造价管理第五章.ppt

第5章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、工程设计阶段划分与设计程序2、设计方案的评价和比较3、设计概算的编制与审查4、施工图预算的编制与审查1第一节概述一、工程设计的含义及阶段划分（一）工程设计含义：指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。2（二）设计阶段及设计程序1、设计阶段划分（1）工业项目设计根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计为“两阶段设计”即初步设计和施工图设计两个阶段对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可进行“三阶段设计”即初步设计、技术设计和施工图设计小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同意可以简化为“一阶段设计”即施工图设计对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田、大型联合企业的工程除按上述规定分阶段进行设计外，还应进行总体规划设计或总体设计。3（2）民用项目设计根据建设部文件建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384号）的有关要求，民用建筑工程一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经相关管理部门同意，且设计委托合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。42.设计程序与深度要求设计类别设计类别设计程序设计程序主要工作内容和深度要求主要工作内容和深度要求工业项目工业项目设计准备设计准备了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况总体设计总体设计设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的安排有个大概设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系初步设计初步设计是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工业设计和建筑设计三部分，成的阶段，包括总平面设计、工业设计和建筑设计三部分，应编制设计总概算应编制设计总概算技术设计技术设计各种技术问题的定案阶段，满足确定设计方案中重大技术问各种技术问题的定案阶段，满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求，有时编制修正概算题和有关实验、设备选制等方面的要求，有时编制修正概算施工图设计施工图设计施工制作依据。满足设备材料选择与确定、非标准设备设计施工制作依据。满足设备材料选择与确定、非标准设备设计与加工制作、施工图预算编制、建筑工程施工与加工制作、施工图预算编制、建筑工程施工 和安装的要求和安装的要求设计交底和设计交底和配合施工配合施工设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同会审施工设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同会审施工图，进行技术交底图，进行技术交底民用项目民用项目方案设计方案设计应包括设计说明书，各专业设计说明以及投资估算等；总平应包括设计说明书，各专业设计说明以及投资估算等；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。应满足编制初步设计文件的需要图、鸟瞰图、模型等。应满足编制初步设计文件的需要初步设计初步设计与工业项目设计大致相同与工业项目设计大致相同施工图设计施工图设计应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），并按要求编制工程预算书，应满足设备材料备、材料表），并按要求编制工程预算书，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要采购、非标准设备制作和施工的需要5例1.设计成果能满足设备材料的选择与确定，非标准设备的设计与加工制作要求的设计是（）A.方案设计B.初步设计C.技术设计D.施工图设计例2.按照建设部现行建筑工程设计文件编制深度规定，民用项目方案设计的内容是（）A.各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸B.建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸C.设计说明书、总平面图、建筑设计图D.投资估算书、总平面图、透视图6例3.对于一些牵涉面较广的大型工业建设项目，设计者根据搜集的设计资料，对工程主要内容（包括功能和形式）有一个大概的布局设想，然后考虑工程与周围环境之间的关系。这一阶段的工作属于（）。A.方案设计B.总体设计C.初步设计D.技术设计7第二节设计方案的评价和比较一、设计方案评价原则1设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系2设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用3设计必须兼顾近期与远期的要求8二、工程设计方案评价的内容（一）工业建设项目设计评价工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成。1.总平面设计（1）总平面设计评价总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。总平面设计中，影响工程造价的因素有：占地面积功能分区运输方式的选择。占地面积的大小一方面会影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。合理功能分区降低工程造价和运营成本。从降低造价角度，应尽可能选择无轨运输，减少占地，节约投资。但是运输方式的选择还需考虑运营成本，如果运输量大，则有轨运输比无轨运输成本低。