综合项目节能评估分析报告.doc

盘锦江南风情园发展
江南风情园和梅园国际大酒店
建设项目

节能评定汇报

二○一十二个月三月

江南风情园和梅园国际大酒店
建设项目节能评定汇报

编制单位：辽宁富鸿工程造价咨询
证书等级：甲级
发证机关：中国发展和改革委员会
证书编号：工咨甲1060004

企业责任人：夏凤敏
项目责任人：臧 金
参与人员： 臧 金
应世凯
薛克旗

二零一三年三月
目 录
第一章 编制说明 1
第一节 评定目标和意义 1
第二节 评定依据 1
第三节 评定范围和内容 4
第四节 评定工作程序 4
第二章 项目概况 6
第一节 项目建设单位概况 6
第二节 项目建设方案 7
第三节 项目用能情况 8
第三章 能源供给情况分析评定 11
第一节 项目所在地能源供给条件及消费情况 11
第二节 项目能源消费对当地能源消费影响 13
第四章 项目建设方案节能评定 14
第一节 项目选址、总平面部署节能评定 14
第二节 工艺步骤、技术方案节能评定 15
第三节 关键用能工艺和工序节能评定 16
第四节 关键耗能设备节能评定 19
第五节 本章评定小结 19
第五章 项目能源消耗及能效水平评定 20
第一节 项目能源消费种类、起源及消费量评定 20
第二节 能效水平分析评定 22
第三节 本章评定小结 22
第六章 节能方法评定 24
第一节 项目节能方法概述 24
第二节 单项节能工程 27
第三节 节能方法效果评定 33
第四节 节能方法经济性评定 33
第五节 本章评定小结 33
第七章 存在问题及提议 35
第八章 结论 36

第一章 编制说明
第一节 评定目标和意义
一、评定目标
经过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评定建筑各项能耗水平和能耗结构合理性、和建筑节能相关标准、规范符合性及是否达成建筑节能要求，为节能行政主管部门审核提供依据。
二、评定意义
加强节能工作是深入落实科学发展观、落实节省资源基础国策、建设节省型友好社会一项关键方法，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。节能评定工作是加强节能工作关键组成部分，对合理利用能源、提升能源利用效率，从源头上杜绝能源浪费，和促进产业结构调整和产业升级含相关键意义。
第二节 评定依据
一、法律、法规、计划和产业政策
本项目标建设在用能、节能方面严格根据国家相关法规和政策实施，所依据法规等包含：
——法律：《中国节省能源法》、《中国建筑法》《中国再生能源法》
——法规：《关键用能单位节能管理措施》、《节省用电管理措施》、《民用建筑节能管理要求》、《辽宁省节省能源条例》、《辽宁省节能监察管理措施》
——计划：《节能中长久专题计划》、《节能环境保护产业计划》
——产业政策：《中国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》提出,以后5年,要确保科学发展取得新显著进步,确保转变经济发展方法取得实质性进展。要坚持把建设资源节省型、环境友好型社会作为加紧转变经济发展方法关键着力点。深入落实节省资源和保护环境基础国策,节省能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,主动应对全球气候改变,促进经济社会发展和人口资源环境相协调,走可连续发展之路。和工业相比，中国商用建筑能耗相对较小，但和发达国家商用建筑相比，中国商业平均能耗显著偏高。所以创建节能型商用项目符合中国产业政策，应加大商用建筑节能力度。同时，项目也属于辽宁省产业能效指导目录》（本）中支持范围。
二、设计标准和规范
1、《公共建筑节能设计标准》（ DB21/T1477-，辽宁省）
2、《公共建筑节能设计标准》（ GB 50189-）
3、《辽宁省民用建筑节能管理实施细则》
4、《建筑节能工程施工验收规范》（GB 50411-）
5、《民用建筑节能条例》
6、《公共建筑室内温度控制管理措施》
7、《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144—）
8、《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378—）
9、《绿色建筑技术导则》（建科【】199号）
10、《采暖通风和空气调整设计规范》（GB50019—）
11、《通风和空调工程施工质量验收规范》 （GB50243—）
12、《建筑照明设计标准》 （GB50034—）
13、《建筑采光设计标准》 （GB/T 50033—）
14、《城镇燃气设计规范》 （GB50028—93）
15、《民用建筑电气设计规范》 （JGJ 16—）
16、《空调通风系统运行管理规范》 （GB50365—）
17、《全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇—暖通空调·动力》
18、《全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇—给水排水》
19、《全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇—电气》
20、《全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇—建筑》
21、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）
22、《建筑外窗保温性能分级检测方法》（GB/T 8484-）
23、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》
（GB/T 7106-）
24、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225-94）
国家、省市现行其它相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
中国现在已公布22项终端用能产品能效标准，包含五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低能耗水平，这些灯具、电器、设备必需选择能够满足已公布能效标准产品。
第三节 评定范围和内容
一、评定范围
此次评定范围包含江南风情园和梅园国际大酒店建设项目建设及运行后能源消耗及节能方法。
二、评定内容
编制说明；
项目概况介绍；
能源供给情况分析评定；
项目建设方案节能评定；
项目能源消耗及能效水平评定；
节能方法评定；
存在问题及提议；
结论。
第四节 评定工作程序
一、前期准备
1、确定评定依据；
2、搜集项目相关资料；
二、选择评定方法
采取标准对照法进行评定，经过对摄影关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目标能源利用是否科学合理进行分析评定。
三、项目节能评定
项目节能评定包含能源供给情况评定、项目建设方案节能评定、项目能源消费和能效水平评定、节能方法评定等工作，其目标是对项目标用能情况进行全方面分析，作为评定结论关键依据。
四、形成评定结论
结论关键包含：项目能源消费总量及结构；项目是否符合国家、地方及行业节能标准规范；项目有没有采取国家明令严禁和淘汰落后工艺及设备；项目能效指标水平；项目对当地能源消费及节能目标完成情况影响； 项目采取节能方法及效果评价；关键问题及补充提议。
五、编制节能评定文件
根据《能评措施》要求，依据项目类别，编写《固定资产投资项目节能评定汇报书》。

