生态旅游休闲度假区项目可行性研究报告样本.doc

卧龙天池-孔明湖生态旅游休闲度假区项目可行性研究汇报第一章、中国历史文化名城襄阳襄阳是中国历史文化名城，地处鄂西北汉江中游，江汉平原和南阳盆地交接处。这里是湖北经济大三角(武汉、襄阳、宜昌)关键组成部分和第二大城市，自古有“七省通衢”、“中原门户”、“天下腰膂”等称谓，含有得“中”独厚、南北交汇、承东启西区位优势。古之襄阳，今之襄樊又改襄阳，是一座有着2800多年建城史国家级历史文化名城。周属樊国，战国时为楚国要邑，三国时置郡，后历代多为州、郡、府治。自古就是商贾云集和兵家必争之地，也是中原文化和楚文化汇合地。这里物华天宝，人杰地灵，代有名家。悠久文化历史底蕴和独特七省通衢之地，诞生过汉光武帝刘秀，隐居过三国时期政治家、军事家诸葛亮，养育过楚国文学家宋玉、唐代大诗人孟浩然、宋代书画家米芾，演绎过卞和献玉、司马荐贤、三顾茅庐、马跃檀溪、水淹七军、李自成称王等重大历史事件。襄阳拥有丰富人文资源和自然景观。这里是中华民族始祖炎帝神农氏和东汉汉光武帝刘秀诞生地，有造型奇特国家关键保护文物多宝佛塔，有号称“华夏第一城池”全国最宽护城河。诸葛亮在襄阳隆中躬耕，刘备“三顾茅庐”小说就发生在这里。襄阳既是群雄逐鹿古战场，也是历史文人骚客荟萃之地，孕育了楚国诗人宋玉、战国时期政治家伍子胥，唐代诗人杜审言、孟浩然、张继和宋代书画家米芾等文人名士，留下了诗仙李白、诗圣杜甫等历史贤达雅士足迹和传颂千古诗章。李白在襄阳曲一诗中写道：“襄阳行乐处，歌舞白铜堤。江城回绿水，花月使人迷”。近几年，全市大力开发了被确定为国家名胜风景区古隆中风景区，修建了代表鄂西北民居仿古一条街，恢复了建安七子之一王粲当年写下脍炙人口名作登楼赋仲宣楼，和明王府、昭明台，开辟了岘山自然风景区、潭溪万山风景区、鹿门山自然风景区和邓城遗址风景区。杜甫诗曰：“即从巴峡穿巫峡，便下襄阳向洛阳”。王维汉江临眺更是将悠悠汉江水融入了滔滔汉江情中，把汉江之美，襄阳之魅贯穿其中。襄阳关键旅游景点：襄阳隆中，襄阳城，鹿门寺，米公祠，夫人城，习家池，广德寺，古隆中，襄阳古城，隆中风景名胜区，锦绣园，鹿门寺国家森林公园，米芾纪念馆，襄阳王府绿影壁，五道峡，水镜湖，南河小三峡，白水寺，九道河漂流，承恩寺，龙王峡河流，白竹园寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，汤池峡温泉正如它被评为CCTV中国魅力城市之一评语所言“中华腹地山水名城，这才是一座真正城！古老城墙仍然完好，凭山之峻，据江之险，没有帝王之全部沉重，但借得一江春水，赢得十里春光，外揽山水之秀，内得人文之胜，自古就是商贾会聚之地，今天已成为内陆地域关键交通和物流枢纽，聚集山水精华襄阳”。第二章、卧龙天池-孔明湖孔明湖国际生态休闲旅游区项目在襄阳市襄城区卧龙镇境内,属大隆中景区，南临卧龙镇3公里，西临南漳5公里，北临谷城交界处5公里，东临襄阳市区（火车站）25公里，距离荆十高速20公里，距离襄阳机场40公里，距离老河口机场40公里，紧邻着1公里处承恩寺。孔明湖天然湖湾、静水平波，湖周围地势平坦，森林茂密、面积宽广、风景优美，是一处还未开发、保护良好天然湖滨浴场，为开发旅游产业理想宝地。襄阳孔明湖国际生态休闲旅游区计划总面积17.296平方公里，其中山林土地面积14.83平方公里，水面2.466平方公里，总投资30亿人民币。为湖北省襄阳市关键招商项目。卧龙天池孔明湖风景区以湖泊为中心，森林环拥，碧水似镜，风光如画。“天池”一名来自清代，取“天镜，神池”之意，极言此地风光之美，卧龙之说，天池湖面呈龙形，卧于湖中，诸葛孔明又称卧龙先生，又在卧龙镇景区，卧龙乃卧而不动之龙，就是说，如此仙境，龙全部不愿意腾飞离去，何况凡人呢。刘备还要三顾茅庐请卧龙呢，真是养生福地，人间仙境。能让人延年益寿，形容湖水清澈，晶莹如玉。四面山体环抱，绿草如茵，野花似锦，苍松翠柏，漫山遍岭，遮天蔽日。和天池澄碧湖水相映成趣，组成了邱岭平湖绰约多姿自然景观。天池湖水为水深隧，清纯怡人。每到盛夏天气，湖水温度也相当低，乘游艇在湖面上行驶，一阵阵凉风吹来，暑气全消，是避暑养生好地方。孔明湖将结合中国养生元素和世界优异养生元素，充足考虑隆中旅游总体发展计划、历史、文化、风情，将养生和娱乐、保健、旅游、文化有机结合，发展湖居养生、道家养生、富硒养生、退休小区养生、生态养生和医疗养生，建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一个集论坛、养生、休闲、度假、体检、疗养、康居、教育和城镇建设为一体养生区样板，并成为因为“中医药国际养生论坛”永久会址。