商品住宅和配套商业用房精装修设计招标文件模板.doc

报建编号：

区 地块
商品住宅和配套商业用房
精装修设计招标文件

招标单位：
代理单位：
立案单位：
年 月

目 录

前 附 表…………………………………………………………
3
一． 工程概述 ………………………………………………
4
二． 投标须知 ………………………………………………
7
三． 开标、评标和定标说明…………………………………
15
四． 协议授予和协议格式 ……………………………………
18
五． 设计工作要求……………………………………………
21
六． 投标格式附件……………………………………………
22
附件1 投标公函标准格式
附件2 投标承诺书标准格式
附件3 法定代表人资格证实书及授权委托书
附件4 方案文本统一封面格式
附件5 投标报价格式
附加6 投标单位基础情况表

前 附 表
1
工程名称：
建设地点：
招标内容：精装修设计招标
装修面积：
总 投 资：
2
资金起源：民营企业投资
3
投标单位资质等级：建筑装饰工程设计专题资质乙级及以上资质
4
投标使用期：自递交投标文件截止日期起90天
5
投标文件份数：一式六份
6
投标日程安排：
招标文件领取: 月 日
地 点：
投标疑问截止时间： 月 日（星期 ）
疑问传真至：
投标答疑会： 月 日（星期 ）
地 点：小木桥路683号B区会议室
开 标： 月 日（星期 ）
地 点：小木桥路683号2楼会议室
评 标： 月 日（星期 ）
地 点：小木桥路683号2楼会议室

一、 工程概述
1．1工程名称：
1．2招标单位：
3代理单位：
1．4项目报建号：
1．5项目类别：
1．7建设规模
本工程为住宅及公共部位精装修项目，拟装修面积 平方米，户型为 ，
1.8投资起源及投资规模
项目总投资约为 亿元人民币。资金起源为民营性质资金。

