关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目的可行性研究报告模板.doc

相关在中国ⅩⅩⅩ市兴办
中外合资家乐福大型超市项目标

可行性研究汇报
（代项目提议书）

XX股份
3月

目 录

第一章 合资双方基础情况
1.1 合资双方基础情况

第二章 合资企业基础情况
2.1 项目背景
2.2 合资企业概况
2.3 关键经济技术指标
2.4 可行性研究汇报编制依据

第三章 项目建设必需性

第四章 市场分析和估计
4.1 哈尔滨市概况和发展计划
4.2 哈尔滨市商业设施发展
4.3 哈尔滨市商品消费市场和购置力分析
4.4 哈尔滨市商业发展前景估计

第五章 合资企业组织管理和经营方法
5.1 组织管理构架
5.2 经营方法
5.3 销售方法
5.4 商品定价策略
5.5 商品服务和营销策略
5.6 商品配送
5.7 进出口商品体系
5.8 未来业务发展计划

第六章 合资企业对营销技术及管理经验引进
6.1 经营管理系统

第七章 合资企业组织机构和人力资源管理
7.1 合资企业组织机构
7.2 大型超市组织结构
7.3 人力资源计划
7.4 职员培训

第八章 项目选址、各店物业情况及基础条件
8.1 开设地点
8.2 第一家店商圈调查
8.3 第一家店介绍
8.4 第一家店市政配套条件
8.5 第二家店介绍
8.6 第三家店筹备计划

第九章 装修改造、基础设施配套和环境方法（以第一家店为例）
9.1 场地现实状况
9.2 建设方案
9.3 公用工程
9.4 估计装修、改造工程所需增装设备
9.5 城市基础设施配套
9.6 环境保护、节能、消防及卫生防疫方法

第十章 项目实施计划
10.1 项目实施方法
10.2 项目实施时间表

第十一章 投资估算及资金起源
11.1 投资估算
11.2 资金起源

第十二章 项目财务分析
12.1 计算期
12.2 基础数据设定
12.3 销售收入估计
12.4 费用分析
12.5 贷款偿还计划
12.6 税费估算
12.7 外汇平衡
12.8 财务评价和分析

第十三章 综合效益评价、风险分析及结论
13.1 引进优异现代化商业管理技术和经验
13.2 促进中国产品出口，活跃中国商业流通，增加财政税收
13.3 发明就业机会和培训熟练商业人员
13.4 改善商业布局，方便人民生活
13.5 风险分析及对策
13.6 结论

附表 附表一： 资产负债表
附表二： 损益表
附表三： 现金流量表
附表四： 第一家店（永平小区店）平面图

第一章 合资双方基础情况

1.1 合资各方基础情况

甲方（中方）：··········股份

注册地址：·············高科技生产基地3号楼

法定代表人：●●先生 职务：董事长 国籍：中国

经营范围：承接中国外火力、水力、核能电站工程总承包，设备总称套；制造、销售动力设备及其配套设备；电站工程技术咨询、服务、转让；从事中介服务；原材料、配套件代理经出口业务；进出口贸易（国家相关专题要求除外）；物资供给业；房地产。

经营规模：现拥有全资子企业4家，控股子企业2家，职员 18,800余人。●●●●●●●股份是以生产、制造和销售动力设备和进出口贸易为主多个经营企业集团，其经营业务包含动力设备、进出口贸易、房地产等行业。

进出口额：1998年7911万美元；1999年12855万美元；8289万美元。

出口额：1998年5199万美元；1999年10763万美元；5479万美元。

经营情况：●●●●●●●股份是1994年11月5日经国家体改委同意在香港上市上市企业，是享受国家对外经济贸易合作部给予进出口贸易经营权股份制企业。企业成立以来，经营情况良好，截止12月31日，企业资产总值869,360.8万元人民币，企业实现营业额302,891万元人民币。

