居住小区调研分析报告.doc

调研报告 报告题目： 居住区规划设计调研 课程名称： 建筑设计 学 院： 建筑与城规学院 专 业： 建筑学 年 级： 级 班 级： 2班 学 号： 学生姓名： 郑维璟 杨舒然 程磊 指引教师： 周慧 李效梅 年 9 月 8 日 调研目；通过居住区规划设计实例调研，理解居住区修建性详细规划编制过程和内容，熟悉居住区规划设计基本手法，巩固和加深居住区规划设计原理以及对都市居住规划设计规范学习。调研对象对象;鸿宇世纪南山、中天将来方舟调研时间;9月7日调研提纲;1.区位及环境条件 2.社区人口与用地 3.基地交通环境现状分析 4.景观分析 5.居住建筑现状 6.公共建筑现状 7.市政公共设施 8.总结Part 1 实例调研Part 2 基地调研Part 3 调研收获与感悟Part 1世纪南山社区调研居住区住宅设计世纪南山通过点式蝶形单体建筑设计，保证每个户型均可三面采光观景。在户型中设计了可变空间，加大赠送空间面积，入户花园、私家内庭院、隐形空间等。居住区道路系统组织世纪南山位于贵阳主城区核心地段，背倚南岳山，坐拥军区大院，离大南门繁华商业中心两公里，与纪念塔咫尺相邻，到CBD核心区喷水池5分钟车程。居住区停车问题世纪南山采用停车位:1：1.2车位配比，地下车库出入口设立在社区大门外侧，直接社区行车道，做到了人车分流，车不入社区。居住区活动场地设施世纪南山坐落于省军区大院旁，南岳山秉承千万年造物恩德，积淀数百年历史文脉，土色光润，植被丰茂，空气清新，汇聚诸多稀缺、贵重景观资源，无疑是贵阳不多宜居之地。鸿宇世纪南山真正回归这个时代精英阶层内心渴望“健康、养生、休闲、度假”天然原生态居住观。项目所在数千亩浩瀚绿色疆域，静谧无尘，浓荫匝地，能有效减少噪音、增长氧气含量、吸取灰尘、调节气温、清除毒素，社区内环境优雅静谧，设有各种健身设施，设立数块休闲健身空闲场地，可以满足人们闲暇时间休闲健身活动规定。居住区建筑群体造型和色彩世纪南山房屋采用框架剪力墙构造，使用上海三菱电梯，外墙采用青灰色外墙漆粉刷，砖红色面砖贴面，是整体氛围更贴近家庭温馨环境。使用入户大堂方式，内墙采用水泥砂浆找平，使用品牌子母式入户门，室内门业主自理。窗框采用不锈钢材质，玻璃采用真空玻璃。居住区日照、通风、采光问题社区房屋既有南北向，也有东西向，但基本是正南正北和正东正西，因此冬季采光有一定问题，并且世纪南山居住区房屋属于高层电梯房，因此间距较小，底层居民家中采光很有问题，实地调研时发现一层和二层内部光线较暗，影响凡物品质。社区建筑设立窗户较大，通风较好。居住区安全性和舒服性世纪南山社区每栋居明楼一楼都设有呼喊系统和电子防盗门，社区保安设施健全，保安服务周到，社区居民安全能得到有效保障。居住区配套公建社区内有在建幼儿园和俱乐部建筑，能满足居民寻常娱乐文化需求和初级入学需求。居住区景观要素及其影响社区内运用自然地势，设有假山流水，森林小亭，最大限度模仿自然风光，设有大量开放式绿地花丛，是居民可以自由嬉戏玩耍于山林水景之间，无任何都市急迫感，对于需要放松身心，舒缓心弦业主来说可谓是最优选取。居住区市政设施状况世纪南山居住区周边市政设施健全，有食坊，酒店，超市，银行，药店，诊所，等寻常服务机构，公交车站就处在社区大门旁，出行以便，社区地处单独支道旁，门前不会浮现车辆拥堵等状况，并且车流较少，交通事故率极低。居住区中存在噪声污染、垃圾收集等问题世纪南山社区地处贵阳城区僻静地区，受噪声影响较小，每周均有垃圾回收卡车来回解决寻常生活垃圾，不会浮现垃圾堆放杂乱状况。