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第四章 谈判文件技术部分
第一节、编制标准及依据
一、 综合说明
我企业工程项目部认真研究贵企业竞争性谈判应答书及设计施工图，并在勘察了施工现场后召集项目领导班子和各专业施工班组带班组员，共同编写了此装修施工组织设计。我企业将派企业领导监管并将选派出含有丰富经验优异项目经理及项目经理部来负担本工程，全方面负责工程质量、进度、安全和文明施工。
我企业完全接收竞争性谈判应答书之要求。进场前做好施工前准备工作，并完善深化设计。我们一定发挥本企业管理优势，配置足够施工机械、设备、材料和劳动力，严格根据工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质准期完工。
本施工组织设计从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间部署、材料供给和时间安排等方面，进行科学合理地布署，从而达成设计上精益求精，在时间上能确保速度快，工期短。在质量上巧夺天工，精度高。在经济上达成合理开支，降低成本。从而为本工程目标“全优样板”奠定科学依据。
二、 编制依据
1.   室内装饰工程竞争性谈判应答书。
2. 贵企业设计装饰施工方案图。
3. 勘察现场所了解具体情况。
4. 《中国建筑法》、《建筑装饰行业标准》和其它相关法律、法规。
5. 国家现行建筑装饰工程施工及验收规范，吉林省现行相关要求。
6. 我企业企业标准和质量确保体系。
7. 我企业现有施工力量和技术装备情况。
8. 我企业合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供给商。
9. 我企业在其它类似工程施工中总结经验。
10. 其它参考资料。
三、 施工工艺规范及技术标准
1. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—）。
2. 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—）。
3. 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。
4. 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。
5. 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。
6. 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～50259—96）。
7. 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—26—96）
8. 本企业相关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。
9. 建设单位提供相关该工程施工图及相关技术规范文件。
10. 建设单位对该工程提出施工工期、质量修改要求。
四、 编写标准
本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些组员全部将参与本项目标施工和管理。本施工组织设计将从实际出发，以实事求是做法介绍本项目部在本工程实施过程中实际工作步骤，对各项工程工艺做法和质量确保方法进行具体介绍，为以后施工打下基础。

第二节  工 程 概 况
一、本工程需要装修改造具体情况以下：
总体说明：本建筑工程和装潢工程努力争取2个月完工。一楼为卖场，二楼为营业厅。总面积为476平方米，棚顶476平方米，墙面560平方米。
一楼：1、棚：铝格栅+石膏板造型（或用矿棉吸音板）。
2、地面：原理石不动，原柜台内补齐。
3、暖气：更换白钢装饰片。
4、电路整体改造。
5、窗口北侧换塑钢。
6、整体窗口及门口用天然理石包边。
7、墙面刮大白（或喷乳胶漆），踢脚线天然理石（30厘米高）。
8、楼梯：踏步天然理石，扶手白钢。
9、室内柱体用天然理石（或用铝塑漆做肌理）。
10、洗手间整体改造。
二楼：1、拆除工程。
2、棚：可用矿棉吸音板（或石膏板）。
3、地热：可用日丰管或金德管（6分管间距为18公分以内）。
4、电路整体改造。
5、墙面刮大白（或喷乳胶漆），踢脚线天然理石（30厘米高）。
6、柜台：台面用天然理石，柜体可用玻璃+细木工板或铝塑板。
7、柱体：天然理石或铝塑漆。
8、更衣室简单装修。
9、洗手间整体改造。
10、地面：瓷砖80厘米*80厘米，蒙地卡罗品牌或恒科。
二、 本工程施工特点和关键策略
1. 施工特点：
（1）  本工程工期要求紧，工程质量要求高。
（2）  工程占地面积大，施工用地狭窄，现场施工制作困难。