总而言之，●●●●●●●股份是一家俱有很强经济实力和经营能力大型集团企业，符合“外商投资商业企业试点措施”中要求中方合营者资质要求。

乙方（中方）： 辽宁●●股份（以下简称“辽宁●●”）

注册地址：●●市中山区人民路71号

法定代表人：尚书志 职务：董事长 国籍：中国

经营范围：自营和代理各类商品及技术进出口业务（国家要求专营进出口商品和国家严禁进出口等特殊商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；开展对销贸易和转口贸易；承包本行业境外工程和境内国际招标工程，及上述工程所需设备、材料出口；对外派遣本行业工程、生产及服务行业劳务人员。

经营规模：现拥有4个贸易分企业，6家全资控股子企业，辽宁●●股份是一家集贸易、实业、金融为一体综合性企业集团。

进出口额：1998年11611万美元；1999年14507万美元；14790万美元
出口额： 1998年10130万美元；1999年12084万美元；12629万美元

经营情况：辽宁●●股份是于1993年经辽宁省经济体制改革委员会同意，在辽宁省针棉毛织品进出口企业基础上吸收其它法人和内部职员入股设置定向募集企业，并于1996年8月经证监会同意在上海证券交易所上市。企业成立以来，经济效益显著提升，实现净利润1.14亿元人民币，为上市前企业净利润3.16倍。到底，企业总资产14.87亿元人民币，为上市前3.54倍。

丙方(外方)： (荷兰)家乐福中国控股（以下简称“家乐福” ）

注册地址：184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands

法定代表人：Mr. Jacques Bruno Badin

正式授权代表：施荣乐先生（Mr. Jean Luc Chereau） 职务：中国区总裁
国籍：法国

经营范围：投资、发展超市；为法人或其它企业提供融资、管理咨询及其它服务业务； 获取、 使用或转让知识产权及不动产；为法人实体或同一集团中其它企业提供资信担保。

经营规模：家乐福于1970年在法国上市，于1973年开始在海外投资，截止上六个月在世界各地包含法国、西班牙、阿根廷、中国大陆、香港及台湾地域等26个国家和地域开设了近700家、平均营业面积约九千平方米大型超级市场。多种业态连锁店共九千余家。1989年至在整个亚洲地域开设了约100家大型超市。家乐福集团和中国更有着极为亲密贸易关系，仅经过其香港采购中心每十二个月直接从中国进口商品总额在20亿元人民币左右，间接和直接从中国采购商品累计八十余亿元人民币。

（荷兰）家乐福中国控股是法国家乐福集团依据荷兰法律成立有限责任企业，是家乐福集团在荷兰注册全资子企业，专司向中国进行投资之业务。截止上六个月在中国大陆十多个城市已开设了多家大型超市。

销售额（税后销售收入）：法国家乐福集团1998年为274亿欧元，1999年为373亿欧元，为648亿欧元。

资产额：总资产为440亿欧元。

经营情况：法国家乐福集团于1959年在法国成立，是大型超级市场（Hypermarket）概念创始者。家乐福集团在全球零售行业中国际化程度排名第一(即所投资国家和地域数量为第一)，综合实力排名第二位(即年营业额)。

甲方、乙方和丙方在本可行性研究汇报中合称为“各方”，单独称“一方”。

第二章 合资企业基础情况

2.1项目背景

超市连锁经营方法被称为继百货店以后零售业又一次重大革命，也是流通企业组织上和功效上又一次创新。自1859年美国创建第一家连锁店以来，连锁经营方法已经过了一百多年发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业关键经营形式，在零售业中居主导地位。1993年美国社会消费品零售额为10795亿美元，其中连锁经营所带来销售额占6355亿美元，占总零售额60%左右，而到1999年已占近75%。在日本，连锁商业即使起步较晚，但发展速度很快。1975年连锁销售额仅为4兆日元，而到1996年为16兆日元，增加了4倍。在法国，首全部巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180家，销售额占全市销售额75%。国外发达国家商业发展历程表明，因为连锁经营充足应用了社会化大生产和专业分工原理，使商品零售业适应了社会经济发展需要，所以在现代市场经济中含有强大生命力和巨大发展潜力，是实现流通产业现代化有效路径之一。国外在连锁经营上积累宝贵经验，是值得我们学习。

