商业经典建筑设计调研研究报告.docx

综合办公楼建筑设计
调研汇报

学号：
姓名：郭小靖
指导老师：王春霞

目录
封面/1

目录/2

第一部分：现实状况调研
1.1场地位置、场地现实状况交通 ------------------------------ 1
1.2 场地周围建筑及业态分析 ----------------------------- 2
1.3现有商业建筑外立面欣赏及分析 ------------------------- 3
1.4项目所在地自然条件 ---------------------------------- 4
1.5调研心得 -------------------------------------------- 5

第二部分：资料搜集调研
2.1办公建筑设计相关内容 -------------------------------- 4
2.2商业建筑相关内容 ------------------------------------ 6
2.3餐饮建筑相关内容 ------------------------------------ 6
2.4现有办公楼分析 ------------------------------------- 8
现实状况调研
一、 调研目标：
了解任务书项目所在地周围现有环境情况，结合任务书要求，经过对相关资料分析，在符合建筑设计规范前提下，找出该项目设计中相关问题应对方法和初步设计方向。
二、 调研时间：
02月24日
三、 调研地点：
河南省平顶山市新华区建设路和慧源路交叉口（建设路和光明路交叉口西面）
四、 调研内容：
场地现实状况交通、场地周围建筑、场地周围业态、项目所在地自然条件。
五、 调研方法：
现场勘查及现有资料调查
六、 具体调研内容：
1、 场地位置：
该场地在河南省平顶山市新华区建设路和光明路交叉口西北角，南临主干道建设路，东侧为新华区人民政府，北侧为居民区，有着良好地域优势。

建设路是平顶山市主干道之一，全长约28.7公里，为双向六车道，现通行6/17/18/27等多路公交车。
慧源巷为一条窄长过道，连接启蒙路和建设路。
光明路是市内主干道之一。
从右侧简图所表示，项目所在地车行交通由建设路和光明路掌控。
任务书项目中包含有餐饮和百货，若将其仓储部分置于图中项目用地绿色区域，则需要

2、场地现实状况交通：
将该项目建筑退慧源巷合理距离，同时也能缓解现有慧源巷因过窄而产生交通问题。
因为缺乏相关设备和资料支持，现暂不清楚建设路和光明路在日常和高峰时段内车辆交通拥堵情况。

实地勘察中项目用地周围道路实景拍摄图片展示
慧源路
（汇源巷内部）
建设路
（慧源巷路口向光明路方向）

3、 场地周围建筑及业态分析：

周围建筑：该用地周围建筑现有中国工商银行、新华区政府、新华区就业创业服务中心、新华区卫生局、平顶山市公安局、平顶山市公安局出入境接待大厅、建西游园和工程企业等。

周围业态：经过对上述现有建筑进行分析，该项目周围建筑多为市政办公建筑和商业建筑，建筑风格统一，建筑高度较低。

相关分析：结合此次综合性办公楼设计任务书要求，该项目整体高度不宜过高，办公楼部分建筑风格应尽可能和周围建筑保持一致，商业部分应该结合周围人群组成来确定关键服务对象，商业部分建筑风格能够打破周围统一风格，形成本身造型吸引力。

现有商业建筑外立面欣赏及分析
马来西亚， 吉隆坡，升喜廊

分析：立面经过连续店面产生了有趣视觉效果，这些店面围绕着原有建筑设置，采取了玻璃和石板组成水晶状表皮。实心结构和透明玻璃设置不停改变完全改变了原有建筑沿街立面，给予它一个新现代经典特色，使其在升喜廊周围众多商场快速安装一般立面中脱颖而出。
伊朗，德兰黑，商场设计竞赛方案

