境外房地产案例研究应用香格里拉台南远东国际大饭店.doc

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8月26日 (双周一次) 高通智库境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库香格里拉台南远东国际大饭店项目概况 n 项目名称：香格里拉台南远东国际大饭店（Shangri-La's Far Eastern Plaza Hotel Tainan） n 项目地点：台湾台南市东区大学路89号 n 星级：五星级 n 建造时间：1993年 n 项目开业：6月7日 n 楼板面积：约10万平方米 n 楼层数：地上38/地下6层 n 楼高：152米 n 房间个数：333间 n 员工人数：430人 n 建筑设计：香港AB Concept负责室内装潢设计，台湾Metro Space Design负责建筑设计 n 业主：远东集团 n 项目管理：香格里拉酒店集团 n 项目投资：60亿 n 所获奖项：美国 Gold key Award最佳大厅设计奖香格里拉台南远东国际大饭店于6月7日隆重揭幕，它是由远东集团斥资新台币60亿，地处台南市中心。其152米圆柱型主体建筑也成为台南市区最显眼地标，这是远东集团与香格里拉酒店集团继香格里拉台北远东国际大饭店1994年开业后，在台湾地区第二间酒店合伙案，也让香格里拉成为全台唯一拥有二间国际级五星饭店连锁品牌。香格里拉台南远东饭店楼高38层，毗邻台南火车站和大远百商场，距离台南机场和高铁站分别仅需15和20分钟车程，属于交通枢纽地带，位置四通八达。饭店拥有333间客房，平均面积50平方米，为我市最大。中西美食有全天候迎宾远东Café（10层）自助餐厅，以细腻做工见长醉月楼（38层）淮扬美食景观餐厅，一楼提供酒饮或下午茶大厅茶轩、或是供应糕点饮料品香坊，二楼则有琴韵袅袅尚酒吧，可俯瞰豪华大厅优雅景致。此外，功能齐备会议、宴席场地，包括一间无梁柱、容纳百桌大型宴会厅，以及备有SPA、心型户外温水泳池休闲设施，更是首屈一指业界标杆。精益求精经营理念，让香格里拉台南远东饭店创造了多项傲人“第一传奇”：台湾中南部第一家国际级五星饭店；台南市最高地标；全台唯一拥有剧院式会议厅酒店；台南市最多客房数酒店；台南市唯一提供商务专属楼层酒店；台南市最宽敞无梁柱宴会厅；台湾南部唯一淮扬料理景观餐厅。酒店设计圆形高耸并紧邻于台南火车站香格里拉台南远东国际大饭店，楼高38层，由香港AB Concept负责室内装潢设计、台湾Metro Space Design为建筑设计，在怀旧古都注入当代典雅新风潮，本奖项即由AB Concept获颁此项殊荣，成为领先亚洲各国之饭店设计大奖。香格里拉酒店台南远东国际大饭店大厅具备庞大规模格局，设计团队采用多项技巧，令室内空间更加人性化，同步又保有品牌魅力。运用本地木材洋溢温暖感，暖和了酒店硕大空旷感。而木材简朴而有趣质感则添上舒服氛围。饭店也运用布满亚洲风味座椅及座灯，并特意以家居风格设计，让宾客流连徜徉其间。饭店整体设计以台南之地理人文为中心，采以“自然”为主题，运用中华人民共和国风水学使其处处生机盎然，圆柱型建物内皆可瞥见以“圆”为设计元素之图腾或空间感设计：呈现如太阳光辉宴会厅设计、如玉环般光环之醉月楼。大厅空间主轴为“黄金丰收”，象征台南土地蕴育丰富，尚有浓厚之人文风情，自然融入巧妙设计。大厅整体设计阐述“黄金丰收”，以各式大自然图腾元素为理念，各式家具亦采用大地色系，象征兆丰吉年，四柱气势如虹圆柱矗立，呈现辉煌气势。值得一提是挑高十米大厅中气势恢宏水幕，特地采用土耳其进口石材，淙淙水声倾泻而下，缔造风生水起好运来吉兆意涵。精致客房拥有333 间客房香格里拉台南远东国际大饭店，由香港“AB Concept”和台湾“都会设计Metro Space Design”二间公司负责内装和建筑设计，在怀旧古都中注入当代典雅新风潮。客房平均面积达50平方公尺，为台南饭店中最宽敞客房；设有商务菁英楼层“豪华阁”共51间客、套房，提供迅速入住及退房礼遇，专属“宾客廊”提供全天候饮料以及会议室使用等独享权益。