9（2）总平面设计的评价指标包括：有关面积的指标、比率指标、工程量指标、功能指标和经济指标。需要重点掌握比率指标，其具体内容如下：建筑系数(建筑密度)。指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑、节约用地，缩短管线、降低造价。10土地利用系数。指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映总平面布置的经济合理性和土地利用效率。绿化系数。指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。综合反映厂区环境质量水平。112.工艺设计（1）工艺设计评价工艺设计是工程设计的核心。工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定和生产方法的确定。工艺设计标准的高低，不仅直接影响工程建设投资的大小和建设进程，而且还决定着未来企业的产品质量、数量和经营费用。工艺设计过程中影响工程造价的因素包括：生产方法应注意生产方法先进适用、是否符合所采用的原料路线和清洁生产的要求。工艺流程保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能短工艺技术选择应遵循的原则：先进性、适用性、可靠性、安全性和经济合理性。设备选型对造价及产品质量和生产方法起着决定作用设备选型重点要考虑设备的使用性能、经济性、可靠性和可维修性。（2）工艺设计评价方法有多指标评价法和投资效益评价法123.建筑设计（1）建筑设计阶段影响工程造价的因素。平面形状。建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。流通空间。建筑物的经济平面布置的主要目标之一是在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。建筑物层数。建筑工程总造价随着建筑物的层数增加而提高。因建筑类型、形式和结构不同，建筑物层数对造价的影响也不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。柱网布置。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。建筑物的体积与面积。应尽量减少建筑物的体积与总面积，从而降低工程总造价。建筑结构。采用先进结构形式和轻质高强度建筑材料13（2）建筑设计评价指标：单位面积造价综合性指标，受多种因素影响。建筑物周长与建筑面积比主要使用单位建筑面积所占外墙长度指标K周，该指标主要用来评价建筑物的平面形状是否合理，指标越低，平面形状越经济。按圆型、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。厂房展开面积主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越高。厂房有效面积与建筑面积比该指标主要用于评价柱网布置是否合理工程全寿命成本一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。14（二）民用建设项目设计评价1.住宅小区建设规划（1）住宅小区规划中影响工程造价的重要因素：占地面积建筑群体的布置形式（2）住宅小区设计方案评价指标：建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率。掌握各评价指标的计算公式，尤其是居住建筑净密度、居住面积密度15居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积100%居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，有利于节约用地。居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积居住面积密度反映建筑部署、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。162.民用住宅建筑设计评价（1）民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：建筑物平面形状周长系数；住宅的层高和净高；住宅的层数与工程造价的关系；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择（2）民用建筑设计的评价指标：平面指标衡量平面布置的紧凑性、合理性建筑周长指标这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。建筑体积指标建筑体积/建筑面积，衡量层高的指标面积定额指标用于控制设计面积户型比不同居室数的户数占总户数的比例17例1.柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意（）A.适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低D.柱网布置与厂房的高度无关例2.对于多层厂房，在其结构形式一定的条件下，若厂房宽度和长度越大，则经济层数和单方造价的变化趋势是（）A.经济层数降低，单方造价随之相应增高B.经济层数增高，单方造价随之相应降低C.经济层数降低，单方造价随之相应降低D.经济层数增高，单方造价随之相应增高18例3.在建筑设计评价中，确定多层厂房经济层数的主要因素包括（）A.厂房的层高和净高B.厂房的宽度与长度C.厂房展开面积的大小D.厂房柱网布置的合理性E.厂房结构选择的合理性例4.在居住小区设计方案评价中，影响居住面积密度的主要因素是房屋的（）A.层数B.层高C.间距D.排列方式19例5.居住小区的居住建筑净密度可表示为（）20三、运用价值工程优化设计方案1.