第二章 项目概况
第一节 项目建设单位概况
一、基础资料
名称：盘锦江南风情园发展
性质： 民营
地址：辽宁省盘锦市辽滨经济区3号
邮政编码：124221
法人代表：舒建新
项目联络人：舒建新
联络电话：
传真：
二、运行总体情况
盘锦江南风情园发展成立于1月9日，注册地址在辽宁省盘锦市辽滨经济区3号，由惠州大亚湾健风集团企业和柴云健共同出资成立，注册资本为1000万元人民币，实收资本为1000万元人民币，其中惠州大亚湾健风集团企业出资百分比为65%，柴云健出资百分比为35%，经营年限为30年，法定代表人舒建新，注册登记号为069。企业经营范围为：旅游景点开发和经营、旅游产品开发、销售、旅游房产开发。

第二节 项目建设方案
一、项目名称
江南风情园和梅园国际大酒店建设项目
二、建设地点
该项目建设地点在辽滨经济区9号路以南，辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。
三、项目性质
新建
四、建设规模及内容
项目计划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
关键以江南据有代表性园林：苏州沧浪亭、拙政园、留园、临海东湖湖心亭等为蓝本，依据场地现实状况特点合理计划，建设含有江南园林特点以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功效江南风情园。
五、项目进度计划
项目总开发期为五年，从4月-12月。其中建设工期设为四年，从4月～12月完工投入使用。
六、总平面部署
该项目将依据现代化、科学化、多元化指导思想进行计划设计，充足表现以服务社会为中心理念，最大程度地满足社会服务需求。建筑设计风格和周围自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上享受和心灵冲击。本项目共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。关键以江南据有代表性园林为蓝本，依据场地现实状况特点合理计划，建设含有江南民居形式以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功效江南风情园。
项目计划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
七、关键经济技术指标
项目投入总资金85000万元，其中企业自筹27000万元，占总投资31.76%；银行贷款58000万元，占总投资68.24%。
该项目关键经济技术指标详见下表。
表2-1 关键经济技术指标汇总表
序号
名 称
单位
数据
备 注
1
总用地面积
亩
289

