金域天下社会监理招标文件模板.doc

投 标 邀 请 函致: 株洲佳兆业置业（以下简称“本企业”）开发之佳兆业金域天下三期监理咨询项目标招标。经资格预审，特邀请贵企业参与投标，现随函附上以下资料，请查核签收后随投标资料返回。1、招标文件本工程截止投标日期为 8月31 日早晨12：00 时，请填妥投标资料后立即送我企业采购部（联络人：余成聪，联络电话,：FAX：），逾期将不再办理，请贵企业务必按时投标。（地址：湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室）请仔细阅读以下内容：一、下列情况之一者，本企业将对贵司投标视为废标处理：1、投标文件、签字及印章不全；2、未按要求格式填写或字迹模糊、识别不清；3、文件为传真件；4、供给商之间有恶意或虚假要约行为；5、文件失实；6、投标文件未密封；7、未按投标时间交标。二、对于此次活动，本企业特作以下申明：1、本企业有权选择任何投标价格和投标单位而无须就此解释；2、本企业保留此次招标活动解释权；3、贵企业交于本企业全部文件将不予退还；4、本企业承诺将采取协议书形式，双方签字盖章时生效；5、本企业有权对协议价保密，无须公开；6、本企业优先考虑接收以房抵款合作方法和抵款百分比较高投标单位。三、质量要求：在要求时间内保质保量完成承包范围内监理咨询工作内容，咨询服务达成国家现行行业规范及甲方要求。四、投标须知本企业将在 8 月 23 日于湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室发标，当投标人领取招标文件后五天（ 8月31日之前）内交纳投标确保金￥0.00元（大写人民币贰万元整），并汇入以下帐户： 户 名：株洲佳兆业置业开户行：浦发银行株洲支行账 号：570106投标确保金在确定中标人后15个工作日内退还。（详见附件1-投标确保金澄清函）。若所邀请投标人在此次招标中有幸中标，同时在施工期间履约良好，在后续项目标监理工程招标中相同条件下优先考虑。五、其它事项：招标答疑请于领取招标文件之日起3天内以书面形式盖章传真或送达至本企业，本企业在2个工作日给回复。 株洲佳兆业置业8 月23日佳兆业金域天下三期工程建设监理招标文件第一部分 投标须知1. 投标单位请在仔细阅读本招标书后，确定是否参与投标。如决定参与投标请在二十四小时内经过传真 （加盖公章）知会此次招标项目联络人，以确定投标。2. 此次招标采取邀请招标，凡收到本招标文件投标单位即视为资质合格，参与投标单位必需按招标安排交纳2万元投标确保金。3. 此次投标使用期为招标文件发出之日起20日以内。4. 各投标单位需根据招标文件及附件要求进行投标，各投标单位完成此次投 标过程则视为已经对招标方全部招标文件条款已清楚、明了并全部确定，并承诺中标后不会再提出和招标文件不一致任何要求。5. 投标单位在投标过程中一切费用，不管中标是否，均由投标单位自负。6. 在送交投标文件截止时间之前任何时候，招标方可能会因任何原因，或按某投标单位提出某项问询或要求，以发出补遗书形式对招标文件进行修改。补遗书以书面（传真）形式给全部投标单位，补遗书对全部投标单位全部有约束力。投标单位在收到补遗书后，应立即传真通知招标方联络人。7. 全部投标单位自行前往现场进行踏勘。应该认为经现场踏勘后，投标单位对施工现场条件和情况已经有充足了解，并在其报价书中已经充足考虑了全部方法费 用及风险费用，以后不再变动或追加（详见附件2-现场勘查、样板及图纸澄清函）。8招标安排工程建设监理招标安排表序号项 目时 间地 点备注1发招标文件 8 月 23 日湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室2现场考察 8 月 25 日株洲栗雨工业园自行前往3标前答疑 8 月 29 日12时止株洲市天元区株洲北路保利大厦1604室答疑以传真形式， 8月27日进行回复 4标书送交地点立即间 8 月 31 日12：00前湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室投标文件及光盘各一份5开标 9 月 1 日6面试答辩待定7评标待定8发中标通知书待定9退还投标确保金待定中标单位确保金在协议签署后退还10签署监理协议待定6.