新洲区仓埠街新农村建设总体综合规划情况汇报.docx

新洲区仓埠街新农村建设总体计划情况汇报公布日期：12月26日 | | 小 中 大一、仓埠街基础情况仓埠街地处新洲西北部，东倚倒水，西滨武湖和黄陂六指街毗邻，南接阳逻开发区，北抵红安县太平桥镇，版图面积175平方公里，辖61个行政村、6个小区居委会、4个农业大队，459个自然湾，总人口9.71万人。109省道直通南北，318国道横贯东西，武汉外环和武英高速在境内交汇。仓埠是全省历史文化名镇、全省城市建设关键中心镇和全市赏花游关键中心镇。市级文物保护单位徐源泉公馆回溯着仓埠民国史事，新洲二中传承着仓埠人民尊师重教美德，报祖寺展现了佛学文化渊源，湖北人民革命大学旧址和林家大湾爱国主义教育基地平添了仓埠人民红色记忆。新建省级关键中心镇项目仓埠文化广场占地面积40余亩，各项配套设施完善，可满足仓埠街主城区人民群众文化休闲娱乐需求，开源路改造和新城大道（广源路）新建等关键中心镇项目正在实施建设。全街工业已形成服装加工、新型建材、塑料制品、循环经济等多个门类，农业以桂花为主花卉苗木企业38家，种植面积1.7万亩，正在成为全省精品桂花之乡。二、仓埠街新农村建设总体计划仓埠街新农村建设将以109省道，318国道及周武公路为骨架，结合“新型工业新街、生态农业大街、文化旅游名街，把仓埠建设成为阳逻开发区产业拓展区和休闲后花园，建成新（洲）、红（安）、黄（陂）金三角著名重镇”发展定位实施建设。在武英高速以南建设仓阳产业园，承接阳逻开发区辐射发展新型工业，武英高速以北打造以种植桂花为主花卉苗木产业，武湖周围地域和倒水河沿线发展名优水产品养殖业，沿109省道计划建设毕铺中心村、周铺中心村、仓埠中心小区、靠山中心小区和方杨中心小区，在318国道境内东端计划建设丛林中心村，在周武公路仓埠境内西端计划建设杨裴中心村。至2030年，在全方面完成周铺中心村建设同时，认真总结经验，经过多元化、市场化运作，逐步完善7个中心村（小区）各项基础设施和公共服务设施建设，实现全街100%人口居住在中心村和中心小区，形成“四化同时”协调发展新农村格局。三、总体建设目标及产业发展计划（一）中心村、中心小区规模：全街计划建设4个中心村、3个中心小区，其中周铺中心村集并14个行政村（小区）、81个自然湾、4452户、18327人；毕铺中心村集并5个行政村、57个自然湾、2839户、10259人；杨裴中心村集并11个行政村和4个农业大队、74个自然湾、2492户、9945人；丛林中心村集并7个行政村、30个自然湾、1783户、6999人；仓埠中心小区集并12个行政村（小区）、71个自然湾、7027户、23626人；方杨中心小区集并12个行政村（小区）、104个自然湾、4932户、19301人；靠山中心小区集并6个行政村、42个自然湾、2154户、8643人。至关键建设周铺中心村，其它6个中心村（小区）将根据区、街总体计划分批次实施建设。（二）农民新房建设计划：农民新房统一设计计划建设居住小区，临街面建设两层、三层楼连体独居，其它建六层楼多层住宅楼。周铺中心村建5个居住小区，计划建设住宅楼36万平方米；毕铺中心村建2个小区，计划建设住宅楼21.6万平方米；杨裴中心村建2个小区，计划建设住宅楼14.4万平方米；丛林中心村建1个小区，计划建设住宅楼10.8万平方米；仓埠中心小区建7个小区，计划建设住宅楼63万平方米；靠山中心小区建1个小区，计划建设住宅楼18万平方米；方杨中心小区建4个小区，计划建设住宅楼36万平方米。全街7个中心村（小区）节省宅基地面积（拆并71个行政村、小区和农业大队）16684.7亩。（三）公共服务设施建设：中心村和中心小区建设将配套建设一系列公共服务设施。建成规范化初级中学2所、小学7所、幼稚园10所；以仓埠中心卫生院为依靠，每个中心村（小区）设置一个医疗卫生服务站；依据村（居）委会分布特点，配套建设村委会、居民委员会办公区、小区管理办公室、文化（图书）室、健身娱乐场所及小区道路、绿化等公共服务实施。