（3）  装饰项目繁杂，材料品种多。
（4）  湿作业施工项目比重较大。
（5）  工种多，施工交叉作业频繁，给工程管理带来较大难度。

第三节  施工布署及组织
一、 施工平面部署图（略）
二、 施工总平面要求：
1. 工地办公室：
如甲方提供办公地点，则办公室面积不变；如甲方不提供办公地点，项目经理部将自行搭建或租借办公地点，其面积不得少于50㎡。
2. 材料仓库：
在施工现场预留材料堆放区，其面积不得少于80㎡，每个分项工程在材料堆放区自设仓库；另外，建立一个易燃物品专用仓库，其面积不得小于30㎡。
3. 生活设施：
在现场周围配置工人食堂及公共厕所等临时公用设施。
4. 临时用电：
施工现场所用电线应符合国家标准规范铜芯电缆；应采取三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地电箱。
5. 施工用水：
由甲方提供水源，且水源必需满足施工及消防用水需要。
三、施工准备工作计划
1. 技术准备
（1） 组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和相关设计资料，对存在问题经过洽商形式处理。
（2） 精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。
（3） 会同业主对土建安装工程进行交接验收，以确保施工现场含有装修施工作业条件。
（4） 编制施工预算，由工程部组织预算人员及相关人员参与。
（5） 多种半成品加工技术资料准备和计划申请，由项目责任人组织相关人员参与。
（6） 新技术项目标试验、试制由技术部组织相关人员参与。
（7） 完成各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。
2. 协调好各方面关系
（1） 明确项目部内部职责分工、奖罚制度。
（2） 协调好装饰施工队伍和其它专业关系，统一安排，使各专业之间相互配合，为顺利施工发明有利条件。
（3） 协调好和业主之间关系，主动主动地想业主之所想，急业主之所急，和业主之间合作关系是本工程施工协议全方面推行基础条件。
（4） 协调好和监理单位之间关系，主动配合监理工程师对工程控制。
（5） 协调好和周围单位如消防部门等关系，为工程顺利进行提供保障。
3.  施工现场准备
（1） 依据业主或总包单位提供“±0.00”测量基准，对照设计图纸进行现场实测。
（2） 平整施工现场，施工临时用水、电接入到位。对于需优异场施工机具，进行安装和调试。
（3） 根据施工总平面图部署，建造临时设施，为正式开工准备好生产、办公、生活和仓库等临时用房。
（4） 设置消防、保安设施，悬挂多种警示牌及规章制度。
4.  资源准备
（1） 管理资源：企业指派副总经理和总工程师，作为本工程总管理和技术责任人，方便于在企业系统内立即为该项目进行人员调整和技术协调。企业办公室将为本工程提供后勤、行政保障；质量安全布将根据企业完善质量确保体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程管理监督。
（2） 技术资源：企业现有技术人员50名，其中高级工程师2人，工程师10人，项目经理6人。依据本工程需要，能够随时抽调相关人员进入现场。企业设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发觉问题，提出修改和完善提议。
（3） 人力资源：企业现有技术工人100多人，工种齐全，特殊工种全部经过专业培训考评，并持有政府相关主管部门签发上岗证。她们从事装修行业多年，有着丰富施工经验，曾参与过多项大中型装修工程，悟性高，技艺精良，能够随时调配，为本工程顺利实施提供人力确保。
（4） 物力资源：企业拥有多辆运汽车，施工机具等，依据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备类型、数量和分批进场时间。
四、 工地管理制度
1. 劳动纪律
（1） 现场管理人员和施工人员一律统一着装，佩戴工作卡，不然不能上岗工作。
（2） 严禁迟到、早退、旷工，因事请假必需办理请假手续。
（3） 室外作业施工现场，施工人员一律要戴安全帽。
（4） 施工现场必需保持整齐，通畅。
（5） 严禁在施工现场吸烟，生火。
（6） 严禁赤脚，穿高跟鞋进入施工现场 。
（7） 严禁在施工现场大小便。
（8） 严禁在电梯进口，管道井口及楼梯井口倒垃圾扔杂物。
（9） 非现场管理人员和施工人员一律不准私自进入施工现场 。
2. 保安制度
（1） 保安人员必需坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则，带证上岗。