2
总建筑面积
m2
132800

3
项目总投资
万元
85000
按铺底流动资金口径
3.1
其中：工程建设投资
万元
77613

3.2
建设期利息
万元
3187

3.
铺底流动资金
万元
4200

4
关键工程
4.1
江南风情园
平方米
112667.23

4.2
梅园国际大酒店
平方米
80000.4

5
营业收入
万元
221846

6
销售税金及附加
万元
7811
计算期汇总
7
利润总额
万元
120435
计算期汇总
8
所得税
万元
30109
计算期汇总
9
税后利润
万元
88,326
计算期汇总
10
财务盈利能力分析
10.1
项目整体财务内部收益率
%
12.32
税前
10.1.1
江南风情园财务内部收益率
%
12.28
税前
10.1.2
梅园国际大酒店财务内部收益率
%
12.48
税前
10.2
项目整体财务净现值(ic=12%)
万元
863
税前
10.2.1
江南风情园财务净现值(ic=12%)
万元
579
税前
10.2.2
梅园国际大酒店财务净现值(ic=12%)
万元
284
税前
10.3
项目整体投资回收期
年
10.57
税前(含建设期)
10.3.1
江南风情园投资回收期
年
10.60
税前(含建设期)
10.3.2
梅园国际大酒店投资回收期
年
10.45
税前(含建设期)
10.4
项目整体投资利润率
%
10.34
按平均所得税前年均净利润
10.4.1
江南风情园投资利润率
%
10.31
所得税后净利润
10.4.2
梅园国际大酒店投资利润率
%
10.43
所得税后净利润
10.5
资本金净利润率
%
21.46
按平均所得税后年均净利润
10.6
项目整体资本金内部收益率
%
21.88
税前
10.7
项目整体财务净现值(ic=12%)
%
13,712
税前
11
盈亏平衡点
11.1
江南风情园盈亏平衡点
%
28.00

11.2
梅园国际大酒店盈亏平衡点
%
67.06

第三节 项目用能情况
该项目关键能源品种为电力、采暖热水和水。项目标热工设计指标见下表：
表2-2 项目热工设计分析表
项目
单位
细则限值
设计指标
体形系数

≤0.35
0.17
门窗气密性等级

不低于4级
3级
外墙平均传热系数
W/(m2.k)
0.6
0.40～55
采暖耗煤量指标
kgce/m2
7.84
0.007
依据项目提供资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能累计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。