（四）产业发展计划：仓埠街新农村建设产业发展，将充足利用地理区位优势，承接阳逻开发区辐射，彰显农业特色，挖掘深厚历史文化资源。一是突破性发展新型工业。充足利用仓阳产业园纳入阳逻开发区统一计划建设契机，加紧仓阳产业园建设，以洲晨制衣为龙头，壮大服装加工产业；以万国石材园区建设为契机，做强建材产业；以海帆工贸、东林工贸为示范，振兴塑料制品产业；以格林美落户仓阳产业园为起点，加速推进循环经济发展。二是打造现代城市农业板块。在武英高速以北，发展以桂花种植为主花卉苗木产业，建成花果山桂花品种展示基地、海帆丹桂种植及婚庆基地、香花王桂花幼苗繁育基地、丰乐园林、金坊园林古桩种植基地。在武湖周围和倒水河沿线，大力发展基围虾、鲈鱼、黄颡鱼等名优水产品养殖业，加大现有精养鱼池改造力度，深入扩大名优水产品养殖面积。三是深入推进文化生态旅游产业发展。整合徐源泉公馆、报祖寺、新洲二中、湖北人民革命大学旧址、林家大湾抗日烈士纪念碑等历史文化资源，结合市赏花旅游景点、节点建设，沿109省道建成“儒释圣地、桂花之乡”特色赏花镇20公里桂花景观带，打造月月有看点、季季有花香，集历史文化和乡村休闲于一体旅游产业。四、工作举措（一）街道成立党工委书记任组长、党工委办事处相关工作分管领导任副组长，相关部门责任人为组员新农村建设领导小组。（二）选择基础条件好、地理位置有优势、班子战斗力强周铺村建设市级关键中心村。（三）优选含有国家一级建筑资质湖北宝宸建筑承建周铺中心村。五、仓埠街周铺中心村建设总体计划（一）建设目标：周铺中心村建设坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推进信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进“四化”同时发展，至建设完成，腾退节省宅基地面积2268亩。一是按城镇化要求建成五大小区。五大小区分别为阳福小区、万福小区、创新小区、幸福小区及友好小区，结合实际需求，分期进行建设。五大小区建筑设计及功效布局特色鲜明、环境优美、配套完善、生活便利，未来周铺中心村将成为武汉市新农村建设优异典范。阳福小区在整个中心居住区北边，建造在居住区主干道两旁，该小区将作为计划区形象门户打造，整个楼层一层门面将被打造成临街商铺。万福小区在整个中心居住区东北面，关键建设内容是在保留和修缮现有建筑基础上，完善基础设施，梳理交通，进行亮化绿化，使其和新小区兼容并蓄，友好共存。创新小区在整个中心居住区东面，和农业生态养殖区相依靠，自然环境优美，计划将其打造成节能环境保护、生态环境良好现代化人居小区。幸福小区在整个中心居住区南面，也是整个居住区中心区域，配套服务设施齐全，未来将是周铺中心村文化中心和居民关键活动场所。友好小区在整个中心居住区西面，居住区主干道东侧，和工业板块隔街相望，衔接工业板块和商业街。友好小区关键以现代化多层建筑为主。小区内给排水设计采取进排分离、湿地净化系统。电力、通讯、燃气管道设施沿主干道埋地设计。垃圾箱和座椅设计为：商业大街25-50米/个，交通干道50-80米/个，通常道路80-100米/个。二是大力发展新型工业。周铺中心村工业板块是仓埠街仓阳产业园关键组成部分。以石材加工为产业依靠，衍生教育培训、展销等项目，将武汉环球万国石材产业集群建成中部最大低碳、绿色环境保护石材产业集群、世界级石材流通集散港，着力打造集工业、商业、服务业为一体新型工业板块。工业板块内部污水处理采取自循环模式，不会产生有害化学物质。工业区和居住区之间设计40米防护林带，能起到隔尘、降噪、净化空气、美化环境作用。三是加强生态农业板块建设。联合武汉市益鑫达生态农业以村企共建方法，建设基围虾、黄颡鱼、鲈鱼等名优水产品养殖板块7000亩和以种植桂花为主林果苗木板块亩。四是高标准实施信息化建设。工业板块建设门户网站，建立通讯管理系统，完善视频监控系统和园区内治安巡查对讲系统。五大小区从小区居民服务门户和信息公布等方面强化小区管理信息平台建设。五是实现劳动力就近就地安置和集体经济、农民收入增加。