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HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1 1工程建设程序法规HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二2 2本章目录 概述1 工程建设程序阶段2 决策及准备阶段3 实施及运营阶段4HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二3 3第一节 概述 一、工程建设的概念v工程建设指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修装饰工程等工程项目的新建、改建和扩建，是形成固定资产的基本生产过程及其与之相关联的其他建设工作的总称HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二4 4第一节 概述二、工程建设程序的概念v工程建设程序是在认识工程建设客观规律基础上总结提出的，工程建设全过程中各项工作都必须遵守的先后次序。v它也是工程建设各个环节相互衔接的顺序。HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二5 5第二节 工程建设程序阶段的划分一、建设项目的阶段划分HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二6 6第二节 工程建设程序阶段的划分一、建设项目的阶段划分HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二7 7第二节 工程建设程序阶段的划分二、我国建设工程项目阶段前期准备使用维护决策立项工程实施 我国建设项目周期一般划分为4个阶段。HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二8 8第二节 工程建设程序阶段的划分二、我国建设工程项目阶段阶段主要任务决策立项阶段提出项目建议书、可行性研究到项目的立项审批前期准备阶段勘察、设计、建设用地的审批、征地拆迁等实施阶段施工准备阶段工程建设项目报建、委托建设监理、招标投标、施工合同签订施工阶段建设工程施工许可证领取、施工竣工阶段竣工验收及期内保修使用维护阶段交付后的使用、维护、检测鉴定等内容，直至工程项目退役、报废 见工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定（建设部建建1995第494号）HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二9 9第三节 工程建设决策立项及前期准备阶段一、决策立项阶段投资意向投资机会分析项目建议书可行性研究审批立项审批可研报告时，应附有土地预审意见、环境影响评价及其他相关文件HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1010 投资体制改革投资项目决策管理体制政府投资项目审批制企业投资项目核准制备案制 2004年我国开始实施政府投资体制改革，改变了过去所有投资建设项目立项审批一刀切的做法，只对政府投资项目实行审批，对企业投资项目分别实行核准和备案制重点或受限项目其他项目HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1111项目申请报告通用文本1.申报单位及项目概况2.发展规划、产业政策和行业准入分析3.资源开发及综合利用分析4.节能方案分析5.建设用地、征地拆迁及移民安置分析6.环境和生态影响分析7.经济影响分析8.社会影响分析HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1212第三节 工程建设决策立项及前期准备阶段二、前期准备阶段规划勘察设计征地取得建设用地HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1313第四节 工程建设实施阶段及运营阶段一、工程实施阶段工程建设项目报建招标投标施工合同签订监理合同签订施工许可施工竣工验收工程保修施工准备阶段 施工阶段竣工阶段HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1414第四节 工程建设实施阶段及运营阶段一、工程实施阶段v实施阶段建设程序 项目立项后，建设单位必须持项目批准文件、银行出具的资信证明、建设用地的批准文件，向当地建设行政主管部门进行报建HUST华中科技大学华中科技大学2024/5/21 2024/5/21 周二周二1515第四节 工程建设实施阶段及运营阶段二、使用维护阶段v交付使用v运营维护v项目后评价后评价也是项目建设重要的环节HUST华中科技大学华中科技大学课堂作业1、建设法律关系的三要素是什么?2、中交二航局新建办公楼，项目决策立项的方式？3、列举商品房销售需要的“五证”。2024/5/21 2024/5/21 周二周二1616HUST华中科技大学华中科技大学课外作业二v假设你是上海一家房地产公司开发部主管，准备来武汉市投资开发商业住宅项目。请为公司老总绘制武汉市开发商品房的全部流程图。v要求：MS Visio软件绘制，要求标注部门、时限和关键资料。v参考单位：发改委、国土资源与规划局、房产管理局、城乡建设委2024/5/21 2024/5/21 周二周二1717