拆迁安置项目防水专业工程招标文件模板.doc

防水工程招标文件

工程名称：##新城东区、##拆迁安置项目防水专业工程

招标单位：山东##建设建筑工程##部
山东##建设置业企业##分企业

公布日期： 年 月 日

招标文件目录

一 招标投标日程安排及资格预审… ……………………2
二 工程概况 ……………………………………………………2
三 招标范围标段划分 …………………………………………2
四 投标报价 ……………………………………………………3
五 协议关键条款 ………………………………………………3
六 投标文件要求 ………………………………………………5
七 评标、定标 …………………………………………………5

防水工程招标文件

一、招标投标日程安排
招标投标日程安排
序号
程序
时间
说 明
1
资格预审
月 日10:00时
山东##建设建筑工程##部
2
领取招标文件
月 日10:00时
山东##建设建筑工程##部
3
提出需要澄清一切问题
月 日9:00时前
各投标人将需解答问题以传真形式提交招标人
4
公布答疑文件和补充资料
月 日10:00时
招标人将需解答问题以传真形式发给各投标单位
5
提交投标文件截止时间
月 日14:00时
山东##建设建筑工程##部
8
评标
月 日14:00时
评标委员会组员进行评标
9
揭晓评标结果
评标结束后
由招标委员会确定
注：本表安排如有变动以招标人最新通知为准。
1、资格预审及招标文件领取：
1.1经招标人资格预审，参与本工程投标投标人必需符合以下条件，方可参与本工程专业分包项目标投标。
投标人含有独立法人资格，含有专业防水施工资质。非##区企业能够办理外出经营证实。
1.2招标文件领取：投标人经过资格预审后，交100元购置招标文件，交5000元投标确保金，领取招标文件。
1.3投标确保金返还：招标人评标结束后，将下发中标通告，未中标单位投标确保金于招标人发中标通告当日返还；中标人投标确保金，在协议签署、人员设备进场一周内返还；中标逾期不签协议或协议签署后不推行协议，投标确保金不予返还。
二、工程概况：
工程地点：##市##区##路24666号##新城东区、
##市##区##路##拆迁安置项目1#楼
建设单位：山东##建设置业
设计单位：山东##设计咨询
山东##建筑设计
结构类型：框架剪力墙结构
防水施工要求：
1、##新城东区地下车库部位（含各楼座地板）底板及侧墙，防水等级为二级，顶板防水等级为一级，局部配电间防水等级为一级。设两道防水，第一道：车库底板顶及车库外墙外侧采取0.8mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，顶板采取2mm厚水泥基防水涂料,桩头部位防水参考L06J301-地下室防水第41、42页说明。第二道：车库底板底、外墙及顶板采取4mm厚-20℃ SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。卫生间、集水坑、水泵房、换热站、消防水池采取1.5mm厚聚氨酯涂膜防水。
2、##新城东区地上部分设地漏阳台、卫生间、厨房、水箱间地面采取聚氨酯涂膜防水，1.5mm厚刷三遍，防水层从地面延伸到墙面高出地面250mm。
3、##新城东区屋面防水：屋面防水等级为二级，采取3mm厚改性沥青防水卷材。
4、##拆迁安置项目1#楼车库部位，底板防水等级为一级，两道3mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材；车库墙面及配电室地面设计要求采取4mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材；桩头部位防水参考L06J301页码42做法，其中0.8-1.0mm厚水泥基渗透结晶型防水改为1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。车库顶板采取1.5mm厚聚合物水泥防水涂料一道， 3mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材一道；消防水池、换热站及中水顶棚采取1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；消防水池地面采取4mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材；排水沟部位采取4mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材。
5、##拆迁安置项目1#楼厨卫及阳台采取1.5mm厚合成高分子防水涂料刷三遍，防水层从地面延伸到墙面高出地面300mm。
6、##拆迁安置项目1#楼非上人屋面采取4mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材；上人屋面采取3mm厚-20℃高聚物改性沥青防水卷材一道及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料一道。
三、招标范围及标段划分
招标范围：1、##新城东区图纸设计范围内基础分部防水工程：车库底板（包含各楼座底板）、外墙、顶板、桩头、消防水池、换热站、卫生间、集水坑、水泵房防水施工；
2、##新城东区1#、2#、5#、6#、7#、10#楼各单体地上部分有防水要求厨房、卫生间、设地漏阳台及水箱间涂膜防水施工及对应屋面防水施工；
3、##拆迁安置项目1#楼基础分部防水工程：图纸设计范围内车库底板（包含各楼座底板）、外墙、顶板、配电室地面、桩头、排水沟、消防水池地面及顶棚、换热站及中水顶棚防水施工；
4、##拆迁安置项目1#楼地上部分厨房、卫生间、阳台涂膜防水及屋面防水施工。

