国际能源中心装修手册模板.doc

国际能源中心装 修 手 册太原市安华信物业酒店管理 5月 目 录1.0序言1.1须知 32.0大厦提供设备、设施 2.1楼宇设备、设施 32.1.1电梯系统 32.1.2中央空调系统 42.1.3 供电系统 42.1.4 给排水系统 42.1.5通信和网络系统 42.1.6消防设备 42.1.7监控设备 42.1.8 公共区域 42.2结 构 53.0装修入场申请 3.1 申请入场程序 53.2 装修图纸 63.3 图纸审批 63.4 保 险 73.5 施工出入证 73.6 缴 款 73.7 安排施工 84.0限制事项 85.0物业管理处检验事项 106.0装修完成 107.0消防验收 1080附 件11 1.0 序言“国际能源中心装修手册”（以下简称“手册”）、“国际能源中心管理处（以下简称管理处）。为维护全体用户利益、愈加好地配适用户二次装修施工，我物业将在您二次装修期内尽可能向您（用户/施工单位）提供相关大厦技术资料、消防报审、报验手续指导，并明确物业在用户/施工单位施工过程中服务项目和管理要求，以确保装修工程顺利完成，敬请具体阅读。 本大厦物业管理企业为：太原市安华信物业酒店管理用户详阅此份“手册”后，请在本“手册”装修承诺书上签署盖章，并连同相关附件交回管理处，以兹证实用户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。用户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必需一样遵守这些条款及规则。假如贵用户对本“手册”中相关事项存有疑问，请和管理处联络，电话：0351-1.1须知1.1.1用户装修工程必需得到辖区消防部门颁发太原市建筑工程施工单位建筑内部装修防火审核意见书和太原市建筑工程施工现场消防安全审核意见书方可进行。1.1.2 用户已装修完成之工程必需得到太原市消防支队颁发太原市消防支队建筑工程消防验收意见书并签署“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。1.1.3 用户装修改造之工程必需以市消防部门同意施工图纸为准，不然因为消防验收未经过而延误贵企业开业办公，大厦物业管理处不负担任何责任。1.1.4 消防部门同意装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处同意施工范围以外施工是正当。2.大厦提供之基础装置2.1.1 电梯系统大厦主楼配置电梯共8部、其中客梯7部、消防梯1部、为保护电梯内饰，用户只能使用有内饰防护方法消防梯或货梯运输货物，装修垃圾必需在指定时间内运输。2.1.2供暖、制冷系统主楼冬季采取电地暖供热。电地暖材料已按设计要求铺设于用户区域、公共走廊及洗手间地板内，所以，用户/装修施工单位在装修施工时绝对严禁在大厦地面进行任何形式剔凿、打孔作业，以免破坏地面下电地暖材料，假如装修不慎造成电地暖材料损坏，一切后果由用户/装修施工单位自行负责。 夏季采取多联机空调制冷。空调室内机已按设计完成安装、调试，用户对区域内室内机改动必需由合格承包商施工，费用由用户负责支付，施工设计图需经物业管理处审批。2.1.3供电系统大厦为双路高压供电，配送租售区域照明、动力电源及计量表，其计量表已预留在各租售房间总配电箱内，用户可由此接驳，全部费用由用户负责；全部电线、开关、照明灯具及其它用电器选择及安装应符合供电局规范；施工临时用电应遵守临时用电管理要求；大厦消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,用户不得对此进行私自更改。2.1.4给排水系统各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层洗手间。任何更改均需得到物业管理处书面同意后方可进行,费用由用户负担。2.1.5通信和网络系统语音、数字、信号线已引入各租售房间内，用户可依据需求按要求向供给商办理相关手续，费用由用户负担。2.1.6消防设备大厦内疏散楼梯、防烟门、正压送风、紧急照明、自动喷淋系统、自动报警系统、排烟系统、灭火器及烟感探测器等,均遵照政府防火要求安装。任何更改均必需符合消防要求并得到物业管理处和消防部门书面同意；由消防部门认可承包商施工，完工后由消防部门检验，费用由用户负责负担。2.1.7监控系统 公共区域已安装二十四小时监控系统。2.1.8公共区域公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、电地暖、照明等相关设施。用户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。2.2结构2.2.1 地面承重力为每平方米 200 千克，各用户请勿使自己装修及设备超越此承载力。2.2.2 在未取得原设计单位及物业管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物结构。2.2.3 全部已建成之间隔墙和门窗均符合政府要求防火要求，在未经物业管理处书面同意前不得私自更改。