如下为世纪南山户型图：世纪南山C栋A户型3室2厅2卫1厨户型世纪南山D栋A户型3室2厅2卫1厨户型世纪南山观岚组团A户型3室2厅2卫1厨户型世纪南山C栋C户型3室1厅2卫1厨户型、世纪南山C栋C户型3室2厅2卫1厨户型世纪南山D栋E户型3室2厅2卫1厨户型世纪南山观岚组团C户型3室2厅2卫1厨户型中天将来方舟楼盘调研区位中天将来方舟项目位于贵阳市老城区东部云岩区渔安安井片区，地处贵阳市妈妈河南明河下游流域起点，且河流贯穿片区而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺温泉旅游资源。区域体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约17万人。由中天城投集团全力打造“将来方舟”项目位于贵阳新区，是西南地区唯一集温泉养生、游乐度假、商务休闲和崇高人居等功能为一体国际生态综合型地产项目，将来建成后将成为贵阳都市副中心。项目建设用地5600亩，建成后常住人口约17万人，涉及旅游板块、高品位人居板块、生态景观板板，有大型主题公园、五星级温泉度假酒店、综合型疗养医院、大剧场、室内滑雪场、海洋馆等。区内涉及贵州省建筑高度地标建筑群、近50万平方米旅游综合商业，70万平方米大型生态办公集群，白金五星级酒店群落。除此之外，“将来方舟”还将作为全国生态与科技试点项目，使用同层排水、风力发电、中水回用、呼吸式幕墙、能源监测管理系统、户式垃圾解决等先进技术。周边交通将来方舟距省人民大会堂约3.2公里，距喷水池3.3公里，距大十字约4.3公里，距省委约3.2公里，距市中心约2.2公里，距龙洞堡国际机场约5公里。7条外部干到，北京东路，东山路;5分钟即到达贵阳老城中心。东二环15分钟畅达金阳新区，5分钟直抵龙洞堡国际机场。17条内部市政规划道路，使内部纵横阡陌，内外联通完善交通路网体系，轻松环游将来方舟。20余条规划公交线路，路网全面覆盖无缝连接都市各处，602.606。76路均可到达将来方舟。该图为将来方舟规划图。将来方舟当前正在一期施工，大多数以高层居多，当前开盘大多数高层已经售罄，花园洋房也在热销中。 都市之窗，imax国际影城等公共设施在建中。配套设施商业：滨水风情商业街、10万大型商业MALL、多条商业街区、白金五星级酒店群落医院：综合型疗养医院休闲：大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场、南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所 其她：贵州省建筑高度地标建筑群、70万平米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万大型商业MALL、多条商业街区、大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场、白金五星级酒店群落、综合型疗养医院、南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所、学校。绿化景观项目绿化率达60%：环城林带共3833亩、项目内所有生态公园共1600亩。中间有南明河穿过，沿河做成了一种景观带，同步每个组团中间也作了相应绿化与景观小品，并且其建筑外观造型新颖有趣，也成为了一种人工景观点之一。日照与气温将来方舟多是高层和超高层建筑，按理说互相建筑之间应当遮挡较多，但是大多数建筑规划朝向都减量避免了北向，同步诸多建筑自身造型上也增长了朝东西面面积，并且在排列上，也有穿插设计。但依然还是有某些居住楼日照还是会被周边建筑遮挡。将来方舟楼盘处在山沟之中，比较凉快，但是到了冬天预计会相比起来比较寒冷，但是将来房中采用了集体供暖，这样在节能同步，又起到了保证适当温度作用。主打户型及选例分析主力面积：85-158G组团G1、G3、G5区：G1组团由13栋高层电梯构成为有2T4 、2T3 、2T6户105-160，套3-套4户型，共3210户。G3组团由6栋高层电梯构成该区有2T4、2T3户 85-162，套2-套4户型，共718户；G5组团由6栋高层电梯构成，该区有2T2、2T4户 83-224，套2-套5户型，共496户。