农贸市场建设优质项目可行性专项研究报告.doc

农副产品批发市场建设项目

可行性研究汇报

******设计有限责任企业
二〇一十二个月七月

目 录
第一章 总 论 - 1 -
1.1 项目摘要 - 1 -
1.2 项目背景 - 2 -
1.3 市场定位 - 5 -
1.4 可研汇报编制依据及研究范围 - 5 -
1.5 研究结论和技术经济指标 - 6 -
第二章 项目背景及建设必需性 - 8 -
2.1 符合国家相关“十一五”期间加紧现代化农产品批发市场建设需要 - 8 -
2.2 适应克拉玛依（车排子）地域农产品流通需要 - 8 -
2.3 主动响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入需要 - 9 -
2.4 有利于降低农产品流通成本，提升流通效率 - 9 -
2.5 有利于扩大城镇居民就业 - 9 -
第三章 需求分析和建设规模 - 11 -
3.1 当地域及周围农产品流通设施建设现实状况及存在关键问题 - 11 -
3.2新疆及一二九团及周围地域农产品资源调查 - 13 -
3.3项目建设地国民经济情况 - 14 -
3.4发展计划和估计 - 15 -
3.5项目定位及前景分析 - 18 -
3.5建设规模及建设内容 - 19 -
第四章 项目建设指导思想、标准和总体布局 - 21 -
4.1项目建设指导思想 - 21 -
4.2项目建设标准 - 21 -
4.3总体布局 - 22 -
第五章 场址选择 - 24 -
5.1场址所在地位置现实状况 - 24 -
5.2 场址建设条件 - 24 -
第六章 项目建设方案 - 29 -
6.1建设标准 - 29 -
6.2总体部署 - 29 -
6.3系统布局 - 30 -
6.4 项目组成 - 33 -
6.5土建设计 - 34 -
6.6建设工期 - 35 -
第七章 公用工程 - 36 -
7.1给水和排水 - 36 -
7.2供电设计 - 38 -
7.3通讯网络系统 - 39 -
7.4供热 - 40 -
第八章 信息系统和检测系统 - 41 -
8.1 信息系统建设 - 41 -
8.2 检测系统建设 - 46 -
第九章 消防 - 48 -
9.1 总平面和建筑 - 48 -
9.2 消防系统 - 48 -
第十章 环境评价 - 50 -
10.1 设计依据 - 50 -
10.2 建设地点环境情况 - 50 -
10.3施工期污染源、污染物及治理方案 - 50 -
10.4经营期关键污染源、污染物及治理方案 - 51 -
第十一章 项目管理和劳动组织 - 52 -
11.1 项目管理 - 52 -
11.2 劳动组织 - 53 -
第十二章 项目实施进度 - 55 -
第十三章 投资估算及资金筹措 - 57 -
13.1 投资估算 - 57 -
13.2 资金起源 - 58 -
第十四章 财务评价 - 59 -
14.1 评价依据 - 59 -
14.2 基础数据和关键参数 - 59 -
14.3 财务评价 - 59 -
14.4财务评价结论 - 63 -
第十五章 工程招标 - 64 -
第十六章 社会评价 - 66 -
16.1项目对社会影响分析 - 66 -
16.2 项目和所在地互适性分析 - 66 -
16.3 社会风险分析 - 67 -
16.4 社会评价结论 - 67 -
第十七章 项目风险分析 - 68 -
17.1项目关键风险原因识别 - 68 -
17.2风险程度分析 - 68 -
17.3关键风险及防范方法 - 69 -
第十八章 结论和提议 - 71 -
18.1结论 - 71 -
18.2提议 - 72 -