二、投标须知
2．1发包范围和内容：
此次招标将经过对方案设计评标比选，确定设计中标单位，中标单位标准上将负担本工程住宅精装修全过程设计，设计内容涵盖方案设计（含估算编制）和施工图设计全过程，并负担本工程包含到全部设计工作（比如智能建筑弱电系统工程）设计配合工作，帮助设计各阶段报批、评审，帮助相关招标工作，施工阶段配合和现场服务等相关服务工作。中标单位应含有符合国家要求设计及出图资质。
2．2招标方法：邀请招标
2．3招标依据：
2．3．1国家、上海市、本行业相关法律、法规、规范、要求。
2．3．2 “董事会决议”。
2．4投标单位资质资格要求：
2．4．1含有独立法人资格；
2．4．2含有和此次招标对应经营范围；
2．4．3含有建筑装饰工程设计专题资质乙级及以上资质；
2．4．4境外设计单位或外省市设计单位应向上海市建筑业建材业行政服务管理中心报备资质资格审查资料并于投标截止时间前取得审查经过；
2．4．5投标单位（包含联合体全部组员）和招标单位或招标代理单位不含有隶属关系；
2．5投标使用期：
2．5．1此次投标使用期为90天（日历日）。
2．5．2投标使用期是指投标文件使用期，从提交投标文件截止时间起计算。
2．5．3特殊情况下，在原投标使用期届满之前，招标单位或招标代理单位可取得投标单位同意而延长投标使用期。同意延长投标使用期投标单位既不能被要求也不许可其对投标文件作出修改。
2．6招标文件组成：
本招标文件由下列部分组成：
2．6．1工程概述
2．6．2投标须知
2．6．3开标、评标和定标说明
2．8．4协议授予和协议格式
2．8．5设计工作要求
2．8．6投标格式文件
2．8．7附件
2．7投标确保金：本项目不设投标确保金
2．8踏勘现场及招标答疑：
2．8．1投标单位自行踏勘现场，参与踏勘现场全部些人员必需是含有行为能力成年人，在踏勘现场过程中对由本身原因引发安全事故自负责任，招标单位和招标代理单位对此不负责任。
2．8．2投标单位根据前附表要求时间将投标疑问以书面形式传真提交给招标代理单位。
2．8．3招标单位和招标代理单位在答疑会上对投标单位提出疑问进行解释和回复，并于会后以补充招标文件形式进行统一回复。招标单位和招标代理单位不对某一投标单位给部分解释。此招标补充文件（答疑纪要）视为对招标文件修改或补充。
2.9招标文件修改和补充：
2．9．1招标单位或招标代理单位有权在投标截止时间前对招标文件做出修改或补充，但假如这类修改或补充可能对投标单位准备投标文件产生影响时，招标单位和招标代理单位会合理顺延投标截止时间并以书面方法立即通知各投标单位。
2．9．2对招标文件修改或补充以书面形式作出，同时发给各投标单位，投标单位在收到后应以书面形式给予确定。
2．9．3招标文件修改或补充作为招标补充文件和招标文件含有相同法律效力，当二者内容不一致时，应以后发修改或补充文件为准。
2．10投标文件编制：
2．10．1投标单位应仔细阅读招标文件及招标补充文件全部内容，按招标文件及招标补充文件要求提供投标文件，并确保所提供全部资料真实性，方便其投标对招标文件作出实质性响应。
2．11．2每投标单位提交一个设计方案。
2．11．3语言、计量单位、设计费报价货币：
1. 投标文件及招标过程中投标单位提交全部文件均应采取汉字书写，若出现必需采取其它文字进行书写情况，应同时附以汉字表述，在两种文字内容不一致时，以汉字所述含义为准；
2. 投标文件及招标过程中投标单位提交全部文件中采取计量单位均应采取中国法定单位计量单位（国际单位制和国家选定其它计量单位）；
3. 设计费报价货币应采取人民币，若出现必需采取其它货币进行报价情况，应同时附以人民币表述，并以人民币表述为准；假如单价和总价有出入，以单价为准（单价金额小数点有显著错误除外）；若数据文字大写和数字有差异，则以文字大写为准。
2．11．4投标文件设计深度：
投标文件编制深度应满足现行《建筑工程设计文件编制深度要求》方案设计深度要求。
2．11．5投标文件组成：
投标文件由投标公函（及投标公函附件）、投标文本二部分组成。
1. 投标公函（及投标公函附件）
