高档楼盘社区广告宣传策划方案样本.doc

某高级楼盘小区广告宣传策划方案

某高级楼盘小区广告宣传策划方案
文章摘要：近期：经过一系列强有力宣传推广活动快速提升群众著名度，并初步让周围老百姓亲自去感受和体会我们西安华盛人文化品位和服务档次，从而带动楼盘整体销售，努力争取在宣传开始后30天内达成预期效果。远期：使得“滨域·时尚”真正成为滨河大道上一道人文景观和亮点。牢靠确立“滨域·时尚”在高层建筑中地位和著名度，为了销售取得愈加好整体经济效益。
【策划关键】
快速完善一支以“尊贵、高雅、气派、时尚”为楼盘销售理念销售团体。逐步着手打造宝鸡唯一一家精品楼盘。利用有限资源优势，综合分析销售中焦点事件，层层出击推进全方位新闻、活动、户外广告特色性化宣传活动。
【策划目标】
近期：经过一系列强有力宣传推广活动快速提升群众著名度，并初步让周围老百姓亲自去感受和体会我们西安华盛人文化品位和服务档次，从而带动楼盘整体销售，努力争取在宣传开始后30天内达成预期效果。
远期：使得“滨域·时尚”真正成为滨河大道上一道人文景观和亮点。牢靠确立“滨域·时尚”在高层建筑中地位和著名度，为了销售取得愈加好整体经济效益。
【优势和劣势】
　这一项目能够说优势和劣势全部很突出。
　　优势：
　　（1）伴随国家宏观政策放开和老百姓对于住房需求越来越急切，还相关键是精品高层楼盘在宝鸡地域做出色没有几家。
　　（2）计划起点高，因为我们一开始选择了高层作为起点和目标，所以要比其它楼盘迈先一步，加之我们地处于渭河边，空气清楚。这更能为最终“滨域·时尚”把建成为一个著名人文景观景观做下了坚实基础和铺垫。
　  （3）内部管理很到位，因为“滨域·时尚”是由西安华盛实业企业直接参与投资和管理，所以管理理念和服务水准上要比宝鸡地域同行业成熟很多很多；因为我曾经成功完成过“玉泉花园”、“朝阳华城”等宝鸡亮点工程。在宝鸡市区乃至宝鸡县区群众中留下了良好形象和口碑。
　　劣势：
“滨域·时尚”几经更名，若销售不善，服务质量下滑、管理不到位等原因一旦在市民失去了影象，波及全线利益。
对策：快速确立品牌名，立即加强品牌形象宣传，唤起群众对“滨域·时尚”购置欲望。
【市场分析】
房地产是一个竞争很猛烈行业,业内风生水起、风云激荡直接将波及到利益前进于否，所以,怎样突破重围,实现异军突起就成了困扰地产老总们最关键、最难话题.
　　近几年,宝鸡房地产业迅猛发展,大型企业联手稳坐江山,坐拥市场；加之老总们利用企业和机关采取搭售策略已经占领了30%市场气氛。
　　其实，从房地产服务、管理、特色、设计等内功修炼方面已经含有转型为高级小区必备条件。所以“滨域·时尚”只要在搞好楼盘基础建设和内功修炼同时，能有效进行宣传（包含新闻，活动和广告）和市场营销，就能克服本身缺点，在3个月内全方面达成预期目标。
【宣传模式】
一个含有长远目标而又效果良好宣传计划，仅仅靠新闻，仅仅靠广告或是仅仅靠几次推广活动全部是不够，需要是新闻、广告和活动有效组合，只有三者巧妙融合在一起时候，才能产生强大宣传力，才能达成“投入最小.宣传效果和力度最好”这一理想境界,所以推荐：新闻报道十活动十户外广告宣传模式.
　　基础模式：新闻报道十活动十户外广告
　　一.新闻报道：关键是指能有效提升“滨域·时尚”著名度新闻，包含深度分析、报道、系列追踪报道；焦点新闻、小消息；新闻专题；话题探讨（专栏）、人物特写（如老总）等，登载出于周一、周二（因企业和机关每七天必看）宝鸡日报上。，
　　新闻内容
　　1.　以高层精品楼盘为题材并进行新闻公布炒作和设计。（采取报纸或电视台，宣传内容能够精品时尚楼盘；渭河边霓虹夜景；表现“滨域·时尚”前沿步伐等）
　　关注市区内动态，也能够从焦点事件入手参与和包装。快速树立老百姓口碑，（能够浏览注意观察宝鸡老百姓中议论强烈节目进行打广告如每七天六陕西台秦之声，白天或是晚上宝广音乐台和西安交通广播。）进行强有力楼盘宣传。
　 二.活动：
      如联手某个企业或是大型饭店进行搞促销（看房者也能够得到优惠券等，购置于否，关键是考察销售代表慧眼和经验）
       在书法名家中和社会各界中为“滨域·时尚”征字并设置奖项（以备作为专题宣传字体），凡在参与者均能够每桌送杯子或是日常见具、生活用具等，但记住每日能够更新品种，但要出现楼盘销售绝不打折、降价。
        三.户外广告：从品牌、形象、特色、服务、功效、理念六个方面入手选择画面广告内容，明确通知消费者今日之“滨域·时尚”优质形象,如：《“滨域·时尚”，成功人士选择》、《营造气氛、做足品位，“滨域·时尚”打造精品楼盘航母》、《一次邂逅次次选择、只因“滨域·时尚”里服务好》。作为广告布景理念考虑其中选择画面。
　　印制精美宣传册，定点投放于各门店，让大部分生意人知晓。看房者也能够凭借宣传册领到限量小礼品。（针对想要着手购置举棋不定者，让她们真正来感受我们服务质量）。
　　公布出租和公交车车上或车身广告，印制“滨域·时尚渭水南岸又一座精品楼盘和销售电话”座套送给士司机，把广告做到车内。
　　悬挂机关小区、商业小区横幅。
【“新闻开道，活动配合，广告断后”宣传模式优势】
     （1）以新闻报道进行宣传优势：阅读（收看、收听）面广、可信度高，轻易引发关注，轻易被受众记忆，对品牌塑造尤为有效，另一个最大好处是“省然”。
新闻报道缺点：通常难以具体介绍产品具体内容，包含规格、价格等。
　　（2）广告优势：只要不违反相关法律要求，能够对自己产品进行全方面而具体介绍。
广告缺点：费用太高，爱众少，可信度差，爱关注程度低。
　　（3）活动：
　　活动优势：活动能把很多新闻和广告宣传中内容具体化、现场化，而且很多活动本身就是有新闻性，所以能有效配合宣传。
　　活动劣势：投入精力大，难以组织。
    结论：
　　“新闻报道+活动+广告”模式，可称之为“新闻开道、活动配合，广告断后”宣传模式，能有效组合填补各自缺点，以最少投入达成以最大效益宣传效果。