第一章 总 论
1.1 项目摘要
1.1.1 项目名称：
*****农副产品批发市场
1.1.2 项目建设规模及关键内容：
1、建设规模
兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体大型综合农贸市场，建设规模为：占地74000㎡（111.1亩），建筑总面积44500㎡。年交易量66万吨，交易额估计达成2.11亿元。该地域有较丰富农产品资源，当地域除本项目外没有大型农产品批发市场，而该项目又处于克拉玛依（车排子）地域和“金三角”地域流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有当地域35%市场份额。
2、建设内容
(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅8600㎡；加工整理及冷库2100㎡。
(2)果品交易区：总建筑面积15000㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅6000㎡；加工整理及冷库1500㎡。
(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300㎡。其中：商铺4500㎡；交易厅1300㎡；冷库500㎡。
(4)综合服务区：总建筑面积5000㎡。内设有电子结算中心：200㎡；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心㎡；招待所及餐饮用房2800㎡。
(5) 农副产品信息中心：40㎡大型LED彩色信息显示器操作控制系统。
(6) 道路、停车场硬化面积：33600㎡
　　(7) 供暖管网。
(8) 配电设施。
1.1.3 项目投资估算及资金筹措：
项目总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建设期利息237.6万元。
1.1.4 项目建设单位及法人代表：
项目建设单位：新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总企业；
项目法人代表：田文（团长）
1.1.5 项目建设地点：
新疆兵团农七师一二九团五五新镇健康路以北，217国道以东
1.1.8 项目建设性质及建设期：
项目建设性质：新建
项目建设期：三年，即6月-6月
1.2 项目背景
国家“十一五”计划纲要中再次提出要深入加紧农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通载体，是连接农业生产和城镇居民生活消费关键步骤，也是社会基础设施关键组成部分。所以，加紧农产品流通设施建设，实现农产品流通现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提升农业产业化经营水平，含有十分关键意义。
依据国家“十一五”计划纲要要求，“十一五”期间农产品流通设施建设目标是：经过对现行批发市场经营体制和管理体制改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后局面。加紧农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品跨区域流通，做到常年供给，四季不衰，提升农产品附加值，主动发展各类农产品流通组织，提升农产品流通组织化程度，为处理中国农产品流通不畅，处理农产品卖难问题，降低流通成本，提升流通效率发明条件。
西部大开发战略是列入十一五计划关键战略决议，这个战略使新疆面临巨大发展机会。新疆含有独特地缘优势，和8个国家接壤，边境线长达5400km。新疆又是中国最大少数民族聚居地域，享受民族区域自治权利和多种优惠政策。其突出地缘和资源优势和宽广发展空间，决定了新疆将成为西部大开发重重之重。
新疆兵团农七师一二九团地理位置独特，在独（山子）克（拉玛依）公路50公里东侧1.5公里处，南距新疆经济发展“金三角”地带奎屯市、独山子、乌苏市50公里，北距克拉玛依市（车排子地域）80公里。伴随西部大开发战略连续实施，农七师一二九团（五五新镇）地理位置优势，和在其周围拟建城市、火车站建站、高速公路关键出口、胜利油田50万吨石油专用储运站等项目标建设，将使得农七师129团成为现代物流关键集散地，为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济发展要素更大规模在该地域聚集提供了地理上可能性。
