要求承包商提供产品判定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理人按质量标准进行验收。27) 检验承包商工程技术资料，监督承包商对工程技术资料进行搜集、整理、归档，达成厦门市城建档案管理要求，并按委托人要求期限，完成资料上报审核工作。28) 负责组织相关单位进行工程完工验收，提出工程完工预验收汇报。29) 负责和质量监督部门联络对工程质量进行核定，并按委托人要求组织工程移交。30) 监理资料应在工程完工验收后30天内，将完整成册档案移交委托人。31) 监督工程全过程施工安全，发觉任何安全隐患立即通告承包商，并督促整改方案实施。32) 监督施工现场文明施工情况，发觉任何不文明施工行为或情况立即通告承包商，并督促其整改。、工程保修阶段：1) 帮助委托人签署本项目标保修协议及保修终止协议。2) 委托人在保修期内房屋使用过程中发觉问题后，将通知监理人相关人员，监理人必需在收到通知后二十四小时内到现场负责处理问题。3) 监理工程师有责任在保修期内通知承包商立即到现场维修，并判定存在质量问题，提出维修方法，组织承包商进行维修。经委托人同意后，监理人有权请第三方进行维修，并审核维修费用，报委托人同意。4) 监理人应对每一维修项目建立具体维修档案。5) 监理人负责保修期内工程保修结算及保修期内发生雇请第三方维修费用认可及责任方确实定。6) 对于使用单位提出质量缺点，经委托人同意后，监理人有责任组织权威机构进行判定，并将判定结果报委托人。7) 监理人在保修期限结束后，须提供保修工作总结及质量问题分析。3、第九条 外部条件包含：委托人自行完成本工程相关立项和其它报建手续。4、第十条 委托人应提供工程资料及提供时间：委托人立即提供相关技术资料，包含勘察资料、设计图纸文件(一套)、施工承包协议或协议（包含协议协议附件）及施工过程中设计变更资料。提供资料时间以不影响工程进度为标准。5、第十一条 委托人应在 7 天内对监理人书面提交并要求做出决定事宜做出书面回复。6、第十二条 委托人常驻代表为 待定 。 7、第十五条 委托人无偿向监理人提供以下设施：驻现场监理人员办公用房一间（面积约20平方米），其它设施由监理人自备，费用自理。监理人自备、委托人给赔偿设施以下： 无。 赔偿金额为 无。8、第十六条 在监理期间，委托人无偿向监理机构提供 零 名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡包含服务时，这类职员只应从总监理工程师处接收指示。并无偿提供 零 名服务人员，监理机构应和这类服务提供者合作，但不对这类人员及其行为负责。9、第二十六条 监理人在责任期间假如渎职，同意按以下措施负担责任，并赔偿所以给委托人造成损失累计赔偿额不超出监理酬劳总数（扣税）：赔偿金=直接经济损失酬劳比率（扣除税金） (1)、如监理人员和施工单位串通弄虚作假，降低工程质量，将不合格材料根据合格签字，给委托人造成损失，应按建设工程质量管理条例相关要求实施。若是监理人员和施工单位串通弄虚作假，签发不实经济和工期签证，应全额赔偿委托人直接经济损失。(2)、工程未达成监理协议约定质量等级时，属监理人责任，监理人应赔偿因监理人原因引发委托人全部损失，责任不清，监理人应负连带赔偿责任。(3)、若工期延误，属监理人责任，委托方有权索赔，索赔金额为每延误一天工期按监理费用千分之五赔偿。10、第三十九条 委托人同意按以下计算方法、支付时间和金额，支付监理人酬劳：计算方法： 正常监理工作酬劳（取费费率）按国家、省、市相关工程监理收费标准计取，但不得低于国家、省、市最低收费标准，也不得高于国家、省、市收费标准浮动范围上限。监理费金额暂以工程概算为取费基数，暂估人民币2500万元。支付时间：支付时间：从监理人实施监理工作之日起算，按每三个月工程进度累计完成工程投资额及监理中标费率80支付监理费，工程完工验收经过立案后，支付至暂估监理费总额90，全部决算后付至监理费总额97，余下3%作为保修阶段确保金，待工程完工验收经过立案满十二个月后7日内付清。监理费金额：签署工程监理协议时，协议监理费按中标人中标监理费总额暂定，最终监理费按工程预算造价乘以工程预算造价所对应费率标准下限计算。监理取费标准实施闽价房字69号文要求。多退少补。委托人同意按以下计算方法、支付时间和金额，支付附加工作酬劳：酬劳=附加工作日(协议监理费/监理工作日)，该酬劳在附加工作完成之日起7个工作日内付清。若发生非委托人原因工期延误及不可抗力原因造成工期延期不计附加工作酬劳。委托人同意按以下计算方法、支付时间和金额，支付额外工作酬劳： 双方视发生情况另行协商确定。 