【宣传理念和设想】
作为一个定位很高、目标远大楼盘，做好宣传应该是一项长久坚持工作，但宣传必需分阶段进行，要有节奏，依据预先策划和对突发事件策划把握，在不一样阶段形成不一样宣传热点，不停加深受众对“滨域·时尚”印象。
　　第一阶段：亮相期
　　这一部分设想前面已经陈说部分。关键是确立品牌，加强群众知晓力度。
　　第二阶段  推广期
　　策划关键点，策划一系列有列于提升“滨域·时尚”文化品位和著名度事件，进行恰到好处炒作和带动销售效益。
　　第三阶段：巩固期
　　这一阶段仍然需要隔一段时间就出现“滨域·时尚”名字，以巩固前面宣传成绩。这一阶段以公关为主，针对部分媒体报道热点做出反应，比如报纸报道宝鸡市某著名大学学子因家贫没钱回家过年，“滨域·时尚”为其赞助路费和年货。（媒体断后写稿子，加深“滨域·时尚”形象观和影象）
【报纸选择】
　　以《宝鸡日报》为主，《华商报》为辅。
　　选择理由：即使日报发行面广，宝鸡地域为关键市场，关键以党政新闻为主，受市民和企事业职员关注热情关注。因为她们读者靠近我们消费人群。虽华商报发行面大，以民生热点等新闻为主体，深受西安市民欢迎，而“滨域·时尚”大部分客源就源于宝鸡市县城区内，加之费用较大。故选择断后，辅助宣传。
【实施标准】　
　　在策划实施中必需把握一个计划性和灵活性相结合标准。也就是说在一个有行于对“滨域·时尚”进行炒作突发事件发生后，应该立即就有反应，能够改变原有计划，立即抓住这一事件进行炒作。
【“两个一“工程】
　　在进行宣传、促销活动和广告推广过程中，还应该做好两个一工程建立，这两个一分别是：
       （1）建立和完善一支能够快速反应市场动荡做出识别、感慨优异团体　。　
       （2）一个含有高端“滨域·时尚”介绍样本，就是像是“滨域·时尚”一张名片，样本好坏，往往代表了大家对“滨域·时尚”第一印象好坏，所以很关键。