分析：建筑形式是一个现代金字形神塔，它是该区域一个历史性标志。外立面采取受到传统波斯雕刻启发铝复合板，可预防内部过热，并在建筑内部创建复杂富于装饰效果阴影。上层办公区和居住区百叶窗也由一样板组成，方便保持外观连续。
思索：商场在外立面设计中能够采取异性玻璃进行改变，也能够采取退台方法表现层次感，在材料选择上应该结合当地气候特征进行配套。
4、项目所在地自然条件：
经过气象局和相关网站查询可知平顶山市自然条件相关信息以下表：
针对平顶山市自然气候条件，能够采取方法有：
1、 建筑物必需满足夏季防晒、防热、通风防雨要求。
2、 建筑物应防暴雨、防洪、防潮、防雷电。
3、 结合武汉市美术馆，能够对大陆性季风气候特征进行利用：
武汉市美术馆：
中庭大玻璃屋盖在温室效应提供热能，很好利用了自然能，降低了能源浪费，一样玻璃屋顶也起到了装饰作用，而建筑在玻璃顶内侧设置了电动遮阳百叶，阻止大量阳光进入和中庭。
借鉴方法：
商业部分在做好遮阳方法前提下能够在外立面多设玻璃窗进行采光和自然能利用。
七、 调研心得：
经过对场地现场勘查和场地周围资料分析为以后设计工作打下基础，此次调研收获颇多，也坚定了以后调研必需性。
资料搜集调研
一、 调研目标：
经过对现有办公建筑和商业建筑及综合体建筑分析和比较，和对现行建筑规范查询来深入确定任务书项目建设细则，避免出现不合规范建筑，深入完善相关设计。
二、 调研时间：
03月05日
三：调研内容：
办公建筑设计规范、商业建筑设计规范、餐饮建筑设计规范、现有办公楼设计、现有商业设计、现有办公综合体设计等。
四、 调研方法：
相关网站查询和分析。
五、 调研具体内容：
1、 办公建筑设计相关内容：
①办公楼含义
②办公楼分类(公寓式、酒店式、综合楼、商务写字楼)
③办公楼组成
（依据任务、性质和规模大小来决定具体组成内容）

④办公楼设计关键点：
1、 总平面设计
（1）总平面部署应合理布局、功效分区明确、节省用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市计划行政主管部门相关要求和指标。
（2）总平面部署应进行环境和绿化设计。办公建筑主体部分宜有良好朝向和日照。
（3）当办公建筑和其它建筑共建在同一基地内或和其它建筑合建时，应满足办公建筑使用功效和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。
（4）总平面应合理部署设备用房、隶属设施和地下建筑出入口。厨房等后勤用房燃料、货物及垃圾等物品运输应设有单独通道和出入口。
2、 建筑设计
（1）办公建筑应依据使用性质、建设规模和标准不一样，确定各类用房。通常由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
（2）办公建筑应依据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提升使用面积系数，应宜留有发展余地，为以后改造和灵活分隔发明条件。
（3）5层及5层以上办公建筑应设电梯；超高层办公建筑乘客电梯应分区或分层停靠。关键楼梯及电梯应设于入口周围，位置要显著。办公室平面布局（单间办公室、开放式办公室、半开放式办公室、景观办公室等设计方法；会议室、接待室、对外办事厅、陈列室等公共用房设计方法和规范）
（4）办公建筑窗应符合下列要求：
底层及半地下室外窗宜采取安全防范方法；
高层及超高层办公建筑采取玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必需有可开启部分，或设有通风换气装置；
外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积30％，并应有良好气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求；
全空调办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。
（5）公共用房宜包含会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、公用厕所、开水间等。
会议室依据需要可分设中、小会议室和大会议室：
中、小会议室可分散部署；小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60m2；
大会议室应依据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1。
对外办事大厅宜靠近出入口或单独分开设置，并和内部办公人员出入口分开。
接待室应符合下列要求：
应依据需要和使用要求设置接待室；专用接待室应靠近使用部门；行政办公建筑群众来访接待室宜靠近基地出入口，和主体建筑分开单独设置；
宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和贮藏空间等。
陈列室应依据需要和使用要求设置。专用陈列室应对陈列效果进行照明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设遮光设施。
公用厕所应符合下列要求：
对外公用厕所应设供残疾人使用专用设施；
距离最远工作点不应大于50m；
应设前室；公用厕所门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等关键公共空间；
宜有天然采光、通风；条件不许可时，应有机械通风方法。
开水间应符合下列要求：
宜分层或分区设置；
宜直接采光通风，条件不许可时应有机械通风方法；
应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣设施。
⑤覆盖率和容积率指标：
（1）办公楼建筑基地覆盖率通常应为25%～40%。
（2）低、多层办公楼建筑基地容积率通常为1～2。
（3）高、超高层建筑基地容积率通常为3～5。
（4）用地担心地域，基地容积率应按当地计划部门要求。
容积率 = 建筑总面积 / 地块面积
建筑密度（建筑覆盖率） = 建筑基底总面积 / 地块面积
⑥开水间和厕所及无障碍设计
2、商业建筑相关内容：
①营业厅设计关键点：
（1）用户出入口应和橱窗、广告、灯光统一设计；
（2）柱网尺寸确实定；
（3）每层营业厅面积通常宜控制在平方米左右并不宜大于防火分区最大许可建筑面积，进深宜控制在40米左右；
②自行车和汽车停放

