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第十二章 样板引路专题施工方案
12.1目标
为落实远洋集团“继续提升两个能力，追求有效益、有质量增加，打造可连续性发展格局”要求为指导，尤其是“提升项目品质运行能力和动态成本管控能力”为指导思想，响应远洋集团各规章制度和指导，结合本工程项目特点制订样板先行实施细则方案，而且以此样板为本工程实体技术标准。对工程施工起到良好引导作用，提升项目工程管理水平。
12.2 样板制订依据
《远洋地产项目工程样板管理作业指导》
《远洋地产标准化工艺作业指导》
《远洋地产产品质量实测实量标准》
施工图纸中工艺做法
12.2.1施工准备
（1）依据项目部人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。
(2)依据施工进度要求立即对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程交底工作，有条件时可到其它项目实物样板层进行参观。
(3)立即进行分部工程隐蔽验收工作，方便组织实物样板施工。
(4)按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
12.2.2引路范围和样板施工作业计划
12.2.2.1样板引路范围
12.2.2.1.1实施样板/设备样板：项目工程确定工程/材料设备供给商确定后，要求供给商提供符合采购协议要求相关材料/设备样板；以下图所表示：
材料样板
12.2.2.1.2.完成面效果样板
完成面效果样板是指用来评定完成面设计效果样板。比如精装修样板房、毛坯交楼标准样板房、栏杆安装效果样板、外墙石材效果样板、外墙装饰线条做法样板等。
以下图所表示：
毛坯交楼样板房
精装修交楼样板房
12.2.2.1.3工序样板：在施工现场选定固定位置作为样板展示区，经过提前制订各工序样板来明确施工材料、做法、验收标准等作为技术标准；
样板展示区效果图
12.2.3样板施工作业计划
本工程施工将严格遵守样板先行施工标准，同时样板将果断根据标准、规
范、设计和项目各专题施工方案、技术交底进行施工。为了愈加好地控制工程施工
质量，指导现场正确施工、规范施工，本样板段施工作业计划所确定样板段以下：
A.钢筋绑扎工程
B.模板工程
C.砌筑工程
D.室内外抹灰工程
E.卫生间防水工程
F.地下室防水工程
G.门窗安装工程
H.外墙保温工程
I.外墙面砖粘贴工程
L.屋面防水工程
M.外墙面干挂石材工程
N.地面工程
O.铁艺栏杆工程
P.外墙涂料工程
Q.地热安装
R.给排水安装工程
S.电气安装工程
12.3钢筋分项工程
1. 施工内容和技术方法
（1）样板关键表现出内容：
柱、剪力墙、梁柱接头等钢筋制作、安装、定位。
受力纵筋连接（焊接、搭接连接等）外观质量。
（2）项目技术、质量部门依据图纸设计、专题施工方案要求具体地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是依据图纸中选择局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充足展现出各部位施工关键及通病防治方法。
（3）钢筋下料、制作、安装过程中，现场技术人员全部要旁站指导、监督，必需要根据图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配置好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收统计，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应工序上面，便于参观。
（4）安排专员做好成品保护工作。
2. 质量标准
1）钢筋工程许可偏差及检验方法
项次
项 目
许可偏差值（mm）
检验方法
达成结果
国家规范标准
策划标准
1
绑扎骨架
宽、高
±5
±5
尺量
合格
长
±10
±10
2
受力主筋
间距
±10
±10
尺量
合格
排距
±5
±5
弯起点位置
20
±15
3
箍筋、横向筋
间距
±20
±10
尺量，连续5个间距
合格
网格尺寸
±20
±10
4
保护层厚度
基础
±10
±5
尺量
合格
柱、梁
±5
±3
板、墙
±3
±3
12.4模板分项工程
1. 施工内容和技术方法
（1） 样板关键表现出内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、预防胀模、漏浆技术方法及模板垃圾出口孔制作。
（2） 项目技术、质量部门依据图纸设计、专题施工方案要求具体地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是依据图纸中选择局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、梁柱接头等部位安装、加固。