标段划分：
一标段：##新城东区车库（含各楼座底板）
0.8mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料约18859.12 m2
2mm厚水泥基防水涂料约为14317.9 m2
4mm厚SBS卷材防水面积约为41112.3m2；
1.5mm厚聚氨酯防水面积约为985.7 m2
桩头防水约个
二标段：##新城东区1#楼地上部分
1.5mm厚聚氨酯防水面积约为6921.03m2；
3mm厚屋面改性沥青卷材面积约为1092.82 m2
三标段：##新城东区2#楼地上部分
1.5mm厚聚氨酯防水面积约为7428.09m2；
3mm厚屋面改性沥青卷材面积约为1125.6 m2
四标段：##新城东区
5#楼地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面积约为2115.63 m2；
3mm厚屋面改性沥青卷材面积约为376.24 m2
10#楼地上部分1.5mm聚氨酯防水面积约为2115.63 m2
3mm厚屋面改性沥青卷材面积约为376.24 m2
五标段：##新城东区
6#楼地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面积约为2115.63 m2；
3mm厚屋面改性沥青卷材面积约为376.24 m2
7#楼地上部分1.5mm厚聚氨酯防水面积约为2549.2 m2
3mm厚屋面改性沥青卷材面积约为565.48 m2
六标段：##拆迁安置项目1#楼车库：
4mm厚高聚物改性沥青防水卷材4065.13 m2
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材3412.37 m2
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料1315.83 m2
桩头约585个
七标段：##拆迁安置项目1#楼地上部分：
4mm厚高聚物改性沥青防水卷材87.59 m2
1.5mm厚合成高分子防水涂料6243.01 m2
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材1677.68 m2
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料1677.68m2
四、投标报价
1.报价方法：本工程实施固定综合单价，按图纸设计做法。
一标段##新城东区车库部位：
序号
材料名称
单位
综合单价
1
0.8mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料
元/平米