11、第四十一条 双方同意用 人民币转帐 支付酬劳。12、第四十五条 奖励方法：无13、第四十九条 本协议在推行过程中发生争议时，当事人双方应立即协商处理。协议不成时，双方同意向委托人所在地人民法院起诉。14、其它协议条款：(1)、监理责任期：本工程监理责任期自双方签署监理协议之日起至施工保修期满为止。(2)、监理质量目标：本工程监理质量目标最少要达成 中国国家标准GB50300-要求合格 标准。若有其它质量等级目标，则监理人监理质量目标应同委托人要求一致。(3)、因监理人原因需更换监理人员者，必需按相同职称、学历和资历条件，经委托人同意并报市质监站立案后方可更换.如监理人未经委托人许可私自更换监理人员，依据被更换监理人员不一样岗位给予处罚：总监理工程师处以5万元/人次违约金，总监理工程师代表处以2万元/人次违约金，监理工程师（监理员）处以1万元/人次违约金，全部违约金均从当期应支付监理费用中给予扣减。(4)、项目实施中，委托人将采取有效管理手段对监理项目班子人员到位情况进行监管。监理人员擅离工作岗位者，依据不一样岗位分别给予处罚，总监理工程师处以5万元/人违约金，总监理工程师代表处以2万元/人违约金，监理工程师（监理员）处以1万元/人违约金，全部违约金均从应支付监理费用中给予扣减。(5)、监理人应按工程建设廉政等方面要求向委托人做出廉政承诺，并按其承诺认真实施。若监理人员因渎职或其它原因，委托人认为对监理工作、工程建设进度及工程质量造成影响，委托人有权要求监理人更换人员，监理人应在7日内更换相关人员，更换人员罚款按上述条款实施。(6)、监理人应指定一名本单位领导分管本项目标监理工作，代表监理人对相关工程事宜处理。(7)、监理人应确保每七天召开一次以上监理例会，并负责整理会议纪要48小时内报送委托人。(8)、监理人在项目实施或施工过程中须严格控制工程造价，控制进度款拨付，全部经济和工期签证须经委托人有权人员签署后方生效；如项目实施或施工中发觉监理人员签署不实经济和工期签证，监理人须对此签证造成损失赔偿责任，赔偿金额计算按 “第二十六条款”要求双倍实施。(9)、监理人及其所属人员必需公正客观、立即正确、严格推行职责。监理人应严格根据国家相关要求推行监理职责，因为监理人渎职造成工程损失，情节严重，委托人有权给清退出场，并扣除对应监理酬金，直至终止协议。(10)、监理人在工程监理实施过程中所留存全部监理资料及相关文件、函件均应在一周内报送委托人原件壹份。(11)、监理人在工程监理实施过程中应有切实、可操作旁站监理方案和安全监理责任制。严格实施巡视和安全监理制度，建立严格现场验收和签证制度，把好签证审核确定关，确保工程协议有效实施。(12)、监理人应认真审查施工项目管理机构是否和投标承诺相一致，督促项目经理和技术责任人认真推行职责，并建立施工项目管理机构关键人员到位推行职责统计制度，立即将其关键人员违规变更情况、不到位情况和不认真推行职责情况书面汇报委托方及相关主管部门。(13)、监理人应含有和本工程相关常见检测仪器（比如：全站仪、混凝土强度回弹仪、红外线钢筋砼保护层厚度检测仪，漏电电流测试仪、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪等）和应有优异信息数字处理系统（比如：数码相机、计算机、打印机等），以确保监理工作质量。(14)、监理人应对关键部位、关键工序加强跟踪，对较易出现质量通病部位（如屋面渗漏、外墙渗水、楼板裂缝、地基下沉等）要做到事前控制，并有相关预防方法以确保工程质量。如出现严重工程质量问题，监理人根据国家建筑工程质量管理条例相关要求负担对应责任。(15)、工程完工结算时，监理人应督促施工单位在要求时间内编制完工结算，并在接到完工结算资料（含完整完工资料）后三十个工作日内完成结算初审工作。同时督促各施工单位按审核单位审定结论向委托人开据结算发票，办理工程财务决算手续。在工程完工验收后三个月内将该工程完工档案完整移交委托人。（16）、本工程总监理工程师不许可同时负担本项目以外其它任何工程项目标监理工作，一经发觉，将对监理人处以510万元违约金，违约金从当期应支付监理费用中给予扣减，且当事人应立即停止在本项目以外其它工程兼任工作。六、其它需要说明事项：1、 本工程监理招标文件未尽事宜，根据中国招标投标法、福建省招标投标管理措施、评标委员会和评标方法暂行要求等相关法律、法规、规章和要求实施。2、 投标人应依据本项目标特点，分阶段合理安排人员计划，并做出确保人到位承诺。3、 投标文件中监理纲领应重在含有针对性，应结合本工程项目标实际进行编写。4、 监理纲领正本（壹份）和副本（壹份）封面一律采取招标人统一提供封面，且不得复印，除此之外，封面上不得有任何其它可识别、判定投标人标识和文字。