将孔明湖项目纳入“鄂西文化旅游圈”计划，争取国家支持，吸引世界各地医学界学术活动，将其打造成襄阳走向世界名片。孔明湖整体建设项目计划为六大区域板块：生态养生疗养区、旅游度假接待服务区、生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩区、孔明小镇旅游区、孔明湖论坛会展区。下设十八个中心：中医国际疗养中心、中医药研究中心、中医教育实践中心（中医教育学院）、中医养生保健中心、中医养老中心（老年健康公寓）、中医产业中心、休闲旅游中心、标准检测中心、药食中心、展览展示中心、商务洽谈中心、信息公布中心、出版中心、文化交流中心、游客接待服务中心、国际会议中心、体育中心、生态农业研发中心。将成为中国最具规模养生疗养基地和最具影响力“中医药国际养生论坛”孔明湖论坛。企业将孔明湖开发定位为养生保健、康复疗养、休闲娱乐、会议展览和旅游度假为一体高端服务产业。以“中医药和养生”为龙头，结合“旅游和养生”、“环境和养生”、“道教和养生”、“养生文化”和“养生产业”等系列科学养生体系协调发展，引导大众科学养生。坚持以人为本和自然相融洽开发理念，以高起点、全方位、多层次、大手笔进行统一计划、分期开发、滚动发展。打造中国最具魅力生态养生旅游疗养度假圣地。第三章、孔明湖开发指导思想：以生态环境保护为前提。项目用地将是卧龙镇一部分，也是鄂西圈关键地域，保护生态环境不仅是国家战略层面需求，也是项目地可连续发展前提和保障，良好生态环境是项目地第一竞争力。所以接下来计划以生态环境保护为前提，以可连续发展为准绳进行系统计划。为项目地构建一个环境、社会、经济可连续发展模式。为大襄阳旅游圈打造新新旅游精品，共同致力于大襄阳复兴。第四章、孔明湖项目标发展目标：经过5-努力，把孔明湖国际生态休闲旅游区建设成特色鲜明、设施完善、服务一流、驰名中外旅游优异企业。1、整体旅游形象鲜明，在中国外全部有很高著名度。旅游区总体布局和开发景区特色旅游形象，使之集旅游饭店业、休闲疗养和养生业、自然风光、民族风情和现代城市文化等旅游业等为一体特色旅游业，成为世界著名“绿色家园”。2、在接待中国旅游，海外入境旅游人数和旅游总收入方面，位居全省前茅，进入十强之列。3、培育出多个中国少有，湖北独有名牌旅游精品和一批含有国家优异水平著名旅游产品。4、各类旅游服务设施完备、优异，形成行、游、住、食、购娱相配套综合产业体系。形成统一开放，有序竟争，兴旺发达市场秩序。旅游业管理和服务水平和国际标准和通例接轨，总体上达成中国一流和国际优异水平。缔造一个跨地域，跨全部制，跨行业和跨国大型旅游骨干企业，并成为中国外名牌企业，进入中国旅游百强企业行列。5、各类旅游资源和生态环境得到有效保护，生态环境质量和旅游质量同时提升，形成良性循环，确保旅游业可连续发展。6、形成一支数量多，工种齐全，思想道德及文化素质高旅游产业队伍。第五章、孔明湖开发有着强大旅游产业发展背景中国是旅游资源极其丰富国家。改革开放以来，旅游事业得到长足发展，成为第三产业中关键行业和非贸易外汇收入关键起源，旅游业也被很多地域确立为当地支柱产业或主导产业。发展旅游业根本目标是围绕以人为本，构建友好社会目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不停满足大家日益增加物质文化生活需要，愉悦大家身心，实现人全方面发展。旅游业是一个“综合性产业”，含有“一业兴，百业旺”带动作用。作为一个“富民产业”，开发一个景区，可带富一方群众；作为一个“先导产业”，有利于促进对内对外开放；作为一个“无烟工业”，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展有效路径；作为第三产业龙头产业，是拉动消费、促进投资、加紧产业结构调整先驱产业；作为一个文化产业，是满足人民群众日益增加精神文化生活需求服务产业。1、党十七大明确提出生态文明建设中国过去在发展经济过程中，带来了社会文明、社会进步、经济发展。在这个过程中，也存在部分问题，就是环境问题，比如水环境污染，大气层污染，还有对地表污染，这是发展经济过程中人和自然不友好现象。这些年来，中国主动提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡一个建设环境友好型社会。