标准A4幅面投标公函、投标承诺书及投标公函附件1套，投标单位应根据投标公函和投标承诺书要求内容填写清楚、完整，加盖单位公章、法定代表人（或法人授权代理人）签章和项目责任人签章。投标公函和投标承诺书格式由招标代理单位统一提供。
投标公函附件应包含以下内容：项目责任人及关键工种责任人名单、简历，格式见投标格式文件。
2. 投标文本（明标）
标准A3幅面投标文本6套，不可采取硬质封面，一律短边装订。
每套投标文本最少应包含以下内容：
A. 设计说明：
(1) 设计依据；
(2) 采取规范及设计标准；
(3) 设计方案说明；
(4) 建筑节能方法及技术说明；
(5) 认为必需相关专业性内容设计说明；
B. 投资估算：装修、安装投资估算表；
C. 设计服务：设计服务内容、范围，设计质量及进度确保方法；
D. 设计周期；
E. 设计费报价：列出本投标须知“第2．1条”所要求范围设计费总价及计算标准和依据。
F. 设计方案图纸
提供图纸应满足设计方案阶段深度，同时不少于以下内容图纸（均要求标注尺寸和坐标）：
(1) 经典户型和公共部位（电梯厅、门厅）平面部署图；
(2) 经典户型和公共部位（电梯厅、门厅）立面展开图；
(3) 屋顶、地面及装饰节点详图；
(4) 装修材料明细表；
(5) 装修效果图（住宅不少于1张，公共部位不少于1张）
(6) 其它；
2．11．6投标文件中“投标文本”部分内容为明标。
2．12投标文件密封、递交：
2．12．1投标公函（及投标公函附件）、投标文本分别包装、密封，于封口处加盖投标单位公章或密封章，于包装正面书明投标公函（及投标公函附件）或投标文本字样。
2．12．2投标单位应委派法人授权代理人于本投标须知“前附表”要求投标截止时间将包装、密封后投标文件递交到指定地址。
2．12．3递交投标文件时须提交法定代表人授权书及法人授权代理人有效身份证件（查验原件、留存复印件）。
2．13投标文件补充、修改或撤回：
2．13．1投标单位在投标截止时间前可对投标文件进行补充、修改或撤回，投标文件补充、修改或撤回全部必需采取书面形式，单独包装、密封，于封口处加盖投标单位公章或密封章，于包装正面书明投标文件补充、修改或撤回字样，加盖所在单位公章而且由其法定代表人或授权代表签字。
2．13．2在提交投标文件截止时间后到招标文件要求投标使用期终止之前，投标单位不得补充、修改或撤回其投标文件，不然其投标将被拒绝。评标委员会要求对投标文件作必需澄清或说明除外。
2．14投标文件签收：
招标单位在接收投标文件或投标文件补充、修改或撤回材料时，应检验其密封或签章是否完好，并向投标单位出具标明签收人和签收时间回执。
2．15无效标条款：
在开标时，投标文件出现下列情况之一，其投标文件作为无效标处理，招标单位不予受理：
2．15．1逾期送达或未送达指定地点；
2．15．2未按招标文件要求密封；
2．15．3违反相关要求其它情况。
2．16废标条款：
投标文件有下列情况之一，经评标委员会评审后作废标处理或被否决：
2．16．1投标文件中投标公函或投标承诺书无投标单位公章（有效签署）或法定代表人（或法人授权代理人）签章；或投标单位法定代表人授权代理人没有经有效签章正当、有效授权委托书原件；或投标公函未有对应资格注册建筑师有效签章；
2．16．2未按招标文件要求格式填写，内容不全，未响应招标文件实质性要求和条件，经评标委员会符合性检验未经过；
2．16．3和其它投标单位串通投标，或和招标单位串通投标；
2．16．4以她人名义投标，或以其它方法弄虚作假；
2．16．5未满足设计任务书明确关键设计内容和要求；
2．16．6其它违反招标文件要求实质性条款要求；
2．16．7投标报价显著不符合国家颁布工程勘察设计收费标准或上下浮动超出标准收费20%。
评标委员会对有上述情况投标文件确定为废标，应该由三分之二以上评委签字确定。
有上述情形投标书，评委在对其进行符合性检验或评审时， 应该作出正确判定，不得采取回避方法不发表个人意见。
2.17联络方法
1、 代理单位联络人：
地址：
联络电话： 传真号码：
2、 招标单位联络人：
地址：
联络电话：

