会计实务：物业管理企业关联方关系的概念及其特征.doc

物业管理企业关联方关系的概念及其特征

一、关联企业的概念
关联方一般是指有关联的各方，关联方关系，是指有关联的各方之间存在的内在联系。企业在日常的业务往来过程中，必然涉及到诸多方面，如供应商、代理商等。在不存在关联方关系的情况下，企业间发生交易时，往往会从各自的利益出发，一般不会轻易接受不利于自身的交易条款。这种在对交易各方相互了解的、自由的、不受各方之间任何关系影响的基础上商定条款而形成的交易，视为公平交易。企业对外提供的财务会计报告一般是建立在公平交易基础上的。但在存在关联方关系时，关联方之间的交易可能不是建立在公平交易的基础上。因为关联方之间交易时，不存在竞争性的、自由市场交易的条件，而且交易双方的关系常常以一种微妙的方式影响交易。在某些情况下，关联方之间通过虚假交易可以达到经营管理当局所需要的目标。即使关联方交易是在公平交易基础上进行的，重要关联方交易的披露也是有用的，因为它提供了未来可能再发生，而且很可能以不同形式发生的交易类型的信息。
二、关联企业的特征
作为关联方具有如下特征：
1．关联方涉及两方或多方。既然关联方关系是关联方之间的相互关系，则关联方关系必须存在于两方或多方之间，任何单独的个体不能构成关联方关系。
2．关联方以各方之间的影响为前提。关联方以各方之间的影响为前提，这种影响包括控制或被控制、共同控制或被共同控制、施加重大影响或被施加重大影响的各方之间。即建立控制、共同控制和施加重大影响是关联方存在的主要特征。
3．关联方的存在可能会影响交易的公允性。如前所述，在存在关联方关系时，关联方之间的交易可能不是建立在公平交易基础上，会影响交易的公允性。
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