价值工程在新建项目设计方案中的应用（1）功能分析（2）功能评价（3）方案创新（4）方案评价04评分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评价系数功能评价系数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计合计401.0021项目项目功能功能重要度重要度权数权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.4963各方案的功能评价系数22各方案价值系数计算表方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数成本费用成本费用成本指数成本指数价值系数价值系数修理加层修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新拆旧建新0.49631000.6670.744合计合计1.0001501.00023第四节设计概算的编制与审查一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物和构筑物造价的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。（二）设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。24二、设计概算的编制依据、方法及其审查（一）设计概算的编制依据1.国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。2.批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。3.初步设计项目一览表。4.能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表。255.正常的施工组织设计。6.当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。7.现行的有关设备原价及运杂费率。8.现行的有关其他费用定额、指标和价格。9.资金筹措方式。10.建设场地的自然条件和施工条件。11.类似工程的概、预算及技术经济指标。12.建设单位提供的有关工程造价的其他资料。13.有关合同、协议等其他资料。26（二）设计概算的编制方法1.单位工程概算的编制方法：（1）单位工程概算的内容单位工程概算书包括：建筑工程概算书设备及安装工程概算书单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。单位建筑工程概算的编制方法概算定额法（或扩大单价法）概算指标法类似工程预算法。271）概算定额法例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价（元）扩大单价（元）基础工程基础工程10m m3 31602500混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m m3 31506800砌筑工程砌筑工程10m m3 32803300地面工程地面工程100m m2 2401100楼面工程楼面工程100m m2 2901800卷材屋面卷材屋面100m m2 2404500门窗工程门窗工程100m m2 2355600脚手架脚手架100m m2 218060028解：某教学楼土建工程概算造价计算表序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量 单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m m3 316025004000002混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m m3 3150680010200003砌筑工程砌筑工程10m m3 328033009240004地面工程地面工程100m m2 2401100440005楼面工程楼面工程100m m2 29018001620006卷材屋面卷材屋面100m m2 24045001800007门窗工程门窗工程100m m2 23556001960008脚手架脚手架100m m2 2180600108000A直接工程费小计直接工程费小计以上以上8项之和项之和3034000B措施费措施费438000C直接费小计直接费小计A+B3472000D间接费间接费C5%173600E利润利润(C+D)7%255192F税金税金(C+D+E)3.413%133134概算造价概算造价C+D+E+F4033926平米造价平米造价4033926/7560533.6292)概算指标法应用概算指标编制概算设计的关键问题是要选择合理的概算指标，对拟建工程选用较合理的概算指标，应符合以下三个方面的条件。（最优情形）拟建工程的建筑地点与概算指标中的工程地点在同一地区。（如不同需调整地区工资类别和地区材料预算价格）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程、结构特征基本相同。拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积比较接近。在实际工作中，用概算指标编制概算时，往往选不到工程特征和结构特征完全相同的概算指标，总有一些差别，这时应采取调整的方法修正。修正概算指标=J+Q1P1-Q2P230例：假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2；采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3,1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3,1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3,1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。31解：结构变化引起的单价调整序序号号结构名称结构名称单位单位数量（每数量（每100m m2 2）单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）土建工程单土建工程单位面积造价位面积造价640换出部分换出部分1外墙带形毛外墙带形毛石基础石基础m318147.872661.6621砖外墙砖外墙m346.5177.108235.15合计合计元元10896.81换入部分换入部分3外墙带形毛外墙带形毛石基础石基础m319.6147.872898.2541.5砖外墙砖外墙m361.2178.0810898.5合计合计元元13796.75单位造价修正系数：单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元元其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为669+32+36+30=767（元/m2）新建宿舍的概算造价=7673500=2684500（元）32练习：拟建工程建筑面积3500m2，按图算出1砖外墙632.51m3，木窗250m2，原概算指标每100m2建筑面积1砖半外墙25.71m3，钢窗15.36m2，每平米概算造价123.76元，求修正后单方造价和概算造价。