十七大汇报更是指出：“建设生态文明,基础形成节省能源资源和保护生态环境产业结构、增加方法、消费模式。”并强调要“生态文明观念在全社会牢靠树立”。十七大汇报中提出了建设生态文明理念，将生态建设放到一个文明高度，这是一个创举，说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设、经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。生态文明是以可连续发展为关键观念，在物质生产和精神生产中充足发挥人主观能动性，根据自然生态系统和社会生态系统运转客观规律建立起来人和自然、人和社会良性运行机制，友好协调发展社会文明形式。生态旅游和生态文明建设有很多共同点。进行生态旅游开发目标就是为了实现旅游业可连续发展，一切受益于生态旅游人全部应该坚持可连续发展见解。所以，应把生态发展理论作为生态旅游开发每一个步骤、每一个系列中基础准则。生态文明建设关键标志是资源永续利用和良好生态环境保持。在发展中实现发展和环境资源协调，并达成以发展促进环境资源开发、保护，又以环境资源开发、保护而愈加推进经济发展。即：实现生态、经济、社会良性循环。2、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目标初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其它商业性旅游已逐步成为旅游消费主流和中国旅游发展关键方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注行业，休闲度假产业真正进入“掘金时代”。目前，伴随生活节奏日益加紧和生活方法日益多样化，休闲旅游度假逐步成为城市居民走出钢筋水泥、融入自然时尚之选。据统计，在世界旅游市场组成中，休闲旅游度假占62，发达国家已经进入休闲时代。教授估计，二十一世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限，休闲旅游度假是无限。中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假成为旅游业发展新趋势。休闲旅游度假是一个高水准、高端需求，对以观光型旅游产品为主导城市旅游，只有在现有旅游资源基础上建立完整休闲旅游度假体系，才能拥有更大市场份额和更宽广市场前景。现在深圳、广州、大连、武汉、东北三省等地纷纷强化城市休闲功效，打造休闲旅游产品。“五一”黄金周，武汉市旅游局第一批授牌10家“乡村休闲游示范户”接待游客近1.7万人，实现旅游收入59万元。东北三地五方区域联合体推出休闲度假、自然生态、娱乐健身等多条旅游线路，涵盖了休闲、度假、健身、娱乐、观光等多项内容，适宜于各区域、各民族、各阶层旅游需求。3、湖北省委、省政府突出“一江两山”战略关键做强湖北旅游产业己经形成了大旅游整体形象，湖北省确定将长江三峡、武当山和神农架作为全省旅游业发展战略关键。最近，有教授提出，湖北旅游发展战略应由现在“一江两山”立即调整为“三江三山”。所谓“三江”，即在原来“长江三峡”基础上加上汉江和清江；“三山”，即在原来“神农架和武当山”基础上加上大别山。应该说，“三江三山”提议总体思绪是好，富有建设性、启发性及关键参考价值。从长远看，为了促进湖北旅游事业可连续发展，湖北旅游发展战略确实需要“重整河山”。不过，在目前乃至以后相当长一个时期内，湖北省旅游业还需继续突出“一江两山”战略关键。4、鄂西生态文化旅游圈是现在和未来湖北生态旅游产业建设关键7月，省委、省政府提出了又一重大战略构想-构建鄂西生态文化旅游圈。从战略提出到战略推进，鄂西生态文化旅游圈建设步伐越来越快，鼓点越来越急。到今年，鄂西圈建设已经走进第三个年头。省委书记提战略构想：最早提出鄂西生态文化旅游圈，正是省委书记罗清泉。7月10日，湖北省委、省政府支持民族地域加紧经济社会发展恩施现场办公会议在恩施州召开。会议期间，省委书记罗清泉找到省发改委主任许克振，提出并交代开展鄂西生态文化旅游圈建设计划工作。省委书记罗清泉要求大力发展旅游、金融、物流等现代服务业，推进产业升级，探索内生型发展道路，为促进中部崛起作出应有贡献。同年7月13日，在湖北旅游产业发展高层论坛上，省长李鸿忠表示，湖北将全力打造鄂西生态文化旅游圈。“工作抓得很紧，可先请教授对计划纲要进行讨论。”