改革开放以来，中国经济快速发展，生产社会化程度逐步提升，市场规模不停扩大。1999年社会消费零售总额已近31140亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购置力基础达成发达国家在发展连锁经营早期所含有水平。依据社会消费零售总额以后年均经济增加7%估计，中国商品零售市场潜力将很巨大。同时，现代技术也开始在中国流通领域得到了应用，通讯、运输等条件有了改善，尤其是大型商业企业经营水平有了相当大提升，经济实力也有了较大增强，计算机管理日益广泛地利用到经营活动中，商用软件和配套设施正在主动研制和生产。近几年中国商业连锁业快速发展，也充足说明中国已含有了加紧连锁商业发展条件。现在，外资零售业销售额仅占全国商品零售总额1.2%。依据中国深入扩大对外开放、促进商业企业改革和发展、扩大商业领域利用外资试点政策，这将愈加吸引外资在中国商业领域投资，有利于中国经济和世界接轨。

中国实施改革开放20多年来，哈尔滨市国民经济发展连续跃上多个新台阶。，全市中国生产总值达成了1002.7亿元，比上年增加12.4%，人均中国生产总值达10359元，比1999年增加12.2%。

哈尔滨市经过发展第三产业，形成了新经济发展格局，从而快速地提升了市内整体经济素质，主动带动了经济飞速发展。在全市经济总量中，各产业结构发生调整转变，第一产业、第二产业、第三产业百分比关系由1999年19.9:31.3:48.8转变为17.6:33.9:48.5。第三产业显著突起，步伐也加紧，第三产业平均增加12.4%。依据哈尔滨市统计局资料显示：第三产业在对经济增加贡献率已达成44.0%。近几年来，第三产业飞速发展成为带动经济增加关键力量。

即使哈尔滨市第三产业得到了快速发展，不过和发达国家和部分发展中国家相比，第三产业还没有真正意义上崛起，国家支持和激励更多外商企业进哈尔滨市投资，并出台了一系列优惠政策，这将愈加有利于第三产业作为主导产业发展，推进哈尔滨市经济快速发展。

为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出发展要求，加速哈尔滨市零售商业现代化进程，●●●●●●设备股份、辽宁●●股份、及（荷兰）家乐福中国控股经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代化综合性大型超级市场，并为此成立一家中外合资经营企业（以下简称“合资企业”），以充足发挥各方优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至东北地域经济发展做出贡献，并所以而求得本身发展。

合资企业宗旨是：经过●●●●●●●●股份、辽宁●●股份和家乐福三方各自优势，即哈尔滨●●●●股份对哈尔滨市场透彻了解，广泛社会支持网络及良好当地商业资源，和家乐福作为国际上著名商业集团在经营综合性大型连锁超市方面经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁超市，方便在大范围食品和生活用具方面增加中国供货厂商，尤其是哈尔滨市供给商供给能力并使其受益，降低商业销售成本，以最好质量和价格条件向用户提供商品，同时推进中国产品出口，从而达成开拓市场，繁荣市场经济目标。

双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场；市场定位以工薪阶层、中等收入消费群体为关键；商品定位以中低级日用消费品为主，合资企业最大特点是发挥合资双方各自优势，以人民生活天天必需生活用具为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品40%，经过集中采购、降低流通步骤等优异有效管理，把安全、卫生、新鲜、质优、价低商品提供给哈尔滨市民，丰富哈尔滨市民“菜篮子”，提升哈尔滨市民生活质量。超市采取自选购物形式, 重视完善一次性购物功效。

2.2 合资企业概况
三方拟成立合资企业为一家依据中国法律组建有限责任企业。三方对合资企业负担风险和责任应以其在合资企业注册资本中出资额为限。合资企业利润和亏损应由三方按其各自在合资企业注册资本中所认缴出资百分比分享或分担。

