室外景观项目总结.doc

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万海惜福时光一期室外景观工程总结
一、 工期
本工程从2015年3月18日开工，至2015年7月15日基本完成。总工期约120天。
根据一期施工情况看，原计划5月30日竣工，实际全部结束时间为7月15日，拖后约45天。
工期拖后的原因分析:
1、 管道施工未全部完成，与景观工程交叉作业，对景观工程进度造成了一定的影响。
2、 高层入口台阶处因土方下沉等致使管道断裂，重新调整施工方案。
3、 部分分项工程综合单价确定时间较晚（如花岗岩等），影响了材料加工准备时间。
4、 施工单位工序安排不合理：如室外花岗岩铺装垫层施工与石材加工铺装施工的工序交接、铺装与绿化的交叉作业、绿化与沥青路的交叉作业等。而导致施工不顺畅且相互影响工期与质量，局部还造成了返工。
加快工期的措施：
1、 室外管道提前施工，尽量避免与景观工程交叉作业，电力穿线工作应在铺装前完成。
2、 根据工期要求施工单位组织充足的人力及管理人员，图纸确定后提前做好材料、设备的准备工作。
3、 尽量避免将工程分包或指定分包，如却有需要，则单独发包（如铺装、护栏、涂料、灯具等分项工程），不再指定分包（既增加成本，总包又不能有效的进行管理和控制）。
4、 合理安排施工工序,避免交叉破坏.
二、 室外土方回填
因回填土不密实或不到位导致铺装及道路下沉问题较为严重：如4、6、8#楼西单元入口铺装下沉、沥青路多处下沉裂缝、网点西嵌草砖停车场下沉等，故后期回填土处理应作为重点加强控制：
1、 建议后期开工前提前做场地平整，减少后期土方回填量及下沉。
2、 外挑部位（如楼梯间、阳台等）下部回填不易回填到位，尤其是有管道的部位，处理方式建议：
（1）、先回填夯实后再起主体结构。
（2）如有管道的需后期开挖，开挖完成后回填采用人工回填（回填石粉），回填后分层池水处理。
（3）楼梯入口处建议在管道敷设回填完成后增设挡土墙（高度60cm）。
3、 室外回填时易早不宜迟，楼座负一层（如有）周边及地下车库周边在地下部分完成后立即回填（如不能经过雨季则池水处理）。
4、室外回填分层压实，车库上回填因不敢开震动，可采用不影响楼座施工的前提下分部分池水。
5、管道完成绿化土回填完成后铺装及道路修筑前15天进行池水处理。
三、铺装
1、后期必须严格控制好排水坡度及平整度（7、9#楼北圆形广场有存水现象）。
2、根据设计尺寸提前在电脑上排版，尤其是45°斜铺时，易产生边角小料，不美观、不牢固。
3、减少碎拼数量，碎拼价格较高且用工较多，施工周期较长。
4、管道在铺装下时,为防止铺装不均匀沉降,在管道完成后,应全部采用石粉分层回填并池水,雨污水支管宜在铺装前3天施工完成,支管完成后回填石粉并夯实(池水)。
5、在回填土较厚及悬挑构件外的铺装垫层下加钢筋防止不均匀沉降。
6、石材（砖）与绿化交界处且无牙石镶边时，石材（砖）应使用湿铺方法，外侧用细石砼做护边。
7、石子路铺装时宜密不宜疏(11#楼北侧健身石子路再密些效果会更好)。
8、单元门甬道与沥青路交接处不宜有高差，路沿石宜与沥青路上平平齐。
9、常用的阀门井不宜设置在铺装面上，宜设在绿化带内（如西大门外侧阀门井盖开启破坏铺装，且不美观），如确实无法避免，则需假设井圈以避免破坏铺装。
四、沥青路
1、五莲花花岗岩路缘石石材较脆，缺边掉角现象严重，厚度不均匀，在今后的施工中应加强控制；路沿石立边在车辆易碰撞的部位应做倒角处理；