333）类似工程预算法类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同，类似工程造价的价差调整常用的两种方法：一种是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。另一种是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按下面公式调整：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K534例：新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03,K2=1.04，K3=0.98，K4=1.00，K5=0.96，K6=0.90。（4）利税率10%。（5）求拟建工程的概算造价。解：（1）综合调整系数K=1.0152（2）类似工程预算单方成本为：926800/2800=331（元/m2）（3）拟建工程单方概算成本为：3311.0152=336.03（元/m2）（4）拟建工程单方概算造价为：336.03（1+10%）=369.63（元/m2）（5）拟建工程的概算造价为：369.633200=1182816（元）35设备及安装单位工程概算的编制方法：包括设备购置费概算设备安装工程费概算后者计算方法有：预算单价法扩大单价法设备价值（安装设备）百分比法综合吨位指标法注意各种方法的适用范围、特点、方法的比较。36（三）设计概算的审查1.设计概算的审查内容：审查编制依据、审查编制深度、审查工程概算的内容。2.设计概算的审查方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。37例1.在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。A.建筑安装工程费B.工程费用C.工程造价D.总投资例2.设计概算的三级概算是指（）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算38例3.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确、能结合图纸计算工程量时，编制单位工程概算宜采用（）。A.扩大单价法B.概算指标法C.类似工程预算法D.综合单价法例4.某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的8%计算,间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%，则住宅的土建单位工程概算造价为（）万元。A.1067.2B.1075.4C.1089.9D.1099.339例5.某政府投资项目已批准的投资估算为8000万元，其总概算投资为9000万元，则概算审查处理办法应是（）。A.查明原因，调减至8000万元以内B.对超投资估算部分，重新上报审批C.查明原因，重新上报审批D.如确实需要，即可直接作为预算控制依据例6.设计概算审查的常用方法不包括（）。A.联合会审法B.概算指标法C.查询核实法D.对比分析法40第五节施工图预算的编制与审查一、施工图预算的基本概念1、施工图预算的作用施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。41二、施工图预算的编制程序、方法（一）本知识点是教材新增内容。具体编制程序包括：准备工作、熟悉图纸和预算定额、划分工程项目和计算工程量、套单价（计算定额基价）、工料分析、计算主材费（未计价材料费）、按费用定额取费、计算工程造价。（二）施工图预算的编制方法。1.工料单价法按照分部分项工程单价生产的方法不同，工料单价法可分为预算单价法和实物法。（1）工料单价法编制施工图预算的步骤：熟悉施工图纸和定额计算分项工程量套用预算定额单价，计算得到分项工程直接工程费汇总分项工程直接工程费，得到单位工程直接工程费汇总单位工程直接工程费计算措施费、间接费、利润、税金并与单位工程直接工程费汇总，生成工程承发包价。42（2）工料单价法的计算程序432.综合单价法（1）全费用综合单价（2）清单综合单价44三、施工图预算的审查1审查内容：审查工程量、预算单价套用、设备、材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。2审查方法：（1）全面审查法；（2）标准预算审查法；（3）分组计算审查法；（4）对比审查法；（5）筛选审查法；（6）重点抽查法；（7）利用手册审查法；（8）分解对比审查法。45例1.某土建分项工程工程量为10m2，预算定额人工、材料、机械台班单位用量分别为2工日、3m2和0.6台班，其他材料费5元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为40元/工日、50元/m2和100元/台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费为（）元。A.290B.295C.2905D.2950例2.采用工料单价法编制施工图预算造价时，应在汇总单位工程直接工程费的基础上，计算出直接费后，再加上（）。A.其他直接费B.风险费C.利润D.税金E.间接费46例3.对工程量大、结构复杂的工程施工图预算，要求审查时间短、效果好的审查方法是（）。A.重点抽查法B.分组计算审查法C.对比审查法D.分解对比审查法例4.拟建工程与已完工程采用同一个施工图，但两者基础部分和现场施工条件不同，则对相同部分的施工图预算，宜采用的审查方法是（）。A.分组计算审查法B.筛选审查法C.对比审查法D.标准预算审查法47例5.审查施工图预算的重点，应关注（）。A.预算的编制深度是否适当B.预算单价套用是否正确C.设备材料预算价格取定是否合理D.费用标准是否符合现行规定E.技术经济指标是否合理484950515253