居住小区规划设计调研报告优秀课件.ppt

,调研报告,居住区规划设计,调研报告,目录,1.,调研目的,2.,住房制度,3.,居住现状,4.,居住标准,5.,居住小区的规划布局,6.,日照要求,7.,朝向与通风,8.,交通组织方式分析,9.,道路系统停车场分析,10.,绿地系统分析,11.,活动场地布置,12.,景观系统规划,13.,居住区无障碍设计原则,14.,案例分析,15.,住宅户型分析,16.,总结,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研目的,1,、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使,自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。,2,、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。,3,、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住,宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，,在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历,史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,住房制度,主要包括四个基本方面：,一是住房公积金制度；,二是针对中低收入群体的半市场化保障制度；,三是针对困难群体的非市场化保障制度；,四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住现状,我国的居住区几乎不考虑以合适的功能配置，以及舒适的居住性体验和“以人为本”的思想设计建造，而是以创造高端价位的售房，对社会造成了不良的影响。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住标准,一、以人为本,二、以社会为本,三、以科技为本,四、可持续发展为本,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,日照要求,调研报告,居住区规划,Residential Planning,朝向与通风,调研报告,居住区规划,Residential Planning,交通组织方式分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,道路系统及停车场分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,绿地系统分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,活动场地的布置,调研报告,居住区规划,Residential Planning,景观系统规划,1、安全性原则,（1）住区内的道路要做到人车分流，以确保步行者的安全；人车分流可有三种形式：a.平面分流将步行道与车行道分开设置；b.垂直分流通过竖向高差设计以实现人车分流；c.时间分流利用人行与车行不同的出行时间以实现人车分流。,（2）步行道的铺装要平整防滑，保证铺地材质耐磨、耐压；,a.铺地要尽量选择透水性好的材质，避免路面积水；另外考虑到轮椅、婴儿车等的使用要求，铺地材质要平整，具有一定防滑性，又不能过于粗糙，特别要防止一些高低不平的铺砌形式，造成轮椅婴儿车等的颠簸和居民行走的磕绊,b.不同铺地材质的交接处要避免高差的产生，以防行人（尤其是老人和儿童）因疏忽脚下微小高差而造成磕绊摔伤,c.排水篦子应尽量设置在,步行道之外，避免给居民行,走带来不适感，也防止随身,物件掉入排水篦子的格栅内。,d.,步行道周边要设照明设,施，以便满足夜间可视需求；,地表照明宜选择带有灯罩的,灯具，避免灯光向上直射路,人视线，影响居民夜间休息。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,住区无障碍设计原则,调研报告,居住区规划,Residential Planning,2、连续性原则,（1）步行道尽量连续铺设,间隔铺设的铺地与行人的步幅不易保持一致，常常会影响到行人的正常步调，所产生的间隔也不利于推车和轮椅的通行，因此住区内步行道材质的铺设要尽量连续，避免间隔铺设给行人带来不便；,（2）步行道铺地材质尽量统一,常用步行道的铺地材质尽量统一，以消除不同材质拼接时产生的高差，并保证步行道信息传递的一致性。,3、舒适性原则,（1）步行道的尺度要适宜,步行道的宽度要根据人流量大小来设计，同时要考虑到轮椅使用者的通行需求。,（2）步行道的附近可设置休息区,a.为缓解长距离步行者的疲劳感，步行道沿线可适当设置休息区及休息座椅，并增加步行道上行人之间的交流；,b.步行道附近休息区的位置要便于居民观察四周情况；,c.休息区及休息座椅的设置，不应干扰主要步行空间的正常使用。,（3）步行道的设置要兼顾夏季遮荫、冬季朝阳的需求,步行道的位置和路线的设计，要考虑季节变更对居民所需日照要求的影响。在步行道沿途种植高大的落叶乔木，夏季植物茂密的枝叶能够遮阴；冬季树木落叶之后，阳光能够照射到行人，从而保证步行道的舒适性。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,4、便捷性原则,住区中的步行道按其使用需求可分为散步道和出行必经道两大类，出行必经道在居民的日常生活中使用最为频繁，而出行必经道设计的便捷与否，会直接影响居民出行效率和出行心情，因此，步行道设计中要考虑出行必经道的便捷性。