第五章--园林工程工程量清单计价.ppt

第五章第五章 园林工程园林工程工程量清工程量清单计单计价价1.l建建设设工程工程量清工程工程量清单计单计价价规规范范国家国家标标准准第一第一节节 概述概述2.l1.实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。l2.实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。l3.实行工程量清单计价，是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。l4.实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变。l5.实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要。实实行工程量清行工程量清单计单计价的目的和意价的目的和意义义3.一、工程量清一、工程量清单单的概念的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。4.二、工程量清二、工程量清单单的内容的内容 工程量清单作为招标人所编制的招标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息。明确的项目设置（无无遗遗漏，无重叠漏，无重叠 ）明确的工程数量（工程量清工程量清单单招招标标与定与定额额招招标标之之间间的一个重大区的一个重大区别别）提供基本的表格格式 5.工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分分部分部分项项工程量清工程量清单单、措施措施项项目清目清单单和其他其他项项目清目清单单等组成。第二第二节节 工程量清工程量清单单的的编编制制1、工程量清单的项目设置2、工程数量的计算3、工程量清单的标准格式6.工程量清工程量清单编单编制的原制的原则则：1 满足建设工程施工招投标的需要，能对工程造价进行合理确定和有效控制。2 做到四个统一:即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一3 做到规范建筑市场的计价行为，促进企业加强经营管理，技术进步，增强市场竞争力4 适当考虑我国目前工程造价管理工作现状，实行市场调节价。7.（一）工程量清（一）工程量清单单的的项项目目设设置置1.项项目目编码编码 2.2.项项目名称（以形成工程目名称（以形成工程实实体而命名体而命名 ）3.3.项项目特征（目特征（对项对项目的准确描述，影响造价）目的准确描述，影响造价）4.4.计计量量单单位（位（长长度、面度、面积积、体、体积积、重量、自然、重量、自然单单位、其他）位、其他）5.5.工程内容（完成工程内容（完成该该清清单项单项目可能目可能发发生的具体工生的具体工程、影响造价）程、影响造价）8.9.项项目目编码编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。10.项项目目编码编码各级编码代表的含义如下：第一级表示工程分工程分类顺类顺序序码码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06；第二第二级级表示表示专业专业工程工程顺顺序序码码（分二位）；（分二位）；第三第三级级表示表示分部工程分部工程顺顺序序码码（分二位）；（分二位）；第四第四级级表示表示分分项项工程工程项项目目顺顺序序码码（分三位）；（分三位）；第五第五级级表示表示工程量清工程量清单项单项目目顺顺序序码码（分三位）。（分三位）。11.050102011XXX05表示园林绿化工程01表示第一章绿化工程011表示喷播植草01表示第一节绿地整理章项目清单名称节12.l编码的设置应注意以下几个问题：l1一个项目编码对应一个项目名称、一个计量单位、一个工程、一个单价、一个合价；l2项目编码不设附码(如010405001104-1)，也不在第四级编码后和第五级编码前加横杠(如：01040500l-l04)。理论上的组合比较多，但是实际应用的比较少。加附码和在四、五级编码中加横杠，都会增加计算机存储的占位，确实属于画蛇添足的事情；13.l3第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置，同一工程不允许出现重码(如010401001001混凝土C30带形基础，01040I001001混凝土C25带形基础)；不同工程重码是不可避免的(如某一工程010401001001混凝土C30带形基础，另一工程010401001001混凝土C25带形基础)；l4“计价规范”第五级编码应根据具体工程项目特征，自行设置。在具体操作中，特别注意个别特征不同而多数特征相同的项目，必须慎重考虑并项，否则会影响投标人的报价质量，或给工程变更带来不必要的麻烦。如：一个多层砖混住宅，240厚双面混水墙体，砖强度MUl0，混合砂浆M5砌筑，工程量424m3；同工程围墙，240厚双面混水墙体，砖强度M10，混合砂桨M5砌筑，工程量162.7m3；14.（二）工程数量的（二）工程数量的计计算算 工程数量的工程数量的计计算主要通算主要通过过工程量工程量计计算算规则计规则计算算得到。工程量得到。工程量计计算算规则规则是指是指对对清清单项单项目工程量的目工程量的计计算算规规定。定。除另有除另有说说明外，所有清明外，所有清单项单项目的工程量目的工程量应应以以实实体工程量体工程量为为准，并以完成后的准，并以完成后的净值计净值计算。算。投投标标人投人投标报标报价价时时，应应在在单单价中考价中考虑虑施工中施工中的各种的各种损损耗和需要增加的工程量。耗和需要增加的工程量。工程量的工程量的计计算算规则规则按主要按主要专业专业划分。包括划分。