项目概况1） 项目名称：佳兆业金域天下三期2） 项目地点：株洲栗雨工业园3） 项目特征：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业开发建设，在株洲栗雨工业园。佳兆业金域天下三期项目总建筑面积为224030.54，包含10（1#-10#）栋高层，11#公寓及商业、12#幼稚园。地下一 层。4） 工程用途: 高层住宅关键部分工程结构特征:基础:桩基础人防工程: 约18000平方米，地下一层。主体:采取现浇混凝土剪力墙结构。墙体: 外墙多孔砖。外墙装饰:涂料5） 具体以招标方下发施工图纸为准6） 建安造价估算：约 亿7） 计划工期： 10月 11 月8） 开发单位：株洲佳兆业置业9） 设计单位：湖南省建筑设计院 10） 工期安排开发节点基坑支护开工主体开工主体封顶达成完工验收完工验收入伙同时开发-11-5-3-20-1-30-10-30-11-20-12-20 本工期安排为节点计划，招标方能够依据实际进度进行调整。第二部分 监理范围、内容和要求一. 监理范围：1. 根据过程：（包含但不仅限于以下内容）施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段、保修阶段2. 根据工程项目：（包含但不仅限于以下内容）1） 土方开挖及边坡（基坑）支护工程；2） 基础工程；3） 建筑（结构）工程；包含地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗(幕墙)工程、装饰装修、公共部位精装修等工程（套内批量装修除外）；4） 安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、招标方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程；5） 配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；6） 室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；7） 红线范围内全部其它单项、分部、分项和零星工程（二次精装修除外）。二.监理期限：1.施工工期：计划开工日期： 10月10 日（实际开工日期以招标方书面通知时间为准）。计划完工日期：11 月20 日（完工控制日期以总包协议工期计算为准）。2.监理期限：自基础开工至项目工程完工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作日期以招标方正式通知为准）。3.保修期满并不意味着监理责任终止，相关监理责任使用期根据国家和地方法规实施。三.监理工作内容：详见附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充协议四.监理人员要求：监理人员资质要求表岗位性别年纪学历职称资历总监男3545大专以上注册监理工程师以上施工、监理经验，从事监理工作6年以上，总监过两个10万平方米以上住宅项目。专业监理工程师男3040大专以上注册监理工程师6年以上施工、监理经验，含有国家注册监理工程师证书，从事监理工作3年以上，主管过两个6万平方米以上住宅项目。监理员男2840大专以上初级5年以上施工、监理经验，从事监理工作3年以上，参与过两个6万平方米以上住宅项目监理。专职（旁站）质检员男2540高中资深职员以上现场施工（管理）经验。1）上述监理人员平均年纪不得超出40岁， 总监在类似工程项目担任过相同职务，而且所监理项目无任何质量、安全事故，监理人员必需无不良统计。2）招标方有权依据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包含乙方监理人员及监理人数调整），最终以招标方进退场通知为准。3）本工程监理工程师须单独配置且不能兼任和本工程无关其它项目工作，全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程监理工作。