3.0 申请入场装修3.1申请程序（二次装修步骤图）3.1.1二次装修手册附件：附件1 施工单位承诺书附件2 产权人承诺书附件3 二次装修消防、安全责任书装修管理协议书附件4 装修管理协议书附件5 装修收费一览表 附件6 二次装修步骤图312向物业管理处领取下列表格:表格1 紧急情况联络表 表格2 装修施工人员记录表 表格3 确保金及其它费用预付表表格4 装修交款通知单表格5 装修施工许可证表格6 动火证表格7 整改通知单表格8 施工现场违约行为处理措施表格9 安全、消防整改通知单表格10 装修期间加班申请表表格11 二次装修违约通知单表格12 易燃易爆物品进场申请表表格13 用户装修完工核验表 表格14 装修工程委托申请表 表格15 用户/装修施工单位联络表3.1.3装修承包商在申请装修时应向管理处提供下列图纸:（I） 全部设计图纸(请参考3.2具体资料)A 内部设计图及天花部署图B 供暖通风及空调系统部署图C 电力系统图/平面图D 弱电系统图E 其它相关图纸（II）施工单位应向管理处提供以下资料：A 本市认可装修设计、施工营业执照B 装修设计资质证书C 装修施工资质证书D 用户装修委托书E 施工设计说明及进度表F 用户和装修商签署装修协议G 填写两份承诺书，表示产权人和施工单位已经详阅并承诺遵守国际能源中心装修手册内容 H 填写装修施工申请表I 签署二次装修消防、安全责任书和装修管理协议书。3.2装修图纸 3.2.1 全部图纸尺寸应以公制标注,百分比大于1:100。每张图纸应注明项目名称、百分比及必需说明。3.2.2 在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房设计，全部不会取得同意。3.2.3 装修用料必需符合政府和环境保护及消防要求。3.2.4 天花设计图必需标明照明、出风口、喷淋头、烟感器位置。3.2.5 图纸必需说明维修检验口位置及尺寸。3.2.6 照明系统及电源布线图必需说明分区配电盘、照明、开关、插座功率及位置。3.2.7 家俱分布图必需说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位置。3.3图纸审批及报审3.3.1 用户交给物业管理处全部图纸全部将被初步审查,并在收妥全部图纸7个工作日内完成，对不合规格或资料不全，要求用户在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引发延误,由用户自负责任。3.3.2 用户/装修施工单位自行将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防部门审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格，则由用户取回消防部门签发消防支队建筑工程施工现场消防安全审核意见书。管理处凭此签发二次装修施工许可证方可进行施工。3.3.3 提交图纸必需符合防火要求及要求,任何违反要求改建施工全部将被拆除,费用由用户负责。3.3.4 消防支队同意装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处同意施工范围以外施工是正当。3.3.5 在装修设计图纸未经消防部门审核同意情况下施工是严格严禁。一经发觉，管理处有权要求停止施工并恢复原样，由此造成损失由用户/装修承包商自行负责。3.3.6 若完成装修和原先申请图纸有所不符，管理处有权要求在7天内整改。所以而引发延误由用户自行负责。3.4 用户装修承包商在进行装修前提议购置和之相关对应保险3.5 施工出入证在审批完成并收到同意书后，应提交施工人员名单，申办临时施工出入证。全部施工人员必需凭临时出入证出入大厦，同时用户必需对施工人员行为负责，全部施工人员出入证应于装修完成后交回物业管理处。办理临时出入证需带一张一寸彩色相片及有效证件（身份证、暂住证）。3.6 缴款3.6.1装修押金要求 装修承包商 支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能填补所受损失费用，管理处有权向相关用户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经大厦管理处人员检验并书面确定十五个工作以后将押金无息退还。若装修承包商不能在完工以后十五个工作日内恢复损坏部分，管理处将安排自行恢复，所需费用从装修押金中扣除。装修押金收费标准： ￥30.00元/m2 ，说明：按建筑面积计算收装修押金时，如押金总额不足五千元按五千元收取，如押金总额超出两万元时，则按最多两万元收取。如用户为整层装修，装修押金按三万元收取。3.6.2 装修押金要求由装修承包商支付，若用户愿代其支付，请向物业管理处递交承诺书，郑重承诺：(1)在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。(2)不能用未退还装修押金冲抵物业管理等费用。3.6.3 装修管理收费标准： ￥8.00元/ m2（以上面积按建筑面积计算）3.6.4 其它：临时施工出入证为：确保金10元/证、工本费10元/证、垃圾清运费：3元/m2（以上面积按建筑面积收取）3.7施工安排3.7.1 缴付装修确保金及出入证等费用，见3.6.1和3.6.2及3.6.3。3.7.2 经物业管理处审核同意，安排承包商施工。