包括建筑建筑建筑建筑工程工程工程工程、装装装装饰饰饰饰装修工程装修工程装修工程装修工程、安装工程安装工程安装工程安装工程、市政工程、园市政工程、园市政工程、园市政工程、园林林林林绿绿绿绿化工程和化工程和化工程和化工程和矿矿矿矿山工程山工程山工程山工程六个六个专业专业部分。（部分。（见规见规范范附附录录）15.（三）工程量清（三）工程量清单单的的标标准格式准格式 P140 P140 工程量清工程量清单应单应采用采用统统一格式一格式，一般一般应应由由下列内容下列内容组组成：成：(1)封面（由招封面（由招标标人填写、人填写、签签字、盖章。）字、盖章。）(2)填表填表须须知知(3)总说总说明明(4)分部分分部分项项工程量清工程量清单单(5)措施措施项项目清目清单单(6)其他其他项项目清目清单单 16.工程工程量清工程量清单单招 标 人：（单位签字盖章）法 定 代 表 人：（签字盖章）中 介 机 构法 定 代 表 人：（签字盖章）造 价 工 程 师及 注 册 证 号：（签字盖执业专用章）编 制 时 间：(1)(1)封面封面（由招由招标标人填写、人填写、签签字、盖章。字、盖章。）17.18.(2)(2)填表填表须须知知（由招由招标标人填写、人填写、签签字、盖章字、盖章）工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。明确金额的表示币种。19.(3)(3)总说总说明明 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。工程招标和分包范围。工程量清单编制依据。工程质量、材料、施工等的特殊要求。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。其他项目清单中投标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。其他需说明的问题。20.(4)(4)分部分分部分项项工程量清工程量清单单 分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。分部分分部分项项工程量清工程量清单单 工程名称：第 页、共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量21.(5)(5)措施措施项项目清目清单单 措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下一页表单的内容进行列项和调整。措施措施项项目清目清单单工程名称：第 页、共 页序号项目名称（接下表）（接下表）22.23.(6)(6)其他其他项项目清目清单单 根据根据拟拟建工程的具体情况，参照下列内容列建工程的具体情况，参照下列内容列项项:其他其他项项目清目清单单工程名称：第 页、共 页序号项目名称1招标人部分2投标人部分 招招标标人部分人部分 投投标标人部分人部分24.招标人部分 包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加，以及工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等。材料购置费是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。25.投标人部分 包括总承包服务费、零星工作费等。其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。零星工作项目中的工、料、机计量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计深度等因素来确定其数量。26.第三第三节节 工程量清工程量清单计单计价基本原理和特点价基本原理和特点 工程量清单计价是指依据招标文件中的工程量清单，招标人编制标底，投标人进行报价，招标人与中标人签定合同价款和办理工程结算等计价活动27.（一）工程量清（一）工程量清单计单计价的基本原理价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程可以表示为下页图示。28.统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价 工程量清工程量清单计单计价价过过程示意程示意图图从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清工程量清单单的的编编制制和利用工程量清利用工程量清单单来来编编制投制投标报标报价价 29.工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。1）分部分分部分项项工程工程费费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。2）措施措施项项目目费费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。3）其他其他项项目目费费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。30.分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。31.分部分分部分项项工程工程费费=分部分分部分项项工程量工程量相相应应分部分分部分项项工工程程综综合合单单价价单单价价。其中分部分项工程单价为综合单价，它由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施措施项项目目费费=措施措施项项目目综综合合价合合价。其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。单单位工程位工程报报价价=分部分分部分项项工程工程费费+措施措施项项目目费费+其他其他项项目目费费+规费规费+税金税金 单项单项工程工程报报价价=单单位工程位工程报报价价 建建设项设项目目总报总报价价=单项单项工程工程报报价价32.l综综合合单单价价l1.1.