近几年，兵团大力调整农业种植结构，以蔬菜、水果为主环境保护生态农业占了相当大百分比，仅一二九团及其周围一二八团、一三0团蔬菜种植面积就达成8万亩，现在已形成规模，产生了可观经济效益和社会效益。伴随一二九团建市步伐加紧，在以后5年内，兵团决定把该地域作为蔬菜、水果等农产品发展关键，这给当地域发展壮大特色农业带来了新机遇。
在农业种植结构调整同时，其潜在市场危机也日益突出。农七师一二九团农产品市场建于1996年，在五五新镇西侧，紧邻217国道，现有店铺总建筑面积6600㎡，因为缺乏总体计划，造成布局不合理，结构不完善，经营规模有限，陈旧老化，现有收费模式为档位租赁，交易方法对手交易，没有形成一个大型专营农产品批发市场，致使现在市场没有发挥应有功效，而且所建农产品市场管理方法和交易方法落后、规模小、档次低、设施简陋、市场信息网络建设滞后，鲜活商品储藏、加工和运输能力不足，经营主体分散，流通组织化程度低，辐射能力差，农产品销售不顺畅，致使广大菜农、果农普遍感到“卖难”、“丰产不丰收”等，这些全部严重挫伤了菜农、果农生产主动性，假如这一现实状况不改变，将严重制约该地域果蔬及畜牧业发展。
本项目就是在这么背景下提出，不仅符合国家产业政策而且符合兵团和农七师经济发展方针。该批发市场建成后，将立足奎屯市，辐射克拉玛依地域及北疆各地，利用奎屯市天山北坡经济带关键城市地缘优势和资源优势，面向全疆开展跨区域交易，对北疆地域大发展将产生主动推进作用。
1.3 市场定位
本项目经过在农七师一二九团（五五新镇）建设一个以现代交易、储藏、物流等技术为支撑，布局合理，交易方法优异、功效齐全、信息灵敏、安全卫生、通畅高效农产品综合批发市场，从而较低当地域乃至北疆农产品流通成本，提升市场竞争力，促进当地农业产业结构调整和农民增收，确保居民消费质量和安全。
1.4 可研汇报编制依据及研究范围
1.4.1 可研汇报编制依据
（1）《中共中央国务院相关深入加强农村工作提升农业综合生产能力若干政策意见》；
（2）国家计委、发改委、农业部及以后对农产品市场建设实施意见。
（3）原国家计划委员会等六部委《相关深入加紧农产品流通设施建设若干意见》。
（4）《新疆生产建设兵团农七师国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》。
（5）《新疆生产建设兵团农七师一二九团团部总体计划》
（6）承接设单位提供相关资料。
（7）国家计委计办投资[]15号文件审定出版《投资项目可行性研究汇报编制指南》。
（8）编制《农七师一二九团农产品批发市场建设项目可行性研究汇报（代项目提议书）》委托书。
1.4.2 研究工作范围
依据国家对基础建设项目可行性研究汇报内容和深度要求，并结合国家对农产品批发市场建设相关要求，关键研究以下内容：
（1）分析研究项目标产业政策、市场导向、投资环境和可行性；
（2）项目建设资源、环境、社会和实施配套条件；
（3）确定项目标建设内容、建设规模和实施方案；
（4）估算项目建设投资和安排资金使用计划；
（5）计算和评价项目标经济效益。
1.5 研究结论和技术经济指标
1.5.1 研究结论
（1）抓住兵团目前农业产业结构调整和国家实施西部大开发战略机遇，利用当地域现在尚无综合性批发交易市场有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范大型市场，将对促进城镇商品流通，拉动第三产业发展，提升城市经济辐射作用和对外拓展空间有着主动作用。
（2）农产品批发市场建成后，农产品能够经过市场直接进入消费领域，降低中间步骤，增加农民收入，提升种植和养殖效益，促进农村经济发展。
（3）农产品批发市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供近千个就业岗位，促进社会稳定，提升再就业人员生活水平。
（4）农产品批发市场建设方案符合团部总体计划要求，布局合理，交通便利，含有给排水、供热、供电、通讯等配套条件。
由此，项目标财务评价可行，社会效益显著，建设是必需。
1.5.1 关键技术经济指标
项目可行性研究关键研究结果见表-1.
关键技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
1
项目建设规模