2.2.1 合资企业名称暂定为：汉字名称：哈尔滨家乐福超市,英文名称：HARBIN CARREFOUR HYPERMARKET COMPANY LIMITED

2.2.2 合资企业法定地址确定为：中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区

2.2.3 投资总额：估计为贰仟玖佰万美元（US$29,000,000.00）

2.2.4 注册资本：依据上述估计总投资，合资企业注册资本将为壹仟贰佰万美元（US$12,000,000.00）

2.2.5 依据上述估计注册资本，各方出资百分比及出资方法：

- 哈尔滨动力设备股份在合资企业注册资本中出资为216万美元(US$2,160,000.00) ，出资形式为人民币现金，占合资企业注册资本百分之十八 (18%)。

- 辽宁●●股份在合资企业注册资本中出资为204万美元（US$
2，040,000.00），出资形式为人民币现金，占合资企业注册资本百分之十七（17%）。
- 家乐福在合资企业注册资本中出资为780万美元(US$7,800,000.00)，出资形式为美元现金，占合资企业注册资本百分之六十五(65%)。

- ●●●●●●备股份、辽宁●●股份将以人民币形式出资，家乐福将以美元现汇形式出资，并依据出资当日国家公布美元和人民币牌价中间价计算出资额。 各方依据合资企业业务发展需要，依据中国法律要求及审批机关同意按百分比分期缴付。

- 追加资金筹集：至于企业投资总额和企业注册资本之间差额，到时由合作三方依据合资协议约定措施，向企业提供（包含融资在内）其它合作条件。

2.2.6 商业类型：商业零售

2.2.7 商业业态：综合性大型连锁超市

2.2.8 经营范围
1.从事各类商品零售业务及其相关配套服务，包含代销和寄售(包含许可证等
专题商品零售须另行报批)；
2.从事自营产品进出口业务；
3.商品加工处理、商品分级及包装；
4.配套餐饮服务及其相关服务设施经营；
5.商业店面、商铺出租；
6.提供和之相关隶属服务及相关业务咨询等配套服务。

2.2.9 合资期限：依据现在法律和政策和双方协定，双方同意合营期限为40年。

2.2.10 连锁分店数量：合资企业拟在3年内在哈尔滨市建成3家大型连锁超市，以期年度经营规模达成10亿元人民币。以后（估量在随即三至五年），依据国家要求和城市商业发展计划，将适时地在哈尔滨市及周围地域继续发展多家大型超市。

2.2.11 风险负担和利润分配：

合资企业经营所得利润，按中国法律要求及政府给其它优惠条件，在缴纳利润所得税后，合资企业每十二个月应提取企业贮备基金、企业发展基金及职员奖励和福利基金（简称“三项基金”）百分比，由董事会依据合资企业经营情况讨论决定。三项基金每十二个月提取数额不应低于法律要求最低数额。

合资企业在纳税并提取了三项基金以后可分配利润按甲方18%、乙方17%、丙方65%百分比进行分配，利润分配方案由董事会决定。

2.3 关键经济技术指标

序号
指标名称
数量
单位
一
工程建设方案

L
总用地面积
1
平方米
2
总建筑面积
36000
平方米
3
停车场面积
1
平方米
4
供电
4000
KVA
5
供水
150
吨／日
6
人员编制
1500
人
二
工程投资和资金起源

1
项目总投资
2641
万美元
(1)
建设投资
2369
万美元
A
固定资产
1045
万美元
B
递延资产
1244
万美元
C
创办费
80
万美元
(2)
建设期利息
30
万美元
(3)
流动资金
242
万美元
2
资金起源(项目总资金)
2641
万美元
（1）
注册资金
1200
万美元

其中：甲方（哈动力）
216
万美元

乙方（辽宁成大）
204
万美元

丙方（家乐福）
780
万美元
（2）
银行贷款
544
万美元

其中：长久贷款
242
万美元

流动资金贷款
302
万美元
（3）
自有资金：
897
万美元
三
财务评价指标 (依据至估计)