三、开标、评标和定标说明
3．1开标和验标：
3．1．1招标单位和招标代理单在本投标须知“前附表”要求、地址举行开标，开标会由招标代理单位工作人员主持进行，全部投标单位法定代表人或法人授权代理人应按时出席开标会。
3．1．2招标单位和招标代理单位根据后到先开次序当众启封全部按时递交投标文件，开标后招标单位和招标代理单位依据招标文件无效投标要求当众审验投标文件和投标单位法定代表人授权书和法人授权代理人有效身份证件，宣告各投标单位投标文件有效性。
3．1．3开标会后，招标单位对全部投标单位进行初步评选，推荐1-2个投标方案并书面汇报监管部门，然后由评标委员会对招标单位推荐方案进行具体评审。
3．1．4上海市建筑建材业市场管理总站进行全过程监督管理。
3．2评标：
3．2．1评标标准及关键点
1. 方案应符合国家、上海市及本行业相关法律、法规、规范、要求。
2. 方案应响应招标文件实质性要求和条件。
3. 对方案设计水平、设计质量高低进行综合评审。
4. 对方案建安投资估算合理性进行分析、评价。
5. 对设计费报价合理性进行评定。
6. 对确保设计质量、配合工程实施、提供优质服务方法进行分析、评价。
3．2．2评标委员会组成
评标委员会由招标单位代表及相关装修专业教授依法组成，评标委员会组员人数为5人，其中教授将从上海市建筑业建材业市场管理总站教授库中相关专业范围内教授中随机抽取确定，招标单位代表人数为1人。
3．2．3评标程序
1. 评标委员会中推选一名教授作为评标教授组组长主持评标会议，同时推选一名教授作为评标教授组秘书长统计评标会议纪要。
2. 投标文件符合性审查：
评标委员会首先对招标单位推荐方案进行投标文件符合性审查，依据无效投标要求对审查各投标文件是否实质性响应了招标文件要求；评标委员会判定投标文件响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据；评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应投标，投标单位不能经过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应投标。
投标文件符合性审查关键内容为：
(1) 投标文件内容和深度是否响应招标文件实质性要求；
(2) 投标文件和招标文件是否有重大偏差；
(3) 投标报价是否显著不符合国家颁布工程勘察设计收费标准或上下浮动超出标准收费20%；
(4) 评标委员会认为其它未实质性响应招标文件要求。
3. 投标文件澄清：
为了有利于对投标文件进行审查、评定和比较，评标委员会有权向投标单位提出质疑，请投标单位澄清其投标内容。投标单位有责任根据评标委员会通知时间、地点，指派专员进行答疑和澄清；质疑和澄清均应以书面形式确定； 投标单位不得借澄清机会，对投标文件内容提出实质性修改。投标单位若拒绝澄清，其相关需澄清内容则参考最不利于此投标单位情况进行解释。
3．2．4评标措施
1. 评标委员会在评审会上应完成书面评价和优化提议，并依据法律法规和招标文件，对招标单位推荐方案进行记名投票。
2. 被推荐投标方案经评标委员会评审，能最大程度响应招标文件要求，经记名投票汇总后得票数大于评委总数1/2，即为中标方案，中标方案应依据评审意见和招标单位要求深入优化。
3. 经评标委员会评审，认为被推荐候选方案不符合招标文件要求和相关要求，能够否决该投标方案，并在评标纪要上具体说明理由，招标单位应按要求重新组织招标，被否决投标单位取消重新投标资格，且该单位选送方案不作赔偿。
3．2．5为确保评标公正性，评标过程中评标委员会组员名单和评标活动保密。投标文件开启后，到招标单位做出决标结果，凡署于审查、澄清、评价和比较投标文件相关资料和信息，全部不应向投标单位或和该过程无关其它人泄露。
3．2．6投标单位不得采取任何形式干扰评标活动，不然其投标将作为无效投标。
3．3相关中标单位：
中标单位应在收到中标通知书之日起30日内和招标单位签署设计协议。如中标单位放弃中标、因不可抗力提出不能推行协议，招标单位将作出重新招标决定。
招标单位依法重新招标，应对有串标、欺诈、行贿、压价或弄虚作假等违法或严重违规行为投标单位取消其重新投标资格。