1.1
项目总占地面积
㎡
74000
1.2
项目总建筑面积
㎡
44500
1.2.1
其中: 蔬菜交易区建筑面积
㎡
18200
1.2.2
果品交易区建筑面积
㎡
15000
1.2.3
畜禽产品交易区建筑面积
㎡
6300
1.2.4
综合服务区
㎡
5000
1.3
道路及停车场、硬化地面面积
㎡
33600
2
项目总投资
万元
5978.23
2.1
固定资产投资
万元
5431.63
2.2
流通资金
万元
309.0
2.3
建设期利息
万元
237.6
3
融资方案
万元
5978.23
3.1
银行贷款
万元
4000.0
3.2
项目单位自筹资金
万元
2978.23
4
市场概况

4.1
拟设摊位
个
400
4.2
批发市场从业人员
人
39
4.3
估计年货物交易量
万吨
66
4.4
估计年交易额
万元
211000

第二章 项目背景及建设必需性
2.1 符合国家相关“十一五”期间加紧现代化农产品批发市场建设需要
根据“十六大”提出全方面建设小康社会要求，要加紧全国性、关键区域性现代化农产品骨干批发市场建设，其依据目标是要经过改革农产品批发市场管理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农产品批发市场建设投入，完善大中城市、关键产区集散地现有基础设施，提升市场功效和档次；培育一批稳定大型农产品经销企业；逐步形成布局合理、功效完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方法优异、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化农产品批发市场体系。
2.2 适应克拉玛依（车排子）地域农产品流通需要
克拉玛依（车排子）地域正在成为“金三角”地域关键贸易伙伴，近几年每十二个月农产品贸易总额达成2亿多元。深入扩大和优化和克拉玛依（车排子）地域农产品贸易规模和结构，对发挥农七师农业比较优势，扩大农七师农产品市场拥有率含相关键意义。伴随克拉玛依（车排子）地域和“金三角”地域贸易区正式开启，为两个地域全方面农业合作奠定了良好基础，克拉玛依（车排子）地域和“金三角”地域农业经济将融为一体，区域内农产品流通将加速发展，市场争夺更为猛烈，区域一体化进程将加紧，组员之间贸易将得到更大发展。一二九团（五五新镇）在“金三角”地域和克拉玛依（车排子）地域交汇处，是两个地域最近经贸交往最活跃城镇，作为这两个地域商贸前沿一二九团（五五新镇）将面临巨大商机、巨大人流、物流、信息流。
2.3 主动响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入需要
在农七师一二九团（五五新镇）建设大型农产品综合批发市场，把千家万户农户组织起来，引导农民根据市场需求调整种植结构，逐步形成区域化、产业化、规模化商品生产基地，即能够主动开拓市场，又可增加职员收入，调动职员种植主动性，加紧推进兵团调整农业产业结构政策实施。同时，伴随市场建设，又可扩大就业渠道。
2.4 有利于降低农产品流通成本，提升流通效率
以农七师一二九团（五五新镇）农产品综合批发市场为关键农产品市场建设，将在很大程度上处理周围团场及整个“金三角”地域农产品交易方法落后问题，替换原有购销渠道，打破部门垄断和地域封锁，形成多渠道经营和充足竞争格局，对降低农产品流通步骤、降低流通成本、提升流通规模效益含相关键作用。
2.5 有利于扩大城镇居民就业
农产品流通设施首先能够直接吸纳大量从事农产品流通、配送业务，其次，又能够促进加工、包装、运输等相关产业发展，增加就业机会。据测算，每个批发市场从事农产品运输人员平均近千人，不亚于一个企业提供就业岗位，项目标实施，可极大缓解社会就业压力，对发展经济、维护社会稳定含有十分关键意义。
总而言之，农七师一二九团（五五新镇）农产品综合批发市场建设将成为该地域农业产业化发展龙头，带动当地域蔬菜、水果种植业及相关产业健康发展，对兵团特色农业发展将起到主动推进作用。该项目标而建设含有投资大，回收快、风险小、社会效益显著特点，是一项公益性较强城镇基础设施。它首先连着城市消费，为居民提供品种齐全农产品，其次关系到农民增收和团场稳定，也关系到城市供给和人民身体健康，是一项社会公益事业，在国民经济和社会发展中占相关键地位。
该项目符合国家产业政策和西部大开发战略需要，对当地域产业结构调整，团场经济发展和职员生活水平提升全部含有十分关键意义。所以，本项目标建设是十分必需和紧迫。