1
年均销售收入
114580
万元人民币
2
年均总成本
93726
万元人民币
3
年均利润总额
1864
万元人民币
4
年均所得税
918
万元人民币
5
投资利润率
8.5
%
6
资本金利润率
18.8
%
7
销售收入利润率
1.6
%
8
财务净现值(税后,i=12.2%)
9988
万元人民币
9
动态投资回收期(税后)
7-8
年
10
贷款偿还期(含建设费)
2-3
年

2.4 本可行性研究汇报编制依据

1、国家经贸委、外经贸部《外商投资商业企业试点措施》；
2、国家《中外合资经营企业法》及其实施条例；
3、合资三方签署《合资意向书》；
4、《经济评价方法和参数》第二版；
5、《中国外商投资企业和外国企业所得税法》；
6、《中国增值税暂行条例》：
7、《中国劳动法》；
8、国家中国贸易局《零售业态分类规范意见(试行)》；
9、《中国统计年鉴》(1990—)；
10、《哈尔滨市统计年鉴》（1999，）；
11、国家相关设计规范和标准定额；
12、国家经贸委办公厅《相关编制外商投资商业项目可行性研究汇报（代项目提议书）相关问题通知》

第三章 项目建设必需性

3.1本项目符合哈尔滨市商业发展计划，估计能产生良好经济效益和社会效益,本项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市，是全省政治、文化、经济金融中心，是中中国陆开放城市，含有良好商业经营环境；日益兴旺发达商品零售市场在深度、广度和容量方面全部展现出前所未有增加态势。

本项目标中方是黑龙江省和辽宁省著名企业，在当地拥有较高著名度，且十分熟悉当地市场。

合资外方是一家世界著名跨国企业，其信誉和资金实力较雄厚；经过引进外方在该行业国际优异营销理念和管理机制，使本项目对比现在中国业已存在同类市场模式，在管理体制和经营方法上可优势互补，有利于完善哈尔滨地域商业业态结构。

3.2 能够引进国际上优异营销技术和管理经验，促进中国商业现代化。

法国家乐福是欧洲第一和全世界第二位大型跨国零售企业集团，在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅能引进外资，而且职员培训计划实施将培养一批当地商业管理人才。家乐福凭借其优异现代管理经验和技术，丰富多样化业态经营方法，对于提升中方管理水平、促进中国商业企业管理科学化和现代化将产生主动示范和推进作用。尤其是在中国立即加入世界贸易组织形势下，在哈尔滨市以合资方法引进家乐福，将加速国有商业引进国外优异管理、营销技术和经验步伐，大大提升国有企业竞争力。同时，对于加紧本市商业设施建设和改造，带动本市高级商业设施发展，增强城市综合服务功效和深入改善投资环境，将起到主动促进作用。

3.3合资超市成立将起到活跃哈尔滨市经济、带动市内其它行业发展作用。外资进入，带来雄厚资金，总投资增加将使总需求增加，外资进入哈尔滨市，将增加哈尔滨市投资规模，使总需求增加，使民族经济多个领域和行业得以实现新增加。

（1）合资超市完全是以市场需求作为选择商品唯一标准。严格规范和供货商合作关系，制订明确付款制度，从而打破中国零售业在买方条件下长久形成代销赊购体系，有利于降低供货商经营风险和商品价格。首先能够以最好质量和价格条件向用户提供商品，极大地方便本省人民生活；其次，作为商业企业零售业，其商品绝大多数起源于中国农业和工业企业。因为大型综合超市在大范围食品和生活用具上快速流通，更多订货将给中国农业和工业企业带来好利，从而加大黑龙江省食品加工业、种植业、养殖业、畜牧业、轻工业等行业发展步伐，房地产业、建筑业、旅游业等也将从中受益。