2
1.5mm聚氨酯防水涂料
元/平米

3
4mm SBS聚酯胎改性沥青防水卷材
元/平米

4
桩头防水
元/个

5
2mm厚水泥基防水涂料
元/平米

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
水泥基渗透结晶型防水涂料

2
聚氨酯防水涂料

3
聚酯胎改性沥青防水卷材

4
桩头防水

5
水泥基防水涂料

二标段##新城东区1#楼地上部分：
序号
材料名称
单位
综合单价
1
1.5mm聚氨酯防水涂料
元/平米

2
3mm SBS改性沥青防水卷材
元/平米

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
聚氨酯防水涂料

2
SBS改性沥青防水卷材

三标段##新城东区2#楼地上部分：
序号
材料名称
单位
综合单价
1
1.5mm聚氨酯防水涂料
元/平米

2
3mm SBS改性沥青防水卷材
元/平米

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
聚氨酯防水涂料

2
SBS改性沥青防水卷材

四标段##新城东区5#、10#楼地上部分
序号
材料名称
单位
综合单价
1
1.5mm聚氨酯防水涂料
元/平米

2
3mm SBS改性沥青防水卷材
元/平米

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
聚氨酯防水涂料

2
SBS改性沥青防水卷材

五标段旋新城东区6#、7#楼地上部分
序号
材料名称
单位
综合单价
1
1.5mm聚氨酯防水涂料
元/平米

2
3mm SBS改性沥青防水卷材
元/平米

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
聚氨酯防水涂料

2
SBS改性沥青防水卷材

六标段：##拆迁安置项目1#楼车库：
序号
材料名称
单位
综合单价
1
4mm厚高聚物改性沥青防水卷材
元/平米

2
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材
元/平米

3
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
元/平米

4
桩头防水
元/个

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
4mm高聚物改性沥青防水卷材

2
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材

3
聚合物水泥防水涂料

4
桩头防水

七标段：##拆迁安置项目1#楼地上部分：
序号
材料名称
单位
综合单价
1
4mm厚高聚物改性沥青防水卷材
元/平米

2
1.5mm厚合成高分子防水涂料
元/平米

3
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材
元/平米

4
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
元/平米

综合单价分析表
序号
材料名称 型号
生产厂家
主材
费
人工费
管理费
利润税金
合价
1
4mm高聚物改性沥青防水卷材

2
合成高分子防水涂料

3
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材

4
聚合物水泥防水涂料

2.综合单价包含但不限于基层清理、分隔缝嵌缝、刷基层处理剂、附加层、铺贴防水卷材、全部些人工费、材料费、机械费、场内外运输、水电费、超高费、管理费、试验费、利润、规费、税金、保险等全部费用。
3、车库外墙卷材防水外采取砌120厚砖墙保护层。底板卷材防水保护层采取50mm厚C20细石混凝土保护层。
4.工程量计算规则：依据施工图纸、设计变更，按《山东省建筑工程消耗量定额》相关计算规则计算工程量，卷材防水附加层在屋面凸出部位、阴角、阳角、雨水口、天沟、檐沟、转角处等部位；地下防水穿墙管、阴角、阳角、转角处、桩头等部位，按对应做法铺贴，计算面积时不另计取。
后浇带处附加一层卷材防水，具体宽度详见方案和技术交底，面积按实际施工面积计取。
5.本工程按投标报价确定综合单价为固定单价，结算时不再调整价格。
五、协议关键条款
（一）承包范围：本工程防水工程。
（二）承包方法：固定综合单价。
（三）工程款支付：本工程无预付款，地下室底板防水施工完成，乙方上报工程量，甲方审核完成后7日内付至已完工程量50%；地下室侧墙防水施工完成，乙方上报工程量，甲方审核完成后7日内付至已完工程量50%；顶板防水施工完成，乙方上报工程量，甲方审核完成后7日内付至已完工程量50%；全部工程施工完成，验收合格后,乙方上报割算，割算审核完后28日内付至已完工程量70%。甲方付款时，乙方提供##区地税局开具等额发票，不然，甲方不予付款。完工验收合格后乙方28日内向甲方提交结算书，结算书经甲方审核完成，双方确定后30日内，付至审定工程总造价90%，剩10%作为质量保修金。工程完工验收合格后两年后付剩下质保金50%（无质量问题）；剩下保修金在质保期满后30天内付清。甲方付款时，乙方开具等额发票，不然，甲方不予付款。
主体厨卫间等部位十层以下防水施工完成，蓄水试验验收合格后，乙方上报工程量，甲方审核完成后7日内付至已完工程量50%；十层以上防水施工完成，蓄水试验验收合格后，乙方上报工程量，甲方审核完成后7日内付至已完工程量50%；全部工程结束，验收合格后,乙方上报割算，割算审核完28日内付至已完工程量70%。屋面防水全部工程结束，蓄水试验验收合格后,乙方上报割算，割算审核完28日内付至已完工程量70%。甲方付款时，乙方开具等额发票。不然，甲方不予付款。完工验收合格后乙方28日内向甲方提交结算书，结算书经甲方审核完成，双方确定后30日内，付至审定工程总造价90%，剩10%作为质量保修金。工程完工验收合格后两年后付剩下质保金50%（无质量问题）；剩下保修金在质保期满后30天内付清。甲方付款时，乙方开具等额发票，不然，甲方不予付款。