,（1）从家出来到住区内公共场所的路线要直接,连接单元出入口与住区内会所、小超市、住区出入口等生活必经场所的步行道，路线要直接，避免给居民带来绕行；,（2）从家出来到住区内休闲娱乐场所的路线要近便,接单元出入口与住区内公共绿地、活动场地等的休闲娱乐场所的步行道，路线要近便，避免增加居民不必要的步行动线；,（3）从住区出入口到住区外交通节点的路线要便捷,住区出入口位置的选择要结合周边已有的交通环境，与公交站点、地铁出入口等交通乘车点就近布置，避免增加居民出行时间,调研报告,居住区规划,Residential Planning,5、趣味性原则,（1）丰富散步道周边绿化景观,散步道可围绕住区中的核心景观区布置，通过丰富散步道沿途景观，增加步行趣味性，提升散步者的愉悦感,（2）创造行人之间的交流机会,散步道的设计可通过设置休息座椅、环形散步道等方法，创造行人之间偶遇的机会，增进住区中居民之间的交流,（3）调动行人参与各项活动,沿步行道布置活动场地，便于行人参与到各项活动当中,调研报告,案例分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,案例一,永川金科中央公园城,调研报告,居住区规划,Residential Planning,项目简介,金科中央公园城地处永川新城核心位置，占地600余亩，紧邻兴龙湖公园，是渝西地区第一大盘。作为金科地产在永川的1号作品，中央公园城拥有最强的品牌，最好的地段、最美的环境、最完善的配套、最安全的物管以及最纯正的花园洋房。,金科中央公园城周边配套：学校：重庆文理学院、枫叶国际学校、新红旗小学、新永川中学、城市职业学院、广播电视大学、青少年活动中心；公园：体育公园、观音山公园、水景公园、棠城公园；超市、商场：新世纪超市、吉又吉超市、崇尚百货；医院：人民医院、妇幼保健院、疾病预防控制中心；,小区配套：金科地产将在中央公园城内打造2万方的中央公园、城市高尔夫球场、天鹅湖、游泳池等健康娱乐设施，更将大力引进新世纪、陶然居、渝风堂、国际知名咖啡厅以及金融街等生活商务配套。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,周边环境分析,本项目北邻兴龙湖公园，西邻重庆文理学院,A,校区，南邻重庆文理学院,B,校区，东邻枫叶国际学校，北面接红河中路，西面接兴龙大道，南面接学府大道。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,小区主入口,小区次入口,地下停车场入口,总平分析,居住区中心绿地占地面积较大，具有一定规模，是居民就近使用频率最高的公共绿地。同时，中心绿地位于小区的中心地带，并以各种形式与各组团片区相联系，成为整个居住区组团的“结合部”，是居民日常交往、休闲和游憩的主要场地。,绿地、水景、道路、小品组成了该住区的公共空间，成为居民休憩的地发。这正是该项目的特点,绿色生态城。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,商品房欣赏,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,户型,调研报告,居住区规划,Residential Planning,案例二,古田县原造纸厂片区项目方案设计,调研报告,居住区规划,Residential Planning,项目简介,调研报告,居住区规划,Residential Planning,基地分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,周边环境分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,功能分区分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,交通分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,户型,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,效果图欣赏,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,案例三,北京,万国城,当代,MOMA,调研报告,居住区规划,Residential Planning,项目简介,当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。,当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授Steven Holl设计，,设计灵感来自收藏于 MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯的名作舞蹈。,项目规划概念是BEIJING LINKED HYBRID，在建筑艺术方面实现了世界的唯一，更加充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。,舞蹈画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人,通过空中连廊连在一起的建筑,水上影院效果图,调研报告,居住区规划,Residential Planning,当代 MOMA 通过环状的空中连廊将 8 栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒庖和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。,建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。,多厅艺术影院位于社区建筑的围合中心，既是居民聚会的场所，也是建筑技术造就的视觉焦点。整座建筑漂浮在浅浅的映水池上，外墙上可以放映广告片花，巧妙的建筑设计使其具有很高的结构效率，空间功能不建筑造型得以完美结合。影院一层完全架空，将空间留给社区，透过观众休息厅的玱璃幕墙便可以看到室外景色。,设计者把焦点放在穿越空间的体验上，这些大楼的组织已经将劢作、时机和序列整合考虑，视点会随着缓坡、转弯而改变。