（2） 保安人员必需熟悉工地管理制度，亲密注意发生或可能发生违法乱纪章行为，并立即阻止，向项目经理部汇报。
（3） 保安人员必需全天轮番值班，施工现场材料未经项目经理同意，绝不许可任何人拿手出工地。
（4） 保安人员要常常查看现场，立即向项目经理汇报情况，认真做好文明施工。
（5） 当工人发生纠纷时，保安人员应立即调解阻止
五、 组织施工主导思想
以质量求生存，以信誉求发展，争创优质工程。
六、 工序安排
标准上“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层依次从上至下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。每间房内施工次序为：清理→放线→墙体基层处理→顶棚龙骨→电路敷设→顶棚封顶、细部装修→安装免漆门→地面基层处理→墙面装饰层→地面装饰层→细木装饰、成品饰面板→五金、灯具安装→清理封门、成品保护。

第四节 关键工程项目标施工方法

(一)  地砖铺设
1. 施工准备
（1） 材料：
水泥：425号以上一般硅酸盐水泥、白水泥（擦缝用）。产地：辽源市金刚水 泥厂
颜料：矿物颜料（擦缝用，和面块料色泽协调）。
砂子：中、粗砂。
面料：花色、品种、规格按图纸设计要求。
（2） 作业条件：
墙柱面，天棚粉刷、吊顶施工完成。门框，多种管线预埋件安装完成并经检验 合格。
楼地面多种孔洞缝隙应事先用细石砼灌填密实并经检验无渗漏现象。
弹好+50㎝水平墨线，各开间中心（十字线）及花样品种分隔线。
2. 操作工艺
依据+50㎝水平线，打灰饼及用刮尺（靠尺）推好冲筋（打栏）。
浇水湿润基层再刷水灰比为0.5素水泥浆。
据冲筋厚度，用1：3干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层时，基层应保持湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微脚步印而无凹陷为准。
对照中心线（十字线），在结合层面上弹上面砖料控制线（靠墙一行面砖料和墙边距离应保持一致，通常纵横每五块面料设置一度控制线）。
（2） 地砖铺贴
依据控制线先铺贴左边靠右边基准行地砖块，以后依据基准行由内向外接线 逐行铺贴。
用素水泥浆（约2-3㎜厚）满涂块料后面，对准接线及缝子，将地砖块铺贴上， 用橡皮锤立着力敲击至平正；挤出水泥浆立即清洁净（缝隙比砖面凹1㎜厚） 为宜。
擦缝：待粘贴素水泥浆凝固后，用白水泥或颜色料（色泽依据面料颜色调配） 填平缝隙（过大缝隙要拌细砂填灌），用锯末棉丝将表面擦洁净至不留残灰为止。
3. 产品保护
调整擦缝操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时垫平铺木板。
完成后地面两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护（可撒锯末）。
运料时，不要碰坏墙柱饰面，栏杆及门框，门框在合适高度位置设置铁皮夹保 护，以防手推车轴头碰坏门框。
施工时不得碰坏多种水电管线及埋件。
施工时如有污染墙柱面、门窗、立线管及设备等情况应立即清理洁净。
(二)  地面理石铺贴
1. 施工准备
（1） 材料
理石品种、规格、图案、颜色按设计图纸验收并分类存放。
水泥：325号以上一般硅酸盐水泥或矿渣硅酯水泥，备适量擦缝用白水泥。产地辽源市金刚水泥厂
砂子：中﹑粗砂；
矿物颜料：视饰面板色泽而定，用于擦缝。
防水材料：进口树脂背胶
（2） 作业条件
做好墙柱面、天棚（天花）、吊顶及楼地面防水层和保护层。
门框和楼地面预埋件及水电设备管线等施工完成并经检验合格。
多种立孔洞等应先用细石混凝土灌实堵严（细小缝隙可用水泥砂浆灌堵）。
在四面墙身弹好+50㎝水平墨线。各开间中心线（十字线）及花样品种分隔 线。
选料：同一房间，开间应按配花、品种挑选择尺寸基础一致，色泽均匀，纹理通顺（指大理石和花岗石）进行预编安排编号，分类存放；待铺贴时按号取用，必需时可铺贴大样图，再按图铺贴。分块排列部署要求对称，厅、房和走道连通处，缝子应贯通；走道、厅、房如用不一样颜色花样时，分色线应设在门口内侧，靠墙柱一侧板块，离开墙柱一侧宽度应一致。
2. 操作工艺
（1） 先将石板块后面刷洁净，喷涂进口树脂背胶做防水处理，铺贴时保持湿润。
（2） 依据水平线，中心线（十字线），按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧标准行（封路）后再进行拉线铺贴。
（3） 铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆（水灰比为0.5左右）水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得有风干现象。