5、 监理取费费率按“福建省物价局相关重新核定工程建设监理费相关问题通知”（闽价房字69号）监理取费标准实施，监理取费费率百分值保留小数点后两位有效数字，不得低于或等于福建省监理收费标准下限值，也不得高于福建省监理收费标准上限值，不然视为监理取费重大偏差。6、 招标人不组织投标预备会（答疑会）和踏勘项目现场，投标人认为有必需可自行踏勘项目现场。投标人在阅读招标文件和踏勘项目现场中若存在投标疑问，应该约定时间之前以书面形式提交给招标人。全部招标答疑内容、招标文件澄清修改通知及招投标活动其它变更、通知均经过“厦门市建设和管理信息网-厦门市建设工程招投标信息专业网”（）公布，当和书面招标答疑纪要、招标文件补充修改通知等文件不一致时以书面文件为准。招标人在“厦门市建设和管理信息网-厦门市建设工程招投标信息专业网”上公布相关信息内容将保留至本工程投标文件递交截止时间7、 假如招标文件和招标文件附件不符，以招标文件附件为准8、 本工程评标定标措施增加以下标准：（1）、资格后审工作结束后，资格后审评审委员会应该向招标人提交资格后审结果书面汇报，招标人应适时将资格后审结果通知评标委员会，资格后审不合格投标人投标作废标处理，不推荐为中标候选人。(2)招标文件中评标定标标准方法（正文第96页）第33条款更改为：33、项目监理机构及人员配置分项评分标准分项子项评分标准项目监理结构及人员配置（满分50）总监理工程师（满分25分）基础素质要求（满分10分）总监不含有注册监理工程师岗位证书或现在有担任其它在建工程总监职务，作废标处理。总监在不被废标情况下，满足下列二个条件要求得基础分6分：（1）现在无担任其它在建工程项目专业监理工程师；（2）近五年担任过同类、相同或以上已完工并经验收合格项目总监或总监代表或参与监理过同类、相同或以上已完工并经验收合格项目。在上述得分基础上，技术职称为高级职称及以上加1分，专业、业绩、信誉好各加1分。本项最高得分10分，最低得分0分。总监答辩（满分15分）针对投标项目，由评标委员会设计问题，分别对总监专业能力、监理业务能力（步骤、制度、控制方法、方法、协议、组织协调整等方面）进行考评，酌情打分。本项最高分15分，最低得分0分。监理其它人员配置（满分25分）1、 监理其它人员均必需为投标人本单位人员，人员配置满足下列条件要求,本项基础分10分，满分15分，凡不满足其中一个条件得0分：(1)专业监理工程师必需取得工程师及以上职称，人员配置必需满足最低标准要求：总监代表1人、市政及相关专业1人、水工及相关专业1人、测量专业1人，以上专业均以监理岗位证书上注明专业为准；(2)投资控制工程师（造价工程师）1人：（以造价工程师执业资格证书为准）(3)其它监理员最少3人，必需取得助理工程师或助理工程师以上职称。(4)在上述基础上，各专业监理工程师含有国家注册监理工程师岗位证书每人次加1分，含有高级职称每人次加1分，最高加5分。(5)监理人员无注册执业资格或未经有权部门培训发证每人次扣1分，本子项最多扣15分。(6)上监理人员技术职称要求为非乡镇企业专业技术职务资格方能满足要求。2、土建、水电专业监理工程师须针对各专业项目进行答辩，由评标委员会设计问题，分别对专监专业能力、业务能力（步骤、制度、控制方法、方法、协议、组织协调整等方面）进行考评，酌情打分。本项最高分10分，最低得分0分两项内容最高得分25分，最低得分0。监理人员配置最低标准序号项目内容合格条件1人员能力1、拟派本项目总监理工程师关键人选应为本企业职员，应取得注册监理工程师资格且经过年审有效，无被停接任务等处罚，专业为工民建专业，应含有丰富专业知识和实践经验及组织协调能力，截标前不得担任其它在建工程项目总监职务。2、项目监理班子其它人员应含有对应专业知识和实践经验人员担任，专业应配套，能满足工程监理需要。3、其它条件：项目监理班子人员配置应满足下列最低要求职 位最低数量要求最低职称专业要求岗位等级要 求总监理工程师1人工程师工民建专业注册监理工程师执业资格土建专业监理工程师1人工程师土建类注册监理工程师安装专业监理工程师1人工程师电气类注册监理工程师安装专业监理工程师1人工程师给排水类注册监理工程师工程造价控制人员2人工程师土建及安装各1人注册造价工程师执业资格或预算员土建专业监理员2人助工土建类上岗（培训）证安装专业监理员1人助工安装类上岗（培训）证协议、信息管理员1人上表最低配置项目监理班子人员均为应常驻监理人员，不得兼职，投标人应在投标文件中给承诺。注：1、项目监理班子其它人员应均为本企业职员。2、监理工程师或监理员专业按排序以监理岗位证书、职称证书、毕业证书专业为准。