当清当清单规单规范的工程内容、范的工程内容、计计量量单单位以及工位以及工程量程量计计算算规则规则与与计计价定价定额额一致，只与一个定一致，只与一个定额项额项目目对应时对应时：l清清单项单项目目综综合合单单价价=人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费+管理管理费费+利利润润+风险风险因素因素=定定额项额项目基价目基价(1+(1+管理管理费费费费率率+利利润润率率)(1+)(1+风风险费险费率率)33.若取管理若取管理费费率率为为20%、利、利润润率率为为10%、不考、不考虑风险虑风险因素：因素：C20独立基独立基础综础综合合单单价价=293.11(1+20%+10%)=381.04(元元)34.l2.2.当清当清单规单规范的范的计计量量单单位以及工程量位以及工程量计计算算规规则则与与计计价定价定额额一致，但工程内容不一致，需一致，但工程内容不一致，需要由几个要由几个项项目目组组成成时时：l清清单项单项目目综综合合单单价价=人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费+管理管理费费+利利润润+风险风险因素因素=定定额项额项目基价目基价(1+(1+管理管理费费费费率率+利利润费润费率率)(1+)(1+风险费风险费率率)35.l例：如下表分部分例：如下表分部分项项工程量清工程量清单单工程名称重庆市某政府办公楼（装饰装修工程）序号项目编码项目名称计量单位工程数量1020301001001天棚抹灰1、基础类型：C30钢筋混凝土2、抹灰厚度、材料种类：水泥砂浆抹灰3、砂浆配合比：1：2.54、抹灰面涂料种类：面刷803涂料二遍5、使用部位：负一层至九层所有部位3478.5l已知管理已知管理费费率率为为20%20%，利，利润润率率为为8.5%8.5%，不考，不考虑风险虑风险因素因素36.l分部分分部分项项工程工程综综合合单单价价计计算表算表工程名称天棚工程计量单位项目编码020301001001工程数量3478.45项目名称天棚抹灰综合单价9.74元/序号定额编号工程内容单位数量综合单价（元）其中（元）人工费材料费机械费管理费利润1AL0136天棚抹灰、水泥沙浆17.733.672.210.141.200.512BE0261抹灰面803涂料二遍12.011.040.530.310.133清单项目综合单价19.744.712.740.141.510.6437.l3.3.当清当清单规单规范的工作内容、范的工作内容、计计量量单单位位以及工程量以及工程量计计算算规则规则与与计计价定价定额额不一不一致致时时：l清清单项单项目目综综合合单单价价=人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费+管理管理费费+利利润润+风险风险因素因素=该该清清单项单项目所包含的各定目所包含的各定额项额项目工程量目工程量定定额额项项目基价目基价(1+(1+管理管理费费费费率率+利利润费润费率率)(1+)(1+风险风险费费率率)该该清清单项单项目工程量目工程量38.若取管理若取管理费费率率为为20%、利、利润润率率为为10%、不考、不考虑风险虑风险因素：因素：平整平整场场地地综综合合单单价价=10560.75(1+20%+10%)800=1.29(元元)40米米20米米定定额额工程量工程量=4020+2(40+20)2+16=1056m2清清单单工程量工程量=4020=800m239.重庆市清单规则 2009关于综合单价的计算公式序号序号费费用名称用名称计计算式（一）算式（一）计计算式（二）算式（二）备备注注1基价直接工程费1.1+1.2+1.31.1+1.2+1.3+1.4基价人工费、基价材料费、基价机械费应按本市建设行政主管部门发布的现行计价定额规定的人工、材料、机械基价计算。1.1基价人工费1.2基价材料费1.3基价机械费1.4未计价材料费2企业管理费1费率1.1费率3利 润1费率1.1费率4一般风险费用1费率1.1费率5人材机价差5.1+5.2+5.35.1+5.2+5.35.1人工费价差5.2材料费价差5.3机械费价差6综合单价1+2+3+4+51+2+3+4+540.（二）（二）计计价程序价程序序号序号名称名称计计算算办办法法1分部分分部分项项工程工程费费（清（清单单工程量工程量综综合合单单价）价）2措施措施项项目目费费措施措施项项目工程量目工程量措施措施项项目目项项目目综综合合单单价价3其他其他项项目目费费招招标标人部分：按估算金人部分：按估算金额额确定；确定；投投标标人部分：根据投人部分：根据投标标人提出要求所人提出要求所发发生的生的 费费用确定用确定4规费规费（1+2+3）规规定定费费率率5不含税工程造价不含税工程造价1+2+3+46税金税金5税率税率7含税工程造价含税工程造价5+641.重庆市清单计价程序42.（三）工程量清（三）工程量清单报单报价的价的标标准格式准格式(1).封面封面(2).投投标总标总价价(3).工程工程项项目目总总价表价表(4).单项单项工程工程费汇总费汇总表表(5).单单位工程位工程费汇总费汇总表表(6).分部分分部分项项工程量清工程量清单计单计价表价表(7).措施措施项项目清目清单计单计价表价表(8).其他其他项项目清目清单计单计价表价表(9).零星工作零星工作费费表表(10).分部分分部分项项工程量清工程量清单综单综合合单单价分析表价分析表(11).措施措施项项目目费费分析表分析表(12).主要材料价格表主要材料价格表43.(1)(1)封面封面44.(2)(2)投投标总标总价价l应按工程项目总价表合计金额填写 投投 标标 总总 价价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）编制时间：45.