物业整改通知书.doc

(完整版)物业整改通知书责令物业整改通知书编制日期：2015年3月16日 美嘉丽物业管理有限公司： 小区从2013年使用至今，物业服务一直存在不足。物业管理混乱，在业主中造成恶劣的影响.为此经小区业主委员会讨论和商议，特向小区物业公司提出整改通知。现将急需整改的问题汇总如下：一、 安全管理问题1.保安职责不明，流程不清，人员出入管理混乱。保安上班时间与闲散人员聊天。进入人员不登记，外来人员不询问，以至于各类广告传单遍布小区。2。保安礼仪不端庄（未穿保安服)。3。保安工作安排不合理，同一岗位安排人员过少。平时巡逻及夜巡不足.（很少看见保卫人员巡查）。4.灭火器损毁，部分公共设施损坏未修复。5。部分路灯电线外露，未及时处理，对业主人身安全有重大隐患。二、 车辆管理问题1.未清点小区业主车辆。2。小区车辆停放管理不善，部分车辆停在了绿化带，或阻塞了部分车库车辆出入。3。外来车辆进入小区,门卫不登记，从不跟踪安排，造成外来车辆随意占用小区道路,碾压小区绿地，造成小区绿化损坏。4。垃圾死角较多，乱堆乱放问题影响小区环境。需及时清理小区垃圾，清除随意堆放的垃圾及杂物。4.小区内小广告随处可见，严重影响小区美观.应加强保洁人员巡楼工作，及时清除小广告.三、 保洁问题1. 生活，水池垃圾不能及时打扫。2。楼道内卫生死角不能及时清洁。四、 绿化问题1。 业主居住区域及部分公共区域绿化踩踏严重，不及时修复，侧面降低了小区的景观，绿化档次。五、小区财务问题1.物业应公示各项收费标准. 3.小区的共有财务收入物业应成立财务公开制度.公示小区财务收支情况。财务公开、透明。上述需整改内容，要求贵公司于2015年4月16日之前整改完成，届时将由小区业委会成员代表全体小区业主对整改后情况进行验收.特此通知。限令美嘉丽物业管理有限公司必须在2015年4月1日前拿出书面整改措施。在此后的6个月中，将根据物业的整改情况征求全体业主意见,考虑是否缴纳来年物业管理费;以及来年是否与美嘉丽物业管理有限公司签订物业服务合同。