豪华客房Superior 豪华客房以简雅风格为基调，采大地暖色系装潢，简雅大方、舒服明亮，搭配简洁舒服名床及家具，还可眺望窗外景观，府城景致尽收眼底，下榻其中感受宾至如归温馨体验。面积12坪（39平方米）。尊荣客房Deluxe 尊荣客房宽敞舒服，呈现典雅温馨韵味，呈现新颖设计风格，府城在地风情挂画、落地窗外赏心悦目古都景致，温馨静谧住宿享有，国内外商旅皆可感受香格里拉细腻贴心无微不至设备与服务。面积15坪（50平方米）。行政客房Executive 行政客房以沉稳内敛为基调，空间宽敞、家具典雅，柔和大地色调，简洁设计装潢，大型景观窗带来台湾和煦朝气阳光，还可远眺璀璨夜景。偌大舒服空间给宾客无比自在享有。面积18坪（58平方米）。行政客房（家庭房）Executive 行政客房以沉稳内敛为基调，陈设两张大床家庭房设计，为全家出游旅客，带来以便舒服住宿体验；大片景观窗帷，尽揽大台南绿意市景。或可远眺璀璨夜景。城府美景尽收眼底。面积18坪（58平方米）。雅仕套房Plaza Suite 典雅沉稳雅士套房，格局搭配特具巧思，独立起居室与卧室宽敞明亮，会客谈话或与亲友起居娱乐，皆可怡然自得享有。精致家饰妆点套房氛围，体贴入微更甚于家。面积27坪（89平方米）。香格里拉套房Shangri-La Suite 香格里拉套房拥有独立起居室、卧室、浴室与厨房，空间宽敞舒服当人，落地景观让日夜美景尽收眼底，舒服静谧氛围营造高雅大方兼具气派华贵，呈现独有香格里拉亚洲情怀。当代化影音设备，高雅简洁卫浴空间，香格里拉细腻体贴好客服务，嘉宾尽享尊爵高贵。面积45坪（145平方米）。总统套房Presidential Suite 香格里拉台南远东国际大饭店总统套房位于客房最高楼层，拥有居高临下开阔视野，雅致高贵典雅潮流设计空间，饰以当代艺术画作，点缀当代灯饰，融合古典兼具时髦风尚，将饭店庄严高雅氛围，形塑温馨雅逸风情。房内配备有客厅、餐厅、主卧室、浴室、更衣室与厨房，明亮简约色调与当代家具，四十二寸液晶电视，先进影音设备，洋溢亚洲热情迎宾风情。总统套房搭配大片玻璃帷幕，让宾客尽揽大台南绿意市景。面积59坪（196平方米）。总统套房起居室总统套房卧室酒店设施餐饮美食远东Café——早餐在酒店十层远东咖啡厅享用，早餐种类之丰富、味道之可口足以令每一种客人满意，服务员热情地引你入座，并问你需要茶或咖啡，贴心服务更让早餐成为美妙享有。同步咖啡厅还提供午餐和晚餐自助。大厅茶轩——一层茶轩除了提供基本软饮、甜点之外尚有英式下午茶，晚上还会有现场驻唱表演，很适合朋友相聚小坐。座位数：70个。品香坊——位于酒店一层，这里有新鲜手工制作面包、三明治、色拉及巧克力，既可以坐下来细细品尝，也可以作为一天行程中外带食品。尚酒吧——位于酒店二层，适合饭日后此小酌，每周日至周四20：30前，30款鸡尾酒买一送一，同步酒吧还会不定期推出各类活动，如主题风格派对夜、热舞骚莎嘉年华等。醉月楼——位于38层，全景落地玻璃可以坐拥整个台南星光夜景，床边还放有望远镜供客人远眺，是观景绝佳去处。餐厅重要以淮扬菜为主打，同步也提供粤菜及台湾料理。醉月楼宾客厅会议厅与宴会厅妥善规划宴会会议场合及提供一应俱全视听设备，满足宾客各式宴会或会议需求。远东宴会厅为一开阔无梁柱宽敞宴会空间，其面积达1,075平方公尺，可容纳60桌席；国际会议厅更是南台湾唯一圆形剧场式礼堂，可容纳250位宾客，为大型会议、座谈会及演讲绝佳场地；尚有数间多功能会议室与小型宴会厅，以先进专业会议服务团队协助宾客缔造宾主尽欢宴席活动。会议厅平面图远东会议厅（Far Eastern Grand Ballroom）——宽敞气派无梁柱远东会议厅，以太阳光辉为设计元素，突破老式大红色，采用洋红、青铜及黛紫色。面积达1075平方米，可容纳60桌筵席；柔和典雅装潢设计，搭配先进声光效果音响设备将带给宾客不同以往全新体验。备有155坪开阔宴会前厅，适当举办鸡尾酒会及接待展示，供嘉宾于宴会登场前，享有悠闲高兴社交氛围。远东宴会厅-教室式远东宴会厅-婚宴府城厅安平厅（Fu Cheng，An Ping）——位于饭店地下二楼府城厅安平厅，适当举办中小型宴会、研讨会与记者会，各可容纳5至6桌筵席，可将两厅贯通，以宾客需求量身打造会议及宴会场地。