4) 投标人配置监理人员必需经招标人面谈并确定，一经确定，投标人不得以任何理由对监理人员进行调整变动（除招标人要求外），不然，假如投标人更换总监，愿意接收5万元/人.次违约金；在未取得招标人同意情况下，假如投标人更换专业监理工程师，愿意接收3万元/人.次违约金；在未取得招标人同意情况下，假如招标人更换其它人员，愿意接收2万元/人.次违约金。5) 投标人必需对本项目配置监理人员提供含有竞争力薪水待遇，并知会且取得投标人同意；6) 投标人监理人员必需实施上下班打卡制度，正常工作时间和招标人项目部一致；但在项目赶工期间，依据施工需要，必需无条件配合加班；7)招标人依据投标人监理人员考勤统计及工作质量水平，每个月对监理人员进行考评评分，投标人应依据招标人考评结果发放工资；8)对不满足本项目要求监理人员，招标人有权要求投标人立即进行更换。第三部分 投标文件一.投标文件组成：投标文件由投标书、监理方案、监理报价三部分组成。1. 投标书：详见附件二工程建设监理投标书2. 监理方案：详见附件三工程建设监理方案3. 监理报价：详见附件四工程建设监理报价1） 根据招标方提供监理人员进场时间安排表，投标单位填报总监、专业监理工程师、监理员、质检员等综合单价，并计算出暂定总价作为监理报价，并以暂定总价签署监理服务协议。结算时以监理人员综合单价和实际服务时间调整监理费。2） 监理人员进场时间安排表佳兆业金域天下三期项目监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员基础工程-10至-3312主体工程-3至-12611111建筑、室外园林-5至-8211141完工验收-101112展示区园林-6至-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名3） 计费方法：包干总价=计划许可证上建筑面积 元/平方米（其中包含1元/平方米由甲方直接作为奖励优异监理工程师及监理员费用，此部分费用税务发票由中标人提供），若甲方有对精装修工程（除协议中2.2.3及2.2.5条约定外）进行监理需求（以甲方发文为准），且乙方在监理过程中表现出含有良好配合及精装修监理能力，则监理综合单价为实际装修面积 元/平方米。4） 招标方依据项目工程实际情况需要，决定增加或降低监理人员，费用按下述计费方法和单价进行计算。总监理工程师 元/月；监理工程师 元/月；监理员 元/月；质检员 元/月。5） 投标单位报价已包含了为实施和完成本项目全部监理工作所需办公费、劳务费、技术服务费、交通通讯费、检测仪器设备使用和管理、保险、税费和利润等一切费用，除非上述费用在协议中另有说明。投标人中标后须无条件配合甲方办理施工报建等政府相关立案手续，由此发生一切费用已包含在协议包干总价中，结算时不予调整。6） 招标方将提供现场办公用房一间，电话一部（电话费乙方自理）。监理报价中需考虑其它费用（含住宿等）开支。二.投标文件格式、封装和送达：1.投标文件格式1）投标文件分三部分：监理方案、监理报价（含监理报价、法定代表人证实书或法人授权委托证实书）、投标书。 2）监理方案一律采取A4纸纵向双面打印，白纸黑字，正文字体采取小四号简体宋体字（图表除外）、标示页码（页脚居中），正文行距为1.5倍。监理方案大标题（章）采取小三号黑体字；二号标题（节）采取小四号黑体字；三号标题一、或（一）采取加粗小四号简体宋体字。监理方案目录页标题“（工程项目名称）工程建设监理方案”为第一行，“目录”为第二行居中，均采取小三号黑体字；目录内容为“章、节、二、”标题，采取小四号简体宋体字，“章”需加粗，“节、二”不加粗。目录需以圆点连线标明相对应页码。3） 投标书、监理报价格式见附件二、四。2.投标文件签署1）投标文件必需打印，由投标单位法定代表人或其授权代理人签署并盖公章（其中投标书、监理报价等两个文件均需法定代表人签署并盖公章；监理方案只需在封面或首页签署并盖公章，其它证书复印件和资料只需加盖公章）。如系由法定代表人授权委托人（代理人）签署，需将法人授权委托书附在其内。