8月5日，省委书记罗清泉在鄂西生态文化旅游圈计划纲要上指示。据省鄂西圈办责任人徐新桥介绍，这份计划纲要在高层论坛第十天就出炉。8月24日，遵照省委书记罗清泉8月5日指示，省发改委组织中国旅游研究院、省社科院、文史馆、武汉大学、华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学、三峡大学等单位教授对鄂西生态文化旅游圈计划纲要进行讨论，并对计划纲要进行了完善。直至7月24日，湖北省人民政府相关印发鄂西生态文化旅游圈建设总体计划及交通、生态、文化旅游建设计划通知正式确定并下发鄂西圈省级层面计划。5、大力打造襄阳市“中国优异旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地省旅游十一五发展计划明确指出，襄阳以三国文化为主体，关键开发古隆中、襄阳古城、水镜庄为中心三国文化旅游区，连接全省关键三国景点三国文化旅游精品线路，深入增强湖北旅游特色竞争力和文化竞争力。主动开发以保康九路寨、紫薇生态园、谷城大薤山南河风景区为中心荆山等生态旅游区，以鱼梁洲为中心汉江风光旅游区，打造三国文化游和生态游两大品牌。本项目将是隆中旅游区域绿色生态观光旅游基地之一。第六章、孔明湖国际生态休闲旅游区产业发展战略意义1、主动响应湖北打造“鄂西生态文化旅游圈”定位战略湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生态文化旅游圈”和建设旅游经济大省战略目标，将旅游业发展全方面融入到大力建设“创新创业湖北、绿色生态湖北、友好平安湖北”之中，结合社会主义新农村建设，加大旅游型新农村建设力度。以市场需求为导向，以产品开发为中心，以建设旅游目标地为关键，着力打造“鄂西生态文化旅游圈”品牌，加紧本省生态旅游建设步伐，以生态文化旅游为龙头，引领绿色、蓝色、古色旅游全方面发展，带动工业、农业、文化等各类旅游快速发展，以集约经营和质量效益型增加为关键，全方面提升旅游产业素质和旅游关键竞争力，推进全省旅游业全方面、协调和可连续发展。作为襄阳市绿色生态观光旅游基地建设一部分，本项目开发主动响应“鄂西生态文化旅游圈”定位战略，是湖北休闲养生旅游度假市场稀有品种，它开发必将推进襄阳、乃至湖北休闲养生旅游市场深入发展，实现区域旅游业共同发展。2、促进湖北省社会主义新农村建设旅游业发展目前，社会主义新农村正成为社会发展关键词之一，“新农村”也将成为贯穿中国旅游业中长久发展鲜明专题。为愈加好地发挥旅游在建设社会主义新农村中作用，国家旅游局确定去年全国旅游宣传专题为“中国乡村游”，宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。发展乡村旅游，带动农民脱贫致富，推进社会主义新农村建设，旅游行业义不容辞。旅游业要在建设社会主义新农村活动中，饰演关键角色。这也是振兴旅游业良好机遇。孔明湖湖畔广大农村地域，既是青山秀水、风情民俗等传统旅游资源地，又是自然生态、田园风光等现代生态旅游资源分布地；既是民襄阳市休闲度假圣地，又是依靠湖北省“鄂西生态文化旅游圈”形象为中国旅客提供旅游产品关键集散地；既是需要旅游行业关键支持发展和搞好服务地域，又是旅游业发展前进关键基地和后劲所在。依靠孔明湖周围农村地域在旅游资源方面拥有特殊优势，大力发展以农业生产过程、农村风貌、农民生活为关键吸引物乡村旅游，实现“大旅游”和“大农业”相互渗透融合，既是加紧发展湖北省旅游业一项重大举措，也是加紧发展湖北省现代农业一条路子。总而言之，发展孔明湖区旅游，能够推进所在地旅游服务建设，推进文化旅游型、生态民族风情型、农田经济观光型、商贸型、交通型等为一体社会主义新农村建设。这也完全符合中央提出建设社会主义新农村目标和要求，即：生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主社会主义新农村，二者在目标上含有一致性。3、带动襄阳区域经济协调发展，促进产业结构优化升级充足挖掘旅游资源潜力，加紧旅游资源整合包装，围绕滨湖园林式休闲养生度假旅游胜地目标，着力开发生态休闲旅游度假湖，打造融青山绿水、历史遗存、休闲度假、特色娱乐、生态环境保护为一体旅游养生度假景区，叫响“游孔明湖、尝农家菜、品演义酒、吟诸葛词、藏米公字、赏名家画、”旅游口号。生态休闲旅游度假湖开发建设，能够充足利用自然风光和自然资源，发展绿色休闲旅游产业及以水产、畜牧养殖、经济作物和果业为主农业产业集群，发明特色产业和特色区块互动、新农村建设和新城开发互动、对外开放和本土创业互动、经济发展和社会事业互动良好局面。