第三章 能源供给情况分析评定
第一节 项目所在地能源供给条件及消费情况
一、项目所在地能源供给总量及组成
本项目在盘锦辽滨沿海经济区内，经济区总面积110.64平方公里。
1、供水
近期，生活给水水源为地下水，远期，生活给水引自大家房水库10万M3/d，在四号路和九号路西南侧建立生活净水厂，主动推进海水淡化工程。海水淡化估计处理量13万M3/d。计划面积为15公顷，再生水资源4万M3/d。
工业给水水源取自荣兴水库，同时在四号路和九号路西侧建立工业净水厂。计划工业净水厂面积6公顷，水厂规模为28万M3/d。
2、供电
计划220KV区域变电所辽河变一座，位置定在三十七号路和一号路交叉点西北侧，已经有66KV枣木沟和辽滨海港变电所，新计划六座66KV变电所。
项目区近期用电负荷3000KW，远期用电负荷达成123万KW。
3、供热
住宅建筑采暖热指标为50W/m2,公共建筑采暖热指标为65 W/m2,厂房采暖热指标为95 W/m2,综合采暖热指标选择为59 W/m2,热负荷为4650.81MW。
计划新建一座热电厂和三座集中供热热源厂。一号热源厂计划新建五台58MW热水锅炉，二号热源厂计划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉，三号热源厂计划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉。
二、项目能源供给条件及落实情况
项目计划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
1、供电
项目用电由经济区供电所供给，采取10KV电源分别由东西两路引入。
2、供水
项目给水关键是生活用水和消防用水，给水水源采取市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,和市政给水管网环状相接。
3、热源
本项目热源设计采取市政热力，一次供回水温度95/70℃。
三、问题及风险分析
盘锦辽滨沿海经济区组建于12月5日，是辽宁沿海经济带关键发展区域之一，并于7月上升为国家发展战略。经过四年多开发建设，盘锦辽滨沿海经济区已经成为盘锦向海经济先导区、科学发展示范区、改革创新试验区。盘锦辽滨沿海经济区以科学发展观为指导，坚持高起点布局，高效率运作，高速度发展，基础设施建设累计投入130亿元，道路、供电、给排水、供暖、通讯、土地平整等工程全方面加速，110平方公里起步区基础实现“七通一平”标准，完全满足项目入驻需求。项目区各项能源供给含有较高确保度。
第二节 项目能源消费对当地能源消费影响
一、项目能源消费对当地能源消费增量影响估计
依据《辽滨沿海经济区总体计划》估计，，项目区GDP总量达10亿美元、人均GDP达6667美元；，GDP总量突破100亿美元、人均GDP达2万美元。
依据项目提供资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能累计914.02吨标准煤。
辽滨沿海经济区基础设施完善，含有较高能源供给能力。本项目作为商业建筑，耗能较少，对于项目区总体用能影响较小。
二、项目能源消费对当地完成节能目标影响估计
项目综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目单位建筑面积耗能低于同类项目标准，对于项目区节能目标实现，含有显著推进作用。