第三章 需求分析和建设规模
3.1 当地域及周围农产品流通设施建设现实状况及存在关键问题
3.1.1当地域及周围农产品流通设施建设现实状况
建国以来半个世纪，尤其是进入改革开放新时期20多年来，依靠地理和资源优势，一二九团及周围市场建设得到了空前发展。截至，共有各类商品市场25个。其中：奎屯市12个；克拉玛依市8个；其它地域5个。25个各类商品市场中：消费品市场18个，生产资料市场5个，生产要素市场2个。消费品市场中：消费品综合市场8个，农产品市场7个，工业消费品市场3个。生产资料市场中：工业生产资料市场2个，农业生产资料市场3个。星罗棋布市场不仅方便了各族人民生活，繁荣了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为当地域社会稳定、经济发展前沿阵地和改革开放窗口。
伴随农产品流通体制改革深入和“菜篮子”工程实施，在各级政府政策引导和资金支持下，当地域农产品流通设施建设有了较快发展。基础形成了城镇农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合产品市场体系，初步形成了大流通格局。
3.1.2当地域及周围农产品流通设施建设存在关键问题
在取得成绩同时，当地域及周围农产品批发市场一样也存在不少问题。规模小，设施简陋，辐射面小，交易方法落后，而且缺乏一个大型专营农产品集散中心，已不能适应当地域经济发展、农业产业结构调整和农业产业化发展需要，也影响到克拉玛依（车排子）地域和“金三角”地域蔬菜、水果业发展。
1、缺乏总体计划，市场布局不合理，结构不完善。在市场数量不足同时，还存在着另一个倾向，就是因为缺乏总体计划，相关部门没有把市场计划纳入城镇整体计划之中，造成市场建设单位不能很好调查情况，盲目低水平投资，反复建设，致使所建市场布局不合理，结构不完善，缺乏必需专营市场，不能发挥应有效能。如一二九团五五新镇农贸市场在城镇五五路口，规模小、档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不佳，同时，紧邻217国道，交通堵塞，抑制城镇发展等不利原因，已不符合城镇总体计划。
2、农产品批发市场，普遍规模小，档次低，设施简陋，辐射能力差，交易方法落后，功效不齐全，尤其是一二九团农贸市场更是如此，基础处于初级状态。从某种意义上讲仍然是一个放大集贸市场，和中国外现代化农产品批发市场相比，还有较大差距，还没有充足发挥其价格形成中心、信息中心和货物集散中心作用。产地批发市场近几年即使有一定发展，但和克拉玛依（车排子）地域和“金三角”地域宽广农业产区相比，数量仍然不足，功效也不齐全，影响农民外销农产品，卖难问题比较严重，在带动当地农业产业结构调整方面，没有发挥应有作用，滞后于农村经济发展需要。
3、当地域现有农产品批发市场，全部是传统集贸市场，功效很不完善，管理方法和交易方法全部十分落后，关键表现在：一是农产品市场管理制度还未健全，市场管理缺乏对应法律法规。收费项目过多，管理不规范，缺乏制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生活质量和安全；二是龙头企业带动作用发挥不够，企业、农民之间还未形成紧密经济利益共同体，供销协议缺乏法律约束力；三是农产品储藏、配送设施落后，服务功效滞后。所以急需高起点、上档次、上水平地建设一批农产品批发市场，完善各类配套服务设施，采取优异交易手段和管理方法，使之成为现代化农产品批发市场。
4、农产品流通中介组织发展缓慢，流通组织化程度低，农村实施家庭联产承包责任制后，尽管农户市场主体地位得到了确定，但因为规模小，不能立即掌握市场需求信息，农业小生产和大市场矛盾很突出，产销脱节，市场变动频繁，“果贱伤农”现象常常发生，农产品流通基础处于无序发展状态。
3.1.3五五新镇周围农产品消费市场分析
按项目周围人口33万人（其中奎屯市人口11.2万人；克拉玛依市11.8万人；129团、130团等10万人），日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克。年消费蔬菜11.9万吨，水果5.9万吨，粮食9.9万吨，水产肉类9.9万吨，总计37.6万吨；按辖区人口74万人计，消费蔬菜26.6万吨，水果13.3万吨，粮食22.2万吨，水产肉蛋类22.2万吨，总计64.3万吨。
3.2新疆及一二九团及周围地域农产品资源调查
3.2.1 一二九团周围地域农产品产量统计数据
一二九团周围地域农产品产量统计表
序号
产品名称

比上年增加%
1
粮食产量
35.23万吨
-3.02
2
蔬菜产量
12.42万吨
3.16
3
水果产量
6.21万吨
17.13
4
肉类总产量
7.45万吨
9.80
5
其中：猪牛羊肉产量
3.24万吨
9.10
6
禽蛋产量
1.56万吨
2.22
7
牛奶产量
11.3万吨
52.09
8
水产品产量
1.12万吨
9.18
9
整年肉猪出栏
384.31万头
8.21
10
整年家禽出栏
6834万只
13.79
3.2.2 一二九团农产品产量统计数据
一二九团农产品产量统计表
序号
产品名称