③营业厅流线设计关键点：
（1）流线组织应避免死角，并能快速、安全地疏散
（2）水平流线应区分用户关键流线和次要流线
（3）柜台部署所形成通道应形成合理环路流动形式
（4）大中型百货商店用户休息场所、用户卫生间设置
（5）营业厅和仓库关系
（6）营业厅尽可能利用天然采光
（7）非营业时间内，营业厅应和其它房间隔离

④营业厅柱网、层高确实定：
营业厅通常层高：底层层高通常为5.4～6.0 m，楼层层高通常为4.5～5.4m。柱距：6.0 m 、6.6 m 、7.2 m 、7.8 m 等。
⑤基面设计（底面能够是平，也能够设置成下沉式广场、抬高式广场、台阶式广场等）
⑥无障碍设计（坡道、出入口、走道、门、楼梯和台阶、电梯、厕所、步行广场、停车场等内容）
3、 餐饮建筑相关内容：
①餐厅后厨组成部分：主食加工间(主食制作间和主食热加工间）、副食加工间（粗加工间、细加工间、烹调加工间、冷荤加工间等）、备餐间（主食备餐、副食备餐、冷荤拼配和外卖部）、食具洗涤消毒间、食具存放间等
②厨房设计关键点：
（1） 基地总平面（通风，采光、出入口、油烟、气味、噪声和废弃物处理等内容）
（2） 建筑设计（厨房面积和餐厅面积关系、就餐处面积和人均使用面积、电梯、无障碍设计等内容）
（3） 餐厅、饮食厅和公用部分（餐厅净高、桌边到桌边或墙边净距、餐桌不一样部署方法等内容）
（4） 餐厅采光和通风（天然采光时窗洞口面积应大于该厅地面面积1/6，自然通风时，通风开口面积不应小于该厅地面面积1/6）
（5） 就餐者公用部分（门厅、过厅、休息室、洗手间、厕所、收款处、外卖窗口等）
（6） 就餐者专用洗手设施和厕所。（厕所蹲位数量确实定、厕所位置确实定等内容。）
（7） 加工间工作台边或设备边之间净距：单面操作，无行人通行时不应小于0.70m，有些人通行时不应小于1.20m，双面操作，无人通行时不应小于1.20m，有些人通行时不应小于1.50m。
（8） 加工间天然采光时，天然采光时窗洞口面积应大于该厅地面面积1/6，自然通风时，通风开口面积不应小于该厅地面面积1/10。
（9） 通风排气要求。（热加工间应采取机械排风，也能够设置出屋面排风竖井或设有挡风板天窗等；产生油烟上部应加设附有机械排风及油烟过滤器排气装置；产生大量蒸汽设备，除应加设机械排风外，宜分隔成小间，预防结露并做好凝结水引泄等。）
（10） 各个加工间室内结构应符合要求。(地面均应采取耐磨、不渗水、耐腐蚀、防滑易清洗材料，并应处理好地面排水；墙面、隔断及工作台、水池等设施均应采取无毒、光滑易清洁材料，各阴角宜做成弧形；窗台宜做成不宜放置物品形式。）
③辅助部分：