（3） 样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发觉不符合方案要求部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配置好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收统计，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应工序上面，便于参观。
（4） 安排专员做好成品保护工作。
2. 质量标准
1、模板工程许可偏差及检验方法
项次
项目
许可偏差
检验方法
达成结果
国家规范标准
策划标准
1
轴线位移
柱、墙、梁
5
3
尺量
合格
2
底模上表面标高
±5
±3
水准仪或
拉线尺量
合格
3
截面模内尺寸
基础
±10
±5
尺量
合格
柱、墙、梁
4
层高垂直度
层高小于5m
6
3
经纬仪或吊线、尺量
合格
层高小于5m
8
5
5
相邻两板表面高低差
2
2
尺量
合格
6
表面平整度
5
2
靠尺、塞尺
合格
7
阴阳角
方正
－
2
方尺、塞尺
合格
顺直
2
线尺
合格
8
预埋件中心线位移
3
2
拉线、尺量
合格
9
预埋管、螺栓
中心线位移
3
2
拉线、尺量
合格
螺栓外露长度
+10,-0
+5, -0
10
预留孔洞
中心线位移
＋10
5
拉线、尺量
合格
尺寸
＋10，0
＋5，0
11
门窗洞口
中心线位移
－
3
拉线、尺量
合格
宽、高
－
±5
对角线
－
6
12
插筋
中心线位移
5
5
尺量
合格
外露长度
＋10，0
＋10，0
3、成品保护
⑴模板安拆时轻起轻放，不准碰撞，预防模板变形。
⑵拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角。
⑶模板在使用过程中加强管理，分规格堆放，立即涂刷脱模剂。
⑷支完模板后，保持模内清洁，上柱帽设置清扫口，以使掉入柱帽模板内杂物易于清理。
⑸搞好模板日常保养工作和维修工作。
脚手架、钢筋、模板样板
12.5混凝土分项工程
施工内容和基础要求
混凝土结构工程应做到内坚外美，并应确保梁、板、柱截面尺寸正确、节点方正。整体结构混凝土密实整齐，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清楚，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。
质量标准
1、混凝土工程许可偏差及检验方法
项 目
许可偏差值(mm)
检验方法
达成结果
国家规范标准
策划标准
轴线位量
基 础
15
10
尺量
合格
独立基础
10
10
墙、柱、梁
8
5
垂直度
层高≤5m
8
5
经纬仪用吊线尺量
合格
层高＞5m
10
8
全高(H)
H／1000、且≤30
H／1000、且≤30
标高
层高
±10
±5
水准仪
尺量
合格
全高
±30
±30
截面尺寸
基础宽、高
＋8、－5
±5
尺量
合格
柱、墙、梁宽、高
＋8、－5
±3
表面平整度
8
3
2m靠尺、塞尺
合格
角、线顺直度
－
3
拉线、尺量
合格
保护层厚度
基础
－
±5
尺量
合格
柱、梁、墙、板
－
＋5、－3
楼梯踏步板宽度、高度
－
± 3
尺量
合格
预留孔、洞中心线位量
15
10
尺量
合格
预埋螺栓
中心线位置
10
3
尺量
合格
螺栓外露长度
5
＋5、－0
2、成品保护
⑴在浇筑混凝土过程中，为了预防钢筋位置偏移，在人员关键通道处梁、板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避免踩踏梁板、楼梯钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。
⑵拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其它工具猛烈敲打模板面。用塔吊吊装模板靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。
⑶已拆除模板及其支架结构，应在混凝土达成设计强度后，才许可承受全部计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料；当承受施工荷载大于计算荷载时，必需经过核实加设临时支撑。
⑷独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均用废竹胶板包起来，利用墙体模板支设时留出穿墙孔用铅丝绑扎固定，预防各个阳角被碰坏。
⑸在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人立即进行清扫落地灰，以确保楼板面平整和清洁。
⑹已浇筑顶板表面混凝土要加以保护，必需在混凝土强度达成1.2MPa以后，方准在上面进行操作及安装结构用支架和模板且操作架下口必需垫上大于500mm长50×100mm木方。在混凝土未达成强度时不许可上人，并制作警示牌。