比上年增加%
1
粮食产量
8.1万吨
1.23
2
蔬菜产量
3.23万吨
2.45
3
水果产量
0.45万吨
1.4
4
肉类总产量
0.5万吨
2.5
5
其中：猪牛羊肉产量
0.2万吨
2.4
6
禽蛋产量
0.23万吨
1.34
7
牛奶产量
0.85万吨
2.36
8
水产品产量
0.05万吨
-0.52
9
整年肉猪出栏
9.2万头
8.21
10
整年家禽出栏
134万只
13.79
3.3项目建设地国民经济情况
农七师一二九团（五五新镇）实现生产总值 41098万元，同比增加了17.6%，其中：第一产业完成22784万元，同比增加了16%,占总增加值55.4%；第二产业完成4678万元，同比增加了22.1% ，占总增加值11.4%；第三产业完成13636万元,同比增加了18.9% ，占总增加值33.2% 。从增加值组成上看，劳动者酬劳12256万元，同比增加了16.1%；固定资产折旧2699万元，同比增加了11.9%；生产税净额1576万元，同比增加了14.2%；营业盈余24567万元，同比增加19.3%。实现利润766万元。职均收入13977元。
3.4发展计划和估计
3.4.1 一二九团周围地域农业产业优势发展计划
依据一二九团周围地域农业产业优势发展计划，一二九团周围地域农业优势产业发展总体目标是：计划期内达成优势产业及其骨干产品突出，建成一批较大规模含有区域特色优势农产品基地；培育一批龙头企业群；创建一批名牌农产品；建立完善农业优势产业科技和市场创新体系；扶持兴办一批专业合作经济组织等中介组织，基础形成贸工农一体化、产加销一条龙经营新格局。
一.发展目标
1．农业优势产业经营水平大幅度提升。粮食、大宗蔬菜、生猪、肉鸡鸭、羊等传统农业优势产业基础形成一体化经营格局，产品优质品率、商品率和加工转化率大幅度提升，市场竞争力深入增强；甜玉米、肉牛、奶牛等特色优势产业规模大幅度扩大，成为新兴产业，初步形成一体化经营格局。
2．农业优势龙头企业深入发展壮大。到形成年销售收入2亿元、税利1000万元以上龙头企业2-3 家；年销售收入1亿元、税利500万元以上20家。
3．优势产业农产品交易市场体系深入完善。到,建立1家年交易额2亿元以上中国区域性农产品专业市场。
4．农业优势产业中介组织深入发展壮大。到,发展注册会员200个以上运作规范农民专业合作经济组织50家。培育交易额100万元以上农民专业合作经济组织20个以上；建立蔬菜、水果、畜禽等关键农产品全市性行业协会10个以上。
5．农业优势产业品牌产品市场份额深入增加。到，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级著名品牌产品 深入增加，并在中国外市场占有一定市场份额。
二. 培育壮大农业优势产业及其骨干产品
计划期内着重培育优质粮食、蔬菜、水果、畜牧、水产等5大农业优势产业。对已经含有相当规模传统农业优势产业，依靠科技进步和创新，根据既定计划、目标和方法，关键提升产业化程度，向纵深延伸产业链，提升整体效益；对已经含有较大规模，含有显著自然资源和市场优势，生产规模扩大和产业链延伸开发潜力较大产业，关键培育农业优势产业龙头企业和农民专业合作经济组织，增加科技投入，建设标准化农产品生产基地，打造特色品牌和名牌，建设优势农产品市场体系，推广标准化营销。
1.粮食类产业
做强优质粮食产业，关键调整品种结构，提升单产；推行粮食收获、干燥、储存技术应用，提升大米整精米率；研发应用大米精深加工生产技术，提升粮食加工综合利用能力；推广标准化生产和营销技术，打造品牌和名牌，应用包装技术，提升市场竞争力。
2.蔬菜类产业及产品开发
调整优化蔬菜种植结构，推进无公害蔬菜、绿色蔬菜和有机蔬菜生产，突出秋冬菜和反季节蔬菜两大特色，提升市场拥有率；推广蔬菜预冷保鲜、分级、包装技术，增强蔬菜冷链运输和市场竞争能力，增加蔬菜市场份额；加紧蔬菜批发交易市场建设，促进蔬菜品种结构调整和产品销售。
3.果品类产业及产品开发
关键做好品种改良和中低产果园改造，努力争取到良种覆盖率达成80%以上；推广水果采后清洗、分级、预冷、杀菌、打蜡、包装等商品化处理技术，增强鲜果市场竞争能力。
三. 畜牧产业及产品开发
1.传统优势产业。发展猪、鸡、鸭等大宗畜禽生产,关键调整结构，以优质种畜禽繁育企业为龙头，推广规模养殖；扶持供产销一体化龙头企业，确保规模养殖稳步发展，加紧畜禽肉类加工企业建设和引进，发展熟制包装肉类食品；加紧畜禽专业批发市场建设，增加优质畜禽市场份额。
2.新兴优势产业。（1）肉牛产业。以牧草和精饲料养殖相结合方法，推广无公害小区养殖，扩大肉牛养殖规模；在养殖地建立农民专业合作组织，开展自我服务，增强市场竞争力；发展肉类、皮革、羽绒综合加工项目，提升肉牛产品加工能力。（2）奶牛产业。开发农作物秆饲料加工技术，提供优质饲料，推广无公害小区养殖，扩大奶牛养殖规模；加紧建设奶制品加工企业，扩大加工生产规模，增强实力，树立奶制品企业及其产品品牌，争创名牌，增强市场竞争力和市场份额。
四.农业优势产业基地建设
1.粮食产业基地建设：在128团、129团、130团等地域10个关键粮食生产城镇建立连片优质稻生产基地，加紧无公害、绿色、有机优质稻生产基地建设；至优质稻播种面积占水稻播种总面积比重保持在80%以上；
2.蔬菜产业基地建设：全方面推进无公害、绿色和有机蔬菜生产基地建设。在围绕市区以129团、130团等乡镇，建设无公害蔬菜常年基地；加强129团、130团商品秋冬菜生产基地建设。，蔬菜种植面积2万亩，到蔬菜种植面积发展到5万亩。
3.4.1一二九团周围地域农产品产量五年及十年估计
项目区周围农产品五年及十年估计表
序号
产品名称
（万吨）
（万吨）
备注
1
粮食产量
25.48
30.6