（四）工程结算方法：根据实际工程量乘综合单价为决算总价。
（五）工程工期： 天。
（六）质量要求：合格，乙方负责已施工部分成品保护和质量保修。
六、投标文件要求
（一）组成
1、企业法人营业执照复印件（送交投标书时出示原件）；
2、建筑业企业资质证书、安全生产许可证（送交投标书时出示原件）；
3、税务登记证（使用期内加盖年检章）；
4、企业法人代表身份证复印件；
5、法人代表授权委托书及代理人身份证原件及复印件；
6、投标报价表；
7、投标人能提供优惠条件；
8、投标人业绩表（包含获国家、省市级奖项及荣誉称号情况和同类工程施工经验）；
9、实力情况（本工程项目经理资质、本工程管理人员百分比、操作人员持证率）；
10、投标人合理化提议（以保障工程质量为前提）及合理化提议相关报价分析说明；
11、施工方案或施工组织设计（关键是质量确保方法、劳动力计划安排、安全文明施工技术方法和施工进度计划等）；
12、复印件要求加盖公章，投标函需加盖企业及企业法定代表人印章；
（二）填写要求及要求
1、投标文件一律用A4纸打印，左侧装订，一式两份，正本一份，副本一份，并在扉面上注明；
2、投标书应字迹清楚，内容齐全，表示明确，不应有涂改，增删之处，如必需修改时，修改处须有投标单位法人代表或授权委托人盖章；
3、投标文件封面应注明××投标文件，投标单位，并加盖投标单位公章，注明联络人和联络电话；
4、投标文件用文件袋统一密封，需填写密封日期，加盖投标人单位公章和法定代表人印章各一枚。
七、评标、定标
本工程由招标人组织评标委员会评标。如投标价不符合招标人要求、有串标等行为时此次招标无效。
招标人： 山东##建设建筑工程##部
山东##建设置业##分企业
联络人：
电话：
联络地址：##市##区##路24666号##新城东区##项目部

20 年 月 日

##新城东区地下车库防水工程承包协议

发包方：山东##建设
承包方：
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本建设工程施工事宜协商一致，签订本协议，方便共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：##建设·##新城东区
工程工程地点：##市##区##路24666号
2、工期：承包方施工内容必需按图纸和规范要求进行施工，进度按发包方进度计划。
3、质量等级：合格，承包方负责已施工部分成品保护和质量保修。
4、承包方法：包工包料。
5、承包范围：##新城东区一期工程车库底板（包含各楼座底板）、外墙、顶板、桩头、消防水池、换热站、卫生间、集水坑、水泵房防水施工；
二、工程价款
1、本协议价款采取综合固定单价协议，综合单价包含但不限于基层清理、分隔缝嵌缝、刷基层处理剂、附加层、铺贴防水卷材、全部些人工费、材料费、机械费、场内外运输、水电费、超高费、管理费、试验费、利润、规费、税金、保险等全部费用。并充足考虑市场、政策、现场等全部风险原因。