3.7.3 取得同意后，需将开工许可证张贴于施工现场显著处。4.0限制事项4.1 施工时间4.1.1 静音作业时间：周一至周五8：00次日8：00在此时间施工不得发出噪音，不得从事带有挥发气味喷涂、油漆等作业。4.1.2 机械作业时间：周一至周五 18：00 次日7：00周六 8：00 周一早6：00前在此期间施工能够使用电动工具，动火必需提前办理“动火证”，“动火证”在保安部办理，当日有效。4.1.3 油漆及异味作业时间：每七天五：20：00周日24：00之间进行说明：在大厦第一期集中交房进驻期（6月30日至8月30日）及还未开始正式办公前，可不受以上时段限制，施工时间可依据情况和物业管理处约定。4.2 材料堆放限制装修材料及用具只能在用户区域内分类放置,不得放置于公共区域或阻挡通道。4.3 运输限制 运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立即开走。装卸和运输货物均需按管理处所指定时间和路线并听从管理员指示。全部在大楼内运输只能使用货用电梯。如有对任何公共设施,比如:天花、地板、墙身、电梯等,造成损坏,将由物业管理处安排修补,一切修补费用将由物业管理处于装修确保金中扣除。4.4 废物处理限制 搬运沙石及装修垃圾要有完好包装。不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间,全部工程废料不得存放在任何公共地方,必需天天夜间清理至指定地方。若有造成排水系统堵塞,用户需负责一切疏通排水道费用。4.5 消防要求 在施工前,必需根据要求在现场放置足够及合适灭火器（灭火器放置应确保1个/50平米）。管理处于认为数量不足情况下可要求承包商增 加灭火器,同时需尤其注意防火管理,以避免造成事故。材料要选择消防合格材料,有需要必需作防火漆喷涂,全部装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门。电线必需安装在镀锌线管或不燃管道内。4.6 烧焊限制 烧焊前需出示施工人员合格焊工证及动火证,经申请同意后按要求施工。4.7 空调限制为避免损坏风机,装修期间,请勿开启空调并将室内机做防尘保护。4.8 装修企业行为要求 4.9 严禁在任何玻璃隔墙上喷漆或设置标牌。4.10 未经同意严禁更改任何间隔墙或门窗。严禁将招牌、企业名安装在玻璃隔墙、玻璃门上。4.11未经同意,不得在租赁范围内/外安装任何播音/广播系统。4.12 装修天花、墙身及地台时必需保留维修口位置。维修口最少要保持500mm500mm。4.13 应使用合格装修材料。4.14 任何材料、工具和设备运出大楼,全部必需出具管理处签发出门证,并走指定出口。4.15 用户需对所雇用施工人员行为负责. 4.15.1施工人员在工作时间必需佩戴工作证。4.15.2严禁吸烟、点火或储存易燃物,应按消防部门要求在单位内设置灭火器,费用由用户负责。4.15.3承包商和施工人员只限在本房间内施工。不得在走廊、公共区域或其它房间内施工。 4.15.4严禁在房间或公共区域发出噪音,出现赤膊、赌博、酗酒等现象。4.15.5严禁在房间或公共区域大小便。4.15.6施工人员只能使用指定洗手间,严禁在马桶内倒垃圾。4.15.7施工人员不得在房间内留宿。4.15.8 施工人员只可使用消防梯或货梯。4.16为保障大厦用户整体利益，应尽可能选择大厦推荐消防承建商。 5.物业管理处检验用户加装、改造后系统连接之前（如空调、电气、弱电、消防和警报系统），必需经物业管理处验收合格方可和大厦主系统连接。在装修商完成全部工作后，用户应通知物业管理处，物业管理处将到装修区域检验全部装修工作是否符合原同意装修方案及要求标准和规格。为了全体用户共同利益，在必需时，物业管理处有权要求用户拆除、修改或更正（包含恢复房屋原状）任何私自安装装置或不符合经所同意装修方案任何装修部分。假如用户不予合作，物业管理处可决定由用户装修商完成相关工作，相关费用和开支由用户负担。6.装修完成6.1用户于装修完成后应以书面形式通知管理处,管理处会安排人员会同用户及装修商依据装修图纸进行检验。6.2关键检验内容以下:6.2.1消防设施完成情况。6.2.2装修材料和消防要求一致性。 6.2.3空调设施完成情况。6.2.4电气设施情况。6.2.5给排水系统情况。6.2.6招牌、天花、地台等情况。6.2.7其它有需要项目。6.3 若完成装修和原先同意图纸相符并经检验合格,管理处将签发用户装修完工核验表6.4若完成装修和原先同意图纸有所不符,管理处有权要求在7天内整改。所以而引发之延误由用户自行负责。7.消防验收装修完工后用户/装修商应在30日内备齐全部材料，进行消防报验。若消防验收合格，用户/装修承包商从消防支队取回消防支队建筑工程消防验收意见书并将副本交和管理处立案。管理处再次重申，在消防验收合格之前不能够入驻办公，用户将自行负担由此引致全部责任及后果。8、国际能源中心二次装修步骤图（详见附件5）9、其它相关装修表格如有需要请到物业客服中心领取，到时我们将随时恭候您来咨询。附件1承 诺 书致：国际能源中心物业管理处房间号 层本人/企业乃国际能源中心上述单位之装修施工单位。本企业/装修施工单位已经阅读过贵企业所提供装修手册并承诺遵守装修手册中全部要求和条款。