2
蔬菜产量
30.45
35.62

3
水果产量
14.4
16.8

4
肉类总产量
16.12
17.19

5
禽蛋产量
2.18
3.26

6
牛奶产量
4.32
5.78

7
水产品产量
6.82
8.73

8
累计
99.77
117.98

3.5项目定位及前景分析
农七师一二九团五五新镇作为克拉玛依（车排子）地域和“金三角”地域关键交通枢纽及物流资源共享集散地。现在，该镇已列为兵团38个关键小城镇之一，伴随拟建城市、火车站建站、高速公路关键出口、胜利油田50万吨石油专用储运站等项目标建设，一二九团五五新镇必将从现在区域中心城镇发展成为辐射带动整个北疆地域经济中心城市。
为配合五五新镇建市工作，本项目标发展思绪是立足奎屯市、辐射北疆地域，利用其地缘优势，面向全疆开展跨区域交易，把市场建成面向区内外大型农产品物流中心，成为奎屯市及北疆龙头市场。首先把一二九团及周围地域农产品销往全疆及内地，带动这一地域农业产业结构调整和农村经济发展，促进一二九团及周围地域开发建设；其次，把全疆及内地大量农产品经过该批发市场直接发往一二九团及周围地域，降低了流通路径，降低了流通成本，丰富了当地域农产品市场，促进了人民生活质量提升。
农七师一二九团农产品批发市场为集散市场，地理位置优越，市场服务人口较多，服务范围大，市场前景十分宽广。
3.5建设规模及建设内容
3.5.1建设规模
依据上面分析和估计，到，一二九团周围农产品产量将达成98.68万吨（关键包含粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等），按50%进入本市场计，每十二个月有49.34万吨；整个新疆农产品产量估计达成147700.01万吨，按0.1%进入本市场计，每十二个月有14.77万吨；另每十二个月从外地和中亚进入本市场水果、蔬菜、粮食等农产品估计达成2万吨，那么市场每十二个月交易量将达成66.11万吨。
综合多种原因，确定本项目年交易量为66万吨/年，批发市场月吞吐量为5.5万吨，建设规模确定占地面积74000㎡，建筑总面积30266㎡，配置农产品包装、贮藏、运输等配套服务。
3.5.2建设内容
(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅8600㎡；加工整理及冷库2100㎡。
(2)果品交易区：总建筑面积15000㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅6000㎡；加工整理及冷库1500㎡。
(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300㎡。其中：商铺4500㎡；交易厅1300㎡；冷库500㎡。
(4)综合服务区：总建筑面积5000㎡。内设有电子结算中心：200㎡；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心㎡；招待所及餐饮用房2800㎡。
(5) 农副产品信息中心：40㎡大型LED彩色信息显示器操作控制系统。
(6) 道路、停车场硬化面积：33600㎡
　　(7) 供暖管网。
(8) 配电设施。