##新城东区地下车库防水综合单价表
序号
项目名称
单位
综合单价(元/m2）
部位
1
0.8mm水泥基渗透结晶型防水涂料
m2

车库底板、外墙、顶板
2
2mm厚水泥基防水涂料
m2

桩头
个

3
4mm厚-20℃ SBS聚酯胎改性沥青防水卷材
m2

4
1.5厚聚氨酯防水涂料
m2

卫生间、集水坑、水泵房、换热站、消防水池

工程总价： （人民币）（以实际结算值为准）
￥： 元
结算值=综合单价×实际工程量
1.3工程量计算规则：依施工图纸，设计变更，按《山东省建筑工程消耗量定额》相关计算规则据实计算。
2、本工程按确定综合单价为固定单价，结算时不再调整价格。
三、工程款拨付和结算
1、工程进度款结算
本工程无预付款，地下室底板防水施工完成，乙方上报工程量，甲方审核完成7日内付至已完工程量50%；地下室侧墙防水施工完成，乙方上报工程量，甲方审核完成7日内付至已完工程量50%；顶板防水施工完成，乙方上报工程量，甲方审核完成7日内付至已完工程量50%；全部工程结束，验收合格后,乙方上报结算，结算审核完28日内付至已完工程量70%。甲方付款时，乙方开具等额发票。不然，甲方不予付款。
2、完工结算
完工验收合格后乙方28日内向甲方提交结算书，结算书经甲方审核完成，双方确定后30日内，付至审定工程总造价90%，剩10%作为质量保修金。工程完工验收合格后两年后付剩下质保金50%（无质量问题）；剩下保修金在质保期满后30天内付清。甲方付款时，乙方开具等额发票，不然，甲方不予付款。
四、材料设备供给
1、本工程全部机械设备、材料均由承包方采购。
2、承包方供给材料均应有合格证实且质证相符、材料试验检测汇报，因材料质量原因造成事故和损失由承包方负责。
五、双方通常责任
1、发包方责任：
①发包方任命 同志为驻工地代表。
②工程开工时立即为乙方提供施工面。
2、承包方责任
①承包方任命 同志为驻工地代表。
②立即向发包方提供周计划及对应统计报表，按协议要求立即向发包方编报工程预、结算。
③承包方施工和发包方生产交叉时，承包方应主动和发包方协商，不得自行处理。不然，如造成发包方损失由承包方负责。
④设计变更由发包方确定后通知承包方，承包方不得随便修改设计。
⑤已完工程，在交工前应负责保管，负担保管责任，并清理好场地。
⑥已完工程立即将资料一式四份报给发包方。
⑦乙方应立即办理纳税登记，付款时须给甲方开据发票。
⑧负责完工验收合格前全部蓄水试验，并就出现质量问题负担责任。
⑨保护层施工、立面保护墙施工时要求防水单位安排专员跟踪配合。
六、图纸资料
1、发包方不提供施工图，提供做法说明。
七、施工进度计划
1、根据甲方施工进度计划进行。
八、工程质量
1、承包方所使用材料需要检验由承包方负责，检验汇报按单位工程提供（原件），其费用已包含在协议价款中。
2、承包方必需根据标准、规范和设计要求施工，随时接收发包方检验检验，为检验提供便利条件。
3、隐蔽工程含有覆盖、掩盖条件，承包方在48小时以前必需通知发包方检验验收，未经发包方检验不得隐蔽。发包方提出重新检验时，如不符合要求，费用由承包方负担；如符合要求，所发生经济支出由发包方负担。
4、施工质量不符合规范标准及设计文件要求，承包方负责无偿修正。
5、承包方在施工过程中应严格加强自检，所施工部分必需达成合格。严格实施质量标准，规范要求，并按施工工艺操作规程进行施工。如经检验不合格造成返工，需限时整改，造成经济损失由承包方自负。
九、工程质量保修期
工程保修期，从房屋交付小业主之日起历时五年。保修期内承包方保修义务实施《##新城东区项目保修维修条款》见附件1。
十、争议处理方法、违约责任
1、违约责任
①发包方责任：
未按本协议要求推行自己应负责任，负担违约责任。
②承包方责任：
未按本协议要求推行自己应负责任，负担违约责任。
2、争议处理方法
①双方在实施协议中发生争议，应本着互谅互让标准，在确保工期和质量前提下充足协商，共同推进工程顺利进展。
②协议实施中出现重大争议，经双方数次协商未能得四处理时，首先请工程项目主管部门调解，调解期间双方应确保工程正常施工。
③对调解结果不能接收，或因为一方不能实施调解结果等原因使调解结果无法施行，任何一方可在调解做出一周内提请当地人民法院处理。
十一、其它
1、安全施工：承包方应提升安全意识，对职员加强安全思想教育和管理，认真实施国家相关安全要求和标准。做好安全防护，严禁冒险作业，正确用好安全三宝。对存在安全隐患立即整改，确保安全生产，如不按上述要求施工，造成事故，其一切责任和经济损失均由承包方负责。承包人应按国家及省市相关要求做好安全防护方法，安全防护方法费用由承包人负担。现场安全文明施工费用应达成政府相关标准要求，不然承包人应负担罚款和对应行政责任（其中经发包人下达书面整改通知书后仍达不到要求，每发觉违反要求一次，承包人向发包人支付违约金壹仟元。
2、项目部签证人员最少必需有甲方项目部预算人员/技术员和项目经理两人以上签字，不然签证无效。
3、工程款支付须有甲方总经理、财务科长签字认可后方可支付，项目经理及其它项目责任人不得私自付款给乙方。
4、协议生效和终止。本协议自双方签字盖章之日起生效。在完工结算、发包方支付完成，承包方将工程交付发包方后，除相关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满，相关保修条款终止。
5、协议一式4份，双方各执2份。
6、甲乙双方签定安全协议书一式两份作为协议补充条款。