第四章 项目建设方案节能评定
第一节 项目选址、总平面部署节能评定
一、项目选址分析
该项目建设地点在辽滨经济区9号路以南，辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。现在，起步区34.6平方公里基础设施建设已达成“七通一平”标准。本项目符合《辽滨沿海经济区总体计划》和行业相关计划。项目选址利于市政给水、供电、供热、供气等能源供给。
二、总平面部署分析
该项目将依据现代化、科学化、多元化指导思想进行计划设计，充足表现以服务社会为中心理念，最大程度地满足社会服务需求。建筑设计风格和周围自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上享受和心灵冲击。本项目共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。关键以江南据有代表性园林为蓝本，依据场地现实状况特点合理计划，建设含有江南民居形式以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功效江南风情园。
项目计划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。地块南侧和北侧各设有入口。
项目总平面部署便于能源输送、储藏、分配、消费，平面部署有利于节能设计，有利于降低能源消耗。
第二节 工艺步骤、技术方案节能评定
在中国现在商业建筑整年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷和采暖系统，20%～30%用于照明；而在空调采暖这部分能耗中，严寒地域大约40%由外围护结构传热所消耗。从现在情况分析，在围护结构、采暖空调系统和照明方面，和20世纪80年代改革开放早期建造同类建筑相比，采取现有节能方法和技术，共有节省能源消耗50%潜力。根据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-）要求，本项目应在建筑围护结构、暖通空调和照明等方面提出严格控制指标和明确节能方法。
1、屋面：60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
2、外墙：240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
3、不采暖楼梯间隔墙：采取240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS桥塑聚笨板保温层；
4、不采暖地下室上部楼板：100厚XPS挤塑聚笨板保温层；
5、选择绝热性能好塑钢门窗，玻璃采取隔音、隔热保温性能好中空玻璃或采取双层玻璃。南向房间采取遮阳方法，降低夏天制冷负荷；
6、采取新型节能墙体材料，关键使用轻质、高强、保温性能好节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。推广使用新技术、新工艺，各住户关键房间朝南，充足利用自然光和自然通风，以节能降耗；
7、屋面采取吸水率低、轻质高效复合屋面，并含有一定强度；散热器推广使用高效节能型，充足发挥热效率；室外供暖管道采取保温方法，降低热损失。
第三节 关键用能工艺和工序节能评定
一、项目关键用能工艺和工序；
项目关键用能为生活给水、照明用电、取暖供热。
1、给水排水工程：
（1）设计范围
本园林和酒店给水系统、排水系统、雨水系统、消防（消火栓、喷淋）系统及灭火器配置设计。
（2）给水系统
给水水源采取市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,和市政给水管网环状相接。
生活给水接自室外给水管网。由市政给水直接供给。
（3）排水系统
本工程污、废合流，首层二层污水单独排出室外，三层及以上污水自流排出室外。卫生间仅设伸顶通气管。污水经化粪池排至市政污水管。
（4）设雨水搜集系统
搜集部分雨水用于绿化浇灌，其它雨水经雨水管网排至市政雨水管。
（5）消防系统
消防用水量：室内消火栓用量20L/S。
室内消火栓系统：消火栓系统分为一个区。
手提式灭火器系统：商铺设有磷酸铵盐灭火器。
2、暖通空调系统
（1）设计范围
园区和酒店采暖、通风、分体空调及防排烟设计。
（2）采暖设计
①热源：设计采取市政热力，一次供回水温度95/70℃。估算总热负荷为8000kw。
②采暖系统形式：采取双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。散热器采取内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。户外埋地管道采取铝塑复合管，其它采取热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100采取无缝钢管，≤DN80采取焊接钢管。