电梯的转换，犹如电影里“切换”，从一个楼层到另一个更高楼层的通道，平移过一些令人愉悦的周边景色。,不过，空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗憾，由于结构上的需求，空中走廊伸入了,楼体之中，破坏了部分楼层的公寓原有的斱正户型，造成了空间上的畸形感，现在尾盘之中,难以售出的单位基本全都属于这种情况。,当代 MOMA 于 2005 年 12 月 23 日被美国商业周刊评为中国十大新建筑奇迹，它也是其中唯一的公寓类项目。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,住区特点（特色）,永续建筑,。当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件当代MOMA的能耗是传统建筑的 30%。,恒温恒湿,。通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水，以天棚辐射的斱式，使室温常年保持在人体最舒适的 20-26 摄氏度之间。一套系统既可完成采暖和制冷；辐射采暖制冷效率高，温度均匀；不占用室内空间，不会破坏建筑外观；无风感、无噪声；采暖制冷不新风换气系统分离。,置换新风,。取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。低于室温两度的新风，在地面形成新风湖，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由排气孔排出，新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,效果图欣赏,调研报告,居住区规划,Residential Planning,案例四,北海假山,调研报告,居住区规划,Residential Planning,道路规划,调研报告,居住区规划,Residential Planning,景观节点,调研报告,居住区规划,Residential Planning,海景处理,调研报告,居住区规划,Residential Planning,屋顶景观,调研报告,居住区规划,Residential Planning,该“假山”工程是由中国,MAD,公司设计的，该工程是一个新的住宅开发区，它位于北海市的滨水区域中。工程由两种类型的住宅大楼组成,高层和低层，这两种大楼都在中国的住宅开发区中非常的普遍。长长的波浪式的屋顶加上圆形的结构使整个工程看起来非常的与众不同。这种设计扩大了住户的视野，同时它也成为了滨水区域和内陆地区之间的一个巨大的过渡型建筑。,建筑雕刻型的外型使其成为了这一区域中的主要景观，而且人们在家中也可以欣赏到屋外优美的风景及享受充足的阳光。,设计师在设计过程中也参考了中国传统的建筑设计特点，将自然融入到了建筑之中。在这里，设计师并没有将建筑置于一个人造的自然景观之中，而是将建筑本身设计成了一种自然的形状,假山。整个的设计不仅解决了高密度的住宅要求，同时为城市带来了一个新的地标。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,方案分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,调研报告,居住区规划,Residential Planning,案例五,三亚清水湾,调研报告,居住区规划,Residential Planning,1.,在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。,Planning recreational and entertainment activities for the area between site boundary and flood line.,2.,商业配套的规划,Plan for commercial area,3.,高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。,Location of the high-rise Apt.should consider the sea view corridor and choose location and massing based on reasonable unit plans.,方案特点,调研报告,居住区规划,Residential Planning,1.,在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。,Planning recreational and entertainment activities for the area between site boundary and flood line.,2.,商业配套的规划,Plan for commercial area,3.,高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。,Location of the high-rise Apt.should consider the sea view corridor and choose location and massing based on reasonable unit plans.,调研报告,居住区规划,Residential Planning,1.,在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。,Planning recreational and entertainment activities for the area between site boundary and flood line.,2.,商业配套的规划,Plan for commercial area,3.,高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。