F组团F4、F7区：F4组团由7栋建筑构成、该区为5栋高层电梯和2栋商业公寓，高层电梯有2T4户 82-162，套2-套4户型，共1266户；F7组团由4栋建筑构成，其中1栋为商业公寓，3栋为高层电梯，有2T4户88-126户型，共有600户。同步尚有花园洋房和温泉独栋别墅等。 F4组团户型简介：3室2厅2卫1厨 约106-109 优势： 客厅带景观阳台，通风、采光效果好 主卧独立卫浴设计，私密性高 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区 劣势： 没有入户花园或玄关设计、私密性较差 2室2厅1卫1厨 约82-85 优势： 玄关设计 客厅带阳台，通风、采光效果好 卧室带飘窗，通风、采光较好 厨房带生活阳台 动静分离 干湿分区 劣势： 没有入户玄关设计 4室2厅2卫1厨 约132-136 优势： 入户花园设计，私密性较好 客厅双阳台，通风、采光效果好 主卧套间大，卫浴、衣帽间，功能齐全 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区 劣势： 厨房不带生活阳台总来说，将来方舟甄选南明河这天然河谷，依山规划一流港湾自然景观，各种社区公园纵横铺排，交通便利，内外路网贯穿主城区与社区各处，是一种各种公共设施和市政设施施工使之形成一站式社区。Part 2 基地调研调研地点;花溪区霞辉路调研时间;9月6日调研目;通过实地调研，理解本次设计课题，社区设计基地状况和周边环境，为设计做好准备。基地分析;本项目位于花溪区霞辉路，属于花溪区繁华街道，北面和徐家冲路交界，南面是贵大南校区方向，总用地面积约为27000平米，区域交通便利，人流量大。基地现状; 此图为基地卫星图。基地沿霞辉路方向新建了一种社区，大概占面积10000平米。东面紧接徐家冲农贸市场，人口流动大且复杂。该区域无论是去花溪公园、清溪路，还是贵大农学院、花溪清华中学、花溪一中档，距离都很近，同步，周边尚有有多家银行，菜市、超市更不用说了，楼下就有，周边更是有诸多公交车站，也利于出行。也就是说这个位置买东西、上班、上学、休闲娱乐都非常以便，并且这个位置周边绿化较多，它人文底蕴也非常浓厚。但这片区域同样也有诸多不利之处：例如人群混杂，周边建筑多为老旧多层建筑，景观面较少：道路偏窄，路边尚有随意停车现象，周边消费对象偏中下，没有高档一点商铺与大型超市等。该图为新建社区。 此处为基地北面环境状况，街道2面均是商铺和小贩摊点，管理比较混乱。 这是在新建社区楼顶上拍基地东面既有状况，就是许多旧民居和农贸市场。基地环境现状分析基地基本地势大体平坦，坡度不是很大，并且可以运用坡度来做停车场地，环境宜人。很适当建多层或高层建筑。基地周边居民区，大多都是低矮平民房，不阻挡大某些景观面与日照。社区社会性分析人口规模与构成 1、从地理位置上看重要为花溪本地居民，且人数并不密集 2、从职业构成看，附近居民重要由收入处在中档偏低人群构成用地性质与构造 1、居住用地 2、其她用地（绿化、公共、景观用地等）调研收获与感悟： 通过本次实地调研，对设计课题社区设计基地状况有了初步结识，理解了基地周边环境与交通状况。例如说，规划时，应对住区整体构造进行一体化考虑，使公共空间与私密空间环境达到最优化。采用合宜用地配备方式（如硬、软质景观结合及比重），并通过合理配套设施布局（水、电管网设施，变电站、垃圾房、车库等辅助设施布局及美化等）来达到住区整体意境及风格塑造和谐。因此说，居住建筑在社区内排列、对日照间距控制、对街景及视廊控制以及对车流和人流疏导等，都是在咱们在社区设计时应当认真思考问题。此外，咱们还要去通过与周边居民交流，理解了基地周边人流和规划状况，以及人们对这块区域规划建议与期待。