第四章 项目建设指导思想、标准和总体布局
4.1项目建设指导思想
依据国家“十五”计划纲要中相关农产品流通设施建设要求，加强以产地批发市场为关键农产品市场设施建设，完善农村市场体系，激励采取“企业+农户”订单农业等多个形式，大力推进农业产业化经营，采取财政、税收、信贷等方面优惠政策，扶持一批关键龙头企业加紧发展。本项目从地域实际出发，充足利用一二九团资源优势和地缘优势，加紧信息管理系统、电子结算系统和储藏、加工和运销等基础设施建设，提升市场功效和档次，扩大市场交易规模，增强市场管理水平，提升市场辐射范围，将项目建成当地域最大农产品物流中心，立足奎屯市，辐射北疆地域，面向整个新疆，从而促进一二九团农副业生产发展，搞好农业产业结构调整，降低农产品流通成本，提升流通效率，增加农民收入，便利市民生活，扩大城镇居民就业，完善市场功效，有利于应对加入WTO挑战，增强企业市场竞争力。
4.2项目建设标准
1、遵照以市场为导向，因地制宜，合适超前标准。
2、坚持统一计划，合理布局，分步实施标准。
3、坚持从当地域实际出发标准，搞好农产品流通，有利于发展农副业生产，增加农民收入。
4、支持市场建设是一二九团城镇建设发展计划一部分，市场建设用地要符合城镇总体计划。
5、支持高起点、上档次、上水平标准，依靠优异科学技术，提升信息化水平。
4.3总体布局
农七师一二九团农产品综合批发市场建设要以增强市场硬件设施及其配套，强化批发市场功效，提升经营管理水平，提升信息智能化服务，提升市场辐射能力为目标。项目布局、组成关键应落实好以下几方面内容：
1、批发市场基础设施建设。
批发市场工程占地总面积74000㎡，对应配套供水、供电、排水、通讯和环卫、绿化、消防、安全等设施。
2、商铺和钢架大厅建设
为规范市场管理，提升市场功效，提升农产品储藏保鲜能力，在市场外围新建2层封闭式商铺7栋，便于商家批发和储藏；在市场中央新建钢架结构交易大厅局10个，方便于商家零售。
3、建立一套市场信息采集及智能化管理系统，设置信息显示器幕。
建立市场信息管理系统，多渠道、多路径搜集、公布农业信息，充足发挥市场在结构调整、增产增收方面引导作用。
4、建立物流配送中心
主动探索批发市场实施代理、拍卖、中远期交易等机构经营形式，培养符合国际化走向中介组织，发挥商户在人力资源、信息资源。
5、完善批发市场服务机构
建立银行、邮局、运输、中介、工商管理、税务、物价和生活服务等功效服务机构。
6、加强市场环境建设
为搞好农产品批发经营，必需发明一个环境优美、设施配套齐全、服务周全、安全卫生良好环境，必需加强市场环境建设，提升服务档次，使批发市场上水平、上档次，真正成为北疆最大农产品集散地，跻身于全疆关键批发市场。
第五章 场址选择
5.1场址所在地位置现实状况
5.1.1 地点和地理位置
地点：农七师一二九团五五新镇，健康路以北、217国道以东地块。北纬44°19′-44°49′，东经84°47′-85°18′。
地理位置：五五新镇在奎屯市北部，天山北麓，地理坐标处于北纬44°19′-44°49′，东经84°47′-85°18′之间。五五新镇处于新疆北坡经济圈腹地，是“金三角”内中国方一个支撑点。
5.1.2 场址土地权属类别及占地面积
占地面积约740000㎡（111.1亩），场址土地权属类别为有偿转让。
5.1.3 土地利用现实状况
拟建场址已拆迁完成，场地平整。汽车可直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备运输和施工劳务进出厂,原有厂址为厂区所以已含有城镇给水及排水、排污管道。10Kv高压输电线路距场区100m，通讯网络已引入场区，已基础满足“七通一平”建设条件。
5.2 场址建设条件
5.2.1地形、地貌、地震情况
地势南高北低，地势平坦，多为冲积平原，海拔高程473－429m。
本该地域属第四纪冲积平原下游，土层为冲积相第四纪沉积物。持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值fak=130Kpa,本区区域属于相对稳定区。依据《建筑抗震设计规范》(GB50O11—)中相关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基础地震加速度和设计地震分组要求,本工程所选场址抗震设防烈度为Ⅵ度,设计基础地震加速度值为0.1g。
5.2.2 工程持质和水文地质
地下水受奎屯河河水控制，随河水水面涨落而提升或降低。初见水位绝对标高为77.90～177.88m，稳定水位绝对标高为116.90～177.88m，地下水质对砼无侵蚀性。本项目建设区域内无集中地下水，地下水对混凝土及其它建筑材料无腐蚀性。适宜建筑。
5.2.3 气象条件
气候属中温带型大陆型半荒漠干旱气候，基础特点是夏季炎热，冬季严寒，春季升温快而不稳，秋季气温下降快速，降水少，蒸发量大，空气相对湿度小。
主导风向：四至九月多西北风，十月至第二年三月以东风、南风为多，年平均风速3-4m/s，最大风速14m/s。
年气温：平均气温6.7℃，绝对最高气温为42.1℃，绝对最低气温-42.3℃，最冷月为一月份，平均气温-15.8℃，最热月为七月，平均气温24.7℃。
降水：历年平均降水量160.9mm，最大降水量251.7mm，最大积雪厚度36cm，年平均降雪量15cm，基础雪压0.75KN/ m2，最大冻土深度1.5m