12.6砌体工程
施工内容和工序要求
（1） 砌筑样板应表现以下内容：
有代表性部位砌体砌筑方法，如不一样材质交接处等部位；
有代表性门窗洞口处理；
填充墙底部、顶部处理；
结构柱、圈梁、过梁处理。
（2） 砌筑全方面施工前需要进行实物样板墙体砌筑。
（3）样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、结构柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。
（4）按进度要求依据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、结构柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收统计。
（5）对其操作人员进行安全、技术、质量交底，全部些人员持证上岗。
（6） 挑选多个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及天天砌筑高度。
（7） 在砌筑过程中立即请企业技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最好砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检验实测实量结果、合格状态等相关内容。
质量标准和技术方法
2.4.2.1、砌筑完成面质量标准
完成面质量标准
（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度许可偏差8mm、平整度许可偏差5mm。
（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝
（3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）
2.4.2.2、砌筑节点及工艺标准
灰缝饱满横平竖直，结构柱施工规范
（1）混凝土反坎、打底砖、腰梁
a.砼反坎：
卫生间墙体、露台、飘板根部墙体设置200高砼反坎，反坎宽度同墙体宽度，且不低于周围可能积水地面完成面标高。按结构要求配筋。
在厨房部位烟道周围应设置C20混凝土反坎，宽度≥60mm，高度≥150mm，且不低于周围地面完成面标高，按结构要求配筋。
b.打底砖：用蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌水泥实心砖或灰砂砖，其高度大于200mm。
c.腰梁：顶层外墙及高度超出3m墙体，在墙体半高处应设置和墙同宽腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ8，并用φ6钢筋进行拉接。当外墙有门窗时，腰梁应和窗台板（或门窗过梁）同高且连通。
（2）门窗固定、窗台压顶及过梁
a.门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上。
在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块），方便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应和砌块同高（250mm），长度大于200mm，最上部（或最下部）固定块中心距洞口上下边距离为180mm，其它部位中心距小于600mm，且均匀分布。
b.窗台压顶：
窗洞下口必需浇筑宽和墙厚相同、高度大于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）C20混凝土窗台压顶。纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。
c.过梁：宽度大于300mm 门窗洞口（包含临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁截面尺寸、配筋、支座长度应依据洞口宽度按设计要求采取。当采取预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。过梁两端深入墙体长度≥ 250mm。
（3）顶砌和墙顶塞缝
填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并最少间隔7d后，再将其补砌挤进。
顶砌： 砌体顶部预留 180MM 左右空隙，用灰砂砖斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成最少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采取三角形混凝土预制块。
（4）结构柱及拉接筋
a.结构柱：长度超出 2.5m 独立墙体端部，和砌块墙体长度超出 5m 时， 应设钢筋混凝土结构柱。
