新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制研究.pdf

中国厨卫环境保护与节能新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制研究李晓媛,王振?（1.山东省华都建筑设计院有限公司，济南2 5 0 0 0 0；2.山东同信同和建筑设计咨询有限公司，济南2 5 0 1 0 0)摘要：绿色建筑主要是以节能减排为目标，在建筑工程全生命周期内，全面践行资源节约和生态环境保护，确保能够为人们提供更加健康舒适的建筑功能区间。基于此，文章深入研究了新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制策略，并对具体案例进行分析，以期为绿色建筑工程提供理论参考。关键词：绿色建筑；造价预算；成本控制中图分类号：TU723.3Research on Cost Budget and Cost Control of New Green Building ProjectLI Xiaoyuan,WANG Zhen?(1.Shandong Huadu Architectural Desigh Institute Co.,Ltd.Shandong Branch,Jinan 25ooo0,China;2.Shandong Tongxin Tonghe Architectural Design Consulting Co.,Ltd.,Jinan 250o00,China)Abstract:Green buildings are mainly aimed at energy conservation and emission reduction,comprehensively practicing re-source conservation and ecological environment protection throughout the entire life cycle of construction projects,ensu-ring that they can provide people with a healthier and more comfortable functional range of buildings.Based on this,thearticle delves into the cost budgeting and cost control strategies of new green building projects,and analyzes specific casesin order to provide theoretical reference for green building projects.Key words:green building;cost budget;cost control1引言绿色建筑与我国传统建筑类型的最显著差别在于绿色建筑更加强调人与自然和谐发展，因此要不断提升绿色建筑工程施工综合管理水平，以更好地适应时代发展。绿色建筑工程往往会应用新型环保材料和可再生材料，通过造价预算和成本控制手段，有利于对绿色建筑工程进行更加有效的成本管理，保障工程质量和综合管控效果。2常见问题2.1造价预算与成本控制观念落后如今，我国建筑行业领域越发呈现出现代化、绿色化、集成化的发展趋势，而绿色建筑工程更加契合我国生态文明建设需求和人与自然和谐发展的理念。绿色建筑工程相比于传统类型的建筑工程而言，在成本控制与造价管理方面难度更大。很多施工建设企业始终难以转变其传统观念,认为绿色建筑工程与传统建筑工程近似,虽然会融入更加现代化的元素和生态理念，但是二者之间却未改变,所采用的仪器设备和材料并未更新升级，不仅影响绿色建筑工作者简介：李晓媛（1 9 9 0 一），研究方向为建筑设计；王振（1 9 9 0 一）,研究方向为建筑设计。212|中国厨卫程总体质量和工程进度周期，也难以充分发挥造价预算及成本控制手段的意义和价值。有些企业虽然落实了造价预算或成本控制相关举措，但仍存在观念陈旧和成本控制及造价预算综合效果不理想的问题，长此以往会进一步限制和阻碍建设企业的可持续发展。2.2忽视造价预算与成本控制很多新型绿色建筑工程施工建设企业在造价预算与成本控制方面提出了诸多举措,但是从最终成效角度来看，仍存在难以把握工作重点，造价预算及成本控制举措执行不到位的情况。个别企业仍旧应用机械化造价预算方法，对新型绿色材料与节能技术的应用把控度不足，成本控制与造价预算重点把握不合理，难以实现成本节约的目标。另外，从预算执行角度来看，如果企业方面将制定好的造价预算指标和成本控制举措流于形式，仅将其作为施工成本核对的参考，那么企业会逐渐出现工程成本投入过高和造价预算严重脱节的问题。