同时，本项目标开发，正确“两业”，即特色中医养生产业和生态农业食用菌菇、特色水产等全部能起到极好带动作用，促进区域产业结构升级，促进该区域经济更协调发展。4、形成襄阳市新经济增加极现实意义新创建孔明湖，和正在深入开发隆中旅游区连成一体，含有使互动和互补功效得以充足发挥。本项目实施后，伴随襄阳城区深入拓展，将形成一个以隆中旅游区和孔明湖景区为中心旅游、文化商圈；景区周围房地产业和孔明湖国际生态旅游区旅游产业和中医养生业、现代农业、现代服务业也将成为商圈内新经济增加点。众所周知，旅游业已成为推进国民经济发展关键支柱产业。北京奥运会，上海世博会，已经给中国旅游业长足、快速发展带来前所未有巨大契机。伴随中国人民生活水平、消费水平不停提升，旅游消费已成为拉动内需连续增加关键动力。据国家旅游局统计，中国旅游已多达近14亿人次。世界旅游及旅行理事会今年公布中国旅游及旅行经济研究汇报显示，中国总体旅游估计将增加13.3%，旅游业收入将靠近6000亿元人民币；到中国旅游业收入将靠近2万亿元人民币。联合国世界旅游组织估计，到，中国将成为全球第一大入境旅游接待国。由此可见，本项目以旅游业为龙头二、三产业协调发展市场定位是正确；项目实施后形成襄阳市新经济增加极带动襄阳市第三产业发展，促进第一、二产业发展和产业结构升级是完全能够预期。5、推进隆中综合旅游区开发建设发展和完善，打造孔明湖旅游区经济增加极襄阳市是鄂、渝、川、陕、豫五省市相交相临地域最大地级城市，也是全省仅次于省会城市武汉第二大城市。假如鄂西北地域成为五省交界地域经济增加极，其集聚效应和辐射效应将不停加强地域中心城市地位，加紧襄阳市内中、小城镇和山区农村工业化、城市化进程；而且有实力在襄阳市形成和地处鄂东南武汉城市圈产生推进全省经济发展呼应之势；必将在中部崛起和西部大开发中发挥越来越显著作用。本项目实际上是湖北省“鄂西文化旅游圈”战略中一个不可忽缺组成部分。本项目标实施，扩展和充实了隆中景区旅游功效，盘活了潜在优势旅游资源，提升了旅游接待能力，有利于襄阳市和襄阳城区“突破性发展旅游业”战略实施，是推进鄂西北地域成为五省交界地域经济增加极重大举措。它开发不仅促进了襄阳旅游区发展，更将填补湖北旅游业“湖色经典”空白，深入推进孔明湖综合旅游区开发建设发展和完善，打造沿汉江流域湖泊旅游圈一极6、保护、改善、利用和提升环孔明湖生态环境，实现区域可连续发展该项目建设是襄阳旅游产业连续发展关键举措。项目建设充足展现襄阳旅游产业比较优势，是襄阳旅游关键组成部分。建成后将极大地提升襄阳乃至整个鄂西文化旅游圈旅游品位，有利于卧龙镇作为历史文化名镇保护和开发，提升襄阳旅游整体形象，带动新一轮投资热潮。迎接城市辐射是卧龙镇连续发展肯定选择，“孔明湖国际生态休闲旅游区”建设是对接城镇突破口。保护孔明湖生态资源，必需减轻其湖泊压力，这么才能使孔明湖生态保护走上良性循环轨道。孔明湖生态旅游目标，就是要实现湖区人和自然友好相处。“孔明湖是篇大文章”，孔明湖生态旅游必需先计划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。省林业合理开发孔明湖生态旅游资源，改变湖区群众生存现实状况，建设友好孔明湖。保护、改善、利用和提升湿地生态环境，不仅有利于提升其旅游价值，更能够实现区域可连续发展。7、保护当地历史文化古迹襄阳市根据“政府主导、社会投资、共同发展”方针，坚持可连续发展战略，充足发挥自然和人文旅游资源优势，以市场需求为导向，以资源评价为基础，以文化遗产景观化为载体，加紧旅游产品开发，不停开拓旅游市场，努力争取用十五年左右时间，把旅游产业培育和发展成为襄阳市国民经济支柱产业。孔明湖风景区是襄阳旅游产业有机组成部分，本项目标开发建设以可连续发展为标准，对旅游资源和旅游环境进行保护、改善、利用和提升，各方面友好推进，以科学、慎重态度认真对待孔明湖区每一处山水草木和历史遗址。第七章、论孔明湖项目开发战略体系“战略”一词定义是：一个组织在猛烈竞争环境中，为寻求其生存和发展，实现组织使命和目标，而制订带有长远性和全局性相关组织发展方向、前进道路和行动方案计划。外向型、成长性民营开发建筑企业要在猛烈竞争中取得连续发展，最终实现做强做大目标，必需针对发展过程中瓶颈问题找出对应对策，制订企业发展战略。