钢筋混凝土结构柱设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并和楼层圈梁或基础梁锚固。结构柱截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于 C20。
结构柱下部钢筋应和楼板面插筋绑扎牢靠，结构柱上部钢筋和板顶所植钢筋绑扎牢靠。砖体和结构柱连接处宜砌成马牙槎。马牙槎高度520mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后进。
结构柱支模和浇筑：结构柱应浇捣密实。
加气混凝土砌块墙体，结构柱和墙体连接处砌体砌成直槎，并采取拉结筋和砌体连接。 采取对拉螺栓固定模板，螺栓应从结构柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采取穿铁丝方法固定模板。
砌筑施工样板
12.7室内外抹灰工程
样板段设置在各楼顶层。
顶棚不做抹灰处理，要求打磨、刮胶找平；墙、柱、剪力墙要求抹灰施工操作实施《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）及《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-）。
抹灰面层样板段质量许可偏差：
项 目
许可偏差（mm）
表 面 平 整
3
阴阳角垂直度
2
立面垂直度
3
阴阳角方正
2
顶棚四角高差
5
顶棚平整
3
抹灰样板
12.8卫生间防水工程
样板段要求设置在每栋楼标准层任意一层。阴阳角处作为关键部位处理，找平层在阴阳角处应做出较大圆弧形或钝角，并确保转角光滑；地漏、排水口安装确保牢靠、收头圆滑，周围用密封膏嵌固；在卫生间突出地面、墙面管子根部、地漏、排水口、阴阳角等微弱部位做防水附加层。
卫生间防水样板
12.9地下室防水工程
样板段要求设置在任意一栋楼。根据《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）及《地下工程防水技术规范》（GB50108-）实施。
12.10门窗安装工程
样板段要求设置在顶层或标准层中任意一层。门窗进场，应含有产品生产许可证，产品出厂合格证书和产品性能检测汇报。经现场宏观检验无弯曲、翘曲、错位、结合处松动、表面划伤、固定螺栓和发泡打胶等问题，并按要求进行现场取样送试，确定达成质量标准后方可用于工程。
安装完成门窗应横平竖直、关闭严密、开关灵活，五金配件应和门窗型号相匹配，安装牢靠、位置正确。
门窗安装样板
12.11外墙保温工程
样板段要求设置在每栋楼首层。参考《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-）实施。
依据保温系统对基层处理平整度标准要求，外墙抹灰垂直、平整误差控制在4mm之内。粘接胶浆涂抹面积和苯板面积之比大于40%。每块苯板周围采取条式粘接，粘接宽度大于50mm；每块苯板内采取点式粘接，粘接点均匀部署，直径50mm -100mm，中心距小于300mm。每排苯板沿竖向相互错茬1/2板长粘贴，接缝应紧密且平齐，板和板之间缝隙不得大于2mm。锚栓双排、交错部署，三块板交叉处必需设置锚栓，且锚栓间距小于600 mm。标准网搭接最少100mm，阴阳角处翻包200mm，加强网不搭接，只能对接。
12.12外墙面砖粘贴工程
依据立面设计，样板段要求设置在每栋楼室外最上一层。质量标准根据《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-）实施。
面砖镶贴必需粘结牢靠、棱角整齐方正、横平竖直，无脱层、裂缝等缺点；砖缝要均匀一致、连续光滑、密实。
外墙面砖粘贴工程许可偏差以下表：
项 目
许可偏差（mm）
立 面 垂 直 度
3
表 面 平 整 度
4
阴 阳 角 方 正
3
接 缝 直 线 度
3
接 缝 高 低 差
1
接 缝 宽 度
1
外墙各工序样板
12.13屋面防水工程
样板段要求设置在任意一栋楼。根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）实施。屋面防水施工找平层必需按设计找坡并留分格缝，纵横分格缝最大间距小于6m，采取密封材料嵌缝。屋面防水在出屋面排水口、通风口根部、管子根部等微弱部位做防水附加层，平面和立面转角处沿长向横铺附加层，并确保粘贴牢靠；泛水檐应严格根据施工图纸节点及标准图集节点施工，卷材封边和收头必需粘贴牢靠、无翘边、空鼓漏粘现象并用密封膏嵌严。
屋面防水施工工序
12.14外墙干挂石材工程
样板段要求设置在每栋楼任意一段。参考《金属和石材幕墙工程技术规程》（JGJ133-）实施。
对外墙干挂石材工程，应注意材质颜色不一，线角不直，缝格不均及支承框架、连接件安装牢靠和防腐等问题；尤其成品保护，施工时应确定好操作工艺，注意前后程序和上下左右层次，施工完成后应派专员看管。
外墙干挂石材工程安装许可偏差以下表：
项 目
许可偏差（mm）
光面
麻面
墙 面 垂
直 度
墙高≤30m
10
30m＜墙高≤60m
15