同时本企业/装修施工单位同意负责全部本企业和分包施工人员在大楼中之日常行为, 如有违反相关要求行为，将由本司/装修施工单位/分包施工单位负担一切责任。施工单位名称并（盖公章）_地 址 _电 话 _责任人署名_ 日期： 年 月 日 附件2产权人承诺书致：国际能源中心物业管理处房间号 层本人/企业乃国际能源中心上述单位之产权人。本企业/产权人已经阅读过贵企业所提供装修手册并承诺遵守装修手册中全部要求和条款。同时本企业/产权人同意负责因施工方违反装修手册给大厦造成损失，而施工方无力负担将由本司产权人负担一切赔偿责任。企业名称 _地 址 _电 话 _产权人署名并（盖公章）_日期： 年 月 日 附件3二次装修消防、安全责任书甲方：太原市安华信物业酒店管理乙方：消防工作责任重于泰山，为认真落实谁主管、谁负责消防工作标准和预防为主、防消结合消防工作方针，主动落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护国际能源中心安全。依据太原市建设工程施工现场消防安全管理措施、太原市建筑工程防火管理暂行要求、机关、团体、企业、机关消防安全管理要求要求，施工单位必需签署消防安全责任书，并负担下列责任：1、 乙方在工程设计、材料选择、施工方案等方面，必需符合防火要求和要求，在筹备期间，将施工图纸方案报予甲方。2、 乙方在开工前需到甲方国际能源中心物业管理处进行工程审批并或同意。3、 乙方要严格施工管理，同意后施工方案不得私自更改。4、 乙方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必需临时线要用双层护套线。5、 乙方进行明火作业时，应到甲方办理动火证，并严格实施消防安全管理制度。6、 乙方应对全部参与施工人员进行消防安全教育，并严格遵守施工现场安全防火相关要求。如施工现场发生火灾，须立即报警并组织扑救，注意保护事故现场。7、 乙方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知甲方，必需符合化学危险物品安全管理要求，采取有效安全方法，有专用库房，由专员保管，不得过夜存放。 8、 乙方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有良好通风设施，不得和其它工种交叉作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。9、 乙方必需在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。乙方施工堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞道路、并应立即清运垃圾。10、 甲方负责监督、检验和指导，并为上述条款实施提供方便和帮助，如甲方在检验中发觉施工过程有违反消防安全管理要求或未办理应办理手续，甲方有权对当事人给处罚并责令其停工。11、 施工中，凡因乙方未遵守消防法规而造成火险、火灾，必需负担责任，并赔偿全 部损失。12.自签字之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。甲方签字： 乙方签字：签 章： 签 章：年 月 日 年 月 日附件4房屋装饰装修管理服务协议书甲方： （物业管理企业）乙方： （业主）丙方： （装修企业）第一条 总则依据中国建设部令（第110号）住宅室内装饰装修管理措施、相关要求，本着甲、已、丙三方平等、自愿、协商标准，为保护全体业主正当权益，规范大厦装饰装修施工管理，确保建成筑物完好和安全，特签订本协议。第二条 装饰装修申请乙、丙方在装修前，应向 物业工程部申报办理装修手续，包含填写装修工程委托申请表，并携带下列资料：1、 业主不能亲临办理装修手续而委托她人代办时须提供委托授权书、委 托人及被委托人身份证原件、复印件。2、 装修协议书3、 装修工程委托申请表及装修责任承诺书4、 施工单位有效营业执照、资质证实、及施工单位法人委托书，施工企业安全资格审查认可证（以上资料需加盖公章）。5、 设计说明、施工说明、供电方案6、 工程进度计划7、 施工图纸第三条 装修期限：自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 装修施工许可时间：1) 静音作业时间：周一至周五8：00次日8：00在此时间施工不得发出噪音，不得从事带有挥发气味喷涂、油漆等作业。2) 机械作业时间：周一至周五 18：00 次日7：00周六 8：00 周一早6：00前在此期间施工能够使用电动工具，动火必需提前办理“动火证”，动火证在保安部办理，当日有效。3) 油漆及异味作业时间：每七天五：20：00周日24：00之间进行说明：在大厦第一期集中交房进驻期（6月30日至8月30日）及还未开始正式办公前，可不受以上时段限制，施工时间可依据情况和物业管理处约定。第五条 废弃物清理和处理：装修垃圾由装修企业统一装袋后自行清运到指定位置，物业企业会将施工垃圾清运，不得随意抛撒和堆放。