（2）黑龙江省素有“粮食大省”、“绿色食品基地”美誉，能够经过家乐福企业庞大销售网络，把黑龙江特色产品带到全国乃至全世界，这不仅能够推进黑龙江绿色产业较快发展、改善流通步骤，而且对宣传黑龙江，让黑龙江更多企业跨出国门、走向国际市场全部起到了主动作用。另外，经过引进优异技术和现代化消费理念，能够增强人民环境保护意识，比如：蔬菜生产现代化程度提升，将根本改变传统蔬菜消费模式，降低蔬菜黄叶、杂杆等城市垃圾，并将之作为肥料循环利用，对合作双方不仅会带来良好经济效益，而且能促进哈尔滨旅游城市市容整齐。黑龙江是边境省份，地处平原地带，虽有得天独厚资源优势，但也存在经济发展不平衡情况，我们能够经过家乐福企业这个世界优异大企业带动，从而达成开拓市场，繁荣民族经济目标。

（3）从对居民消费影响看，能够起到刺激居民消费作用。在现在买方市场已经形成，消费者变得较为理智今天，零售企业如不采取适应性销售策略将难以推进消费，扩大市场。而外资零售企业所兴起低价风潮和全新销售风格使消费者增强购置欲望，加大消费。
（4）从就业看，能够提供更多就业机会，使部分下岗工人得以再就业（如哈尔滨市肉联厂大量工人下岗，厂房闲置，冷冻设备大量搁置，哈尔滨家乐福超市成立将推进采购、冷冻、加工副食品等行业发展，给下岗工人更多就业机会），同时培养锻炼出一批素质较高管理人才。

（5）能够增加税收，增加财政收入。

3.4 能够带动当地企业产品出口，增加相关企业外汇收入。

据估量，家乐福集团现在每十二个月从中国采购出口商品总额达10亿美元，并已在香港和上海设置出口采购中心，还将在全国各中心城市设置出口采购办事处，协调商品出口。

第四章 市场分析和估计

4.1哈尔滨市概况和发展计划

4.1.1哈尔滨市概况及优势

哈尔滨市是黑龙江省政治、经济、文化中心，是中国优异旅游城市，也是中中国陆开放城市。哈尔滨市总面积为53068 平方公里，市区面积1660平方公里，分为7个行政区和12个县市，总人口941万人，市区人口348万人。自中国实施改革开放政策以来，哈尔滨市经济和社会各方面均得到迅猛发展。截止，哈尔滨市中国生产总值（GDP）为1003亿元，人均中国生产总值（ GDP）为10359元。全市固定资产投资254亿元。财政总收入85.3亿元。全市社会消费品零售总额455亿元。城镇居民人均可支配收入5632元人民币，城镇居民人均消费支出4508元人民币。农民人均纯收入2477元人民币。，哈尔滨市接待海外旅游者15.5万人次，旅游创汇5772万美元。，农林牧渔业增加3.8%，工业总产值年增加率20.2%，全市实现社会消费零售总额累计为455亿元，比1995年增加85.0%。

改革开放以来， 哈尔滨市加紧了商贸、金融、交通、运输、邮电，房地产、旅游等第三产业建设，哈尔滨市国民经济连续快速健康地发展，综合实力不停跃上新台阶。我们含有优势：

（1）生产资料和消费者市场优势：哈尔滨是省会城市，人口众多，人口流动性大，市场购置力较大。哈尔滨市区每平方公里人口密度为2096人。全市实现社会消费零售总额455亿元,比上年增加10.4%。

（2）政策优势：哈尔滨是内陆开放城市，在政策上，中央政府给了大力支持-比如放宽市场准入，激励非公有制经济兴办服务业，激励生产企业、农业生产基地和内外贸易流通企业联合和合作。

（3）科研优势：全市有各类专业技术人员达37.6万人，科技投入经费13.9亿元，组织实施各类科技计划项目共262项，取得各类科技结果917项。

（4）相对区位优势：商贸辐射周围各国，是中国连接俄罗斯及东北亚国际大通道关键枢纽，成为资源和信息交换中心。

（5）金融中心优势：金融机构存款余额1257亿元，各项贷款余额为1050亿元。

（6）交通便利优势:哈尔滨市交通情况大为改观，整年城市基础设施建设完成投资35亿元，比上年增加98.7% 。全长30.5公里机场高速公路全线通车，连接全市六个区二环快速干道西线、南线、东线23.4公里一期工程完工投入使用，二期工程将于10月全线通车。