2） 投标文件任何一页全部不应涂改、行间插字或删除。如出现上述情况，不管何种原因造成，均应由投标书签署人在改动处草签或盖章。3.投标文件封装1）上述三部分全部一式一份，并附投标文件光盘一份。2）封装时，投标人自行制作密封条，密封条上需注明：项目名称和投标单位，并于封边处加盖投标单位公章。4.投标文件送达 1）投标单位必需按本招标文件工程建设监理招标时间表所要求时间和地点送达。 2）投标单位在送交投标文件截止期以后送达投标文件或没有送达投标文件，将视为投标单位自动弃权，招标方将不予接收并原封退回，并有权没收投标确保金。3）在招标文件要求送交投标文件截止期前送来投标文件，本企业不接收投标单位任何更改或澄清。第四部分 开标、答辩、评标和协议签署 一、开标和答辩1. 本监理招标将由招标人成立招投标委员会组织开标。2. 被作为废标投标文件不参与评标，开标后对于不符合招标文件要求投标文件，不许可投标单位更正或撤回不符合要求部分而再使符合要求。3. 开标后招标人组织进行面试答辩，投标单位拟派入本项目标总监、土建、给排水、电气监理工程师必需参与面试答辩，上述人员缺席答辩投标单位不得进入评标，视作自动退出投标，招标方有权没收投标确保金。4.答辩是招标方评标小组对监理人员综合素质和专业能力进行面试考察，监理人员可结合本项目工程特点进行准备。5.每个投标单位答辩时间为30分钟，首先由总监介绍项目班子情况和项目监理设想（10分钟），然后由评标小组对总监进行提问交流（5分钟），最终由评标小组分别对土建（5分钟）、给排水（5分钟）、电气监理工程师（5分钟）进行提问交流。二.评标和定标1.在评标阶段，招标方认为需要时，可要求投标单位澄清投标文件中相关问题，或要求补充一些资料。上述澄清不包含监理方案，投标单位不得拒绝。2.相关澄清要求和回复，投标单位不得借澄清问题机会，对原投标文件内容提出修改，但在评标中发觉算术差错进行核实、修正则不在此例（监理总价计算错误，以综合单价计算为准）。3. 只对符合招标文件要求投标文件进行评价和比较，如合格招标文件少于3家，则此次招标活动取消。4. 采取综合评审法评标：(1)对监理方案标进行评审打分；(2)对监理报价标进行评分； (3)对面试答辩进行评分；(4)评标小组综合评定，确定中标候选人。5. 评分标准1）监理方案标各分项评分以下：（1）工程概况及特点 5分（2）监理工作范围及内容 5分（3）项目班子配置、资质、经验 50分（4）监理设备 10分（5）监理难点和关键 20分（6）合理化提议 10分2）监理报价标评分方法以下：取全部有效监理报价算术平均数50%和招标方标底（招标方对完成本项目监理工作需作投入和监理利润估算）50%之和为评标价，评标价满分为100分。（1）投标报价若低于评标价，则投标价比评标价每下降1%，得分为从满分中扣1分，即按下式计算得分，得分=100（评标价投标报价）评标价）X100。分数按四舍五入法取至小数点后两位。（2）投标报价若高于评标价，则投标报价比评标价每上升1%，得分为从满分中扣1分，即按下式计算得分，得分=100（投标报价评标价）评标价）X100。分数按四舍五入法取至小数点后两位。3）答辩评分方法以下：1. 总监项目监理设想 20 分2. 总监综合素质和专业能力 30分3. 土建监理工程师专业能力 20分4. 给排水监理工程师专业能力 15分5. 电气监理工程师专业能力 15分6.评标小组组员依据监理方案评分表、监理答辩评分表和监理报价计分表要求和要求分别评审评分。7.按监理方案25%、报价25%、答辩50%权重，将上述各项得分乘以权重后再相加，即得出各投标单位综合分。分数按四舍五入法取至小数点后两位。8.按投标单位综合得分由高到低排列名次，如出现并列名次，则按监理方案得分和答辩得分之和分列名次。综合分排在第一、第二名投标单位为中标候选人。9.招标方将按综合分排名次序和中标候选人就监理协议及招标、投标文件以外部分问题进行磋商，最终确定中标人。三.协议签署 1.评标结束后招标方2天内向中标单位发出中标通知书，确定其投标已被接收。中标单位在收到中标通知书后，应立即书面通知招标方。若政府相关部门对单位注册地有要求，中标人务必承诺在15个工作日内在株洲市成立分企业且再次参与政府公开招标，由此所发生费用由中标人负担。 