外墙涂料监理新版细则.doc

编号：

松江国际生态商务区15-2地块 工程
分项/分部/单位工程

外
墙
涂
料
监
理
细
则

编 制 人：

总监理工程师：

项目监理机构（章）：

日 期：

上海机电工业工程监理
Shanghai Mechanical & Electrical Engineering Supervision Co.，Ltd.

目 录

一. 工程概况
二. 监理细则编制依据
三. 质量控制监理实施细则
四. 监理管理工作关键点
五、 监理工作方法及方法
一：工程概况
项目工程概况
工程名称：松江国际生态商务区15-2地块
建设单位：上海松江信达银泰房地产开发
设计单位：上海联创建筑设计
监理单位：上海机电工业工程监理
施工单位：南通四建集团
建设地点：上海松江区东至茸梅路，西至光星路，南至中黄路，北至中温路。
工程概况：本项目总占地面积50870.7平方米，建筑面积约158896.65平方米，其中：地上建筑面积约129445.29平方米，地下面积约29451.36平方米，一共14栋17-22层高层住宅、2栋2层沿街商铺及地下一层大地下车库组成。
二
、监理细则编制依据
1、设计要求：
1.1设计图纸及其修改补充图;
1.2技术核定单、设计变更书;
1.3相关会议文件（设计交底、会审统计等）;
2、适用规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-)
3、相关文件
3.1监理协议、总承包协议及分包协议（包含业主和各方签署多种协议）；
3.2其它相关文件
3.3政府相关政策、法令、监理法规等；

三、质量控制监理实施细则
监理工作程序
熟悉招、投标文件、协议设计等文件
总监理工师组织项目部监理人员
审查分包单位资质、人员资格
总监理工程师
对进场材料质量证实文件审查
专业监理工程师
现场检验、见证取样试验（相关性能检测）
专业监理工程师
工序质量验收
专业监理工程师
总监理工程师
隐蔽工程质量验收
专业监理工程师
分项工程验收
资料审查整理（监理工程师）
专业监理工程师
总监理工程师

2、质量目标风险分析：
涂料选择应和周围建筑物相适应，并要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生多种通病；颜色不均和粉化剥落是两个关键通病。
2.1 颜色不均原因分析：
（1）同批涂料配合比不正确
（2）基层没处理洁净
（3）接槎不平整
2.2 粉化、剥落原因分析
（1）基层清理不洁净
（2）喷刷涂料过厚
（3）涂料过于稀释
为确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：
（1）施工方案审核
（2）来料质量检验
（3）涂料施工先有样板
3、质量控制点：
3.1.预防颜色不匀： （1）同批涂料配合比正确
（2）局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上
（3）基层油污、铁锈、脱模剂清洗洁净
（4）基层表面平整、平滑度应一致
（5）喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆
（6）接槎必需在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎
3.2.预防粉化，剥落 （1）基层清扫洁净
（2）基层找平时，应用水泥乳胶腻子
（3）喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道时，应在第一道充足
（4）喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度
（5）涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水
4、质量标准：
4.1依据标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-)
4.2基础要求
（1）抹涂层厚度为2～3mm；
（2）水泥系主层涂料喷涂后，应干燥12H，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料；
（3）基层表面应平整，纹理质感应均匀一致；
（4）喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为4.0～4.5，5～6，2～3
（5）刷涂时先清洁墙面，通常涂刷两次；
（6）喷涂停歇后应停在分格条或（缝）处；
（7）抹灰后3d以上再进行涂饰；
（8）溶剂型涂料在0℃以上温度均可施工，但在高温、阴雨天不得施工；
（9）无机硅酸盐内外墙施涂，完工后二十四小时之内避免雨水冲刷；
（10）彩色涂料和喷涂涂料必需在2～4小时内用完(夏天2H，冬天4H)气温低于2℃及雨天不宜施工。
4.3施工质量要求：
（1） 涂料表面施工质量
项目
一般及薄涂料
中级涂料
高级薄涂料
掉粉、起皮
不许可
不许可
不许可
漏刷、透底
不许可
不许可
不许可
反碱、咬底
许可少许
许可轻微少许
不许可
流坠、疙瘩
许可少许
许可轻微少许
不许可

颜色、刷纹

颜色一致
许可有轻微砂眼、
刷纹通顺
无砂眼、无刷纹
装饰线、分饰线平直
≯3mm
≯2mm
≯1mm
门窗、灯具等
洁净
洁净
洁净
（2） 厚涂料施工质量
项目
一般及薄涂料
中级涂料
高级薄涂料
漏涂透底
不许可
不许可
不许可起皮
反碱、咬色
许可少许
许可轻微少许
不许可
颜色点状分布
颜色一致
颜色一致、疏密均匀
颜色一致、疏密均匀
门窗、灯具等
洁净
洁净
洁净

（3） 复层涂料施工质量

项 目

水泥系多层涂料
合成树脂系液、硅溶胶类、反应固化型
漏涂、透底
不许可
不许可
掉粉、起皮
不许可
不许可
反碱、咬色
许可轻微少许
不许可
喷点疏密程度
疏密均匀
不许可有连片现象
颜色
颜色一致
颜色一致
门窗、玻璃、灯具等
洁净
洁净
5、质量预控关键点
5.1.施工方案 （1）施涂施工次序
（2）颜色和周围建筑物相适应已经有甲方认可
5.2.基体 （1）有足够强度、无酥桦、脱皮、起砂、粉化、凹凸
（2）油污，铁锈，隔离剂等用水冲净
（3）表面平整
6、监理过程控制关键点：
6.1 实测抽查项目：
（1）表面平整度用2m心靠墙拉10m通线
（2）表面掉粉、先查大面，后查小面再局部起皮、漏刷、 流坠
（3）门窗、灯具表面洁净
6.2 旁站检验项目：
（1）砂浆拌制出料质量
（2）涂料配合比符合要求
6.3 试验检验项目：
（1）涂料质量符合国家验收规范
6.4 隐蔽工程验收项目：
（1）主体结构已经过验收，外墙表面平整，凹凸之处修补完成，垂直度符合规范要求，抹灰面无空鼓裂缝。
（2）予埋件已验收
（3）门窗（局部幕墙）符合要求
四、监理管理工作关键点
（一）产品书面质量文件检验内容：
对进场材料、产品报验资料检验验收：产品生产许可证，准入用使用证，原产定出场所格证、产品装箱单、材料检验合格证实、产品检验汇报。
（二）外墙涂料进场实物质量检验、验收：
1、对进场材料、产品外观质量检验，产品名称、规格、型号数量、颜色等。
（三）、按要求数量、批次现场取样送检
1、涂料质保书
2、涂料复验单
3、涂料工程施工方案
4、质量检验评定表
5、隐蔽工程验收单
6、技术核定单

五、监理工作方法及方法
1、本工程为指定专业分包，督促总包方经过签署分包协议、相关协议等对分包单位推行总包管理责任，在外墙真石漆施工过程中对分包单位质量和安全活动采取有效管理、控制。
2、监理人员采取从产品进场到现场施工各工序整个过程做好相关检验、验收工作。
3、分包单位必需参与每七天监理例会，监理、代建、总包各方对其施工质量评价和认可，整个存在问题和不足，改善和提升施工质量。
4、对施工存在质量缺点、问题监理人员将经过口头、书面通知总包方督促分包单位整改。
5、若分包单位不服从管理、无法确保施工质量和施工安全时，在取得业主方（代建单位）同意后签发局部暂停施工令，责令整改。
6、对已施工但检验验收不符合施工质量验收标准部位不予支付进度款。