第六条 乙、丙方在装修过程中必需遵守以下要求：（一） 遵遵法律、法规、规章、国际能源中心二次装修手册中条款和本协议，不得损害社会公共利益和她人正当权益；（二） 凡包含拆改主体结构或超出房屋设计荷载，房屋全部权人或使用人必需提出申请，由原设计单位或含有对应资质等级单位对装饰装修方案安全使用性进行审定；（三） 施工企业在施工中严禁偷工减料，粗制滥造，野蛮施工；材料不得以次充好，弄虚作假；不得公布虚假广告、信息；（四） 遵守施工安全操作规程，采取必需安全防护方法和消防方法，确保作业人员和居民人身和财产安全，对丙方在大厦内一切违反国家、市政府相关法规、法令、政策国际能源中心二次装修手册中要求及违反本协议书行为而造成一切后果及责任纠纷，乙方负担连带责任；（五） 不得改动外墙窗户样式、规格及颜色等。（六） 大厦平台不得进行搭建及封闭；（七） 严禁移植或砍伐大厦公共绿地树木；严禁将大厦绿地硬化处理。装修单位需向物业企业缴纳装修确保金及管理服务费用：（一）装修押金收费标准： ￥30.00元/m2 ，说明：按建筑面积计算收装修押金时，如押金总额不足五千元按五千元收取，如押金总额超出两万元时，则按最多两万元收取。如用户为整层装修，装修押金按三万元收取。装修完成后，物业企业将此款项无息返还给装修企业。（二）装修企业交纳装修管理服务费用：8元/米2（三）装修企业交纳施工垃圾清运费3元/米2（四）施工人员出入证：工本费10元/证/人，押金10元/证/人；押金可退还。（五）装修期间电等能源费用按月收取，以表计量，收费帐单发出后7日内到物业企业缴清。（六）装修费用核实均根据建筑面积计算第十一条 违约责任（一） 因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，乙方和丙方负担连带责任；（二） 如乙方在装修过程中有违反相关法律、法规及大厦管理要求等行为，甲方能够追究乙方违约责任并可依据违约情况采取下列方法：1 下发整改通知书并要求限期整改；2 责令停工；3 延期退还或扣除装修确保金；4 责令恢复原状；5 赔偿引发一切经济损失；6 根据相关法律、法规要求上报当地行政主管部门处理。第十二条 其它：（一） 乙方应同时遵守国家相关装饰装修法规其它要求；（二） 乙方应同时遵守房屋装饰装修管理措施并接收大厦其它管理要求；（三） 乙方在装修过程中应配合甲方监管工作；（四） 乙方有权利及义务监督装修企业配合甲方工作，并对装修企业行为负有连带责任；（五） 乙方装修完工后，应报请装修工程完工立案，甲方将依据管理服务协议进行检验，对违反法律、法规和管理服务协议，应该要求乙方及装修企业纠正；（六） 如乙方、丙方为同一主体，则业主同时负担乙、丙方费用及责任；（七） 本协议叁方签字盖章后生效，实施完成后终止；（八） 协议一式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份。甲 方： 太原市安华信物业酒店管理国际能源中心物业管理处 （签章） 代表人： 日 期：乙 方： (业主或授权代表签字)日 期：丙 方：（签章）代表人： 日 期： 附件1：室内装饰装修管理措施已于2月26日经第53次部常务会议讨论经过，自5月1日起施行。室内装饰装修管理措施第一章总则第一条为加强室内装饰装修管理，确保装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，依据相关法律、法规，制订本措施。第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动监督管理，应该遵守本措施。本措施所称住宅室内装饰装修，是指住宅完工验收合格后，业主或住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修建筑活动。第三条住宅室内装饰装修应该确保工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内住宅室内装饰装修活动管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内住宅室内装饰装修活动管理工作。第二章通常要求第五条住宅室内装饰装修活动，严禁下列行为：（一）未经原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求房间或阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其它影响建筑结构和使用安全行为。本措施所称建筑主体，是指建筑实体结构结构，包含屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本措施所称承重结构，是指直接将本身自重和多种外加作用力系统地传输给基础地基关键结构构件和其连接接点，包含承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经同意，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应该经城市计划行政主管部门同意；第（三）项行为，应该经供暖管理单位同意；第（四）项行为应该经燃气管理单位同意。第七条住宅室内装饰装修超出设计标准或规范增加楼面荷载，应该经原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案。