2.投标单位在收到中标通知书后8天内，应和招标方签署监理服务协议协议书。1）签署协议时，签约双方应出示法定代表人证实或其代理人授权书。2）监理协议（含附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充协议）经双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后成立。标准协议由中标单位报株洲市建设局审核立案。3.假如中标单位未能遵守上述第2款要求，招标方可取消其中标资格，并没收投标确保金。在此情况下，招标方可将协议授予下一个预期中标单位，或重新组织招标。四.其它1.开标后，直到签署协议协议书为止，凡相关对投标文件审查、澄清、评价和比较工作，全部应在保密情况下进行，任何相关信息和资料，均不得向投标单位或和上述工作无关人员泄露。2.投标单位在投标过程中对招标人施加任何影响行为，全部将会造成取消对其投标文件评定，并没收投标确保金。3.开标至工程完工交付使用后5年时间内，招标人不得将投标单位投标资料向任何第三方泄露，除非取得原资料提供单位书面同意。 4.有下列情况之一者，投标文件即告作废，投标人应退出本工程投标活动： (1)投标文件未按要求密封或署名盖章； (2)投标文件未按招标文件要求编制、填写； (3) 投标人未按时参与开标会议，或虽有参与会议法定代表人或委托代理人，但未带有效身份证实文件。 （4）未按招标文件要求参与答辩。 5.投标文件不退回投标单位，招标单位有权使用投标文件中相关内容。五、附件 附件1、投标确保金澄清函附件2、现场勘查、图纸澄清函株洲佳兆业置业 月 日附件1： 投标确保金澄清函致：株洲佳兆业置业 （招标人名称）1.依据已收到贵企业佳兆业金域天下三期监理工程招标文件，相关以上投标项目标投标（履约）确保金，本企业愿意选择以下其中一个方法缴纳：银行转账；银行保函；贵我双方合作在建工程（协议名称 协议编号 ）进度款（结算款）。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 邮 政 编 码： 电话： 传真： 联络人： 投标单位（盖章）： 日期： 年 月 日附件2现场勘查、图纸澄清函致：株洲佳兆业置业 （招标人名称）依据已收到贵企业佳兆业金域天下三期监理工程（招标项目名称）招标文件，遵照中国招标投标法、株洲市施工招标投标条例等相关要求，相关以上投标项目本企业做以下承诺:1、 我企业已派相关人员到佳兆业金域天下三期项目仔细勘查现场，对现场及周围情况完全了解；2、 本企业已收到贵司所提供和此次工程招标相关设计文件（含电子版图纸及纸质版图纸图号：基坑工程 施工图、 日期：5月，总平面图（12-2-23），地堪汇报详（细勘察资料040 ），若由此造成一切责任由本企业自行负担。投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 邮 政 编 码： 电话： 传真： 联络人： 投标单位（盖章）： 日期： 年 月 日第二部分附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充协议甲方：株洲佳兆业置业乙方： 由株洲佳兆业置业开发佳兆业金域天下三期建设工程，经招标投标及双方协商，甲方委托乙方负责监理工作。为深入明确双方责任，依据本工程具体情况，在株洲市工程建设监理协议（佳兆业金域天下三期）（株洲市建设局印制标准文本）（协议编号： ，以下简称原协议）基础上，双方自愿签定本补充协议。如本补充协议和原协议有不相符，概以本补充协议为准。一、工程概况： 1.1 工程名称：佳兆业金域天下三期1.2 工程地点：株洲市栗雨工业园1.3项目规模：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业开发建设，在株洲市栗雨工业园。佳兆业金域天下三期监理咨询项目总建筑面积为224030.54，包含10（1#-10#）栋高层，11#公寓及商业、12#幼稚园。地下一 层。