,Location of the high-rise Apt.should consider the sea view corridor and choose location and massing based on reasonable unit plans.,调研报告,居住区规划,Residential Planning,4.,在沿海岸线一侧，可以适当突破限高，创造地标性建筑，丰富清水湾的天际线。位置建议布置在中间,B13-2,地块中。,Create landmark buildings to give a variety for beach skyline.Suggested location is parcel B13-2.,5.,动态静态交通需要思考，停车策略需要考虑。,Active and passive circulation,parking strategy.,6.,对经济技术指标进行估算,Estimate the economic and technical capacity,调研报告,居住区规划,Residential Planning,4.,在沿海岸线一侧，可以适当突破限高，创造地标性建筑，丰富清水湾的天际线。位置建议布置在中间,B13-2,地块中。,Create landmark buildings to give a variety for beach skyline.Suggested location is parcel B13-2.,5.,动态静态交通需要思考，停车策略需要考虑。,Active and passive circulation,parking strategy.,6.,对经济技术指标进行估算,Estimate the economic and technical capacity,调研报告,居住区规划,Residential Planning,鸟瞰图,调研报告,居住区规划,Residential Planning,鸟瞰图,调研报告,居住区规划,Residential Planning,退台式天际线,调研报告,居住区规划,Residential Planning,车行流线,调研报告,居住区规划,Residential Planning,景观结构,调研报告,居住区规划,Residential Planning,人行流线,调研报告,居住区规划,Residential Planning,停车策略,地面停车面积：,21900,平方米 车位：,876,辆,地下停车面积：,63546,平方米 车位：,2118,辆,总停车车位：,2994,辆,*地上车位按照,25,平米,/,辆计算，,地下车位按照,30,平米,/,辆计算。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,停车策略,*停车区域最小服务半径为,80,米，,满足步行距离一分钟内的停车需求。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,原有物业策略微笑曲线,通过已有的规划建筑布局可以得出，高层海景公寓的面积可以进一步增加。同时建议增加低密度物业如别墅、叠拼的面积，减少多层公寓的面积。使微笑曲线的价值线抬升。,总体价值提升策略,调研报告,居住区规划,Residential Planning,物业布局策略,调研报告,居住区规划,Residential Planning,详细物业类型布局,调研报告,居住区规划,Residential Planning,案例六,烟台上海滩花园规划设计,调研报告,居住区规划,Residential Planning,中心区位,处于商务中心、行政中心、人文中心的中央，区位条件优越，发展潜力大,商务中心：,规划中的烟台东部中央商务区位于迎春大街两侧，集中大量的商务和商贸设施，人流、财流效应明显,行政中心：,基地北面即为烟台市政府新址，将带来大量的高端潜在客户,人文中心：,基地东侧集中了烟台大学、中国农大、国际博览中心、体育公园等人文设施,区位定位,核心价值挖掘,调研报告,居住区规划,Residential Planning,交通便利,项目所在的观海路直接烟台老城区和本案，并串联烟台滨海旅游资源,区位定位,核心价值挖掘,调研报告,居住区规划,Residential Planning,景观资源,项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景以及人文景观交替辉映的景观资源,海景：东临黄海，一个街区之隔,山景：西北面靠近凤凰山和市内最高的岱王山,河景：逛荡河从社区流过,区位定位,核心价值挖掘,调研报告,居住区规划,Residential Planning,1,号地块总用地,51.91,公顷，净用地为,30.16,公顷（不含中学），内含,2.81,公顷小学用地，住宅净用地为,27.35,公顷，其中约,9,公顷为安置房用地。,用地条件分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,沿观海路是本项目重要的形象展示界面，可着重塑造,公共化的城市形象界面,。,沿金滩南路、双河东路及学院西路适宜塑造,亲切宜人的社区生活界面,。,逛荡河两侧适宜塑造,生态化河道景观界面,。,用地条件分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,1,号地块结合,2,号地块,G,区综合考虑功能布局，将一号地块的中小学用地在保持总用地不变的情况下，适当转入,2,号地块,G,区。可置换出一部分居住用地，使,逛荡河东岸住宅布局更加灵活,。,安置房用地置于基地东南角，商品房用地沿逛荡河两岸布局，可,最大化利用滨河景观资源,。,观海路作为进入烟台市区的东门户，具有重要的形象展示作用，设计沿观海路,两端布置大型公共配套用地,，提升项目的城市形象。