（7）通信优势：哈尔滨市邮电快速发展， 年完成邮电业务总量52.5亿元，比上年增加24.8%。全市当地局用程控交换机容量达194.7万门，市话机普及率达81.3%。哈尔滨邮电通讯形成了以程控交换机、数字微波、光纤传输为主，设备技术优异电信网和以邮运自办，邮件计算机处理为主现代邮政网。全市邮电系统移动通讯用户达101万户。全省实现了省地县通信程控化，全部乡镇和86%行政村通了电话。以哈尔滨为中心，四通八达现代交通运输网和多个通信手段相结合邮电通信网已基础形成。

（8）旅游资源优势：哈尔滨市以冰雪旅游和人文景观为主旅游产业发展快速。推出冰雪大世界等景区、景点，和生态游、金源文化游等特色旅游产品吸引了中国外游客。得天独厚资源优势和区位优势为旅游业发展提供了良好条件。，哈尔滨市接待海外旅游者15.5万人次，旅游创汇5772万美元；旅游业已成为哈尔滨市最活跃、最具发展潜力新兴产业。每十二个月举行冰雪节使哈尔滨市城市建设、交通、通讯、旅游和声誉更上了一个新台阶。

旅游发展情况一览表

年份
国 际 旅 游

旅游收入
(万元)
旅游人数
(人次)
旅游外汇收入
(万美元)
1985
100459
1992
36568
1990
120387
2812
37943
1995
132451
4021
53195
1999
144606
4442
80649

155083
5772
88722

4.1.2哈尔滨市发展计划

为发挥哈尔滨省会城市和中心城市作用，哈尔滨市政府调整和优化了经济结构，不停增强城市综合服务功效，努力形成含有较强竞争能力和地方特色经济结构和经济增加格局，充足发挥省会城市带头作用，改善全市软硬件投资环境，努力提升对外开放水平，逐步把哈尔滨建设成为综合经济实力强，人民生活富裕、社会文明现代化城市。

哈尔滨市把对内开放和对外开放摆到相同关键地位，首先以改善投资环境为关键，招商引资，扩大对外贸易，加紧开发建设，提升效益；其次经过加强城市地域及企业间联合协作，推进经济发展。但要实现哈尔滨远景目标，就要加紧第三产业发展，深入规范流通规模，加紧建设商业设施，建立现代化商业经营管理模式。

4．2哈尔滨市商业设施发展

哈尔滨市经济体制改革和对外开放不停推进，流通领域发生了历史性改变，市场供求关系得到根本改善，大市场、大流通经营格局已基础形成；把商业服务工作作为发展第三产业关键以来，促进了哈尔滨市商业设施改善和商业繁荣，尤其是商业网点及设施建设取得了前所未有好成绩。

1990——哈尔滨商业概况

年份
社会商品销售总额（万元）
产
按经济类型分（万元）

国 有
其 它
1990
987600
434700
552900
1991
1137700
530800
606900
1992
1336500
435000
901500
1993
1563900
419900
1144000
1994
1991800
548400
1443400
1995
2458400
628579
1829821
1996
2950123
646675
2303448
1997
3395524
656490
2739034
1998
3775823
691431
3084392
1999
4119403
722368
3397035

4547855
745367
3802488

哈尔滨市关键百货零售企业销售情况
单位: 万元

企业名称

商品销售净额

比上年增加（%）
1. 哈尔滨市中央商城集团企业
73004
15.68
2. 哈尔滨秋林股份
61020
1.11
3. 哈尔滨市第一百货商店股份
30779
-12.93
4. 黑龙江远大购物中心
29090
71.18
5. 黑天鹅冰箱冰柜商场
25357
78.33
6. 黑龙江隆马特商业
19458
51.65
7. 哈尔滨市道里菜市场
15012
7.21
8. 哈尔滨新世界百货商场
13507
25.32
9. 哈尔滨哈客隆连锁仓买有限责任企业
12794
55.74
10．哈尔滨正阳家电商场
10595