二、监理范围： 2.1 根据建设过程：（包含但不仅限于以下内容）2.1.1 施工准备阶段2.1.2 施工阶段2.1.3 入伙准备阶段2.1.4 保修阶段2.2 根据工程项目：（包含但不仅限于以下内容，以施工图纸为准）2.2.1 土方开挖及边坡（基坑）支护工程；2.2.2 基础工程；2.2.3 建筑工程（结构）；包含地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗(幕墙)工程、装饰装修、公共部位精装修工程（套内批量装修除外）；2.2.4 安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、甲方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程；2.2.5配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；2.2.6室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；2.2.7红线范围内全部其它单项、分部、分项和零星工程（二次精装修除外）。三、监理期限：3.1 施工工期：计划开工日期： 10月 10 日（实际开工日期以招标方书面通知时间为准）。计划完工日期： 11月20日（完工控制日期以总包协议工期计算为准）。3.2 监理期限：自土方开挖至项目工程完工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作日期以甲方正式通知为准）。3.3 保修期满并不意味着监理责任终止，相关监理责任使用期根据国家和地方法规实施。四、 甲方工作：4.1 甲方提供资料和设施： 4.1.1 9 月地质勘探汇报一份4.1.2 10 月基础施工图壹套4.1.3 3 月主体施工图纸壹套4.1.4 多种总分包协议复印件各一份4.1.5 现场办公用房及电话一部4.1.6 甲方提供每日三餐伙食（费用由监理自理，20元/三餐） 4.2 甲方派驻工地总代表：麻建伟先生，全权代表甲方负责该项目标现场各项管理工作并推行对应权利及义务。4.3 甲方授权乙方对监理范围约定内容进行过程监视、测量、评价和控制。4.4 甲方有权对乙方现场各项工作质量进行监督和管理，并可经过抽查等方法验证。4.5 乙方对工程设计或工程施工提出合理化提议被采纳后，甲方总代表可依据实际节省造价等情况申请给乙方合适百分比奖励；甲方总代表另可依据乙方现场监理人员表现，对乙方表现很好监理人员酌情给协议金额之外奖励。五、 乙方工作：5.1 乙方根据甲方授权，对该项目以下工作进行全方面管理：5.1.1 质量控制、安全文明控制、进度控制、投资控制（帮助）5.1.2 协议管理、信息管理5.1.3 甲方、总承包方、各分包方之间工作协调5.2 乙方就以上现场各项工作结果和成效向甲方负责，须严格根据附件一佳兆业房屋接收标准对该项目进行全方面管理，如工程完工后未能达成佳兆业房屋接收标准中检验标准，乙方须对甲方负担对应经济赔偿责任。5.3 乙方应该遵守并根据现行法律、法规、条例、措施、文件要求开展工作，但不限于以下法律、法规、条例、措施、文件要求：5.3.1 中国建筑法5.3.2 中国安全生产法5.3.3 建设工程质量管理条例、株洲市建设工程质量管理条例（7月1日起施行）5.3.4 住宅室内装饰装修管理措施5.3.5 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-）5.3.6 建设工程监理规范（GB50319-）5.3.7 工程建设标准强制性条文（，房屋建筑部分）5.3.8 房屋建筑工程施工旁站监理管理措施5.3.9 甲方和总承包方之间签定佳兆业金域天下三期建设工程补充协议5.3.10 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-5.4 乙方现场监理人员安排： 5.4.1 监理期间，各阶段监理人员进场计划以下：佳兆业金域天下三期项目监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员基础工程-6至-12231主体工程-3至-12611111室外园林-10至-12211141完工验收-101112展示区园林-6至-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名5.4.2 甲方有权依据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包含乙方监理人员及监理人数调整），最终以甲方项目部人员进退场通知为准。