2、路缘石如在稳定砂砂前安装，路缘石后必须浇筑砼护肩及砼垫层以防止在施工稳定砂时路缘石移位，且压实时易破坏路缘石；故建议先铺稳定砂后安装路缘石，稳定砂与路缘石间缝隙采用细石砼（缝隙较大部位）填充密实。
3、稳定砂铺设时应采用机械铺装，可以有效控制好路面的标高及坡度。
4、稳定砂标高较低时，提前采用高标号砂浆（细石砼）夯实并加强养护。稳定砂养护期间应尽量避免上车。
5、稳定砂进场前应提前到厂家现场考察，确定水泥含量，查看黄砂质量。
6、所有道路上检查井的井盖高度应由道路施工单位负责调整。
7、沥青道路坡度宜大不宜小，沉砂池应比道路上平低3cm（一期为2cm，现场看坡度较小），控制好排水坡度（一期沥青道路积水严重）。
五、绿化
1、绿化设计：根据一期绿化施工看，图纸设计苗木胸径、高度往往与实际苗木情况不相符合，应根据实际进场苗木情况确定种植密度。（一期设计的苗木种植密度较大）紫叶李、樱花按照设计胸径进场后，高度、冠幅比设计要大，在设计审图时应适当加大树间距。绿化开始时可选取有代表性的一段区域进行试种植,根据实际情况对设计进行调整。
苗木的提前选择与确定对后期的种植效果及进度有较大的影响，往往根据设计图纸，一些苗木本地数量较少，又因资金等问题致使虽有苗木但施工单位无法引进。故在后期的施工中因尽量选择大众化的苗木，并根据情况提前考察，及时调整设计及绿化方案。
2、垂丝海棠、西府海棠在以后的设计中减少种植量，成活率较低；青岛本地6m雪松现存量较少，4m数量较多,在今后的设计中应注意；水杉本地种植的较少，后期尽量不再设计使用；白蜡价格较高，不要再选用或用速生白蜡替代，其他如广玉兰、丛生蒙古栎等因价格较高不再选用；五角枫树干挺直的较少,日后选择时应避免放置到广场边或当行道树。灌木球脱裤现象严重，在今后的施工中应加强控制。
3、二乔玉兰、白玉兰等生长速度较快的树种避开外窗,楼座周围减少乔木的种植数量，可以适当种植丛生灌木或灌木球代替。
4、小区内因无大片的空地，在做微地形的时候要提前考虑地形的高度，不宜过高，楼座周围空间较小的部位不宜设微地形。
5、道路拐弯处避免种植冠幅较大的乔灌木，以免遮挡视线。
6、苗木的选择应在设计图纸完成、施工单位确定后及时进行，先要求施工单位根据图纸设计确定苗木，并将苗木图片发到建设单位进行初步确认，图片确定后到现场考察（包括确定苗圃内此种苗木的数量），最终确定苗木质量（拍照留存，双方签字确定），进场后根据双方确定的标准进行检查，不合格的坚决退场。
对于特选的苗木，应遵循宁缺毋滥的原则，每棵到现场确定，进场后每棵复验，不合格的坚决退场，如确实选择不出则及时汇报领导变更苗木种类。
严格控制好进场苗木土球大小，加强苗木进场后的养护，以保证苗木的成活率，
苗木种植如在铺装及道路前进行种植，应控制好绿化土标高及苗木种植深度，避免过深或过浅导致苗木的死亡。
7、为保证绿化质量，应该请设计人员在施工前进行详细交底，施工期间定期到现场指导工作，以期施工尽量能满足设计意图。
六、景观亮化、灌溉
1、快速接头因使用不当经常导致跑水，在以后的设计中不建议再使用。
2、室外亮化设计建议提前与领导沟通，确定方案，避免再出现较大的变更（河道及中心景观、一期区内亮化均做了较大调整）。
七、根据一期施工经验看，室外景观工程应引入招投标机制，对工程进度、造价及质量有较大保证。

总结人:于新刚
2015年8月17日

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