（3）空调设计
采取分体空调，设计预留机位和电源。
3、电气系统
（1）负荷分级为三级负荷
（2）供电方法
380/220V也采取单母线分段运行方法
住户每户设预付费电表计量，商业单独计量。
（3）照明系统
照明种类：正常照明、室外照明等；
房间内仅安装裸座灯，以方便户主装修，又不致造成浪费；
其它场所光源关键采取高效节能荧光灯，灯具功率因数大于0.95；
通常照明支线采取BV导线穿阻燃硬质PC管暗敷设，在吊顶内敷设时应采取光管；
开关、插座、配电箱等通常采取暗装；
室内路灯采取局部TT接地方法，灯具外壳和非正常情况下外露可导电部分均为单独接地。
（4）防雷系统
本工程为三类防雷建筑物，楼内电子信息系统雷电保护等级为B级，设三级保护。
（5）接地及安全
单体采取TN-C-S接地型式，中性线和地绝缘，电气装置外露可导电部分均接PE线，设有变配电室单体接地电阻≤0.5欧，其它单体接地电阻≤1欧；各建筑物做总等电位联结，浴室等做局部等电位联结。
（6）弱电
在园区适宜位置设弱电机房，含消防设备，有线电视设备（电视系统采取分配分支方法），电话网络设备，监控设备。引入外线，并引至各单体。
（7）消防
各单体消防情况由弱电机房内报警控制设备统一监控，并可联动控制相关消防设备。
二、项目关键用能评定；
项目关键用能为生活给水、照明用电、取暖供热。
本项目属于大型公共建筑，在设计和施工过程中建筑围护结构、采暖、通风、空调和照明将严格根据《公共建筑节能设计标准》、《建筑照明设计标准》（GB50034-）等实施。项目关键用能为用水、用电和取暖，均采取市政统一供给。项目用能工序集中，便于节能方法实施，项目方案含有显著节能效果。
第四节 关键耗能设备节能评定
中国现在已公布22项终端用能产品能效标准，包含五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低能耗水平，这些灯具、电器、设备必需选择能够满足已公布能效标准产品。
第五节 本章评定小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达成《民用建筑节能条例》中新建建筑节能要求。
第五章 项目能源消耗及能效水平评定
第一节 项目能源消费种类、起源及消费量评定
一、能源消耗种类和用量
建筑总面积132,858平方米，消耗能源关键包含电力、水、供热。
1、电
区域内用电关键是商业用电，商业用电负荷按建筑面积进行估算，按50 W/㎡，则项目总装机功率约6642.9kW，估算年用电量为861万kWh。电折算系数为0.1229 tce/万Kwh，项目年用电量折合标准煤为105.82吨标准煤。
该项目总用电量估算见下表：
表5-1用电量估算表
名称
用电负荷（kW）
需要系数
用电时间（h）
用电量
（万kWh）
备注
商业建筑
6642.9
0.3
360×12
861
50W/m2
2、采暖
依据《采暖通风和空气调整设计规范》，该地域属于采暖地域，根据工程热工设计中采暖耗热量计算可知项目采暖煤耗量为7.26kgce/㎡，采暖面积按110101.5㎡进行估算，则项目冬季采暖耗能折标准煤约为799.3吨标准煤。
3、水
本项目依据使用性质，结合项目本身特点，计算用水量。本项目最高日用水总量为2145.8立方米，计算详下表：
表5-2 项目用水量估算
建筑性质
建筑面积（㎡）
用水指标
单位
最高日用水量（m3/d）
园林及酒店
132,858
3
L/㎡·d
398
本项目最高日用水量398m³/d，每十二个月365天计；日改变系数为1.4。
年用水量：Q夏=398×365/1.4=103913.9 m³
水折算标准煤系数为0.085 7 kgce/t，本工程供水年能耗量为：
103913.9m³×1t/ m³×0.0857 kgce/t /1000=8.9吨标准煤。
二、项目能源消费分析
项目建成后，年耗电量估算年用电量为861万kWh。折合标准煤为105.82吨。项目用电由园区供电管网接入。
项目冬季采暖采取市政供热管网统一供给，耗能折标准煤约为799.3吨。
项目年耗水量103913.9吨，折合8.9吨标准煤。由市政供水管网接入项目供给。
项目年总耗能累计914.02吨标准煤。项目用能全部有园区供给。项目用能种类为园区基础能源供给范围，能源起源可靠，数量能够确保。同时，水电及供热节能技术成熟，项目建设中可采取节能技术种类较多，对于项目总体节能目标实现含有很好确保度。项目用能选择有利于总体节能目标实现。项目能源消费结构及消费量合理。