第一产业形成以大棚蔬菜种植、苗木花卉基地、高新养殖集群、观光休闲旅游为主产业链，基地面积9000亩，年创产值9000万元，转移安置劳力1500余人；第二产业形成以环球万国石材城为主工业集群，稳定、发展区域内建筑、建材、服装、电子生产企业，激励、支持发展家庭工业，年创工业产值30亿元，转移安置劳力5000余人；第三产业形成以商贸、餐饮、中介、运输为主多个经济成份，年创营业额3亿元，转移安置劳力余人；实现劳动力就近就地安置，处理中老年人外出务工难问题，而且可吸纳一定量外来务工者。按产业发展趋势分析，至可实现人均收入2万元，实现集体经济年收入500万元。（二）集并计划：周铺中心村建设集并计划是以周铺村、周铺小区为中心，整合蔡？村、凉亭村、甘庙村、茶店村、墩塘村、范咀村、丰乐村、福临村、洪山村、盛咀村、金岗村、汪坡村12个行政村，共集并81个自然湾、4452户、18267人、耕地面积22795亩、养殖水面面积6593亩、村湾占地面积4050亩、版图面积26.5平方公里。分期集并计划：集并周铺村7个自然湾、360户、1239人;集并5个行政村14个自然湾，其中：周铺村2个、福临村2个、甘庙村8个、洪山村1个、汪坡村1个，共645户、2665人；集并3个行政村15个自然湾，其中：福临村4个、洪山村5个、金岗村6个，共752户、3215人；？集并7个行政村42个自然湾，其中：蔡？村7个、凉亭村4个、茶店村7个、墩塘村4个、范咀村8个、丰乐村5个、盛咀村7个、共1897户、7839人。六、仓埠街周铺中心村建设关键工作（一）拆迁腾地工作：拆迁周铺村7个自然湾，搬迁农户并搬入新房360户，共节省宅基地面积224亩。（二）农民新村建设：新建6层楼多层住宅160套，建筑面积17850平方米；新建连体独户型2间3层住宅30套、2间2层112套、1间3层住宅58套，建筑面积32461.8平方米。总建筑面积50491.8平方米，户均建筑面积140.26平方米。农民新村及增减挂钩业主为湖北宝宸建筑（国家房屋建筑工程施工总承包一级资质）。（三）配套基础设施和公共服务设施建设：硬化街面主道路、循环道路6公里，硬化工业板块道路5公里，街面道路刷黑3公里，铺砌人行步砖15000平方米，安装路灯100盏。道路两旁、房前屋后栽种香樟、桂花、果树、红叶石楠等景观树6000株。改扩建小型垃圾填埋场1座，新建公厕5所,铺设排污管网5公里，购置小型垃圾转运车2辆。供电主网、信息网地下安装4000米，安装小区监控装置和信息服务系统。福利院扩建维修1000平方米。完善50亩村级公墓道路等基础设施建设。109省道沿线、主街面、小区门面等立面整改200户，建房区域内旧房拆改建100户。完成占地10亩中心广场建设，新建休闲纳凉取暖点10个。新建建筑面积平方米村（居）党员群众服务中心，建成使用面积300平方米小区医疗服务站。（四）产业发展：第一产业在原有3000亩水产养殖基地基础上拓展600亩，新建农民新村至农业板块道路米，新修农业板块灌渠1000米。第三产业新建便民超市1个，建筑面积平方米，在农民新村中心区域新建占地面积7800平方米集贸市场。（五）效益估计及劳力安置：周铺村7个小组977.14亩土地按800元/亩标准全部流转到武汉市益鑫达生态农业，可向二、三产业转移劳力420人，每十二个月人均收入增加约1元。七、周铺中心村建设成本测算分析（一）三年投资计划：总投资39879.6万元，其中投资12239.6万元，投资13460万元，投资14180万元。（二）项目建设总投资：总投资额为12239.6万元。其中，拆迁还建投资5587.6万元，基础设施建设投资4249万元，公共服务设施建设投资558万元，产业发展投资1845万元。（三）项目资金起源预算：土地增减挂钩腾退土地224亩，按新洲区标准计算，土地收益资金5600万元；三产业设施建设采取村企合作方法运作，企业投入资金1281.6万元；拆迁还建、立面整改、小区旧房拆改农民出资108万元；社会名人志士、企业赞助50万元；申请市、区、街政策支持资金5200万元，累计12239.6万元。