3．4投标赔偿金：
3．4．1对中标单位不再支付投标赔偿金；
3．4．2排名第二投标单位赔偿金额为 1.00万元；
3．4．3其它投标单位不支付赔偿金；
3．4．4为了确保投标质量，若教授认为投标标书内容不全、投标质量低下，可合适降低赔偿金或不予赔偿，具体赔偿数额由评审教授组确定；
3．4．5赔偿金以人民币支付；所获赔偿金可能发生任何税金自理。
3．5投标设计方案权利归属：
3. 5. 1全部投标单位必需是其投标方案正当权利人，拥有著作权，并不得侵犯她人著作权。如有投标方案侵犯她人著作权情况发生，由投标单位负担对应法律责任，招标单位对此不负担任何责任。
3. 5. 2投标设计方案设计构思和内容，受中国相关知识产权法律、法规保护。
3. 5. 3中标设计方案使用权归招标单位。

四、协议授予和协议格式
4．1招标单位在确定中标单位之日起15天内，向相关行政监督部门提交招标投标情况书面汇报；
4．2招标单位在发出中标通知书之日起30天内，且在投标使用期内，中标单位和招标单位签署设计协议；
4．3中标单位和招标单位签署设计协议后5个工作日之内，招标代理单位将未中标结果通知其它未中标投标单位；
4．4中标通知书为设计协议组成部分；
4．5招标单位有权授予中标单位此次招标范围内全部或部分设计、服务内容；
4．6中标单位在和招标单位签署设计协议后，该设计方案结果全部权归属招标单位。中标单位有义务依据评标委员会和招标单位意见优化设计方案，并应按各专业主管部门要求进行修改，直至方案得以审核同意，所需费用包含于设计费中，招标单位不再另行支付；
4．7设计费标准以人民币支付，协议中另有约定除外；
4．8本工程设计协议格式参考《上海市建设工程设计协议》确定，设计协议签署以此协议格式为基础确定各项条款和附件；
4．9其它未尽事宜于设计协议中明确。

（工程勘察设计廉政责任书附后）

工程勘察设计廉政责任书

工程项目名称：
工程项目地址：
建设单位（甲方）：
勘察设计单位（乙方）：
为加强工程建设中廉政建设，规范工程建设勘察设计委托和被委托双方各项活动，预防发生多种谋取不正当利益违法违纪行为，保护国家、集体和当事人正当权益，依据国家相关工程建设法律法规和廉政建设责任制要求，特签订本廉政责任书。
第一条 甲乙双方责任
(一)严格遵守国家相关市场准入、项目招标投标、工程建设、勘察设计和市场活动相关法律、法规，相关政策，和廉政建设各项要求。
(二)严格实施建设工程勘察设计协议文件，自觉按协议办事。
(三)业务活动必需坚持公开、公平、公正、诚信、透明标准(除法律法规另有要求者外)，不得为获取不正当利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、勘察设计规章制度。
(四)发觉对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为，应立即提醒对方，情节严重，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等相关机关举报。
第二条 甲方责任
甲方领导和从事该建设工程项目标工作人员，在工程建设事前、事中、事后应遵守以下要求：
(一)不准向乙方和相关单位索要或接收回扣、礼金、有价证券、珍贵物品和好处费用、感谢费等。
(二)不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付费用。
(三)不准要求、暗示或接收乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶儿女工作安排和出国(境)、旅游等提供方便。
(四)不准参与有可能影响公正实施公务乙方和相关单位宴请、健身、娱乐等活动。
(五)不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、儿女、亲属参与同甲方项目工程勘察设计协议相关勘察设计业务等活动。不得以任何理由要求乙方和相关单位在设计中使用某种产品、材料和设备。
第三条 乙方责任
应和甲方保持正常业务交往，根据相关法律法规和程序开展业务工作，严格实施工程建设相关方针、政策，尤其是相关勘察设计强制性标准和规范，并遵守以下要求：
(一)不准以任何理由向甲方及其工作人员索要、接收或赠予礼金、有价证券、珍贵物品及回扣、好处费、感谢费等。
(二)不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付费用。
(三)不准接收或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶儿女工作安排和出国(境)、旅游等提供方便。
(四)不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正实施公务宴请、健身、娱乐等活动。
第四条 违约责任
(一)甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为，根据管理权限，依据相关法律法规和要求给党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失，应给予赔偿。
(二)乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为，根据管理权限，依据相关法律法规和要求给党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失，应给予赔偿。
第五条 本责任书作为工程勘察设计协议附件，和工程勘察设计协议含有相同法律效力。经双方签署后立即生效。
第六条 本责任书使用期为双方签署之日起该工程项目完工验收合格时止。
第七条 本责任书一式四份，由甲乙双方各执一份，送交甲乙双方监督单位各一份。