表5-3 项目能源消费表
序号
名称
单位
年需要量
折算标准煤（t）
1
水
吨
103913.9
8.9
2
电
万kwh
861
105.82
3
采暖

799.3
4
小计

914.02
第二节 能效水平分析评定
该项目关键能源品种为电力、采暖热水和水。项目标热工设计指标见下表：
表5-4 项目热工设计分析表
项目
单位
细则限值
设计指标
体形系数

≤0.35
0.17
门窗气密性等级

不低于4级
3级
外墙平均传热系数
W/(m2.k)
0.6
0.40～45
采暖耗煤量指标
kgce/m2
7.84
0.007
依据项目提供资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能累计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
第三节 本章评定小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达成《民用建筑节能条例》中新建建筑节能要求。其综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目耗能指标低于当地域要求限值，项目符合能耗要求。
第六章 节能方法评定
第一节 项目节能方法概述
一、节能技术方法评定
1、节能技术方法
①在设备选型时，采取节能新技术、新工艺及新设备，对国家已公布淘汰机电产品及国家产业政策限制内产品不予考虑。
②采取性能良好、可靠、效率比较高设备，并采取预防设备运行过程中“跑、冒、滴、漏”现象合适方法。使用良好保温材料，降低热损失。
③在材料选型上采取一定节能环境保护材料。
④供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（GB3485-83）相关要求，优先采取低压电容器作为无功功率赔偿，以降低无功损耗。
⑤电气节能方法：经过负荷计算，选择最好负载系数，提升功率因数，达成运行负荷靠近设计最好负荷；合理设计配电系统路径，降低线路损耗和有色金属耗量；配合给水排水专业采取变频技术和智能控制，节省日耗能量；选择金属卤化物灯，大功率细管荧光灯，LED照明灯等节能高效光源，并配用高效灯具，采取智能化控制手段，降低照明用电耗量；采取合理正当电能计量手段，促进节能电能；做好早期投资费用和平时运行能耗等费用经济指标分析，确定最好电气设计，设备选型方案，达成真正节省能量目标。