发包方（章） 承包方（章）
委托代理人（签章） 委托代理人（签章）
年 月 日 年 月 日

##新城东区 楼地上部分防水工程承包协议

发包方：山东##建设
承包方：
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本建设工程施工事宜协商一致，签订本协议，方便共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：##建设·##新城东区
工程工程地点：##市##区##路24666号
2、工期：承包方施工内容必需按图纸和规范要求进行施工，进度按发包方进度计划。
3、质量等级：合格，承包方负责已施工部分成品保护和质量保修。
4、承包方法：包工包料。
5、承包范围：##新城东区一期工程 楼设地漏阳台、卫生间、厨房、水箱间地面聚氨酯涂膜防水施工、屋面防水施工；
二、工程价款
1、本协议价款采取综合固定单价协议，综合单价包含但不限于基层清理、分隔缝嵌缝、刷基层处理剂、附加层、铺贴防水卷材、全部些人工费、材料费、机械费、场内外运输、水电费、超高费、管理费、试验费、利润、规费、税金、保险等全部费用。并充足考虑市场、政策、现场等全部风险原因。
##新城东区 楼地上部分防水综合单价表
序号
项目名称
单位
综合单价(元/m2）
部位
1
3mm厚SBS改性沥青防水卷材
m2

屋面
2
1.5厚聚氨酯防水涂料
m2

厨卫间、阳台、水箱间

工程总价： （人民币）（以实际结算值为准）
￥： 元
结算值=综合单价×实际工程量
1.3工程量计算规则：依施工图纸，设计变更，按《山东省建筑工程消耗量定额》相关计算规则据实计算。
2、本工程按确定综合单价为固定单价，结算时不再调整价格。
三、工程款拨付和结算
1、工程进度款结算
本工程预付款：无。
主体厨卫间等部位十层以下防水施工完成，蓄水试验验收合格后，乙方上报工程量，甲方审核完成7日内付至已完工程量60%；十层以上防水施工完成，蓄水试验验收合格后，乙方上报工程量，甲方审核完成7日内付至已完工程量60%；全部工程结束，验收合格后,乙方上报结算，结算审核完28日内付至已完工程量70%。屋面防水全部工程结束，蓄水试验验收合格后,乙方上报结算，结算审核完28日内付至已完工程量70%。甲方付款时，乙方开具等额发票。不然，甲方不予付款。
2、完工结算
完工验收合格后乙方28日内向甲方提交结算书，结算书经甲方审核完成，双方确定后30日内，付至审定工程总造价90%，剩10%作为质量保修金。工程完工验收合格后两年后付剩下质保金50%（无质量问题）；剩下保修金在质保期满后30天内付清。甲方付款时，乙方开具等额发票，不然，甲方不予付款。
注：本协议防水蓄水试验分别为防水层完成时一次蓄水，保护层施工完成时蓄水一次，贴砖完成时蓄水一次，完工验收时蓄水一次，总计四次蓄水；四次蓄水包含在综合单价内。
四、材料设备供给
1、本工程全部机械设备、材料均由承包方采购。
2、承包方供给材料均应有合格证实且质证相符，因材料质量原因造成事故和损失由承包方负责。
五、双方通常责任
1、发包方责任：
①发包方任命 同志为驻工地代表。
②工程开工时立即为乙方提供施工面。
2、承包方责任
①承包方任命 同志为驻工地代表。
②立即向发包方提供周计划及对应统计报表，按协议要求立即向发包方编报工程预、结算。