（4） 铺干硬性水泥浆（通常配合比为1：3，以湿润松散，手握成团不泌水为准）找平层，虚铺厚度以25-30cm为宜，放上石板块时高出预定完成面约3-4mm为宜，用铁抹子（灰匙）拍实抹平，然后进行石板块预铺，并应对准纵横缝。用木锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将石板掀起，检验砂浆表面和石板相吻合后（如有空虚处，应用砂浆填补）在砂浆表面先用喷壶适量洒水，再均匀撒一层水泥粉，把石板块对准铺贴。铺贴时四角要同时着落，再用橡皮锤着力敲击至平正。
（5） 铺贴次序应从里向外逐行按线铺贴，缝隙宽度如设计没有要求时节，对于花岗石、大理石不应大于1mm。
（6） 铺贴完成二十四小时后，经检验石板块表面无断裂，空鼓后，用稀水泥（颜 色和石板块调和）刷缝填饱满，并随即用干布擦净至无残灰，污迹为止。铺好石板两天内严禁行人和堆放物品。
（7） 镶贴踢脚板
镶贴前先将石板块刷水湿润，阳角接口板要割成八字角。
将基层湿透均匀涂擦素水泥浆，边刷边贴。
在墙壁两端先各镶贴一块踢脚板上方拉通线，用1：2水泥砂浆逐块依次序镶贴 踢脚板。
镶贴时应检验踢脚板平顺和垂直。
板间接线应和地面缝贯通（对缝）擦缝做法同地面。
3. 质量注意事项
（1） 石板块和基层空鼓：关键因为基层清理不洁净没有足够水分湿润或结合层 砂浆不饱满及水灰比过大等。
（2） 墙边出现大小头（老鼠尾）因为房间间隔净尺寸不方正（不过曲）；铺贴 时没有正确掌握板缝，和选料尺寸控制不够严格等。
（3） 相邻两板高低不平（剪口大）：因为板块本身不平；铺贴时操作不妥；铺 贴后过早上人将板块踩踏等（有时还出现板块松动现象），通常铺贴后两天内 严禁上人踩踏。
4. 产品保护
（1） 石板块存放时不得淋雨，水泡及长久日晒。通常采取立放，光面相对板底 应用木枋垫托，运输时应轻拿轻放。
（2） 试铺，调校及擦缝操作人员，要穿软底鞋，并只能轻踏板中操作。
（3） 完成后地面，两天内严禁上人行走及堆放物件，其表面要覆盖保护（如 撒锯末、盖度子、草帘、塑料纺织织布、油毡等）。
（4） 完成后地面，当水泥砂浆结合强度达成60%-701%后，才许可进行局部 研磨（如磨剪口）
（5） 运输料具时，不能碰坏墙壁柱饰面、栏杆及门框等，门框在合适高度要设 铁皮护夹保护以免手推车轴头碰坏门框。
（6） 施工时不得碰撞损坏多种水电管线及预埋件。
（7） 施工时如有污染墙柱面、门窗、立线管及设备等应立即清理洁净。
(三)  墙面贴釉面砖（柱面理石）
1. 施工准备
（1） 材料
水泥：一般硅酸盐水泥，白水泥（擦缝用）。产地辽源市金刚水泥厂
矿物颜料：（和釉面砖色泽协调，和白水泥拌和擦缝用）。
砂子：中砂。
石灰膏：使用石灰膏内不应含有未熟化颗粒及杂质（如使用石灰粉进要提前一周浸泡透）。
釉面砖：品种、规范、花色按设计要求，并应有产品合格证，釉面砖吸水率不得大于10%。砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞，掉角和断裂等缺点，如遇规格复杂，色彩差悬殊时，应逐块量度挑选分类存放使用。
（2） 作业条件
天棚（天花）﹑墙柱面粉刷抹灰施工完成。
墙柱面暗装管线﹑电源盒及门﹑窗框安装完成，并经检验合格。
墙壁柱面必需坚实﹑清洁（无油污﹑浮浆﹑残灰等），影响面砖铺贴,凸出 墙柱面部分应凿平，过于凹陷墙柱面应用1：3水泥砂浆分层抹压找平（先 浇水湿润后再抹灰）。
安装好窗台板及门窗框和墙柱之间缝隙,用1：3水泥砂浆堵灌密实,门窗框边隙之嵌塞材料就由设计确定，铺贴面砖前应先粘贴好保护膜。
2. 操作工艺
（1） 选砖
面砖通常按1㎜差距分类选择出若干个规格，选好后依据墙柱面积，房间大小分批按计划用料。选择砖要求方正﹑平整﹑楞角完好，同一规格面砖，努力争取颜色均匀。
基层处理和抹底子灰
对光滑表面基层，应先打毛，并用钢丝满刷一遍，再浇水湿润。
对表面很光滑基层应进行“毛化处理”。立即表面尘土、污垢清理洁净（油污可用10%火碱水清刷后，再用清水将碱液冲洗洁净）,浇水湿润,用1：1水泥素砂浆，喷洒或用毛刷（横扫）将砂浆甩到光滑基面上。甩点要均匀，终凝后再浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩有较高强度，用手掰不动为止。
砖墙面基层，提前二天浇水湿透。
抹底子灰：
a. 垂直，找规矩，贴灰饼（打墩）冲筋（打栏）。吊垂直，找规矩时，应和墙面窗台，腰线，阳角立边等部位面砖贴面排列方法对称性和室内地台块料铺贴方正综合考虑，努力争取整体完美。
b. 基层浇水湿润，（混凝土基层应用水灰比为0.5内掺107胶素水泥浆均匀涂刷），分层分遍用1：2.5水泥砂浆底灰（亦可1：0.5：4水泥石灰砂浆）。第一层宜为5mm用铁抹子均匀抹压密实，待第一层干至7-8成后即可抹第