电梯日常维修保养标准作业规程样本.doc

电梯日常维修保养标准作业规程
一、目标
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适适用于物业管理处辖区内电梯维修保养。
三、职责
1、 物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检验维修保养工作实施情况。
2、 机电维修部主管负责组织制订《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、 电梯管理员负责电梯日常维修保养。
4、 服务中心主管向相关用户通知电梯停用情况。
四、程序关键点
1、 《电梯维修保养年度计划表》制订
（1） 每十二个月12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制订《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，企业总经理审批。
（2） 制订《电梯维修保养年度计划表》标准是：
a、 电梯使用频度；
b、 电梯运行情况（故障隐患）；
c、 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3） 《电梯维修保养年度计划表》应包含以下内容：
a、 维修保养项目及内容；
b、 备品、备件计划；
c、 具体实施维修保养时间；
d、 估计费用。
2、 电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、 电梯维修保养安全操作
（1） 维修保养前安全准备工作：
a、 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
b、 关好厅门，不能关厅门时，用适宜护栅挡住入口处，预防无关人员 进入电梯轿厢或进入电梯井道；
c、 有些人在轿顶上作检修工作时，必需按下轿顶检修箱上检修开关，关好厅门。
（2） 检修过程中安全注意事项：
a、 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳磨损情况进必需停闭电梯；
b、 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，不然应打扫洁净，以防滑倒；
c、 人在轿顶上准备开动电梯以观察相关电梯部件工作情况时，必需牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，预防被其它部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
d、 严禁在井道内和轿顶上吸烟；
e、 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必需带电操作或难以在完全切断电源情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备工具和材料，尤其应注意电梯忽然开启运行；
f、 使用手灯必需采取带护罩、电压为36V以下安全灯。最好使用手电筒；
g、 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶和厅门上坎之间进行长时间检修操作；
h、 底坑深度超出1.5M，应使用梯子上下，严禁攀附随线和轿底其它部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上急病停开关或限速器张紧装置断绳开关断开；
i、 应昼避免在井道内上下同时作业，必需同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；
j、 检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
——关闭全部厅门，暂关不上必需设置显著标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看管；
——切断电梯总电源开关；
——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
k、 检修保养工作结束后做到：、
——将全部开关恢复到原来状态，检验工具、材料有没有遗落在设备上；
——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂通告牌；
——送电试行，观察电梯运行情况，发觉异常立即整改；
——通知相关人员电梯恢复正常运行。
4、 电梯管理员负责电梯日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检验），电梯大中型修理由外委完成。
5、 每3个月对电梯各部位进行一次检验、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检验，对电梯进行保养时，能够一台电梯全部保养项目一次性进行，也能够对小区内全部电梯分项目进行保养。
（1） 检验曳引电动机、减速箱有没有异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
（2） 检验曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有没有损伤，娟则应更换弹性圈，检验曳引电动机、减速箱地脚螺栓有没有松动现象，如有则应拧紧。
（3） 检验制动器电磁铁和钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，不然应加润滑剂，检验各固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超出60。C。
（4） 门机直流电动机碳刷磨损假如超出新装时厚度1/3时则应更换。
（5） 限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必需调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。
（6） 检验张紧装置动作是否正常，不然应作机械调整；检验限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
（7） 检验安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，假如有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块和导轨间隙应为2—4MM。安全钳钳口应清洁无油污。
（8） 清洁控制柜内各元器件，检验接触器、继电器动作是否正常，有没有异常声响，触点有没有打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求则应更换同型号规格接触器、继电器；检验熔断器有没有松坳、发烧现象，如有则应处理并拧紧；检验各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应给予更换。
（9） 检验机械选层器钢带有没有断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检验各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检验电气触头或开关接触是否良好，不然应擦拭或修理。
（10） 清除轿门、各厅门导轨灰尘、油污。
（11） 检验各厅门门锁接触是否良好，不然应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检验操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效应立即更抵达。
（12） 检验自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有没有损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有没有损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀和门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，确保转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。
（13） 检验轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应立即加好；检验滚轮导靴胶皮有没有开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
（14） 检验断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
（15） 清除对重架、对重块、缓冲器上杂物，清扫底坑、清洁接油盒。
（16） 检验紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
（17） 检验曳引钢丝绳张力是否一致，绳有没有伸长，如伸长则应作对应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。
（18） 检验导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
（19） 做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
6、 每十二个月对小区内全部电梯进行一次全方面综合性检验、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每十二个月12月上旬以前完成。
（1） 每十二个月对减速箱更换一次新蜗轮蜗杆油。
（2） 检验制动片磨损情况，如磨损厚度超出新装时厚度1/2时则应更换。
（3） 清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
（4） 张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM，超出要求应给予截绳。
（5） 检验安全钳楔块和导轨间隙（正常值2-4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。
（6） 清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏无器件应给予更换。
（7） 清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
（8） 调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀和层门地坎、门锁滚轮和轿厢间隙应确保5-8MM。
（9） 紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固赔偿链，运行时应无撞击声。
（10） 加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作正确，传动部分应灵活。
（11） 对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。
（12） 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。
（13） 检验动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其它电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备金属外壳对地应在4MΩ以上，假如达不到要求则应进行干燥处理。
（14） 检验各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党假如不行则应更换。
7、 每次电梯维修保养时间不许可超出8小时，若要超出8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经经理同意后方可延时。
8、 对于计划中未列出维修保养工作，应由机电维修部主管立即补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头同意后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、 电梯管理员应将上述维修保养工作清楚、完整、规范地统计在《 维修保养统计表》内，并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电维修部存档，保留期为长久。
10、 电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写《停
申请表》，经经理同意后通知服务中心，由服务中心提前二十四小时通知相关用户。如因特殊情况忽然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向相关用户作出解释。
一、 统计
二、 相关支持文件