③承包方施工和发包方生产交叉时，承包方应主动和发包方协商，不得自行处理。不然，如造成发包方损失由承包方负责。
④设计变更由发包方确定后通知承包方，承包方不得随便修改设计。
⑤已完工程，在交工前应负责保管，并清理好场地。
⑥已完工程立即将资料一式四份报给发包方。
⑦乙方应立即办理纳税登记，付款时须给甲方开据发票。
⑧负责完工验收合格前全部蓄水试验，并就出现质量问题负担责任。
⑨保护层施工、上翻侧立面贴砖时要求防水单位安排专员跟踪配合。
六、图纸资料
1、发包方不提供施工图，提供做法说明。
七、施工进度计划
1、根据甲方施工进度计划进行。
八、工程质量
1、承包方所使用材料需要检验由承包方负责，检验汇报按单位工程提供（原件），其费用已包含在协议价款中。
2、承包方必需根据标准、规范和设计要求施工，随时接收发包方检验检验，为检验提供便利条件。
3、隐蔽工程含有覆盖、掩盖条件，承包方在48小时以前必需通知发包方检验验收，未经发包方检验不得隐蔽。如发包方未按时到场，承包方可自行检验隐蔽。发包方提出重新检验时，如不符合要求，费用由承包方负担；如符合要求，所发生经济支出由发包方负担。
4、施工质量不符合规范标准及设计文件要求，承包方负责无偿修正。
5、承包方在施工过程中应严格加强自检，所施工部分必需达成合格。严格实施质量标准，规范要求，并按施工工艺操作规程进行施工。如经检验不合格造成返工，需限时整改，造成经济损失由承包方自负。
九、工程质量保修期
工程保修期，从房屋交付小业主之日起历时五年。保修期内承包方保修义务实施《##新城东区项目保修维修条款》见附件1。
十、争议处理方法、违约责任
1、违约责任
①发包方责任：
未按本协议要求推行自己应负责任，负担违约责任。
②承包方责任：
未按本协议要求推行自己应负责任，负担违约责任。
2、争议处理方法
①双方在实施协议中发生争议，应本着互谅互让标准，在确保工期和质量前提下充足协商，共同推进工程顺利进展。
②协议实施中出现重大争议，经双方数次协商未能得四处理时，首先请工程项目主管部门调解，调解期间双方应确保工程正常施工。
③对调解结果不能接收，或因为一方不能实施调解结果等原因使调解结果无法施行，任何一方可在调解做出一周内提请当地人民法院处理。
十一、其它
1、安全施工：承包方应提升安全意识，对职员加强安全思想教育和管理，认真实施国家相关安全要求和标准。做好安全防护，严禁冒险作业，正确用好安全三宝。对存在安全隐患立即整改，确保安全生产，如不按上述要求施工，造成事故，其一切责任和经济损失均由承包方负责。承包人应按国家及省市相关要求做好安全防护方法，安全防护方法费用由承包人负担。现场安全文明施工费用应达成政府相关标准要求，不然承包人应负担罚款和对应行政责任（其中经发包人下达书面整改通知书后仍达不到要求，每发觉违反要求一次，承包人向发包人支付违约金壹仟元。
2、项目部签证人员最少必需有甲方项目部预算人员/技术员和项目经理两人以上签字，不然签证无效。
3、工程款支付须有甲方总经理、财务科长签字认可后方可支付，项目经理及其它项目责任人不得私自付款给乙方。
4、协议生效和终止。本协议自双方签字盖章之日起生效。在完工结算、发包方支付完成，承包方将工程交付发包方后，除相关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满，相关保修条款终止。
5、协议一式4份，双方各执2份。
6、甲乙双方签定安全协议书一式两份作为协议补充条款。