这样不仅会影响企业正常工作进度和工作效率,也会对企业的未来发展造成严重影响 1 3案例分析3.1工项目概况我国越发重视新型绿色建筑工程，北京、上海、天津、重环境保护与节能中国厨卫庆、广东、江苏等各地区积极推进绿色建筑设计、计价、竣工为基本级绿色建筑。进行建筑工程预算编制和成本控制验收等多层面的标准文件制定，为绿色建筑工程综合管理时，需要明确绿色建筑设计指标。该目标优先应用被动式和程序明晰提供了重要的保障。文章研究对象A大厦工程设计策略,实现四节一环保的目标，节约利用土地，合理开位于我国华中地区,工程所属区域为城市规划新区，交通便发地下空间，营造良好声光风环境；并搭配排水节水措施和利。A大厦工程周边地势平整，地块规则远可望海，总用地绿色电气节能设计方法，落实造价预算和成本控制举措时面积为5 0 1 0.6 0 m。A 大厦工程项目定位为现代化办公大结合不同管理要素进行分级管理，全面完善造价预算和成厦,坚持以人为本的设计及施工原则,坚持高起点开发,与本管理实施方案，做好成本预估。此外，在施工质量把控方城市整体功能区划进行有效结合，打造环境优美、交通便利面提前选派预算管理和造价工作人员，对施工不同流程中的高质量现代化办公环境。该工程地上为1 0 层办公大楼，的技术应用和绿色材料进行优化选择，既满足工程应用标地下设1 层地下室建筑结构，安全等级为二级，高层采取框准,也要践行绿色环保、生态节约和成本控制的理念。同架-剪力结构，地下车库应用框架式结构，楼板均应用现浇时，预算编制时做好增加施工建设周期、人力资源成本和其钢筋混凝土梁板体系,建筑基础应用桩基施工形式。他材料费用以及设备租赁费用的专项预估，要进行预算编3.2工程组织架构及成本控制体系制审核，合理控制工程成本投入 2。A大厦工程总建筑面积达1 4 3 8 0 m,另建设配电用房、3.4实实施预算编制和全流程成本控制物业管理用房、消防控制室等。该工程始终坚持绿色生态首先,在预算编制方面，A工程项目团队将预算编制作管理原则，严格按照GB/T50378-2014绿色建筑评价标准为项目管理和建设的重点。在项目正式开展之前，从设计和GB50411-2019建筑节能工程施工质量验收标准等进阶段初始就全面收集预算编制相关要素，对工程所属地区行技术把控,确保能够达到绿色建筑评价指标。在工程组生态环境、地质条件、建筑市场波动情况等进行全方位考织架构方面，A项目从源头出发，全面完善造价预算及成本察,尽可能保障预算编制项目的覆盖性和合理性。在成本控制管理体系。以往工程建设企业和施工单位会应用垂直预算编制中,将前期调研考察相关结果作为重要参考元素，化管理模式，但是在长期实践过程中，此类管理模式逐渐暴为进一步提升预算编制的可执行和效果，由预算编制人员露出管理流程繁琐、数据误差频率高等多方面问题，极大影会同设计人员、勘探人员和施工人员等进行项目流程评估，响了工程整体成本控制及造价预算管理。为了全面解决该加强对不同设施设备的全方位了解。此外，该工程项目中问题，A大厦工程施工建设单位积极应用扁平化管理模式，所应用的人工、材料等也要纳入预算编制体系之中，确保施以现代化信息技术手段为抓手（如图1 所示）。工程中增设工设计要素和图纸的规范性。将预算编制体系作为预算编质量管理委员会，下设质量管理小组和技术支持小组，统筹制和造价成本控制的核心要素，若在后续施工期间调整设管理人力资源部、市场销售部、财务审计部、质量安全部等计方案，则需严格履行设计变更流程，做好造价成本指标不同部门的工作，其中财务审计部及专项负责工程造价预调整。算与成本控制的部门，而事业部及质量安全部则需要对工其次，在全流程成本控制方面，绝大多数建筑工程在实程质量进度等进行全面把控。此种组织规划形式在原有工际施工过程中投入的成本与前期造价预算指标之间存在出程组织架构和不同分管部门的基础之上，应用现代信息传人。如果在可控范围内,那么其并不会对工程成本控制水输手段实时更新工程施工进度以及不同管理要素成本投人平和能力造成过多影响；但如果两者之间差异过多,则会导情况，极大地提升了工作效率，也减少了造价预算及成本控致成本控制水平大幅度降低，甚至会增加不必要的成本。制工作中信息偏差问题，增强了各部门工作协调性，完善了对此,A大厦工程中结合现有造价预算指标体系和预算方工程造价预算与成本控制体系。案，全面落实全流程成本控制，也就是从工程建设方案设质量管理委员会计、招投标阶段开始，直至后续的施工和验收竣工均强化成本控制手段,实现整个工程管理的有序化和合理化,既降低质量管理小组质量技术支持小组人力资源部综合部市场销售部图1 A大厦工程质量管理组织架构3.3月明确预算编制和成本控制目标A大厦工程建筑主体架构、外立面施工以及给排水系统、电气系统、暖通系统、消防系统、人防系统等体系繁杂，了不必要成本支出投入，又有效保证工程进度和施工效率。