府城厅安平厅香格里拉宴会厅（Shangri-La Ballroom）——斥资1亿元，委由国际知名空间设计团队、专业音学顾问、音响顾问、灯光大师（奥运灯光顾问）联手打造全新香格里拉宴会厅，以“当代典型”为设计打造概念，融入本地文化元素，打造新人们潮流风格婚礼。在整体空间规划上，有风格优雅穿廊，有VIP室与Marquee Room、四间独立厅可依各式会议与宴会活动灵活运用；在隔音设计上，特别采用英国知名品牌隔音板，免除互相干扰；让宾客真正保有隐私Marquee Room设有专属吧台与料理台，可安排私人主厨成就宾客私人宴会。成功厅（Cheng Kung Function Room）——3楼成功厅，长廊型无梁柱宴会空间，面迎成功大学绿意校园，自然采光，景色怡人，宽敞独立多元弹性场地，可依宾客需求量身打造中小型宴会（25桌）与会议（80人会场）。国际会议厅（Auditorium）——南台湾唯一圆形剧场式教堂，约可容纳250位宾客，搭配与时俱进会议视听设备，为大型会议、座谈会及演讲绝佳场地。会场亦设有Lounge吧台，提供宾客会议开场与中场休息交流互动及茶水点心饮用区。行政会议室（Boardroom）——提供严密会议空间，可供容纳18人，电子商务会议设备一应俱全，相称适合进行小型会议与座谈会，临窗可欣赏台南市日夜景致，会议中增添休闲氛围，是宾客会议最佳选取。大学厅（Uni Room）——备有先进会议设施，可根据宾客需求打造会议陈列，空间隐秘雅静，极简高雅，尚有临窗之户外景致，为小型会议、座谈会与记者会绝佳场地。健身与芳疗设施 SPA 让宾客感受休闲氛围之余，亦提供个人私密空间。六间芳疗按摩室，可针对个人需求，提供各种选取芳香疗法，专业人员以无比舒服舒压疗程，重新为身心注入能量。健身俱乐部（Health Club）内设有各种专业健身器材与有氧舞蹈教室，可供下榻房客免费使用。游泳池（Swimming Pool）香格里拉台南远东国际大饭店拥有完善休闲设施，独特心型游泳池，水平面如镜面般泳池，阳光下水蓝波光粼粼，池畔园林造景与德国DEDON休闲坐倚卧床，别有一番度假休闲情调。位于七楼心型室外游泳池，全年开放，环境优雅宜人，引人进入香格里拉浪漫风情世外桃源；坐卧德国DEDON休闲家具，与家人朋友徜徉于南台湾暖阳下，悠闲生活、顶级奢华享有尽在香格里拉。心型游泳池深度为1.4公尺；另有小朋友戏水池，提供悠游自在高兴时光。关于咱们组织：公司地址：北京市朝阳区时间国际A座30层3006 邮编：100028 传真：(010)58677851-8001 电话：(010)58677851/2/3 网站：免责声明：我司力求报告内容精确完整，但不对因使用本报告而产生任何后果承担法律责任。本报告版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者批准。任何人使用本报告，视为批准以上声明。高通智库是一家专业房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业有关公司提供优质市场与行业研究服务。咱们凭借独特信息收集系统、专业分析能力、科学研究办法和丰富研究经验，为客户提供精确、及时、高附加值决策支持。在业务定位上，高通智库始终坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为原则提供服务。咱们业务重要涉及： 1.房地产系列研究报告研究简报名称提供时间房地产方略研究周报每周提供地产金融月报每月提供房企竞争情报周报每周提供房地产标杆公司研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供土地市场监控报告每周提供区域市场监控报告双周提供 2.长期定制化研究服务依照客户特定需求，提供长期研究支持。 3.委托研究服务依照客户特定需求提供各种个性化研究服务。服务领域 1.房地产趋势研究 2.区域市场研究 3.项目调研顾问服务 4.行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6.国外房地产研究服务

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