5.4.3 本工程监理工程师须单独配置且不能兼任和本工程无关其它项目工作。5.4.4 全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程监理工作，其中： 、 、 、 、 必需住工地，宿舍由乙方自备，总监每七天在工地办公时间不少于5天；现场监理人员在工作时，通讯设备（必需有且为手机）必需二十四小时开通；除总监外，其它监理人员天天在施工现场例行检验不少于5小时。5.4.5乙方配置监理人员必需经甲方面谈并确定，一经确定，乙方不得以任何理由对监理人员进行调整变动（除甲方要求外），不然，假如乙方更换总监，愿意接收5万元/人.次违约金；在未取得甲方同意情况下，假如乙方更换专业监理工程师，愿意接收3万元/人.次违约金；在未取得甲方同意情况下，假如乙方更换其它人员，愿意接收2万元/人.次违约金。5.4.6 违反上述5.4.3、5.4.4条款要求视为乙方违约，每人次乙方向甲方支付违约金元。5.4.7 现场监理人员必需遵守甲方工地管理制度，甲方有权对监理企业现场监理人员实施否决，即对不符合甲方要求人员有权要求乙方给予更换，监理企业有权对不称职甲方现场工程师进行投诉，并上报至甲方总代表；5.4.8 乙方在本工程总监、专业监理工程师、监理员必需取得监理上岗证，年纪不得超出55岁，平均年纪不得超出40岁，大专以上学历，工作5年以上，在株洲从事监理工作3年以上。5.4.9 总监及总监代表在类似工程项目担任过相同职务，而且所监理项目无任何质量、安全事故。5.4.10乙方必需对本项目配置监理人员提供含有竞争力薪水待遇，并知会且取得甲方同意；5.4.11乙方监理人员必需实施上下班打卡制度，正常工作时间和甲方项目部一致；但在项目赶工期间，依据施工需要，必需无条件配合加班；5.4.12甲方依据乙方监理人员考勤统计及工作质量水平，每个月对监理人员进行考评评分，乙方应依据甲方考评结果发放工资；5.4.13不满足本项目要求监理人员，甲方有权要求乙方立即进行更换。乙方须于收到甲方更换通知之日起10个日历天内给予更换；乙方逾期更换，每逾期一日须向甲方支付1000元违约金；逾期超出30个日历天，甲方有权解除协议。甲方不解除协议，违约金累计计算，直至乙方更换为止。5.5 乙方在现场配置办公设备：5.5.1 项目监理部固定用办公设备：5.5.1.1 本项目监理部固定用办公设备：电脑 1 台、打印机 1 台、复印机 1 台、数码相机 1 台、卷尺（每人1把）、传真机 1 台、回弹仪 1 台、多种规范图集 1 套、档案柜 2 个、游标卡尺、30米钢尺、靠尺、焊接检验尺、工程测量检测器 1 台、兆欧表 1 台、接地电阻测试仪 1 台、电压表 1 台、测厚仪 1台、万用表 1 台、单臂电桥 1 台、其它常见检测工具 1 套。5.5.1.2 和乙方其它监理部共用办公设备：全站仪、经纬仪 1 台、水准仪 1 台、汽车 1辆、摄像机 1 部。5.5.1.3 甲方认为监理企业应该含有多种检验仪器（除工程检测仪器可和其它监理部共用外，其它仪器不能共用）。5.6 乙方现场具体监理工作要求：5.6.1 负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供给商履约进行监理及控制，并负担责任。5.6.2本项目监理班子必需根据ISO9001质量管理体系要求对本项目实施监理。5.6.3监理人员应充足熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应含有知识，熟悉本项目标相关协议和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。