,功能布局分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,设计在北部及东南角形成两个集中布置的商业中心，沿观海路、双河东路设置线状的,配套商业,，通过这种,点、线、面相结合的方式，形成一定氛围，以烘托楼盘品质，提升楼盘档次,。,并结合,2,号地块,G,区设置,36,班中学一所，,40,班小学一所。三所幼儿园布置在金滩南路、双河东路、学院西路三个社区主要入口处，方便接送。,会所设置在,G,区南侧，满足小区内户主日常生活需要。,配套设施分布,调研报告,居住区规划,Residential Planning,基地东侧观海路是城市主干道，不适宜布置机动车开口。金滩南路、双河东路、学院西路都可为居民出行合理的开口道路。,三滩项目,2,号地块在金滩南路上已有两个开口。设计中可考虑对接，以此,体现,1,、,2,号地块的有机整体性,。,基地交通条件分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,道路设计考虑与周边城市道路及已开发建设,2,号地块道路交通的衔接,。,拆迁安置区、商品房住宅区独立的道路开口设计，便于分开管理。,商品房住宅区的大量交通在上下班高峰时段可通过沿金滩南路和双河东路两个主要入口及一个次要入口进行合理分流，并在出入口附近入地下车库，在,区内实现适当的人车分流,。,中小学设置独立的出入口，避免了流线的穿插。,车行系统分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,设计以步行系统的,可达性、连续性、便利性,为目标，综合考虑滨河、沿街商业、住宅区主要出入口，内部组团景观等的行为联系，有机组织步行交通系统，营造丰富的步行环境。,步行系统分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,按烟台市规范,1,：,1.5,配置，共有,14015,个停车位，其中地下有,12600,个停车位，按,35,平米,/,辆计算，共计,44,万平米。本项目实际可开挖用地为,22,万平米，可采用机械停车形式与二层停车相结合，同时局部停车可采用有自然通风采光的设计。,停车系统分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,南北向的逛荡河是,本项目的景观骨架,，串联起社区内的开敞空间和组团绿地。,观海路侧主要节点公共建筑形象的塑造，打造了丰富的城市景观界面。,设计中,点、线、面开放性景观系统有机结合,，塑造了特色鲜明的社区形象。,景观结构分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,住宅布局充分考虑面向逛荡河的良好的景观朝向，为住宅提供更宽阔的景观视野和景深。同时利用基地暗沟塑造的住区绿地景观，实现住宅的均好性。其中,商品房住宅可以欣赏到水系景观的超过,70%,。,设计中还考虑了住宅的次要景观朝向，塑造双景观朝向极佳的纯景观住宅产品，提升产品的品质。,景观视线分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,A,户型住宅标准平面,调研报告,居住区规划,Residential Planning,B,户型住宅标准平面,调研报告,居住区规划,Residential Planning,C,户型住宅标准平面,调研报告,居住区规划,Residential Planning,住宅户型分析,1、户型类别配置：,立体户型、平面户型为主,三房二厅二卫以上大户型,二房二厅一卫以下小户,一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等,2、户型面积设定：,香港人：70做成三房。,北方地区二房的面积也大多超过100。,就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜欢70的二房，有的中意二房超过90,调研报告,居住区规划,Residential Planning,国家居住档次量化指标（,1A,、,2A,、,3A,标准）,居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为,3A,、,2A,、,A,等三个级别。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,A,、,3A,标准,3,、餐厅使用面积不小于,12,平方米，且具有采光通风。,1,、主卧式使用面积不小于,16,平方米，其他卧式使,用面积不小于,14,平方米，小卧式使用面积不小,于,10,平方米。,2,、起居室使用面积不小于,25,平方米，短边长度不,小于,4.2,米，可用于布置家具连续实墙的长度不,小于,4,2,米。纵深比为1.52倍。,8,、厨具的可操作面长不小于,3,米，厨房净宽不小于,2.1,米。,4,、主阳台进深不小于,1.5,米，服务阳台进深不小于,1.2,米。,5,、储藏间面积不小于,3,平方米。,6,、厨房使用面积不小于,8,平方米,7,、单间卫生间使用面积不小于,4.5,平方米，双卫生间总使,用面积不小于,8,平方米。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,B,、,2A,标准,3,、餐厅使用面积不小于,10,平方米，且具有采光通风。,1,、主卧式使用面积不小于,14,平方米，其他卧式使用,面积不小于,9,平方米。,2,、起居室使用面积不小于,18,平方米，短边长度不小,于,3.9,米，可用于布置家具连续实墙的长度不小,于,3,米。纵深比为1.52倍。,8,、厨具的可操作面长不小于,2.7,米，厨房净宽不小于,1.8,米。,4,、主阳台进深不小于,1.5,米，服务阳台进深不小于,1.2,米。,5,、储藏间面积不小于,2,平方米。,6,、厨房使用面积不小于,6,平方米,7,、单间卫生间使用面积不小于,4.5,平方米，双卫生间总,使用面积不小于,7,平方米。