2、节能技术方法可行性和合理性
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达成《民用建筑节能条例》中新建建筑节能要求。项目采取节能技术属于成熟技术，含有较高可行性。
二、节能管理方法评定
1、节能管理制度
（1）根据合理用能标准，加强节能管理，制订节能计划。
制订分年度节能计划。节能计划应该包含明确目标、明确对象、明确方法、明确期限等内容。
（2）建立节能目标责任制和奖励制度
成立由总经理负责节能管理领导小组并做出节能管理体系图，定时召开会议研究布署节能工作。节能目标责任制应该包含节能工作各个步骤岗位目标责任，并依据各个岗位所分解目标责任进行严格考评。
节能奖励制度应该将节能目标完成情况纳入各级职员业绩考评范围，安排一定节能奖励资金，对节能发明发明、节能挖潜革新、节能管理等工作中取得成绩集体和个人给奖励。
（3）制订节能教育和岗位节能培训制度
节能教育和岗位节能培训计划应该包含明确目标、明确对象、明确方法、明确期限等内容。节能教育和岗位节能培训内容应该包含便于相关人员熟悉和掌握和本职员作相关节能政策、制度、方法和技能。
按期实施节能教育和岗位节能培训及相关培训统计。
2、能源计量制度
（1）能源计量是企业计量工作一个关键组成部门，由企业计量机构（能源计量科）统一管理，企业经过能源计量管理，促进企业实施能源定量化管理，做到能耗有数据，制订生产工序和产品能耗定额有依据，考评用能情况有标准，为制订节能操作制度发明条件，同时为合理开展节能技术改造提供可靠依据，有利于采取新技术，提升监测、控制水平。
（2）企业用能实施全方面计量，多种能源（包含一次能源、二次能源）和载能工质在其分配、加工、转换、储运和消耗全过程中，按生产过程需要实施分别计量。
（3）企业应设置能源计量机构，并配置合适专业人员，负责完成能源计量管理、检定、测试和维修工作。
（4）能源计量主管部门（能源计量科）按生产工艺具体情况和实际需要，按工艺步骤路线，设计绘制本企业能源计量点网络图，编制企业能源计量器具配置计划。
（5）能源计量主管部门(能源计量科)为实施企业能源计量统一管理，必需建立健全相关能源计量具体、管理制度
（6）能源计量组织机构及职责
企业能源计量科是主管能源计量管理工作职能部门，在主管副经理领导下，负责完成能源计量管理、检定、测试和维修工作。
能源计量科科长负责企业能源计量工作全方面开展，包岗计量管理员负责所管辖岗位计量器具巡检、维护、测试等具体工作，各车间及相关职能部门指派计量分管领导和兼职计量员各一名，企业由此组成一个完整计量管理体系。
第二节 单项节能工程
一、建筑结构节能
（1）日照环境设计
整个商业街区均为江南民居形式低层商业街，商铺型式南北两侧穿插布局，含有采光通风良好先天优势。每个商铺方正、实用。开间、进深尺度适宜，动静分区明确，空间布局实用，采光通透，景观视野宽广。
（2）通风
本项目总平面布局上考虑组织有效自然通风，各楼座之间保持一定间距，并成组部署，予留出大面积室外空间，有利于自然采光通风。各楼座十二个月中大部分季节尽可能采取自然通风方法为主辅助以机械通风方法，部署主楼平面，每个楼均加大通风开口面积，加大空气内循环。
（3）体型系数
项目区地理环境属于严寒地域，依据辽宁省《公共建筑节能设计标准》及盘锦市公共建筑节能设计补充要求，公共建筑根据节能50%进行设计。公共建筑体型系数不超出0.4。各单体建筑在满足外立面效果要求前提下尽可能采取规整外形，本项目体形系数为0.17均远小于规范要求，满足规范要求。
（4）窗墙比
建筑物各向窗墙比均不超出0.7，南、东向窗墙比不超出0.5，东南、西南向窗墙比不超出0.35，东北、西、西北向窗墙比不超出0.3。屋顶透明部分面积不应大于屋顶总面积20%。
（5）外围护结构及传热系数
项目区地理环境属于严寒地域，本项目各单体均采取外保温体系，外墙墙体填充材料采取加气混凝土砌块。屋顶保温材料为60厚挤塑保温板保温，传热系数K小于0.55 W/(㎡.K)； 外墙采取EPS保温板保温，传热系数K小于0.6W/(㎡.K)；
外窗均采取单框双玻，PA断桥隔热铝合金玻璃窗，传热系数K小于3.0瓦/平方米，遮阳系数≤0.7（东、南、西）；可见光透视比>0.4;空气渗透性能(气密性) :4级《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-）。窗框面积占外窗百分比应为20%～40%之间。幕墙采取中空玻璃，传热系数小于2.8瓦/平方米•开，开启面积为幕墙面积15％，幕墙铝型材选择隔热断桥铝型材，空气渗透性能(气密性) :3级《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-）。
全部建筑物非采暖空调房间和采暖空调房间隔墙和楼板采取聚苯颗粒砂浆保温，综合传热系数K小于1.5 W/(㎡.K)。不常常使用房间均采取中空玻璃外窗，内部设有保温功效垂幕式窗帘，开向外走廊门采取保温门，墙面和天棚、楼板采取聚苯颗粒砂浆保温。全部建筑物首层均做保温地面。全部建筑物关键对外出口均设门斗和空气幕，隔绝室内外直接热量交换。外墙外挂石材时做好干挂受力系统于基层墙面保温处理，外墙和屋面热桥部分内表面温度不应低于室内空气露点温度。外窗、外门和墙体缝口处满塞轻质保温材料。伸缩缝内填充聚苯保温板，女儿墙保温材料为胶粉聚苯颗粒保温层。夏季中庭应利用通风降温，必需时设置机械排风装置。外窗可开启面积不应小于窗面积30%；透明幕墙应含有可开启部分或设有通风换气装置。
外墙外保温材料防火方法：依据《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行要求》要求，外墙保温材料燃烧性能不应低于B2级，其中，当采取B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。现本项目采取外墙保温材料为聚苯板，燃烧性能为B2级，每层应设置水平防火隔离带。防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度大于300mmA级保温材料，防火隔离带和墙面应进行全方面积粘贴，现选择防火隔离带为燃烧性能为A级防火岩棉，满足防火隔离带要求。
各建筑单体东、西立面均少开窗或不开窗，全部东、西向门窗均采取遮阳板进行遮阳，遮阳系数小于0.7。
二、暖通空调系统节能
1、冷热源、介质及输送
依据经营单位和经营方法、时间上含有差异性特点，本项目采取市政集中供热系统，空调采取分体空调。。
热源：设计采取市政热力，一次供回水温度95/70℃。估算总热负荷为8000kw。
采暖系统形式：采取双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。散热器采取内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。户外埋地管道采取铝塑复合管，其它采取热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100采取无缝钢管，≤DN80采取焊接钢管。
2、通风系统
通风换气次数
房间名称
换气次数
卫生间
8（次/小时）
三、电气系统节能
1、配电系统节能
①电源：本项目采取园区市政电源供电，供电中心设置在负荷中心，降低低压侧线路长度，降低线路损耗。选择高效低耗节能变压器，
②在低压侧采取并联电力电容器作为无功赔偿，功率因数控制在0.95以上，降低无功损耗。
③谐波治理：低压配电系统接地保护形式采取TN-S系统。配电变压器绕组采取D,yn11型接线。当赔偿电容器所在线路谐波较严重时，电容宜串联合适参数电抗器。在配电系统中含有相对集中大容量（如200KV,A或以上）非线性负载，选择有源或无源滤波器。
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