在施工建设阶段，A工程提出了8 项施工质量保证措施（如财务审计部质量安全部事业部图2 所示），其中涵盖了施工质量监控与检查、技术交底、施工关键核心控制、施工人员能力、器具及材料质量以及施工方法、施工环境等。针对施工过程中有可能发生的施工材料浪费，施工机械设备维修养护不及时所造成的设备消耗等问题，通过成本控制流程和现有施工质量保证措施，能够进一步减少资源浪费和成本控制误差情况，避免各类突发问题引发不必要的成本消耗 3 2024年1 1 期1 2 1 3中国厨卫环境保护与节能施工质量监控、检查和报告施工质量技术交底施工过程控制关键点保证施工人员的能力施工质量保证措施图2 施工质量保证措施4提升措施4.1全面强化工作理念在我国建筑行业领域的发展进程中，绿色建筑工程的发展是大势所趋。虽然绿色建筑相对复杂，且呈现出多元化的特点,但是通过越来越多的工程建设和管理经验，能够不断提高建筑行业整体发展水平。实施绿色建筑工程造价预算与成本控制时，需要全面强化工作理念，尤其在造价预算管理和内部控制方面，善于站在整体和全局的角度思考问题，评估与论证工程项目中造价不合理、成本控制失当等问题的发生原因和重要影响因素，期间要不断增强企业管理层和广大工作人员预算管理和成本控制理念，全面保障造价预算效果和成本控制工作的执行力度 4。4.2建立动态化造价预算管理模式造价预算内容与实际工程成本投入之间难免存在一定差异情况,对此要不断提高造价预算编制水平与能力。对于新型绿色建筑工程而言，原材料选择方面需要尽可能应用绿色节能环保材料，并充分考虑工程项目与周边生态环境的协调一致性，避免施工及后续项目使用过程中对周边生态造成严重影响和破坏。所以,落实预算编制手段时,要充分利用各项资源，如原材料选择中要既考虑材料的节能环保性，又要注重其利用效率和经济水平，以及资源优化选择。另外，全面分析项目所处区域的实际施工情况,并对现有施工设计图纸进行全方面论证，探讨与分析项目覆盖范围、施工建设周期和预期建设效果等，配合施工现场条件调研勘察，可应用BIM系统等仿真软件进行施工设计方案预演，提高工程造价预算内容编制的科学性。直接搭建动态化造价预算管理结构，让工程建设的动态性特点与造价预算管理和成本控制紧密联系，其最突出特点在于工程建设过程中市场材料价格变化区间和施工进度把握程度等。通过动态化管理模式和预算编制手段，可以时刻紧跟市场行情，并结合当前施工进度施工质量水平适时调整预算编制内容，做好成本控制与管理,最大程度上减少传统类型预算编制手段和支出方式的固定性限制，全面提升工程成本控制水平和管理效率 5。保证施工器具的质量4.3重视预算执行和成本管理保证施工材料的质量对于众多施工建设企业而言，如果造价预算与成本控制举措执行不到位,就会影响企业整体经济效益，对此要重保证施工方法的质量视预算编制内容的执行和更加行之有效的成本管理与控保证施工环境的质量制。一方面,需要提高造价预算执行度。在设计环节，设计人员需要与业主方、施工人员等进行全方位沟通与联系，全面论证与分析不同施工材料、施工工艺和造型元素，确定预算成本构成，减少不必要的支出项目和不合理的支出安排。另一方面,在施工过程中,需要对不同施工环节加强成本管理,尤其在施工中把控施工应急风险预案和各类突发意外的发生方面，注重施工机械设备定期检修与维护，合理控制建筑原材料的损耗及人工管理成本等，避免过度支出和成本浪费。施工竣工验收阶段需要严格对照合同内容支付竣工款项，期间要做好合同监管。在合同内容中约定各类原材料价格的合理变化区间范围，明确施工建设标准和质量要求，避免出现竣工验收不达标、施工质量差而造成的返工和成本增加。5结语应用绿色建筑建设理念，提高建筑工程安全和耐久性，在施工建设和后期投入始终强调生态、绿色和可持续发展。因此，实施新型绿色建筑工程造价预算与成本控制时，需要避免应用传统建筑预算管理办法和成本控制举措，积极吸收和引进新型技术手段，例如应用BIM技术以及其他三维建模形式创新造价预算方法，提高成本控制综合水平。1张东霞.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制策略分析J.陶瓷,2 0 2 3(1):1 6 4-1 6 6.2谢颖.绿色建筑工程造价预算与成本控制研究 J.环渤海经济望,2 0 2 3(5):1 3 5-1 3 7.3】胡书香.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制 J.陶瓷，2023(2):179-181.4于珍珍.论装配式建筑工程造价预算与成本控制策略分析J.工程建设（维泽科技）,2 0 2 3,6(1):4-6.5秦刚.建筑工程造价预算影响因素及控制策略 J.门窗，2023(11):169-171.参考文献214|中国厨卫