(3)(3)工程工程项项目目总总价表价表l应按各单项工程费汇总表的合计金额填写序号单项工程名称金额（元）合 计工程名称：第 页 共 页46.(4)(4)单项单项工程工程费汇总费汇总表表应按各单位工程费汇总表的合计金额填写序号单位工程名称金额（元）合 计工程名称：第 页 共 页47.(5)(5)单单位工程位工程费汇总费汇总表表工程名称：第 页 共 页序号项目名称金额（元）12345分部分项工程费合计措施项目费合计其他项目费合计规费税金 合 计l根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表的合计金额以及根据有关规定计算出的规费和税金合计填写。48.(6)(6)分部分分部分项项工程量清工程量清单计单计价表价表l根据招标人提供的工程量清单填写单价与合价得到工程名称：第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金 额（元）综合单价合价本页小计合计49.(7)(7)措施措施项项目清目清单计单计价表价表l根据业主提供的措施项目清单中列示的措施项目名称填写总价。工程名称：第 页 共 页序号项目名称金额（元）合计50.(8)(8)其他其他项项目清目清单计单计价表价表l其他项目清单计价表（下表）中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写。l其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算预测数量。竣工结算时，应按承包人实际完成的工程内容结算，剩余部分仍归招标人所用。工程名称：第 页 共 页序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计51.(9)(9)零星工作零星工作费费表表l零星工作费表（下表）中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。l工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。工程名称：第 页 共 页序号名 称计量单位数量金 额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计52.(10)(10)分部分分部分项项工程量清工程量清单综单综合合单单价分析表价分析表l应应由招由招标标人根据需要提出要求后填写。人根据需要提出要求后填写。工程名称：第 页 共 页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利 润53.(11)(11)措施措施项项目目费费分析表分析表l应应由招由招标标人根据需要提出要求后填写。人根据需要提出要求后填写。工程名称：第 页 共 页序号 措施项目名称单位数量金 额（元）人工费材料费机械费管理费利润小计合计54.(12)(12)主要材料价格表主要材料价格表l招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。l投标人所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。工程名称：第 页 共 页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）55.工程定工程定额计额计价方法与工程量清价方法与工程量清单计单计价方法的价方法的联联系与区系与区别别（一）（一）联联系系 它们的工程造价计价都是从下而上的分部组合计价方式。基本原理就是分解与组合。主要思路都是将园林工程项目细分至最基本的构成单位，用其工程量与相应单价相乘后汇总，既为工程造价。公式 工程造价=单位工程基本构造要素工程量（分项工程）相应工程单价 两种计价模式下，本公式同样有效，只是各要素含义不同：（1）分项工程。定额计价时按工程定额划分的项目；清单计价时指清单项目。（2）工程量。根据工程量计算规则计算工程量，不同计价依据计算规则不同。a.GB50500-2008计价规范各附录E规定的计算规则 b.园林工程定额规定的计算规则（3）工程单价。定额计价下的工程单价指定额基价。清单计价下的工程单价指综合单价。56.（二）区（二）区别别1.1.最大的差最大的差别别在于体在于体现现我国建筑工程市我国建筑工程市场发场发展展过过程的不同定价程的不同定价阶阶段。段。a.国家定价国家指导价国家调控价。定额计价模式，或直接由国家决定，或由国家给出一定的指导性标准，承包商在标准范围内实现有限竞争。招投标价格即为国家指导性价格。b.工程量清单计价模式反映了市场定价阶段。在国家间接调控和监督下，根据市场供求变化自主确定工程价格。其价格形成可以不受直接干预，是国家调控价。竞争形成、自发波动和自发调节。57.2.2.主要主要计计价依据不同价依据不同 定额计价以各种定额为依据，性质为指导性；按工序划分，每个分项工程内容单一。清单计价以工程量清单计价规范为依据，性质为含有强制性条文的 国家标准；按综合实体进行分项，每个分项包含多项工程内容。3.编编制工程量的主体不同制工程量的主体不同 定额计价招标人和投标人分别计算工程量。清单计价招标人或委托咨询机构统一计算，作为招标文件重要内容，投标企业自主报价。58.4.4.单单价与价与报报价价组组成不同成不同 定额计价单单价价包括人工费、材料费、机械台班费。报报价价为直接费、间接费、利润、税金。清单计价采用综综合合单单价价，包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。报报价价除包括定额计价法的报价外，还包括暂列金额、总包服务费等其他项目费。5.5.适用适用阶阶段不同段不同 定额计价用于工程前期对投资的估算。清单计价用于合同价格形成以及后续合共价格管理。6.6.工程量清工程量清单计单计价把措施性消耗价把措施性消耗单单列并列并纳纳入入竞竞争的范畴。争的范畴。59.