甲方单位：（盖章） 乙方单位：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日

甲方监督单位（盖章） 乙方监督单位（盖章）
年 月 日 年 月 日

五、 设计任务书
一、项目概况
二、设计标准及要求

六、 招标文件附件

附件1 法人代表授权委托书
附件2 投标公函
附件3 投标承诺书
附件4 投标文件封面（A3）
附件5 投标报价

附件1 法人代表授权委托书

授权委托书申明：我 （姓名）系
（投标单位）法定代表人，现委托 （姓名）为我企业代理人，以本企业名义参与“闸北区33号街坊旧区地块建设商品住宅和及配套用房”精装修设计投标事宜。代表人在开标、评标、协议谈判过程中所签署一切文件和处理和之相关一切事务，我均给予认可。
代理人无权转委托权，特此委托！

投标单位：

代理人身份证复印件粘贴处

法人代表：

日期： 年 月 日

附件 2
投标公函

承蒙邀请参与 工程设计投标，现按要求，随函送达投标书一式 份，参与投标。
投标单位： （公章）
法人代表 （签章）、职务
单位地址：
单位电话：
单位银行帐号：
本工程项目责任人：（职务、职称）
主 要 工种责任人：（职务、职称）

年 月 日

附件 3
投标承诺书
本企业郑重承诺:
将遵照公开、公平、公正和老实守信标准,参与
项目标投标。
一、所提供一切材料全部是真实、有效、正当。
二、不和招标单位、其它投标单位或招标代理机构串通投标,损害国家利益、社会利益或她人正当权益。
三、不向招标单位或评标委员会组员或相关人员行贿,以牟取中标。
四、不以她人名义投标或其它方法弄虚作假,骗取中标。
五、不接收任何形式挂靠,不扰乱招投标市场秩序。
六、不在投标中哄抬价格或恶意压价。
七、不在招投标活动中虚假投诉。
八、本企业若有违反承诺内容行为,愿意接收建设行政主管部门处罚,并负担对应法律责任。
投标单位: (盖章)
投标单位地址:
法定代表人(署名)： 手机:
项目责任人(署名)： 手机:
年 月 日

附件5 投标报价

1．全过程设计费报价： 元人民币（大写： 元人民币）。

2．报价计算标准、依据及优惠：

3． 全过程设计报价表
阶段及内容
优惠后设计费报价
（万元）
备注
总体及建筑设计
方案设计（含估算编制）

初步设计（含概算编制）

施工图设计

其它不能自行负担需分包专题设计工程
（自行列明……）

总价

4．设计总包管理配合费率（%）： %，（费率以需分包专题设计工程设计费为计算依据）

投标人（盖章）：
法定代表人或授权代理人（签章）：
日期： 年 月 日

说明：
1．依据中国《工程勘察设计收费标准（修订版）》及本工程性质、工作内容、投标人实际情况，分类报价；设计费计算过程反应于格式5-2“工程设计费计算表”中。
2．所报费用应包含可能发生设计费、咨询费、顾问费、驻现场设计服务费及税费等全部和完成设计任务及推行协议义务相关一切费用。表格中未列明项目由投标人自行列明。

附件6 投标人基础情况表

投标人全称

关键业务范围

法定代表人名称

职 务

投标人地址

邮政编码

电 话

传 真

成立日期

现有职
工人数

等级资质证书
等级： 证书号：
质量管理体系证书
等级： 证书号：
设计单位组织机构介绍：
（部室划分、各部室人数、中高级职称、注册建筑师、结构师等人数）
技术人员总数： 人
一级注册建筑师： 人
一级注册结构工程师： 人
其它（自行列明）： 人

投标人（盖章）：
法定代表人或授权代理人（签章）：
日期： 年 月 日