依据中国外建开发建筑业发展趋势，结合湖北泰坤房地产投资企业在做强做大实践中积累经验和碰到现实瓶颈，在全方面开发孔明湖和整体发展战略方面我们提出以下构想：1、孔明湖项目政府协同型发展战略旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大经济产业，包含到众多部门和行业，湖北旅游业起步虽早，但经济基础较弱，发展不平衡，面临中国外猛烈竟争，需要在政府协同下，集中力量，迎接新世纪机遇和挑战。实施政府协同战略，动员各部门，各方面力量，发展大旅游，开拓大市场，培育大产业，是襄阳建成旅游优异市根本确保，也是孔明湖开发区变成旅游优异单位和旅游龙头企业根本确保。实施政府协同战略，要求在市场经济基础上，把旅游业作为支柱产业来培育，纳入政府经济和社会发展计划，实施产业扶持政策，确保必需财政投入，完善法规体系，强化行业管理。2、孔明湖项目区域协调发展战略树立“大区域旅游观”建立现代信息通道和高效协调机制，加强各旅游城市区人、财、物交流，实现旅游资源、市场、信息共享，充足平衡各地域利益，全方面发挥各市区发展旅游主动性。3、孔明湖项目景区景点整体优化发展战略依据旅游资源特点，交通网络条件和旅游客源市场关键，有序开发特色旅游产品，优化旅游经济格局，避免旅游项目低水平、近距离反复建设，形成旅游整体优势。孔明湖旅游项目标总体布局，以生态养生疗养区为龙头，以旅游度假接待服务区为中心，以中医疗养院和中医临床学院为关键，逐步建成生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩区、孔明小镇旅游区、孔明湖论坛会展区六大经济旅游区。六大景区景点开发步骤，要和六大经济区开发相适应，并适度超前。近期以生态养生疗养区为龙头景点景区开发为关键，适度开发旅游度假接待服务区，以生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩区、孔明小镇旅游区、孔明湖论坛会展区为后继，实现景区分阶段，可连续发展。充足发挥旅游业在改革开放中和开发建设中先行和带动作用。4、孔明湖项目开放带动型战略旅游业是天然开放型经济。旅游者流向是不以县界，市界、省界、以至国界为界限。要深入扩大开放，开发省内外、中国外放游客源市场，和邻近地域实施资源共亨，客源互流。产品互补。要深入解放思想，打开门户，不仅在旅游饭店业，而且在旅游交通，旅行社，旅游景区，旅游商业，旅游文化娱乐业，旅游教育培训，旅游专业人员等方面全方位向中国外开放，加大招商、引资、引智力度，使企业旅游业成为湖北率先，并达成中国优异水平企业，并和国际接轨产业。5、孔明湖项目旅游精品发展战略襄阳旅游资源十分丰富，有很多值得开发，但不可四处开花，同时开发，必需抓住关键，实施旅精品战略，推出王牌产品，带动企业旅游业腾飞。在本计划期内，分期分批精心开发各大景区景点。资源价值，起源于地质地貌、生态环境，起源于历史文化、民俗文化，也起源于现实人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域积淀，挖掘现实中纷繁现象背后商机，才能把资源本体价值充足显现出来。只有结合市场需求，才能把本体价值显露为商业价值。资源价值表现，必需形成可消费、可远程传输销售产品。最受游客欢迎游憩方法，是情境化、体验式、娱乐化产品。所以，用小说、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目，全部是旅游设计最有效技术手段，这么才能出精品。6、孔明湖项目旅游扶贫战略旅游扶贫是一条投入较少，回收较快返贫率低，成效率高扶贫之路。旅游扶贫实施就地扶贫和异地扶贫（招聘非旅游地青年到旅游地演出当服务员等），直接扶贫和简接扶贫（在非旅游地贫困地域建立旅游商品原料基地，比如西乡村移民村，政府赔偿大面积土地域域，能够作为这类基地），物质扶贫和精神扶贫相结合标准。使旅游业在扶贫工程中发挥特殊历史性功效。7、孔明湖项目可连续发展战略二十一世纪旅游者对环境质量要求越来越高。良好生态环境是最宝贵旅游吸引物，发展旅游业必需以经济效益为中心，社会效益为目标，环境效益为根本，实现三者有机统一，对自然旅游资源，历史文化旅游资源和社会旅游资源，务必在保护前题下开发，在开发中强化保护，实现人和环境完美结合，确保旅游业可连续发展。8、孔明湖项目创新旅游营销战略创新旅游营销需首先需要包装旅游产品，实现营销和融资。资源再好，不转化为产品也没用；产品再好，不包装也无法融资。不管是政府进行招商引资，还是企业融资，对产品包装，含有尤其关键意义。