60m＜墙高≤30m
20
墙高＞90m
25
墙 面 水 平 度
3
板 材 立 面 垂 直 度
3
板 材 上 沿 水 平 度
2
相 邻 板 材 角 错 位
1
墙 表 面 平 整度
2
3
阳 角 方 正
2
4
接 缝 直 线 度
3
4
接 缝 高 低 差
1
－
接 缝 宽 度
1
2
外墙干挂石材样板
12.15地面工程
样板段要求设置在地下室（或首层）及其它层任意一层楼。施工中按现行国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-）实施。
地面工程关键由基层和面层两大基础结构层组成，基层不管是垫层还是结构层必需含有足够强度和刚度，面层不仅要有一定强度，而且还要有一定耐磨性和整体性，平整度也须符合要求。
11.16铁艺栏杆工程
要求样板段设置在有代表性一个组团或一个地块。
铁艺栏杆工程安装，关键控制栏杆标高和墙面顺直，还要控制预埋件数量、规格、位置和栏杆和预埋件连接节点等。
栏杆施工样板
12.17外墙涂料工程
样板段要求设置在任意一栋楼。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）实施。
这里要尤其强调，基层杂物清理洁净后，通常要满刮腻子三遍，第一遍用胶皮刮板横向满刮，干燥后用一号砂纸打磨，并将墙面清理洁净；第二遍用胶皮刮板竖向满刮，一样干燥后用一号砂纸打磨，将墙面清理洁净；第三遍用胶皮刮板找补腻子，用铁皮刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，应注意不要漏磨或磨穿腻子。涂料等级和品种，颜色应符合设计要求和国家现行相关要求标准，涂料工程严禁脱皮、裂纹、漏刷和透底等质量问题出现。另外，大风或雨天不得涂刷，以防灰尘污染涂层和雨水冲洗涂层而影响饰面质量；
外墙涂料施工样板
12.18地热安装
样板段要求设置在每栋楼任意一层。
地热安装所需材料应现行国家标准，同时含有产品生产许可证，产品出厂合格证书和产品性能检测汇报。地面下敷设盘管不应有接头，安装完成和混凝土填充后分别进行水压试验。施工安装应符合行业标准《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142）要求。
地热安装样板
12.19给排水管道安装工程
样板段要求设置在每栋楼一个单元。根据《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-）实施。
给水管道安装：热熔焊对口间隙正确,焊缝均匀、光滑、饱满。水平管道纵横向弯曲度每米许可偏差0.5 mm、全长许可偏差小于13 mm；立管垂直每米许可偏差2 mm、全长许可偏差小于10 mm。
排水管道安装：卫生间排水管道坡度大于1%，厨房排水管坡度大于1.5%；接口密实饱满，环缝间隙均匀；水平管道纵横向弯曲度每米许可偏差1.5 mm；全长许可偏差小于38 mm；立管垂直度每米许可偏差3 mm；全长许可偏差小于15 mm；甩口封堵严密。
消火栓安装：栓口应朝外，阀门中心距地面1.2米，阀门距箱 侧面140 mm、距箱后内表面100 mm。水枪水带悬挂整齐。
排水管道安装样板
12.20电气安装工程
样板段要求设置在其中任意一栋楼一个单元。根据《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-）实施。
阻燃型塑料灯头盒、开关盒、接线盒，均应外观整齐，开孔齐全，无劈裂损坏等现象。
要求在抹灰前进行扫管，有问题时修改管路便于土建修复。经过扫管后确定管路通畅，立即穿好带线，并将管口、盒口、箱口堵好，加强成品配管保护，预防出现二次堵塞管路现象。
电气预留样板
12.21样板引路施工注意事项
（1）样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。
（2）样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、方法、安全施工注意事项全部挂牌上墙。
（3）样板验收合格部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格要立即整改，直到合格为止，并将实测实量结果标注于被测量构件上。
（4）样板施工完成后应将各部位构件作法具体标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。
（5）施工过程中应立即搜集样板施工、图片、影像资料，立即办好全部隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。
（6）施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩下材料，并派专员进行日常维护。
（7）立即将相资料报监理、甲方、质量监督人员检验验收。
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