哈尔滨是关键发展城市，商业近几年来有很大发展，但其经营规模、管理水平等全部无法同当今世界发达国家大城市相比，就是同中国如上海、北京等城市相比仍有很大差距。哈尔滨现代化大型超市刚刚开始发展，然而从哈尔滨市独特地理位置、消费需求和资源开发上，全部含有不可忽略发展潜力。从节假日期间，哈尔滨大型综合购物超市销售火爆场景中，反应出大型超市业态快速发展是哈尔滨经济发展需要，也是市民生活水平提升和消费水平日益增加肯定需求。

4．3哈尔滨市商品消费市场分析

改革开放以来，哈尔滨市国民经济快速增加，居民收入显著提升，商品零售额日益增加，社会购置力增加迅猛。哈尔滨市职员年平均工资水平已由1990年以前2049元以下，提升到6980元人民币。哈尔滨市职员总数到为258万人，职职员资总额达149亿元，全市城镇居民人均可支配收入5632元；人均消费性支出为4508元；本市居民消费结构日趋合理，居民生活水平显著提升。

1990——社会消费品零售额及组成

（按用途、经济类型分） 单位：万元 %

年份

累计
按用途分
按经济类型分
食品类
衣着类
用具类
燃烧类
国有经济
其它经济
1990
987600
43.5
21.8
30.8
3.8
44.0
56.0
1991
1137700
42.2
19.1
36.2
2.5
46.7
53.3
1992
1336500
42.5
19.1
35.9
2.5
32.5
67.5
1993
1563900
43.2
19.4
34.4
3.1
26.8
73.2
1994
1991800
46.2
19.3
31.9
2.6
27.5
72.5
1995
2458400
44.9
19.7
32.3
2.6
25.6
74.4
1996
2950123
44.8
19.9
32.6
3.1
21.9
78.1
1997
3395524
45.1
19.0
33.3
2.6
19.3
80.7
1998
3775823
44.7
19.7
33.1
2.5
18.3
81.7
1999
4119403
43.9
19.1
34.5
2.5
17.5
82.5

4547855
43.6
19.0
34.9
2.5
16.4
83.6

同时,从居民家庭基础收支情况反应出商品市场显著改变。

1990-哈尔滨市居民家庭基础收支情况

年份
调查户数
(户)

数(户)
户均家庭人口(人)
人均实际收入
(元)

可支配收入(元)
人均实际支出(元)
消费支出(元)
1990
300
3.3
1386.8
1386.8
1369.1
1254.0
1991
300
3.4
1527.2
1527.2
1529.1
1391.7
1992
300
3.3
1801.2
1801.2
1798.3
1594.9
1993
300
3.3
2205.5
2205.5
2207.2
.6
1994
300
3.3
2980.3
2977.1
3015.2
2735.9
1995
300
3.3
3706.7
3706.7
3800.6
3337.5
1996
300
3.2
4098.8
4098.8
4043.5
3581.1
1997
300
3.1
4245.8
4233.4
4020.0
3438.2
1998
300
3.1
4465.7
4449.5
4680.8
3844.0
1999
300
3.0
5049.0
5032.5
5025.0
4216.0

300
3.0
5661.5
5632.0
5354.4
4508.3

从表中城市住户调查资料显示，，哈尔滨市居民家庭人均可支配收入 5632元，比1980年增加了12.84倍，在岗职员平均工资总额149亿元。，哈尔滨居民人均实际支出5354.4元，同时消费支出结构也有较大改变。

哈尔滨市居民家庭平均每人年消费性支出结构
单位： 元
年份
人均消费支出(元)
食品
穿着
家庭用具
医疗保健
交通通讯
娱乐教育
居住
杂项
1997
3438.2
1870.3
361.1
98.2
272.9
155.6
275.3
310.2
94.7
1998
3844.0
1927