俗话说：三分长相，七分打扮。问题在于怎样打扮。项目设计机构应该对投资商及银行等资金资本拥有者很了解，坚持以投资商和银行思维方法及理念为前提，以她们需求为导向，进行产品招商及融资包装旅游项目市场估计模型、游憩方法策划、收入模式策划、商业模式策划、开发步骤管理、经营步骤管理、品牌整合营销传输、旅游可行性研究规范等技术和模型，对投资商及银行含有尤其大亲和力，是现在中国最优异旅游项目招商融资包装技术。我们把项目设计，看成为旅游专业设计和商业运作策划全新整合，把“投资收益”理念和“投资收益”结构贯穿全部策划，贯穿实施计划，这么，“投资收益”就由一个完整运作计划落地到具体运作步骤中来了。经过多年研究，我们遵照“品牌整合营销传输技术”，总结出旅游目标地“以品牌为关键整合营销传输技术模式”，有效利用于旅游景区及旅游目标地营销实践之中。旅游是预卖产品、过程化产品和服务消费产品,营销是旅游业发展催化剂。旅游营销，有其特殊规律。以品牌构建为关键，品牌传输为根本，促销活动为骨架，经过对产品调整提升、管理步骤再造、服务培训升级、分销渠道利用、价格战略实施等各方面原因全方面整合，形成营销立体推进。9、孔明湖项目吞并重组和计划上市战略吞并重组战略是指一个企业经过收购、吞并另一个企业全部或部分资产或产权，从而控制、影响被吞并企业，以增强企业竞争优势、实现企业经营目标战略。在猛烈竞争环境中，企业只有不停地发展才能生存，通常情况下企业既能够经过内部投资取得发展，也能够经过吞并重组取得发展，但二者相比，吞并重组效率更高，关键表现有以下多个方面：1.吞并重组能够赢得发展先机。建立起领先者地位，这一地位一旦确立，别企业就极难替换。所以，吞并重组战略能够使企业把握时机，赢得先机，获取竞争优势。2.吞并重组能够减弱行业和地域进入壁垒。当企业进入一个新行业和地域会碰到多种多样壁垒，以低成本和低风险快速进入这一行业或地域，实现企业快速扩张。另外，如企业吞并是同行业异地企业，则就绕过了地域壁垒，性质也由原来“外地企业”变为“当地企业”，能够享受当地一系列优惠政策。3.吞并重组能够降低企业发展风险。而经过吞并重组方法能够进入门槛高行业，则不会造成生产能力大幅增加，从而确保企业进入这一行业后仍有较大利润空间。4.吞并重组能够促进企业跨国经营发展。现在，竞争全球化格局已基础形成，跨国发展已成为经营一个新趋势。不过，企业进入国外新市场将比进入中国新市场面临更多困难，而对当地企业实施吞并重组战略，不仅能够加紧进入国外新市场速度，而且能够利用被吞并企业原有运作系统、经营条件、管理资源等，为企业以后顺利发展奠定基础。另外，因为被吞并企业和该国经济含有紧密融合性，所以吞并重组战略不会对该国经济产生太大冲击，所以，政府限制也较少，这些全部有利于跨国经营顺利发展。5、现在，吞并重组在国际上已成为一个趋势，众多优势企业全部是以这种方法来实现本身愈加快扩张，从而取得上市。一样，民营建筑企业假如单靠滚雪球式自我发展，那么发展速度会很缓慢，也比较困难。想要在猛烈竞争中抢占先机，求得快速发展，立即实现做强做大目标，就必需在自我发展同时实施吞并重组战略。吞并重组战略关键在于重组，重组过程是形成新理念、建立新机制、培养新企业文化过程，也是充足发挥吞并企业优势和优势互补过程。在这里，“机制决定效率，理念决定发展，人才决定兴衰”。首先是机制重组。根据现代企业制度要求，帮助被吞并企业建立科学规范法人治理结构。这里要遵照两条标准：一是以四建集团为“父本”，以控股对象“母体”，杂交嫁接，优势互补；二是全方面责任制，根本市场化。由此，创新一套既适合市场规律又含有四建特色企业机制。其次是理念重组。吞并重组肯定有个适应和磨合过程，要立即把吞并企业理念、文化和企业精神灌输到被吞并企业，形成新理念，使企业焕发出蓬勃生机和活力。第三是人才重组。重组是否成功，关键要看人才是否上得来、引得进、留得住、用得活。经过几次科学合理正当系列重组，符合证监会上市要求也就为时不远。6、吞并重组能使企业快速占领新市场，规模和实力得到快速提升，能在更高层次参与市场竞争，在更大程度上满足用户需求。同时，吞并重组也是产业整合有效手段，可改变产业组织结构小而全、小而散局面。由此可见，吞并重组战略是企业寻求快速发展一个十分关键战略，更是外向型、成长性民营企业首选发展战略。10、孔明湖项目集团化发展战略集团化战略是指企业采取母子企业结构体系，从事同一行业或多个行业业务经营，以实现企业经营目标一个战略。