第八条改动卫生间、厨房间防水层，应该根据防水标准制订施工方案，并做闭水试验。第九条装修人经原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构，或装修活动包含本措施第六条、第七条、第八条内容，必需委托含有对应资质装饰装修企业负担。第十条装饰装修企业必需根据工程建设强制性标准和其它技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应该遵守施工安全操作规程，根据要求采取必需安全防护和消防方法，不得私自动用明火和进行焊接作业，确保作业人员和周围住房及财产安全。第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。第三章开工申报和监督第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应该向物业管理企业或房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应该取得业主书面同意。第十四条申报登记应该提交下列材料：（一）房屋全部权证（或证实其正当权益有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或承重结构，需提交原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出设计方案；（五）包含本措施第六条行为，需提交相关部门同意文件，包含本措施第七条、第八条行为，需提交设计方案或施工方案；（六）委托装饰装修企业施工，需提供该企业相关资质证书复印件。非业主住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修书面证实。第十五条物业管理单位应该将住宅室内装饰装修工程严禁行为和注意事项通知装修人和装修人委托装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应该通知邻里。第十六条装修人，或装修人和装饰装修企业，应该和物业管理单位签署住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应该包含下列内容：（一）装饰装修工程实施内容；（二）装饰装修工程实施期限；（三）许可施工时间；（四）废弃物清运和处理；（五）住宅外立面设施及防盗窗安装要求；（六）严禁行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其它需要约定事项。第十七条物业管理单位应该根据住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发觉装修人或装饰装修企业有本措施第五条行为，或未经相关部门同意实施本措施第六条所列行为，或有违反本措施第七条、第八条、第九条要求行为，应该立即阻止；已造成事实后果或拒不更正，应该立即汇报相关部门依法处理。对装修人或装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议，追究违约责任。第十八条相关部门接到物业管理单位相关装修人或装饰装修企业有违反本措施行为汇报后，应该立即到现场检验核实，依法处理。第十九条严禁物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或强行推销装饰装修材料。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议约定，对住宅室内装饰装修活动监督检验。第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现影响公众利益质量事故、质量缺点和其它影响周围住户正常生活行为，全部有权检举、控告、投诉。第四章委托和承接第二十二条承接住宅室内装饰装修工程装饰装修企业，必需经建设行政主管部门资质审查，取得对应建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽工程。第二十三条装修人委托企业承接其装饰装修工程，应该选择含有对应资质等级装饰装修企业。第二十四条装修人和装饰装修企业应该签署住宅室内装饰装修书面协议，明确双方权利和义务。住宅室内装饰装修协议应该包含下列关键内容：（一）委托人和被委托人姓名或单位名称、住所地址、联络电话；（二）住宅室内装饰装修房屋间数、建筑面积，装饰装修项目、方法、规格、质量要求和质量验收方法；（三）装饰装修工程开工、完工时间；（四）装饰装修工程保修内容、期限；（五）装饰装修工程价格，计价和支付方法、时间；（六）协议变更和解除条件；（七）违约责任及处理纠纷路径；（八）协议生效时间；（九）双方认为需要明确其它条款。第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷，能够协商或调解处理。不愿协商、调解或协商、调解不成，能够依法申请仲裁或向人民法院起诉。第五章室内环境质量第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应该严格遵守要求装饰装修施工时间，降低施工噪音，降低环境污染。第二十七条住宅室内装饰装修过程