5.6.4参与图纸会审，严格根据现行国家规范和标准、强制性标准条文会审图纸并整理审核结果。5.6.5 必需严格根据国家规范和标准、监理条例、协议条款，对本工程施工质量进行实测实量和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每七天例会前向甲方提交书面统计和汇报。5.6.6 必需根据建设部颁发房屋建筑工程施工旁站监理管理措施进行旁站监理并形成要求统计。5.6.7 严格根据民用建筑工程室内环境污染控制规范及株洲相关环境污染控制规范要求控制进场材料质量，严格把关，确保完工验收时室内环境符合国家相关规范要求。5.6.8 审查施工单位编制施工组织设计，并在经过后加盖审查印章，严格监督施工单位根据经过后施工组织设计实施。5.6.9 依据甲方授权公布总监指令，在甲方授权范围内工作。5.6.10 按甲方要求进行关键工序（包含规范要求全部隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、结构改造加固、全部防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、完工移交验收，并建立每户水电完工简图档案等。5.6.11严格工序管理是工程管理中关键步骤和关键手段，乙方必需对每栋号、每施工段、每验收批组织书面、由相关单位参与工序交接验收，需组织工序交接验收最少包含：主体结构-砌筑-水电预埋安装/木门底框及铝合金门窗框安装-抹灰-外墙刮腻子质感涂料-淋水检验渗漏及整改拆除外架及井架-涂料；屋面、露台和卫生间等有防水要求工序交接验收：基层-防水层保温层或保护层；不一样分包工序交接验收：土建门洞、窗洞尺寸定位向专业分包单位100%验收移交-门窗框安装塞缝和防水-向总包移交抹灰收口；不一样专业工序交接：包含设备房土建移交等。工序验收交接单作为每个月监理费支付必备依据之一。5.6.12 为确保户户精品及100%确保移交业主住宅质量，在工程完工验收前，乙方应根据甲方要求，组织相关施工单位一起分户检验预验收，发觉问题立即督促整改，而且做好每一户检验和整改统计，验收标准根据附件一佳兆业房屋接收标准实施。乙方全权负责组织并督促施工单位在甲方要求时间内完成检验发觉质量问题根本整改。5.6.13乙方应加强对施工图纸审查和熟悉、认真组织对节点结构做法研究和完善，加强前期经验教训学习和传承，加强过程中检验和整改；并在外架拆除后乙方专门组织对外墙进行系统12小时淋水检验、组织对全部屋面、露台、卫生间等部位进行二十四小时闭水试验。乙方应尽最大努力确保全部相关渗漏方面检验必需得到有力有序组织和控制：计划完善、组织有序、检验立即、方法适当、整改根本、方法有效、复检全方面，以达成第一次淋水检验渗漏率不高于0.8处/户目标，不然由乙方向甲方支付0.52万元违约金；全部检验发觉渗漏点均要求自发觉之日起30天内制订有效方法并督促施工责任单位整改完成并复验合格，不然每一渗漏点乙方向甲方支付100元违约金。 5.6.14 督促和检验各施工单位根据株洲市档案馆档案管理要求立即整理各项资料，避免影响档案验收顺利完成。同时，乙方应立即整理完城建档案馆要求提交监理部分资料，不然相关责任由乙方负担。5.6.15 在施工单位签证上报监理部后三天内审核现场签证单，确定报送项目应否办理索赔并查对、确定工程量，并报甲方审定；每个月底，监理人员应将本月签证汇总并报甲方；若监理企业未能按要求时间上报签证给甲方（甲方同意延期除外），甲方将不予确定，责任由监理单位负担。乙方应对发生签证正确性负责，总包协议中已包含费用，不得再办理签证工程量。5.6.16 在甲方授权范围内，审核承包单位进度款，并必需在收到各承包单位进度款申请单后1个日内审批完成并送至甲方项目部相关人员，监理有权提出延迟、扣减款项、依据协议处罚或不予付款提议，无提议，视为监理认可其工作质量。5.6.17 完工资料审核：确定或反馈意见时限为: 自乙方签收之日起分包工程应在3日内，总包工程应在10日内,其它书面汇报示,最长不能超出10日。5.6.18 组织每七天工程例会，例会内容整理打印后报甲方。5.6.19 每个月30日前向甲方提交当月监理汇