北京经济形势与房地产.ppt

北京经济形势与房地产,北京经济处在全新的发展阶段,北京市这几年来积极转变发展方式，产业结构调整成效明显，首都经济已经跨入全新的发展阶段，率先进入了工业化后期或后工业经济时代。标志：从2006年起三产业突破7%，占GDP的比重达到71.3%，比上海高20，其中金融业占GDP的比重达到13，高于上海、新加坡和日本。2006年人均GDP63多美元三产业就业人口突破7%三产业税收占比达到81.807年外资87.6的投向了北京服务业，同比提高7.9个百分点实现服务贸易额248.4亿美元，占全国的1/5,北京的经济社会发展与发达国家趋同,北京正在发生着三个向度的转型：从以工业为主向以服务业特别是现代服务业为主转型；从投资拉动经济发展向以消费拉动转型；从外延扩张向创新驱动转型。北京已经从制造业为主的城市过渡到以信息服务、文化创意等第三产业为主的服务型城市，产业结构实现了由工业经济向服务经济、创意经济的转变。,北京经济实现了质的飞跃,当全国总体仍处在工业化中期的时候，已经进入后工业经济时代的北京必然要表现出一些与全国经济不同的特点，就是越来越具有发达国家经济的结构和特征，这主要表现为如下几个方面：1、经济增长方面：全国经济增长整体偏快，并且流动性过剩，通货膨胀压力加大，防止经济由偏快转向过热的难度加大，而北京的经济增长却保持相对平稳的态势。2、投资方面：全国固定资产投资在高位有所加快（从2月的23.4上升到9月的26.4%），而北京的固定资产投资增速今年以来呈逐月回落态势，即使在下半年有所回升，增幅也一直保持在20%以内。比全国低约7个百分点。,3、工业方面：截止到9月份，全国规模以上工业增加值增速达18.5%，且呈加快之势；而我市工业增速为13.9，同比下降1.7个百分点。4、节能降耗方面：2006年全国单位GDP能耗指标未能达到“十一五”规划目标，而北京市的单位GDP能耗却大幅下降了5.25%，是2006年全国唯一完成单位GDP降耗目标的地区。5、居民消费价格指数方面，在今年全国物价指数连续数月大幅攀升（9月份上涨6.2%，前三季度上涨4.1%）的情况下，我市9月份居民消费价格指数仅上涨3.7%，前三季度累计仅上涨1.6%，在全国各省市中涨幅最低。,北京经济正处于改革开放以来发展最快、持续时间最长、稳定性最好的时期,投资、消费、进出口的内部结构更加优化,投资继续向基础设施和第三产业倾斜，基础设施投资、房地产开发投资所占比重分别为26.7%和52.7%，分别同比增加2.4个百分点和下降2.1个百分点。消费结构升级步伐加快，汽车、珠宝、黄金首饰等高档商品持续热销，全市汽车保有量超过300万辆。进出口结构优化明显，机电、高新技术产品出口分别增长37.7%和33.4%；原材料和零部件进口占进口总额的比重超过70%。,北京房地产如何看？,北京房地产开发投资增速回升,1-3季度，完成房地产开发投资1237.5亿元，比上年同期增长17.5%，增幅比上半年提高6.6个百分点；比上年同期提高1.5个百分点.主要是受三季度两限房、保障性用房及生产性房屋投资拉动。,房地产开发投资增速回升,1-9月房地产开发投资分类情况,商品住宅销售价格涨势加快,房屋销售价格指数（环比）,商品住宅07年各月销售价格涨幅加大,商品住宅销售价格上涨15.3%，连续6个月涨幅超过两位数！为什么？,征地拆迁难度加大、成本升高，对要素进入和项目进度产生影响,随着拆迁难度的增加，目前约有40的基础设施在建项目进度受到不同程度的影响。征地和农转用地进度缓慢，周期延长，土地利用年度计划执行进度低于历年同期水平。地价升高、拆迁费用上涨，造成建设综合成本不断攀升，对后续项目进入形成一定制约。,城市用地压力加大土地作为不可再生的稀缺资源，其严重匮乏成为地价上涨、房价走高的一个重要原因之一。今年1-3季度，全市土地交易价格同比上涨9.9%，涨幅同比提高4.8个百分点。,北京三成以上的房子都被外地人买走,北京市商品住房外埠购买比重在3成左右，2006年111月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35，其中境外个人购买2300套，占1.6。这些购房人中，6成左右从事信息、金融、旅游、会展和文化以及房地产等高收入行业，一次性付款占54.3，比本地居民高15个百分点。外地人购房均价达8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高，外购比例越大。从外埠购房个人来源区域看，河北、天津、山西、内蒙古、黑吉辽等7个省市在京购房占4成，上海、江苏、浙江等省市占2成。,京沪穗深四地房价超过家庭可支配收入10倍,经过对“房价收入比”分析，京沪穗深四地的“房价收入比”均达到10以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，世界银行专家的说法为4-6倍。也就是说四地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。,美国拥有自己房产的人达到70,美国住房和城市发展部（HUD）部长阿方索杰克逊说：“我就任时，布什总统曾让我减少美国的无房人口比例。目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70，但这和北欧一些国家相比还有差距。在瑞典，个人拥有住房的比例达到了88.5。”政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”，美国住房和城市发展部正是据此理念而设立的。“让人民有房子住”看起来，这似乎与美国的资本主义自由竞争精神“背道而驰”，倒更像是社会主义的理念。,“两限房”和“保障房”建设取得新进展住房保障工作力度明显加大，区县政府责任得到明确和落实。“两限房”（含配建廉租房）和经济适用房供地工作超额完成，将于11月底前开工。30万平米廉租房建设和收购任务已落实到项目，年底前将对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴的低保家庭实现应保尽保。新的经济适用房管理办法和廉租房管理办法正式颁布。,谢谢！,