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,C,、,A,标准,3,、餐厅使用面积不小于,8,平方米，且具有采光通风。,1,、主卧式使用面积不小于,12,平方米，其他卧式使,用面积不小于,8,平方米。,2,、起居室使用面积不小于,12,平方米，短边长度不小,于,3.6,米，可用于布置家具连续实墙的长度不小,于,3,米。纵深比为1.52倍。,8,、厨具的可操作面长不小于,2.4,米，厨房净宽不小于,1.8,米。,4,、主阳台进深不小于,1.5,米，服务阳台进深不小于,1.2,米。,5,、储藏间面积不小于,1,平方米。,6,、厨房使用面积不小于,5,平方米。,7,、单间卫生间使用面积不小于,4,平方米，双卫生间总使,用面积不小于,7,平方米。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,好户型的标准,1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。,2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室,（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。,3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。,为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。,4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,28.68,1房1厅1卫,1、适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主。,空间方正，利用率高。2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。,3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。,4、居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。,34.92,1房1厅1卫,户型分析,调研报告,居住区规划,Residential Planning,户型方正实用，结构紧凑；,功能分布合理，增加居住舒适度；,主卧落地凸窗，增加室内景观度；,3.6平方米大阳台，“小”家“大”享受；,A02/C03户型,47,1房2厅1卫,调研报告,居住区规划,Residential Planning,A05/C06,户型,66,2,房,2,厅,2,卫,客厅主卧朝南，采光通风佳；,入户花园设计，空间自然延伸；,27平方米大生活阳台，生活舒适便利；,客厅与景观阳台连成一体，无敌山景尽 收眼底；,调研报告,居住区规划,Residential Planning,A单元C-D型,82,1房2厅2卫,户型方正，户型紧凑，公共空间浪费小；,厨房面积大，且紧邻储物阳台和餐厅，非常方便；,起居室宽敞舒适；,有独立书房，使工作学习与休息空间互不干扰；,南向阳台大，可布置成运动区域；景观阳台多，,室内通风采光效果好，景观佳。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,B单元C-D型,89,2房2厅2卫,客厅宽敞豪华，空间舒适；,主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间；,室内房间布局紧凑，房间采光佳；,灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室；,餐厅采光面大，自然采光好。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,HB型,84,2房2厅1卫,经典实用的户型，加入再设计的可能，阳台可改为自然阳光房，充分利用空间；,客厅连接宽绰阳台，拓展视野，轻松观景，部分单位可观山景；,户户朝南，并配备新风系统，不开窗，新鲜的空气也源源不断；部分沿街单位配有双层中空隔音玻璃，营造舒适的居住环境。,调研报告,居住区规划,Residential Planning,全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积,入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透,整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳,中大学三口之家，儿女立家，三代同堂,123,3房2厅2卫,调研报告,居住区规划,Residential Planning,超大空中花园设计与餐厅相连接,给予户型更多的可变性，视野良好。,房型紧凑，采光较好。,卫生间设计过于偏向入口，令另一次卧对于卫生间太远。,173,3房2厅2卫,调研报告,居住区规划,Residential Planning,厨房间转为U型整体橱柜设计；,餐厅独立落地景观窗；,超大面积13.84平米豪华转角阳台，不同角度展现苏州河与园区美景；,独立洗衣间2.04平方米；,主人房在设计上将卧室、书房步入式更衣室、卫浴融为一体；,主卧和书房总面积达29.17平方米.；,D,型,183.53,3,房,2,厅,1,卫,调研报告,居住区规划,Residential Planning,双开入户门设计，独有玄关迎候区设计，餐厅独立入户门，主仆分离，动静分离。,起居室阳台4.5m宽古典八角窗设计，配有家庭厅创意空间。,主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。,300,4房3厅4卫+工人房,调研报告,居住区规划,Residential Planning,谢谢观看,