母子企业全部是独立法人实体，母企业含有控股企业性质，是子企业股东，以投资者身份对所属子企业进行参股或控股，各子企业实施独立经营、独立核实，母子企业之间以资产为纽带，实施资本运作。集团化战略比较适合规模较大、跨产业经营企业。集团化战略有以下优点：（1）因为母子企业之间以资产为纽带，实施资本运作，母企业能够不从事任何产业经营，经过投资或控股来控制子企业，以资本运作方法将企业做强做大；（2）因为各子企业实施独立经营、独立核实、独立发展，相互关联性较小，所以企业能有效地避免因某方面失利而产生“全盘皆输”局面，含有很好成长性和稳定性。集团化战略确实能够处理很多制约外向型、成长性民营建筑企业发展瓶颈问题，帮助企业跳出发展迟缓怪圈，对企业实现真正意义上做强做大起着十分关键作用。因为各子企业独立经营，权力分散，母企业对子企业控制力可能有所减弱，这就要求总企业对子企业控股地位不动摇，必需全力做好关键决议和监督工作，这么才能确保集团化战略顺利有效实施。第八章、中国孔明湖项目标运行模式商业模式，是项目开发和经营商业灵魂。其内容很丰富，参阅绿维创景模式包含了收入模式、经营模式、营销模式、管理模式、投资分期、资本构架、融资模式等等。商业模式设计，是商业策划关键，是形成可行性，实现融资运作前提。相关商业模式设计具体内容。我们认为，孔明湖旅游开发商业模式构建应该包含收入模式、投资分期、营销模式、经营模式、管理模式、资本构架及融资模式六大方面。1、孔明湖收入模式多元化收入模式是商业模式最关键内容之一，它直接决定一个商业模式成败。针对孔明湖旅游综合滚动开发，连续收入能够为孔明湖深度开发提供有效资金保障，而收入模式多元化，是商业模式成功构建关键方面。收入模式多元化是指收入模式中多种收入方法、各个步骤、各个层次之间，能够形成一个相互联络系统结构。武当村旅游开发收入模式中，综合了传统观赏旅游收入模式、体验式观赏旅游收入模式、休闲旅游收入模式、区域开发收入模式、土地一级开发收入模式和房地产收入模式，包含门票收入、休闲收入、商业收入、度假地产收入。门票收入对于大遗址旅游观光旅游是孔明湖旅游景区基础市场，体验式观赏旅游和休闲旅游市场是其关键市场。多种体验项目二次消费、餐饮住宿和夜间消费和商业地产和度假地产。2、孔明湖投资分期组合化投资分期组合化处理，关键是指在进行具体旅游产品投资分期计划时，首先依据产品功效划分不一样投资项目类型，然后依据具体所要达成目标，做出投资时序表，再进行投资组合。因为武当村已确定开园时间为开始依据总体计划要求进行一期二期三期等分期开发投资。3、孔明湖经营模式简约化从武当村旅游产品经营角度来探讨其经营模式，即采取“游憩体验创新”泛旅游开发经营模式。孔明湖运行模式不一样于隆中运行模式，“游憩体验创新”孔明湖泛旅游开发经营模式特征表现在：一是游憩体验创新；二是泛旅游开发经营。4、孔明湖管理模式综合化传统垂直管理体系或属地管理体系均不能有效地平衡孔明湖各方面资源保护和旅游发展关系。结合应用北京总部天立投资管理企业垂直管理体系和湖北泰坤企业经济发展属地管理体制，有利于实现旅游发展目标和最好经济效益，有利于权责分明。从而实现资源保护和旅游发展双重目标。5、孔明湖营销战略品牌化以时间为导向纵向营销战略和以行为组合为导向横向营销战略相结合，纵向营销关键是指依据开发不一样阶段分期进行，第一阶段是蓄势和造势，这一阶段关键采取渠道营销和大型活动为行为导向，蓄势待发；第二阶段是集中造势营销阶段；第三阶段，经过渠道、品牌、网络、活动等营销行为组合，成功进入成势阶段，至此，完成了孔明湖纵横结合营销战略手段，在稳定市场基础上，利用隆中大品牌，逐步开始进入孔明湖品牌延伸营销阶段，实施隆中大品牌战略。6、孔明湖投融资模式多样化旅游要突破资金瓶颈要发展，就必需寻求一个适合于旅游开发特点融资模式。现在旅游项目标融资模式关键有：直接投资模式、联合投资模式、BOT融资模式及投资基金融资模式等。孔明湖旅游项目采取BOT模式不足BOT项目融资模式最关键一点是项目建成后，项目企业还要经营一段时间，最终才交给武当村总企业。不过因为孔明湖开发项目设置构建旅游产品珍贵性及不可再生性，直接决定了BOT模式应用于武当村旅游项目肯定有其不足。但对于孔明湖项目标基础设施建设方面，能够利用BOT模式。孔明湖旅游项目采取投资基金模式可行性伴随中国经济发展，民间私人资本、保险基金和养老基金、企业资金、外国投资者等大量闲散资金，经过投资基金模式，不仅能够吸引大量闲散资金，还可避免“外资是否能够进入中国旅游业”争论，处理中国旅游项目资金瓶颈问题。