（1） 各类库房、办公用房、工作人员更衣、厕所及淋浴等用房选择和设计要求。
（2） 冷藏设施在设置时应该符合现行《冷库设计规范》要求。
（3） 各类库房应符合天然采光时，天然采光时窗洞口面积应大于该厅地面面积1/10，自然通风时，通风开口面积不应小于该厅地面面积1/200。
（4） 更衣室更衣柜设置、厕所设置等。
（5） 给水排水设置、采暖空调和通风、电气等设置。
4、现有办公楼分析。
泰国，曼谷，泰国最高楼建筑事务所
项目概况：
项目位置：曼谷，泰国
规模：150000平方米
项目：塔式住宅67000平方米，住宅设施4400平方米，酒店16600平方米，酒店设施11600平方米，零售5900平方米，天空酒吧3500平方米，MEP5200平方米，停车场10400平方米。零售数据集：零售9000平方米，MEP 1000平方米，站外停车8300平方米
大楼试图打破传统塔楼和裙楼类型，发明一个逐步溶解并向下流动摩天大楼新形象。层叠室内/室外台阶在大厦底部容纳零售和娱乐设施，一起营造了一个山峦景观起伏改变。
该项目还有一栋相邻7层独立式建筑，被人称为“立方体”。该建筑及其对应平台发明了一个宽广室外中庭。反过来，这么就形成了一个社交、餐饮和休闲空间网络，同时为居民和公众服务。塔楼包含一个三维“建筑像素”带状物，沿着塔高度盘旋而上，展示出建筑内部景象。这种表示方法使突出玻璃盒子在视野上一览无余，而且由此产生了适合于曼谷热带气候宽广室内外空间。像素设计使美景在城市和湄南河之上最大程度地展现。
中国，山西省，沁水市，“远古鱼”形购物商场

整个建筑由西到东占地长250米，不过因为现有交通环形道路限制，纵向宽只在30来米左右。设计师受当地独特地形影响，她们计划把这个长条形地块地方设计成专门购物街，而且让它看起来就像是一条巨大“远古鱼”，以致力于响应该地环境和丰富多彩中国传统文化。建筑阶梯路径从东到西逐层抬升：一是方便来访者参观场地之内靠近西北面城市展览中心，二来呢，也是为了吸引毗邻场地东边来自滨水公园来往游人。商场设计将美学和传统多宝阁结构联络在一起，意在用来淋漓展现“远古鱼”细枝末节”。它关键入口设置在咖啡厅之下北角，从西边穿过去就是城市公共绿地，传统铺设和布景全部围绕着一棵古老巨大树展开。商场周围并没有设计台阶，经过这里能够离开购物街，当然这儿更是一个供大家聚集品茗好地方。
总结分析：项目应该在符合相关建筑设计规范前提下进行内部空间合理划分和独特外立面设计，设计能够围绕“打破和保留”来进行整体设计思索。“打破”是要形成项目自我魅力和对周围地域吸引力，这么才能将商业部分设计出色；“保留”是指设计要符合当地具表现实情况，在用地范围内做出符合当地交通，自然环境，适应不一样人群设计。
六、 调研心得：
经过对相关建筑规范查找和经典案例分析来为此次设计打下基础和提供设计方向，在资料查找和搜集过程中对规范内容深入熟悉，同时开阔了设计思绪。