发包方（章） 承包方（章）
委托代理人（签章） 委托代理人（签章）
年 月 日 年 月 日

附件1：
##新城东区项目保修维修条款
根据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修措施》及其它相关法律、法规、规章管理要求，承包人在质量保修期内，负担本工程质量保修责任。
1. 质量保修范围和内容
承包人负责协议范围内全部工程质量保修责任。
2. 质量保修期
2.1. 本工程质量保修期约定为：
2.1.1. 地基基础工程和主体结构工程为设计文件要求该工程合理使用年限；
2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间、墙面、地下室防水及防渗漏、管道防渗漏为5年；
2.1.3. 装修工程为2年；
2.1.4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；　　
2.1.5. 暖通系统为2个采暖期；
2.1.6. 小区内给排水设施、道路等配套工程为2年；
2.2. 其它项目标保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业要求等中有利于用户方条款为准。均未约定，按2年计算；
2.3. 质量保修期从工程验收合格、和发包人办理完成移交手续后开始计算，对于工程质量出现永久性缺点或在保修期内即已存在但还未暴露质量问题，承包人负担责任不受保修期限限制。
2.4. 返修项目返修部位质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金退还时间顺延到重新计算质量保修期到期后。
3. 维修时限
3.1. 保修期内出现质量问题，承包人在接到发包人通知后必需在二十四小时内（维修期前6个月必需在6小时内）向发包人报到，和发包人、物业企业共同到现场查看，并于赶到现场之日起二日内完成通知所包含之保修、维修项目。管道设备漏水渗水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活情况下，承包人承诺在承包人通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应该立即抵达事故现场抢修。
每个维修项目完成后，经业主和物业企业人员验收并签字后，方为该维修项目此次维修完成。所维修项目标保修期限由维修合格之日起重新计算，而且所维修项目应确保在六个月内不再出现类似问题。
3.2. 维修项目应在约定合理时间内处理完成，处理时间不得超出和发包人约定时间。
3.3. 维修时间如有特殊原因确无法按期完成，承包人需提出具体原因，发包人签字认可后方可延期。
4. 机构及职责
4.1. 发包人相关机构及职责
发包人负责组织协调保修期内相关工作，建立对承包人维修小组工作全方面监控，督促及考评工作。
4.2. 承包人保修机构及职责
4.2.1. 由负责施工项目经理总负责，在工程完工验收后3天内成立专业维修小组，由承包人所在企业提供书面维修小组责任人授权书，书面提供联络方法并保持通讯通畅，并报发包人认可。
承包人认真推行《产品质量保修书》义务，并派（ ）作为保修责任人，处理售后服务事宜。在工程保修期内，保修责任人必需在现场办公，专职处理本工程维修工作，每个月工作日不少于26个，早8：30前和下午5：30后，到物业企业办公室署名，工作日期间如需外出4小时以上，应向发包人维修责任人或物业企业经理请假，不然承包人每次负担1000元违约金。如物业企业或发包人认为该代表不能胜任工作，承包人在接通知后2日内给予更换。
4.2.2. 维修小组应配置足够各专业维修人员并常备对应材料工具，服从发包人管理，并遵守发包人各项要求。
4.2.3. 凡保修项目施工包含住户家俱需搬动，承包人应汇报发包人向住户协调后，承包人才能搬动，承包人应作好对应保护方法。维修施工完，应恢复其原样。
4.2.4. 承包人提供维修施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人负担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后立即清运施工垃圾，并经发包人验收检验，方能撤场。
4.2.5. 承包人保修期维修施工使用水、电、气由承包人自行安表计量或按承包人所使用机具进行费用估算，在维修工程完工并经发包人签认后向发包人缴纳，不然将从承包人质保金中加倍扣除。
5. 维修通知方法
5.1. 承包人应向发包人提供有效联络方法（包含固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、具体联络地址等），发包人可采取下列任何快捷通知方法通知承包人维修事项：
保修责任人：
通讯地址：
电话/手机： （保持二十四小时通畅）
传真：
以上内容若有变动需立即书面知会物业企业或发包人，不然无法联络时，视为已收到物业企业或发包人传达之信息。承包人申明，上述地址，发包人能够选择挂号信件、特快专递、电话或传真或直接递送等方法通知，发包人只需保留信函或特快专递统计文件、电话录音、传真回执等材料，承包人即无条件认可其通知效力。
6. 保修责任
6.1. 保修责任判定可任意采取拍照、摄像、取样、统计（如发包人委托施工单位或住户签字资料等），任选一个均视为有效。责任判定由承包人、发包人方共同进行，承包人不到场核实，发包人进行判定结果有效；若有第三方损失方，则承包人、发包人及第